Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Phường 16, Quận 8, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Shophouse mặt tiền kênh Tàu Hủ 125m, liền kề quận 1, chiết khấu 16%, bàn giao cơ bản, tổ chứ lễ hội 14

      Shophouse mặt tiền kênh Tàu Hủ 125m, liền kề quận 1, chiết khấu 16%, bàn giao cơ bản, tổ chứ lễ hội

      SHOPHOUSE DỰ ÁN D-AQUA - mặt tiền đường Bến Bình Đông, Q8 kết nối các quận trung tâm chỉ 5 - 6km. Tổ chức lễ hội trái cây " Trên bến dưới thuyền".Sở hữu mặt...
      • 5 Tỷ
      • 57 m2
      • 87,7 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Shop house Green River Quận 8 chỉ 5,8 tỷ(bao thuế phí) - Sổ sẵn -Sở hữu lâu dài 9

      Shop house Green River Quận 8 chỉ 5,8 tỷ(bao thuế phí) - Sổ sẵn -Sở hữu lâu dài

      Độc quyền shophouse chung cư Green River đường Phạm Thế Hiển Quận 8. Sở hữu 4 mặt tiền đường. - Đầu tư cho thuê ~19tr/ thángShophosue có 2 Tầng: Tầng 1...
      • 5,8 Tỷ
      • 151 m2
      • 38,4 tr/m2
      • Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán căn hộ thương mại 1 trệt 1 lầu 138m2 sổ hồng riêng mặt tiền đường phạm thế hiển P6Q8 8

      Bán căn hộ thương mại 1 trệt 1 lầu 138m2 sổ hồng riêng mặt tiền đường phạm thế hiển P6Q8

      Bán hoặc cho thuê căn hộ thương mại 1 trệt 1 lầu có 2PN, 3WC, Bếp, Sân phơi, bàn giao hoàn thiện cơ bản. VỊ trí : 2225 đường Phạm Thế Hiển,Phường 6...
      • 5,7 Tỷ
      • 138 m2
      • 41,3 tr/m2
      • Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán ShopHouse trong Green River Phường 6 Quận 8. Đối diện Trường Tiểu Học Bùi Minh Trực,. 10

      Bán ShopHouse trong Green River Phường 6 Quận 8. Đối diện Trường Tiểu Học Bùi Minh Trực,.

      Bán ShopHouse có nhiều vị trí trong Chung Cư Green River Phường 6 Quận 8. Đối diện Trường Tiểu Học Bùi Minh Trực, Kinh doanh mọi nghành nghề . . .💲𝐆𝐢𝐚́:...
      • 5,76 Tỷ
      • 151,2 m2
      • 38,1 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán shophouse Green river sở hữu lâu dài, vị trí đẹp nhì dự án, giá gốc chủ đầu tư 8

      Bán shophouse Green river sở hữu lâu dài, vị trí đẹp nhì dự án, giá gốc chủ đầu tư

      Mình chính chủ, muồn nhượng lại căn Shophouse vị trí đẹp nhì dự án Green River (Căn đẹp nhất là 2 căn mặt tiền Phạm Thế Hiển giá cao chót vót thì không...
      • 6,9 Tỷ
      • 150 m2
      • 46 tr/m2
      • Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Shophouse Green River chỉ 5.8ty/151 m2 (bao thuế phí)- 1 trệt 1 lầu - Sổ sẵn- Sở hữu lâu dài 6

      Shophouse Green River chỉ 5.8ty/151 m2 (bao thuế phí)- 1 trệt 1 lầu - Sổ sẵn- Sở hữu lâu dài

      Shophouse Thương Mại Green River Quận 8. - Chỉ còn 20 suất đầu tư căn hộ Trệt tại Phạm Thế Hiển quận 8. - Vị trí đắc địa, chung cư ngay mặt tiền...
      • 5,8 Tỷ
      • 151 m2
      • 38,4 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán Shophouse Green River MT Phạm Thế Hiển vừa ở vừa kinh doanh - Sổ sẵn Sở hữu lâu dài 7

      Bán Shophouse Green River MT Phạm Thế Hiển vừa ở vừa kinh doanh - Sổ sẵn Sở hữu lâu dài

      SHOPHOUSE - GREEN RIVER - PHẠM THẾ HIỂN - GẤP BÁN GẤP BÁN- TRẢ LÀ CHỐT GIÁ 5,8 tỷ( luôn VAT+ PBT) + Shophouse chung cư Green River 1 trệt 1 lầu, diện...
      • 5,8 Tỷ
      • 138 m2
      • 42 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      16/04/2024
      Cần sang lại căn shophouse mặt tiền Trường Học Quận 8, giá 5ty6/166m2 Có sổ đỏ sẵn sở hữu lâu dài 7

      Cần sang lại căn shophouse mặt tiền Trường Học Quận 8, giá 5ty6/166m2 Có sổ đỏ sẵn sở hữu lâu dài

      Shophouse - Phường 6 Quận 8 gấp bán - trả là chốt giá 5,6 tỷ. ( Giá 100% luôn công chứng thuế phí , để ra sổ)Cách Cầu Bình Tiên 500m+ Shophouse 1 trệt 1...
      • 5,6 Tỷ
      • 166 m2
      • 33,7 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      16/04/2024

      Shophouse là gì?

      Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, vị trí và thường nằm ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc và sầm uất. Điều này mang lại sự thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và cho thuê, vì luôn có một lượng khách hàng đông đảo từ cư dân sinh sống trong khu dân cư. 

      Mặc dù đã tồn tại trong thị trường bất động sản thế giới từ lâu nhưng shophouse chỉ mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, loại hình này đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, lan tỏa làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ thiết kế thông minh, đa tính năng, cho phép kinh doanh, ở và cho thuê để thu lợi nhuận. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái thực hiện những gì bạn muốn.

      Có mấy loại shophouse?

      Shophouse khối đế chung cư

      Đây là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường, khối đế này bao gồm các tầng từ 1 đến 5. Shophouse khối đế ở Phường 16 được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ. Theo quy định pháp luật, shophouse khối đế có thời hạn sử dụng 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.

      Shophouse nhà phố khu đô thị

      Shophouse nhà phố khu đô thị Phường 16 được hiểu là nhà phố thương mại tại các khu đô thị. Đây là loại shophouse thấp tầng liền kề, được xây dựng giống như nhà liền kề, có chính sách và quy định tương đương với các căn biệt thự. Nhà phố thương mại sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

      Shophouse nhà phố khu du lịch

      Đây là các dãy nhà phố thương mại mặt tiền tại các quần thể du lịch sầm uất. Các nhà đầu tư sẽ sở hữu shophouse này trong thời hạn từ 50 đến 70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và được cấp sổ đỏ lâu dài tại đất liền.

      Tính pháp lý của shophouse Phường 16

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Phường 16 phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

      • Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

      • Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Phường 16, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Phường 16

      Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Phường 16:

      • Vị trí

      Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Phường 16 nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

      • Diện tích

      Diện tích của shophouse ở Phường 16 cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

      • Tiện ích xung quanh

      Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Phường 16, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

      • Tiềm năng kinh doanh

      Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Phường 16 có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng và thiết kế

      Những shophouse tại Phường 16 được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

      • Thị trường bất động sản

      Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Phường 16, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

      • Các yếu tố khác

      Giá bán shophouse Phường 16 cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

      Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Phường 16

      Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố Phường 16 là ba loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và đầu tư. Tuy nhiên, chúng có những điểm khác biệt về mục đích đầu tư, vị trí và thiết kế và đối tượng khách hàng tiềm năng. 

      Về mục đích đầu tư

      Về mục đích đầu tư, chúng ta có thể so sánh như sau:

      • Shophouse là mô hình bất động sản kết hợp nhà ở và khu vực kinh doanh sinh lời. Mục đích đầu tư vào shophouse Phường 16 là để tận dụng được cả hai chức năng của nó, vừa để ở, vừa để kinh doanh hoặc cho thuê kiếm lời hàng tháng.

      • Nhà mặt phố Phường 16 là loại hình bất động sản có diện tích rộng, thiết kế theo kiểu truyền thống hoặc hiện đại. Mục đích đầu tư vào nhà mặt phố là để sở hữu một bất động sản có giá trị cao, có thể để ở hoặc cho thuê toàn bộ hoặc một phần.

      • Biệt thự phố là loại hình bất động sản cao cấp, thiết kế sang trọng và hiện đại. Mục đích đầu tư vào biệt thự phố là để tận hưởng một cuộc sống đẳng cấp, có thể để ở hoặc cho thuê với giá cao.

      Về vị trí và thiết kế

      Shophouse Phường 16 thường được xây dựng trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có tiềm năng phát triển.

      Thiết kế của shophouse Phường 16 thường có tầng trệt làm cửa hàng, tầng lửng làm văn phòng hoặc kho hàng, các tầng trên làm căn hộ để ở hoặc cho thuê. Shophouse có ưu điểm là tiết kiệm diện tích đất, tận dụng được hai mặt tiền, tăng giá trị cho thuê và bán lại.

