Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Hải An, Hải Phòng năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Shophouse trục chính Hạnh Phúc gần công viên 5

      Shophouse trục chính Hạnh Phúc gần công viên

      Bán căn shophouse dự án Vinhomes Royal Island (Dự án Vinhomes vũ Yên) Dự kiến tháng 6/2024 bàn giao.Diện tích 90m2Ngoài ra em còn quỹ căn ngoại giao, và quỹ...
      • 13,7 Tỷ
      • 90 m2
      • 152,2 tr/m2
      • Huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng
      4 ngày trước
      Liền kề, Shophouse dự án Hoàng Huy New City Hải Phòng trực tiếp Chủ đầu tư 9

      Liền kề, Shophouse dự án Hoàng Huy New City Hải Phòng trực tiếp Chủ đầu tư

      Bán căn liền kề dự án Hoàng Huy New City 4 tầng x 77m2 giá chưa đến 8 tỷ trực tiếp Chủ đầu tưNằm ngay trung tâm quận Bắc Sông Cấm, đô thị hiện đại kiểu mẫu...
      • 7,97 Tỷ
      • 77 m2
      • 103,5 tr/m2
      • huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng
      1 tuần trước
      DUY NHẤT 1 căn shophouse Sapphire Gem đối diện nhà máy 3

      DUY NHẤT 1 căn shophouse Sapphire Gem đối diện nhà máy

      Diện tích: 140m2 (5x28m)Xây 3 tầng, diện tích sàn 306m2Thiết kế hiện đại, tinh tế, chỉn chuĐường trước nhà 36m vỉa hè 5,5m, đường sau nhà 15m vỉa hè 4mThiết...
      • 10,58 Tỷ
      • 140 m2
      • 75,6 tr/m2
      • H. Thủy Nguyên, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 7.00 Tỷ 1

      Bán nhà phố thương mại shophouse Quận Hồng Bàng - Hải Phòng giá 7.00 Tỷ

      Dự án Duy nhất tại lõi trung tâm thành phố Hải Phòng🎯 Số lượng giới hạn: chỉ 124 siêu phẩm📌 Pháp lý: Sổ hồng lâu dài- Ngay cạnh phố đi bộ Thế Lữ sầm uất.-...
      • 7 - 8 Tỷ
      • 68 - 75 m2
      • 102,9 tr/m2
      • Quận Hồng Bàng, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán nhà phố Liền kề, shophouse Centa city , Belhomes  Huyện Thủy Nguyên - Hải Phòng giá 3.38 Tỷ 6

      Bán nhà phố Liền kề, shophouse Centa city , Belhomes Huyện Thủy Nguyên - Hải Phòng giá 3.38 Tỷ

      Chủ nhà thiện chí gửi bán một số căn Centa City vị trí đẹp giá tốt nhất thị trường, đảm bảo lời ngay khi mua.Diện tích: 75m².Nhà 3 tầng.Đường chính 56m, nội...
      • 3,37 Tỷ
      • 75 m2
      • 44,9 tr/m2
      • Huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng
      2 tuần trước
      bán Nhà Vsip 3 tầng 75m đường 12m ở Hải Phòng chỉ 36 triệu/m2 5

      bán Nhà Vsip 3 tầng 75m đường 12m ở Hải Phòng chỉ 36 triệu/m2

      +Vị Trí:CENTA City Hải Phòng có Vị Trí Đắc địa 3 mặt Tiền,liền kề khu du lịch sinh thái đảo Vũ Yên,liền kề trung tâm hành chính của Thành Phố,gần công viên...
      • 3,3 - 4 Tỷ
      • 75 - 180 m2
      • 22,2 tr/m2
      • Thủy Nguyên, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Bán nhà phố, shophouse, biệt thự Vsip - Hải Phòng giá từ 5.70 Tỷ 5

      Bán nhà phố, shophouse, biệt thự Vsip - Hải Phòng giá từ 5.70 Tỷ

       Vị trí đắc địa - Kết nối hoàn hảo của dự án Sapphire Gem #belhomes #Vsip Giao lộ giữa 3 trục đường lớn nhất Hải Phòng:- Đường Đỗ Mười kéo dài...
      • 5,7 Tỷ
      • 110 m2
      • 51,8 tr/m2
      • H. Thủy Nguyên, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Bán nhà Centa Hải phòng thuộc dự án Băc Sông Cấm giá thấp hơn thị trường 1 ty1 6

