Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Bán 9 lô thương mại SHR Phú Gia - Giá từ 2.3 tỷ (VAT) - Ký HĐMB trực tiếp CĐT - Sẵn HĐ thuê dài hạn
- 2,3 Tỷ
- 50 m2
- 46 tr/m2
- Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Chính thức mở bán 5 Shophouse Privia từ CĐT, căn góc 2 mặt tiền, sở hữu lâu dài, chiết khấu 10%
- 6,57 Tỷ
- 89,14 m2
- 73,7 tr/m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán Căn Hộ shophouse 1 Trệt+1 lửng 145m2 Quận Gò Vấp - giá 4.05 Tỷ, đang cho thuê 14Triệu/tháng
- 4,05 Tỷ
- 145,3 m2
- 27,9 tr/m2
- Quận Gò Vấp, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà phố bùi văn ngữ, hiệp thành, Quận 12 - TP Hồ Chí Minh giá 5.40 Tỷ
- 5,4 Tỷ
- 68 m2
- 79,4 tr/m2
- Quận 12, TP Hồ Chí Minh
Giỏ hàng CĐT VinGroup đã có sổ hồng: 30 căn Shop, 7.000 căn hộ, 100 căn nhà phố LH: 0978.993.619
- 1,35 Triệu
- 34 m2
- 0 tr/m2
- Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Giỏ hàng CĐT VinGroup đã có sổ hồng: 30 căn Shop, 7.000 căn hộ, 100 căn nhà phố LH: 0978.993.619
- 1,35 Triệu
- 34 m2
- 0 tr/m2
- Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Top 6 căn thấp tầng đáng mua nhất tại KĐT Vinhomes Grand Park-0903257578
- 17,5 Tỷ
- 144 m2
- 121,5 tr/m2
- Quận 9, TP Hồ Chí Minh
giỏ hàng bán nhà phố vinhomes grand park-0903257578
- 11,5 Tỷ
- 84 m2
- 136,9 tr/m2
- Quận 9, TP Hồ Chí Minh
Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại shophouse Cityland Park Hills, giá 20 tỷ tại Gò Vấp
- 20 Tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhanh shophouses Cityland Park Hills, 5 tầng, 100 m2, giá 27 tỷ tại Gò Vấp - TP Hồ Chí Minh
- 27 Tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
TT 10% nhận shop, không vay NH, đầu tư shophouse 5 mặt tiền đường cư dân đông đúc sinh lợi cao
- 8 - 20 Tỷ
- 110 - 434 m2
- 46,1 tr/m2
- Bình Chánh, TP. HCM
Trở thành cư dân cộng đồng văn minh, đẳng cấp Cityland Garden Hills - Thanh Tuyền Cityland
- 24,9 Tỷ
- 114 m2
- 218,4 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán mặt tiền Phan Văn Trị cách đại lộ Phạm Văn Đồng 150m - Thanh Tuyền Cityland
- 38,5 Tỷ
- 126 m2
- 305,6 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán nhà phố giá tốt Cityland Garden Hills - Thanh Tuyền chuyên giá tốt
- 17,2 Tỷ
- 100 m2
- 172 tr/m2
- Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Yersin Q1
- 52 Tỷ
- 87 m2
- 597,7 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Bán căn nhà phố shophouse Dream Home Palace, 2 tầng, 60 m2, giá 2.45 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh
- 2,45 Tỷ
- 60 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Cần bán gấp nhà phố - shophouse Khu phức hợp The PegaSuite, giá 8.18 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh
- 8,18 Tỷ
- 128 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà phố - shophouse Green River, 2 tầng, 138 m2, giá 6.7 tỷ tại 8 - TP Hồ Chí Minh
- 6,7 Tỷ
- 138 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Shophouse là gì? Đặc điểm của shophouse?
Shophouse (hay nhà phố kinh doanh) là một loại hình nhà ở mới – nhà ở vừa để ở vừa để kinh doanh. Đây là loại hình bất động sản đã phổ biến trên thế giới, nhưng chỉ mới xuất hiện ở thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã thu hút được nhiều nhà đầu tư bởi có thiết kế hiện đại, đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse cho thuê) để tạo ra lợi nhuận.
Hiện nay pháp luật chưa có quy định rõ ràng về khái niệm của shophouse. Tuy nhiên theo cách hiểu phổ biến nhất thì shophouse là mô hình nhà ở kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh thương mại.
Shophouse thường có những đặc điểm sau :
-
Shophouse thường được xây dựng kề nhau dọc theo các tuyến đường, tuyến phố và có số tầng thường từ 02 đến 04 tầng.
-
Shophouse có nhiều mục đích sử dụng, nhưng thường thì tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, tiệm,… Tầng cao nhất được dùng để ở.
Tính pháp lý của shophouse Phường Bình Trị Đông A
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Bình Trị Đông A là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:
-
Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.
-
Trường hợp shophouse Phường Bình Trị Đông A nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Phường Bình Trị Đông A thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là shophouse Bình Trị Đông A, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác.
Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Bình Trị Đông A dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.
Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Bình Trị Đông A
Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Bình Trị Đông A :
-
Vị trí : Shophouse Bình Trị Đông A ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.
-
Diện tích : Shophouse tại Bình Trị Đông A có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.
-
Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.
-
Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Bình Trị Đông A nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.
-
Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.
-
Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Bình Trị Đông A cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.
Ngoài ra, giá bán shophouse Bình Trị Đông A cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.
Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Bình Trị Đông A
Về mục đích đầu tư
-
Shophouse Bình Trị Đông A: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Bình Trị Đông A: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng
-
Shophouse Phường Bình Trị Đông A: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Phường Bình Trị Đông A: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Về vị trí và thiết kế xây dựng
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Bình Trị Đông A. Cụ thể như sau:
-
Shophouse tại Bình Trị Đông A: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Bình Trị Đông A: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Về khả năng sinh lời
-
Biệt thự phố, nhà mặt phố Phường Bình Trị Đông A: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
-
Shophouse ở Bình Trị Đông A: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Bình Trị Đông A, {Ditsrictname}
Vị trí đắc địa
Thường thì các căn shophouse Phường Bình Trị Đông A nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.
Số lượng giới hạn
Số lượng shophouse tại Bình Trị Đông A thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Các căn shophouse Bình Trị Đông A thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.
Thuận tiện di chuyển
Shophouse khu vực Bình Trị Đông A, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.
Thanh khoản tốt
Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Phường Bình Trị Đông A có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.
Sinh lời cao từ việc cho thuê
Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Bình Trị Đông A có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư, gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.
Cơ hội tăng giá trị tài sản
Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Bình Trị Đông A là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.
Những mặt hạn chế của shophouse Bình Trị Đông A, {Ditsrictname}
Vốn đầu tư lớn
Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Phường Bình Trị Đông A cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.
Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân
Shophouse tại Bình Trị Đông A thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.
Những lưu ý khi mua shophouse Bình Trị Đông A, {PreDitsrict} {Ditsrictname}
Khi mua shophouse Phường Bình Trị Đông A, có một số lưu ý quan trọng mà bạn nên xem xét:
- Nghiên cứu kỹ thị trường
Tìm hiểu về vị trí, tiềm năng phát triển của khu vực và tình hình bất động sản Bình Trị Đông A. Điều này giúp bạn đánh giá khả năng tăng giá và tiềm năng sinh lợi của shophouse.
- Xem xét vị trí
Lựa chọn shophouse Bình Trị Đông A ở vị trí đắc địa, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận tiện và có tiềm năng phát triển. Vị trí tốt sẽ tăng khả năng thu hút khách hàng và tăng giá trị của tài sản sau này.
- Kiểm tra pháp lý
Xem xét sổ đỏ, giấy tờ pháp lý và quy hoạch của shophouse tại Bình Trị Đông A, {Ditsrictname} để đảm bảo không có tranh chấp và rủi ro pháp lý. Hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để kiểm tra và đánh giá các tài liệu này.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng
Xem xét chất lượng xây dựng và các tiện nghi của shophouse ở Bình Trị Đông A, bao gồm cơ sở hạ tầng, vật liệu xây dựng, hệ thống điện nước, an ninh và an toàn. Kiểm tra kỹ trước khi quyết định mua để tránh những vấn đề phát sinh sau này.
- Đánh giá tiềm năng sinh lời
Xem xét tiềm năng thuê và tăng giá của nhà phố thương mại Bình Trị Đông A trong tương lai. Xem xét các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, lưu lượng người qua lại, tiện ích xung quanh và phát triển của khu vực để đánh giá khả năng sinh lợi.
- Tài chính và tín dụng
Xác định khả năng tài chính của bạn và xem xét các phương thức tài trợ hoặc vay vốn nếu cần. Đảm bảo rằng bạn có khả năng chi trả và quản lý các khoản vay một cách bền vững.
- Tìm hiểu về quyền sở hữu và quyền sử dụng
Kiểm tra các điều khoản và điều kiện của hợp đồng mua bán shophouse Phường Bình Trị Đông A, bao gồm quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản. Đảm bảo rằng bạn hiểu rõ các điều khoản và có thể tuân thủ đúng.
- Khả năng cho thuê
Nếu bạn đang mua shophouse với mục đích đầu tư, hãy xem xét khả năng cho thuê và tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê. Nghiên cứu thị trường thuê và tìm hiểu nhu cầu thuê shophouse khu vực Bình Trị Đông A, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.
- Tư vấn chuyên gia
Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, hãy tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn đúng đắn.
Đầu tư shophouse Phường Bình Trị Đông A là một quyết định quan trọng và có thể mang lại lợi nhuận đáng kể. Tuy nhiên, cũng có rủi ro và thị trường có thể thay đổi. Hãy thực hiện nghiên cứu kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến và tư vấn từ chuyên gia, xem xét tất cả các yếu tố trước khi đưa ra quyết định mua shophouse.