      Nhà mặt phố thường nằm trên các con phố lớn, sầm uất của Phường 16, {Ditsrictname}. Thiết kế của nhà mặt phố thường có tầng trệt làm cửa hàng hoặc quán ăn, các tầng trên làm nhà ở hoặc cho thuê. 

      Biệt thự phố thường nằm trong các khu dân cư cao cấp, yên tĩnh, có vị trí thoáng mát, an ninh, gần thiên nhiên. Thiết kế của biệt thự phố thường có sân vườn rộng rãi, nhiều phòng ngủ, phòng khách, bếp, garage…  

      Về đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Phường 16

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của shophouse là những người có nhu cầu kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bất động sản để sinh lời. Shophouse cũng thu hút được nguồn khách từ chính cư dân sinh sống trong khu dân cư

      • Nhà mặt phố Phường 16 

      Đối tượng khách hàng tiềm năng là những người có nhu cầu sở hữu bất động sản ở vị trí đắc địa, có thể tự do sử dụng hoặc cho thuê theo ý muốn.

      • Biệt thự phố

      Đối tượng khách hàng tiềm năng của biệt thự phố là những người có thu nhập cao, muốn tận hưởng cuộc sống an nhàn và đẳng cấp.

      Shophouse Phường 16 có những đặc điểm gì?

      Vị trí tốt

      Shophouse là loại hình bất động sản được phát triển chủ yếu trong các khu chung cư lớn, khu đô thị và các dự án quy mô. Vì vậy, shophouse thu hút một lượng khách hàng tiềm năng lớn, mang lại lợi nhuận kinh doanh đáng kể. 

      Bên cạnh đó, nhờ tính chất kết hợp giữa mục đích ở và kinh doanh, shophouse Phường 16 thường được ưu tiên vị trí đắc địa trong tòa nhà hoặc khu đô thị, thuận tiện cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng. Do đó, ngoài cư dân nội khu, lượng khách hàng di chuyển qua shophouse cũng rất tiềm năng.

      Số lượng hạn chế

      Tại mỗi dự án đảm bảo chất lượng và tiềm năng kinh doanh, shophouse chiếm từ 2 - 3% trong tổng số căn hộ. Đối với các dự án quy mô lớn, số lượng shophouse Phường 16 có thể lên 5%. Số lượng hạn chế đã khiến loại hình bất động sản này khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh

      Mỗi shophouse tại Phường 16 được thiết kế với hai phần không gian riêng biệt. Tầng 1 dành cho không gian kinh doanh, trong khi tầng 2 trở lên dành cho không gian ở. Do đó, shophouse rất được ưa chuộng bởi những khách hàng có nhu cầu vừa ở và vừa kinh doanh sinh lời.

      Lãi suất cao

      Shophouse được đánh giá có lãi suất đầu tư khoảng 8 - 12%. Đây là mức lãi suất tiềm năng được đánh giá tốt, nguyên nhân từ lợi thế của shophouse Phường 16, {Ditsrictname} là kinh doanh trong quần thể, đa ngành nghề trong cùng một khu vực, cùng với vị trí đẹp và nguồn khách hàng sẵn có.

      Giá thành cao

      Vì đặc điểm và số lượng hạn chế, giá bán shophouse Phường 16 được định giá khá cao. Đặc biệt, loại hình này được ưa chuộng tại Việt Nam vì gắn liền với đất.

      Pháp lý

      Pháp lý cho phép sở hữu shophouse Phường 16, {PreDitsrict} {Ditsrictname} trong vòng 50 năm.

      Tính cộng đồng

      Shophouse được phát triển theo mô hình dãy nhà phố thương mại, luôn được xây dựng theo dãy và phát triển nhiều ngành nghề khác nhau, tạo nên một cộng đồng kinh doanh sầm uất. Nhờ đó, khách hàng đến shophouse tại Phường 16 có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích mà không cần di chuyển nhiều nơi.

      Vậy có nên đầu tư Shophouse Phường 16 không? Shophouse với nhiều lợi thế vẫn đang tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư kết hợp vừa để ở và kinh doanh. Việc đầu tư vào shophouse có tiềm năng sinh lời cao, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vị trí, lợi nhuận kinh doanh, ngân sách tài chính, cộng đồng dân cư, pháp lý,…. Việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất cho mình.

      Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Phường 16 hiệu quả của chuyên gia

      • Lựa chọn vị trí shophouse Phường 16 có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

      • Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Phường 16 thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

      • Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

      • Pháp lý của shophouse ở Phường 16: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

      • Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Phường 16 là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

      • Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Phường 16 cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

      • Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Phường 16 và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

      • Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Phường 16 mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Quận 8, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App