      Bán nhà Centa Hải phòng thuộc dự án Băc Sông Cấm giá thấp hơn thị trường 1 ty1

      🍀CENTA CITY HẢI PHÒNG🍀 Tuyệt tác bên bờ Bắc Sông Cấm ⭐️Khu đô thị chuẩn mực Singapore đầu tiên tại Hải Phòng 📍 Vị trí vàng toạ lạc tại trung tâm đại đô...
      • 3,4 Tỷ
      • 75 m2
      • 45,3 tr/m2
      • Thủy Nguyên, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Bán nhà phố  shophouse Centa city đang cho thuê 10 tr/tháng mặt đường kCN VSIP 9

      Bán nhà phố shophouse Centa city đang cho thuê 10 tr/tháng mặt đường kCN VSIP

      bán SHOPHOUSE CENTA City - Cửa ngõ Vinhomes Vũ Yên 1024HaChỉ với Giá 6,3 TỶ  sở hữu nhà 3 tầng 75m2 mặt đường 56m - Đối diện Trung tâm Thương...
      • 6,3 Tỷ
      • 75 m2
      • 84 tr/m2
      • Thủy Nguyên, Hải Phòng
      3 tuần trước
      Thông tin đô thị Centa city Bắc sông Cấm giá hấp dẫn 8

      Thông tin đô thị Centa city Bắc sông Cấm giá hấp dẫn

      ->Chủ Đầu tư:Vsip và Việt Nhân->Tiến độ thi công: 1 năm( đã bàn giao nha và sổ)->Thanh toán :Theo tiến độ chia nhiều đợt (chủ đầu tư chỉ huy động...
      • 3,5 Tỷ
      • 75 - 300 m2
      • 46,7 tr/m2
      • Huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng
      3 tuần trước
      Bán nhà phố , Shophouse thương Saphire Gem VSIP Huyện Thủy Nguyên - Hải Phòng giá từ 45 triệu/m2 8

      Bán nhà phố , Shophouse thương Saphire Gem VSIP Huyện Thủy Nguyên - Hải Phòng giá từ 45 triệu/m2

      CHÍNH THỨC RA MẮT DỰ ÁN 𝗦𝗔𝗣𝗣𝗛𝗜𝗥𝗘 𝗚𝗘𝗠 Duy nhất tại HẢI PHÒNG𝗩𝗶̣ 𝗧𝗿𝗶́ 𝗞𝗶𝗺 𝗖𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴 - 𝗫𝘂̛́𝗻𝗴 𝗧𝗮̂̀𝗺 𝗧𝗵𝘂̛𝗼̛̣𝗻𝗴 𝗟𝘂̛𝘂 bàn...
      • Thỏa thuận
      • 140 m2
      • Huyện Thủy Nguyên, Hải Phòng
      3 tuần trước
      Thông tin chi tiết về khu đô thị Centacity  VSIP Hải Phòng 11

      Thông tin chi tiết về khu đô thị Centacity VSIP Hải Phòng

      🍀CENTA CITY HẢI PHÒNG🍀Tuyệt tác bên bờ Bắc Sông Cấm⭐️Khu đô thị chuẩn mực Singapore đầu tiên tại Hải Phòng📍 Vị trí vàng toạ lạc tại trung tâm đại đô thị...
      • 3,48 Tỷ
      • 75 - 135 m2
      • 46,4 tr/m2
      • Thủy Nguyên, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Thông tin Khu đô thị Centa City và Belnhome thuộc đại đô thị Bắc Sông Cấm, Hải Phòng 13

      Thông tin Khu đô thị Centa City và Belnhome thuộc đại đô thị Bắc Sông Cấm, Hải Phòng

      🍀CENTA CITY HẢI PHÒNG.🍀 Tuyệt tác bên bờ Bắc Sông Cấm .⭐️Khu đô thị chuẩn mực Singapore đầu tiên tại Hải Phòng.📍 Vị trí vàng toạ lạc tại trung tâm đại đô...
      • 3,4 - 4,5 Tỷ
      • 75 - 110 m2
      • 40,9 tr/m2
      • Huyện Thủy Nguyên, TP Hải Phòng
      1 tháng trước
      Shophouse ở Vsip Thủy Nguyên  2 mặt thoáng view công viên Vinhomes Vũ Yên - Hải Phòng giá 6 Tỷ xx 4

      Shophouse ở Vsip Thủy Nguyên 2 mặt thoáng view công viên Vinhomes Vũ Yên - Hải Phòng giá 6 Tỷ xx

