Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội năm 2024

      Có 18 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
       Shophouse  Linh Đàm - Sổ hồng dài hạn kèm hợp đồng thuê Giá tốt cho nhà đầu tư Lh 0987106521
       Shophouse  Linh Đàm - Sổ hồng dài hạn kèm hợp đồng thuê Giá tốt cho nhà đầu tư Lh 0987106521
       Shophouse  Linh Đàm - Sổ hồng dài hạn kèm hợp đồng thuê Giá tốt cho nhà đầu tư Lh 0987106521
      7
      AI

      Shophouse Linh Đàm - Sổ hồng dài hạn kèm hợp đồng thuê Giá tốt cho nhà đầu tư Lh 0987106521

       Shophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn- Mua trực tiếp...
      • Thỏa thuận
      • 113 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      Vừa xong
       Chủ nhà gửi bán 2 lô Shophouse 611m2  Rice City Linh Đàm . Hiện đang cho trung tâm tiếng anh thuê 8

      Chủ nhà gửi bán 2 lô Shophouse 611m2 Rice City Linh Đàm . Hiện đang cho trung tâm tiếng anh thuê

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 611 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      Hôm qua
       Bán Lô Trung Tâm dạy tiếng anh  611m2 Rice city KDT Linh Đàm - Sổ đỏ sẵn giao dịch lh 0987106521 7

      Bán Lô Trung Tâm dạy tiếng anh 611m2 Rice city KDT Linh Đàm - Sổ đỏ sẵn giao dịch lh 0987106521

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 270 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      Hôm qua
      Chính chủ cần bán  2  Lô Trung Tâm tiếng anh - sẵn HD thuê 115tr/tháng LH 0987106521 8

      Chính chủ cần bán 2 Lô Trung Tâm tiếng anh - sẵn HD thuê 115tr/tháng LH 0987106521

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 611 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      6 ngày trước
        Bán 2 Lô TMDV 611m Shophouse Rice City Linh Đàm - Trực tiếp CDT sổ đỏ sẵn giao dịch Lh 0987106521 8

      Bán 2 Lô TMDV 611m Shophouse Rice City Linh Đàm - Trực tiếp CDT sổ đỏ sẵn giao dịch Lh 0987106521

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 156 - 2500 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      6 ngày trước
      Bán căn nhà phố thương mại gamuda KD 2 mặt vị trí sầm uất 135m2 đất xây 4 tầng Lh 0977.699.855 3

      Bán căn nhà phố thương mại gamuda KD 2 mặt vị trí sầm uất 135m2 đất xây 4 tầng Lh 0977.699.855

      Cần bán căn nhà phố thương mại rất hiếm khu đô thị gamuda gardens, Hoàng Mai, HNDiện tích 135m2 đất, xây 4 tầng hoàn thiện cơ bản đang cho thuê giá...
      • Thỏa thuận
      • 135 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      6 ngày trước
      10 Suất Nội Bộ Nhà Mặt phố Nguyễn Xiển, Hà Nội 5

      10 Suất Nội Bộ Nhà Mặt phố Nguyễn Xiển, Hà Nội

      TIẾT KIỆM ĐẾN 5 TỶ MUA NHÀ MẶT PHỐ THE MANOR CENTRAL PARKBạn đang tìm 1 căn tại trung tâm Hà Nội: Vừa ở, Vừa Kinh Doanh, Vừa đầu tư sinh lời? Vị trí:...
      • 31 - 120 Tỷ
      • 75 - 195 m2
      • 413,3 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
       Chủ nhà cần bán 2 Lô Shophouse  122m2 Apollo  Rice City Linh Đàm ( đã có sổ hồng ) LH 0987106521 8

      Chủ nhà cần bán 2 Lô Shophouse 122m2 Apollo Rice City Linh Đàm ( đã có sổ hồng ) LH 0987106521

       Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện...
      • Thỏa thuận
      • 270 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Chủ nhà cần bán 2 lô  Shop trung tâm tiếng anh 611m2 (đã có sổ)  HD thuê dài hạn 115tr/tháng. 8

      Chủ nhà cần bán 2 lô Shop trung tâm tiếng anh 611m2 (đã có sổ) HD thuê dài hạn 115tr/tháng.