      SHOPHOUSE BELHOMES 2 mặt thoáng view công viên ngay Vinhomes Vũ Yên💫💫 👉Nhà riêng 3 tầng xây mới hoàn thiện ngoài, sổ hồng trao tay 👉FULL công...
      • 7,65 Tỷ
      • 85 m2
      • 90 tr/m2
      • Thủy Nguyên, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay shophouse Khu đô thị Waterfront City, 5 tầng, giá 8.5 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 3

      Sở hữu ngay shophouse Khu đô thị Waterfront City, 5 tầng, giá 8.5 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      - Lợi ích tiềm năng như nhà phố thương mại shophouse khu 1 với tòa Minato.- Vị trí đối diện căn hộ thuận lợi KD buôn bán.- Dư địa tăng giá khi HP...
      • 8,5 Tỷ
      • 96 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Chuyển nhượng shophouses Khu nhà ở thương mại Nguyễn Tất Tố, giá 14 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 3

      Chuyển nhượng shophouses Khu nhà ở thương mại Nguyễn Tất Tố, giá 14 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Hai căn hộ góc nhà phố thương mại shophouse mặt đường Nguyễn Tất Tố. Dự án 44 căn của Hoàng Huy. mở bán 28 tỉ DT 71.13 mét vuông và...
      • 14 Tỷ
      • m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Cần bán nhà phố - shophouse The New Monaco - Vinhomes Imperia Hải Phòng, giá 23 tỷ 3

      Cần bán nhà phố - shophouse The New Monaco - Vinhomes Imperia Hải Phòng, giá 23 tỷ

      Bắt đáy thị trường, sở hữu ngay nhà phố thương mại shophouse Vin Imperial, Hải Phòng.Vị trí đẹp ngay mặt đường tuyến 1 Bạch Đằng, cực kỳ tiềm năng KD...
      • 23 Tỷ
      • 105 m2
      • Hồng Bàng, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Sở hữu shophouse Vinhomes Marina Cầu Rào 2, 126 m2, giá 12 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 1

      Sở hữu shophouse Vinhomes Marina Cầu Rào 2, 126 m2, giá 12 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Cần bán nhanh nhà phố thương mại shophouse trục Hải Đăng - gần bể bơi, vị trí ngay trái tim KĐT. Hoàn thiện đẹp có thang máy.DT: 126mHướng: hướng Đông...
      • 12 Tỷ
      • 126 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      2 tuần trước

      Tìm hiểu về shophouse

      Shophouse là gì?

      Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.

      Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.

      Phân loại

      • Shophouse khối đế

      Shophouse khối đế tại Hải An được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...

      • Shophouse liền kề

      Shophouse liền kề Hải An là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai. 

      Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Quận Hải An thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. 

      Tất cả những điều cần biết về pháp lý shophouse khu vực Hải An

      Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Hải An. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

      Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.

      Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Hải An

      Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Hải An :

      1. Vị trí : Shophouse Hải An ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

      2. Diện tích : Shophouse tại Hải An có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

      4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Hải An nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

      5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

      6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Hải An cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

      Ngoài ra, giá bán shophouse Hải An cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

      Phân biệt shophouse và nhà liền kề Quận Hải An

      Điểm giống nhau 

      • Cả Shophouse và nhà liền kề Quận Hải An đều là loại hình bất động sản kiểu mới và có sự tương đồng trong thiết kế.

      • Cả hai loại hình này đều là dãy nhà liền kề, tức là các căn nhà được xây dựng sát nhau, liên tiếp mà không có khoảng trống hoặc sân vườn ngăn cách giữa các căn nhà.

      Sự khác biệt

      • Shophouse Hải An chú trọng đến công năng của căn nhà, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh, trong khi nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ cho việc sinh hoạt gia đình.

      • Mặt bằng tầng 1 của Shophouse thường được tối ưu và sử dụng không gian nhiều hơn để kinh doanh. Từ tầng 2 trở lên là nơi để ở. Mật độ xây dựng của Shophouse thường là 100%.

      • Shophouse tại Hải An thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, với quy hoạch cứng không thể điều chỉnh hay thay đổi cấu trúc. Trong khi đó, nhà liền kề tại Hải An cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập, mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các ngôi nhà cạnh bên. Điều này làm cho công năng sử dụng của nhà liền kề cao hơn, bao gồm việc sử dụng làm trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo hoặc kinh doanh.

      Ưu điểm của shophouse Quận Hải An

      Vị trí đắc địa, đông người lưu thông

      Shophouse là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, ngay tại tầng trệt của các khu chung cư lớn, hoặc mặt phố sầm uất, thu hút nhiều người qua lại. Shophouse Hải An có thể dễ dàng tìm được khách hàng tiềm năng từ chính cư dân trong khu vực. Đây là điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh hay cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng shophouse hạn chế

      Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng shophouse ít hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác như chung cư, biệt thự hay liền kề. Trong các dự án tầm trung, shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ, trong khi đó, các khu đô thị lớn hơn có thể có tới 5% shophouse.

      Vì có vị trí thuận lợi và số lượng hạn chế, shophouse tại Hải An không đủ cung cấp cho nhu cầu của thị trường. Điều này làm cho shophouse trở nên khan hiếm có và đắt giá.

      Sử dụng đa năng

      Shophouse là những căn hộ có 2 tầng riêng biệt, có thể dùng cho nhiều mục đích khác nhau như :

      • Kinh doanh cửa hàng : Shophouse Quận Hải An có vị trí đắc địa, thiết kế đẹp và phân chia rõ ràng giữa nơi ở và nơi kinh doanh. Shophouse phù hợp để kinh doanh cửa hàng, vì có nhiều cư dân trong khu vực, việc kinh doanh cửa hàng sẽ mang lại lợi nhuận cao.

      • Cho thuê làm văn phòng : Shophouse có thiết kế sang trọng, nằm ở mặt phố lớn, đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp, tập đoàn.

      Dễ dàng di chuyển

      Vấn đề di chuyển là rất quan trọng đối với cửa hàng, do đó shophouse Hải An thường được xây dựng ở vị trí gần cầu thang, thang máy của chung cư hoặc có chỗ đỗ xe bên đường để thuận tiện cho việc mua sắm.

      Không chỉ vậy, khách hàng ngoài khu đô thị cũng có thể tiếp cận shophouse dễ dàng hơn. Thông thường, shophouse sẽ có thêm một bãi đỗ xe riêng ngay trước cửa hàng.

      Tính thanh khoản cao

      Shophouse Hải An còn có một ưu điểm nữa là tính thanh khoản cao, nhờ vào các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể bán, cho thuê shophouse một cách dễ dàng.

      Cho thuê lãi suất cao

      Bạn có biết rằng khi đầu tư vào các căn shophouse tại Hải An, bạn có thể thu về lợi nhuận từ 8-12%/năm, cao hơn nhiều so với việc cho thuê chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng, và an toàn hơn so với việc đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      Nhược điểm khi đầu tư shophouse Hải An

      Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse Hải An không phải không có những nhược điểm :

      Giá thành cao hơn so với nhiều loại bất động sản

      Do vị trí thuận lợi và số lượng có hạn, các căn shophouse thường có mức giá cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      Phụ thuộc vào yếu tố cư dân

      Một trong những nhược điểm của shophouse Hải An là sự phụ thuộc vào yếu tố cư dân. Nếu khu vực có ít cư dân sinh sống hoặc không thu hút được khách hàng tiềm năng, thì các căn shophouse sẽ khó có thể kinh doanh hiệu quả và thu hồi vốn. Do đó, khi đầu tư shophouse, bạn cần phải nghiên cứu kỹ về đặc điểm của khu vực, mật độ dân cư, nhu cầu và sở thích của khách hàng mục tiêu. Bạn cũng cần chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng và không bị cạnh tranh quá nhiều bởi các căn shophouse khác trong khu vực.

      Quyền sở hữu bị giới hạn

      Khi bạn mua shophouse tại Hải An, bạn sẽ được cấp sổ đỏ cho phần đất của căn shophouse. Tuy nhiên, sổ đỏ này chỉ có giá trị trong 50 năm và sau đó bạn sẽ phải gia hạn hoặc nhượng lại quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hải An an toàn, hạn chế rủi ro

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

      Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Quận Hải An phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

      Tính toán chi phí vận hành shophouse

      Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hải An đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

      Tìm shophouse có vị trí tốt

      Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hải An nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

      Pháp lý của shophouse

      Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hải An trước khi quyết định xuống tiền. 

      Quyền sở hữu shophouse

      Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

      • Sở hữu lâu dài: Shophouse Hải An nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

      • Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hải An nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

      Quyền chuyển nhượng shophouse

      Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hải An được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

      Hợp đồng mua bán shophouse

      Hợp đồng mua bán shophouse Quận Hải An là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

      Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hải An để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

      • Thống nhất giá mua bán shophouse tại Quận Hải An.

      • Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

      • Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

      • Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

      • Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hải An.

      • Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

      Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

      Mặc dù nhà phố thương mại Hải An mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

      • Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Quận Hải An thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

      • Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hải An đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

      • Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hải An.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận Hải An, Hải Phòng 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App