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 611 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
      Thu vốn - Chủ nhà cần thanh khoản lô Shop 611m1 đang chi  Apollo và Ames thuê dài hạn 115tr/tháng 8

      Thu vốn - Chủ nhà cần thanh khoản lô Shop 611m1 đang chi Apollo và Ames thuê dài hạn 115tr/tháng

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 270 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Thu Hồi Vốn - Sang tên gấp Lô  Shop  TMDV  Apollo và Ames 1222m2 ( sẵn HD thuê dài hạn đến 2027) 8

      Thu Hồi Vốn - Sang tên gấp Lô Shop TMDV Apollo và Ames 1222m2 ( sẵn HD thuê dài hạn đến 2027)

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • 29,6 Tỷ
      • 270 m2
      • 109,6 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Chính chủ gửi bán  Lô  Shop Trumg Tâm Tiếng Anh Apollo 611m2 ( đang cho thuê 115tr/tháng) 8

      Chính chủ gửi bán Lô Shop Trumg Tâm Tiếng Anh Apollo 611m2 ( đang cho thuê 115tr/tháng)

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 1222 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Bán Gấp Lô Shophose 1222m2  đang cho trung tâm tiếng anh thuê dài hạn 115tr/tháng LH 0987106521 8

      Bán Gấp Lô Shophose 1222m2 đang cho trung tâm tiếng anh thuê dài hạn 115tr/tháng LH 0987106521

        Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện...
      • Thỏa thuận
      • 270 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Bán Shop TMDV toà  Rice City Linh Đàm - Sănz HD thuê dài hạn với các thương hiệu Lh 0987106521 8

      Bán Shop TMDV toà Rice City Linh Đàm - Sănz HD thuê dài hạn với các thương hiệu Lh 0987106521

      Tôi cần bán lại sàn thương mại tại chân khối đế toà nhà Rice City Linh Đàm.Rộng: 270m².  mặt tiền : 20mĐang cho cửa hàng Piza Domino giá 81tr/1...
      • Thỏa thuận
      • 113 - 660 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Tôi cần bán Lô trung tâm tiếng anh Apollo và Ames 1222m2 ( đã có sổ ) sẵn HD tôi đang cho thuê dài 8

      Tôi cần bán Lô trung tâm tiếng anh Apollo và Ames 1222m2 ( đã có sổ ) sẵn HD tôi đang cho thuê dài

      Bán gấp 2 lô shophouse 611m² đang cho Trung Tâm tiếng anh thuê dài hạn tòa Rice City Linh Đàm.Diện tích 611 m². Gồm; Tầng 1: 40m² + Tầng 5: 570m2Hiện đang...
      • Thỏa thuận
      • 611 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
       Bán Gấp Lô Shophouse Domino 269m2 ( sổ đỏ sẵn) toà Rice City -  Kinh Đàm - sẵn HD thuê  80tr/tháng 8

      Bán Gấp Lô Shophouse Domino 269m2 ( sổ đỏ sẵn) toà Rice City - Kinh Đàm - sẵn HD thuê 80tr/tháng

      Tôi cần bán lại sàn thương mại tại chân khối đế toà nhà Rice City Linh Đàm.Rộng: 270m².  mặt tiền : 20mĐang cho cửa hàng Piza Domino giá 81tr/1...
      • Thỏa thuận
      • 269 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      2 tuần trước
      Bán căn shop 130m2 gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40-50tr/tháng giá 32.x tỷ LH 0977 699 855 4

      Bán căn shop 130m2 gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40-50tr/tháng giá 32.x tỷ LH 0977 699 855

      Gia đình cần bán lô shop 130m² khu đô thị gamuda sầm uất, Hoàng Mai, Hà Nội.Gía bán: 32.x tỷ đã hoàn thiện 4 tầng đang cho thuê 40-50tr/tháng.Sổ đỏ vĩnh...
      • Thỏa thuận
      • 130 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tháng trước
       Bán  2 Lô Shophouse  trung tâm tiếng anh  Rice City - Linh Đàm , sổ đỏ sẵn -  Sẵn HD thuê
       Bán  2 Lô Shophouse  trung tâm tiếng anh  Rice City - Linh Đàm , sổ đỏ sẵn -  Sẵn HD thuê
       Bán  2 Lô Shophouse  trung tâm tiếng anh  Rice City - Linh Đàm , sổ đỏ sẵn -  Sẵn HD thuê
      8
      AI

      Bán 2 Lô Shophouse trung tâm tiếng anh Rice City - Linh Đàm , sổ đỏ sẵn - Sẵn HD thuê

       Shophouse  Rice City – Linh Đàm. Shophouse Khối  đế  chung cư toà kinh doanh tốt , Siêu lợi nhuận, sẵn HĐ thuê dài hạn- Mua trực tiếp...
      • Thỏa thuận
      • 113 - 660 m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
      Vừa xong

      Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

      Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

      Đặc điểm của shophouse

      Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

      Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

      Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

      Phân loại shophouse

      Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

      • Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

      • Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

      Tính pháp lý của shophouse tại Hoàng Mai

      Shophouse hay nhà phố thương mại Hoàng Mai là loại hình bất động sản vừa để ở vừa để kinh doanh. Tuy nhiên, các luật liên quan đến xây dựng, nhà ở, đầu tư, đất đai, kinh doanh bất động sản chưa quy định rõ ràng về khái niệm Shophouse, nên pháp lý của Shophouse Hoàng Mai còn nhiều băn khoăn. Sau đây là một số thông tin về pháp lý Shophouse khối đế chung cư, biệt thự liền kề thấp tầng :

      - Pháp lý shophouse khối đế chung cư Hoàng Mai

      Shophouse là một loại hình bất động sản nằm trong khối đế của các tòa nhà chung cư, có thời hạn sở hữu là 50 năm. Khi hết thời hạn, quyền sử dụng có thể được gia hạn bởi Nhà nước nếu khách hàng vẫn muốn tiếp tục sử dụng. 

      Để sử dụng Shophouse Quận Hoàng Mai cho mục đích kinh doanh và để ở, chúng phải được xây dựng trong các dự án đã được cấp phép và được sử dụng cho mục đích kinh doanh kết hợp để ở. Tuy nhiên, Shophouse không phải là loại hình nhà để ở và các cơ quan chức năng không cho phép đăng ký tạm trú hoặc tạm trú tại địa chỉ này.

      - Pháp lý shophouse biệt thự liền kề thấp tầng Hoàng Mai

      Shophouse là loại hình bất động sản gồm các biệt thự thấp tầng liền kề, được cấp sổ đỏ lâu dài và tuân thủ các quy định pháp luật áp dụng cho biệt thự và nhà liền kề. Nhà nước không cho phép sử dụng bất động sản sai mục đích, do đó khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được phân chia rõ ràng.

      Giá bán shophouse Hoàng Mai ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Quận Hoàng Mai bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Quận Hoàng Mai nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Hoàng Mai có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Hoàng Mai gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Quận Hoàng Mai được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Hoàng Mai có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Quận Hoàng Mai

      Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Hoàng Mai là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng. 

      Về mục đích đầu tư

      Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:

      • Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Hoàng Mai là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.

      • Nhà mặt phố Quận Hoàng Mai là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.

      • Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.

      Về vị trí và thiết kế

      Shophouse Hoàng Mai thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.

      Thiết kế của shophouse Quận Hoàng Mai thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.

      Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Quận Hoàng Mai. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê. 

      Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…  

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Hoàng Mai

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư

      • Nhà mặt phố Quận Hoàng Mai 

      Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.

      • Biệt thự phố

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Hoàng Mai

      Vị trí đắc địa

      Thường thì các căn shophouse Quận Hoàng Mai nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng giới hạn

      Số lượng shophouse tại Hoàng Mai thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Các căn shophouse Hoàng Mai thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

      Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Hoàng Mai thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.

      Thanh khoản tốt

      Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Quận Hoàng Mai có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.

      Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Hoàng Mai có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư,  gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

      Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Hoàng Mai là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Hoàng Mai

      Vốn đầu tư lớn

      Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Quận Hoàng Mai cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.

      Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân

      Shophouse tại Hoàng Mai thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hoàng Mai an toàn, hạn chế rủi ro

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Quận Hoàng Mai phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

      Tính toán chi phí vận hành shophouse

      Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hoàng Mai đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

      Tìm shophouse có vị trí tốt

      Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hoàng Mai nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

      Pháp lý của shophouse

      Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hoàng Mai trước khi quyết định xuống tiền. 

      Quyền sở hữu shophouse

      Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

      • Sở hữu lâu dài: Shophouse Hoàng Mai nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

      • Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hoàng Mai nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng shophouse

      Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hoàng Mai được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

      Hợp đồng mua bán shophouse

      Hợp đồng mua bán shophouse Quận Hoàng Mai là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

      Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hoàng Mai để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse tại Quận Hoàng Mai.

      • Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

      • Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

      • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

      • Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hoàng Mai.

      • Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

      Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

      Mặc dù nhà phố thương mại Hoàng Mai mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

      • Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Quận Hoàng Mai thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

      • Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hoàng Mai đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

      • Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hoàng Mai.

        { }
        Mở App