Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi năm 2024

Shophouse là gì? Đặc điểm và phân loại

Shophouse hay nhà phố kinh doanh, là một loại hình nhà ở thường xuất hiện ở các thành phố tại khu vực Nam Trung Quốc và khu vực Đông Nam Á. Tuy nhiên, mô hình này lại tương đối mới ở Việt Nam khi vừa để ở vừa để kinh doanh thương mại.

Đặc điểm của shophouse

Shophouse thường được xây dựng ở các tuyến đường phố, khu vực sầm uất, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt; có ưu thế rất lớn về mặt diện tích và không gian; dân cư đông đúc, các hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, nhu cầu về dịch vụ, tiện ích cao.

Các căn shophouse đều đa năng, tầng một thường dùng cho các hoạt động kinh doanh; các tầng trên dùng cho sinh hoạt, nghỉ ngơi của chủ nhà. Không gian trong một tổng thể thống nhất nhưng vẫn bảo đảm sự riêng tư. Kiến trúc của từng căn đều được quy hoạch theo một khung bài bản trong dự án.

Người mua một căn shophouse sẽ nhận được đầy đủ các giấy tờ pháp lý xác nhận quyền lợi của mình, và có thể tự do quyết định cách sử dụng, bán hay cho thuê (miễn là không gây ảnh hưởng xấu đến các bên liên quan hoặc kết cấu, mục tiêu chung của dự án).

Phân loại shophouse

Shophouse ở Việt Nam có 2 loại chính là shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại có những đặc thù, ưu thế riêng và phù hợp với nhiều nhu cầu, mục tiêu của nhà đầu tư :

• Shophouse chân đế : là căn hộ được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường gồm 1 hoặc 2 tầng, có thời hạn sử dụng 50 năm.

• Shophouse thấp tầng liền kề : thường được xây dựng ở các con phố, khu vực kinh doanh, dịch vụ theo quy hoạch đã được phê duyệt, có quyền sử dụng đất bền vững và lâu dài theo luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất của loại hình này so với shophouse chân đế là quyền sử dụng đất.

Những điều cần biết về pháp lý shophouse Tư Nghĩa

Đối với việc mua bán shophouse Huyện Tư Nghĩa, nhà đầu tư cần chú ý đến các vấn đề như: tình trạng của shophouse, thời gian giao nhận, chi phí quản lý, quy định về sử dụng shophouse trong dự án,...

Trong trường hợp có tranh chấp xảy ra khi mua bán hoặc thuê nhà phố thương mại Tư Nghĩa, hai bên thường phải tự xử lý vấn đề này. Luật Dân sự sẽ là công cụ điều chỉnh chính đối với trường hợp này. Do đó, trước khi mua bán shophouse tại Tư Nghĩa, bạn cần nắm rõ về pháp lý liên quan.

Shophouse Huyện Tư Nghĩa được phân thành hai loại chính là shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse liền kề.

• Shophouse khối đế tại Tư Nghĩa

Đây là loại hình bất động sản được thiết kế tại tầng đế của các tòa nhà chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5. Thời hạn sử dụng của shophouse khối đế là 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền sử dụng shophouse để thực hiện mục đích kinh doanh của mình. Sau khi hết thời hạn 50 năm kể từ ngày mua, căn shophouse khối đế Tư Nghĩa sẽ được trả lại cho chủ đầu tư. Loại hình shophouse khối đế này không phải dùng để cư trú, do đó, nhà đầu tư sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú, tạm vắng.

• Shophouse thấp tầng liền kề tại Tư Nghĩa

Đây là loại nhà liền kề được xây dựng trên các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Đối với loại hình shophouse này, các quy định được áp dụng tương tự như đối với các căn biệt thự.

Khác với shophouse khối đế, các căn shophouse Tư Nghĩa thấp tầng liền kề sẽ được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của Luật Đất đai. Khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở của shophouse loại này cần được tách biệt nhau để tránh việc sử dụng bất động sản sai mục đích.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Huyện Tư Nghĩa

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Tư Nghĩa:

• Vị trí

Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Huyện Tư Nghĩa nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

• Diện tích

Diện tích của shophouse ở Tư Nghĩa cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

• Tiện ích xung quanh

Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Tư Nghĩa.

• Tiềm năng kinh doanh

Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Huyện Tư Nghĩa có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

• Chất lượng xây dựng và thiết kế

Những shophouse tại Tư Nghĩa được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

• Thị trường bất động sản

Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Tư Nghĩa. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

• Các yếu tố khác

Giá bán shophouse Huyện Tư Nghĩa cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

Sự khác nhau giữa shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố ở Tư Nghĩa

Về mục đích đầu tư 

Nhà đầu tư khi quyết định rót tiền vào nhà mặt phố hay Shophouse tại Tư Nghĩa thì đều nhắm đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê sinh lời. Cả hai loại hình này đều có các dịch vụ kinh doanh cơ bản như: nhà hàng, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, hàng nhu yếu phẩm dành cho cư dân lân cận,... Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng cao hơn so với Shophouse. 

Vì Shophouse Tư Nghĩa liên quan chặt chẽ đến quy hoạch của khu đô thị, nên nó hạn chế hơn trong việc kinh doanh các hoạt động đòi hỏi sự chuyên môn cao, chẳng hạn như trụ sở văn phòng, dịch vụ khách sạn hoặc các mặt hàng địa phương đặc thù,...

Về vị trí và thiết kế 

Shophouse Huyện Tư Nghĩa thường nằm trong khu đô thị đã được quy hoạch hoàn chỉnh, tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Thiết kế của Shophouse thường là quy hoạch cứng, không thể điều chỉnh hoặc thay đổi cấu trúc. Trái lại, nhà mặt phố cho phép nhà đầu tư xin cấp phép thay đổi cấu trúc và xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc và quy hoạch của các nhà kế bên. 

Điều này làm cho nhà mặt phố Tư Nghĩa có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn so với Shophouse Tư Nghĩa. Nhất là đối với các dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn,... miễn là khu đất đáp ứng đủ diện tích được xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.

Về đối tượng khách hàng tiềm năng

Shophouse ở Tư Nghĩa chủ yếu hướng đến khách hàng trong cùng quần thể khu đô thị. Việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng từ bên ngoài khu đô thị hạn chế do đặc thù của quy hoạch và thiết kế.

Trong khi đó, nhà mặt phố, biệt thự phố Huyện Tư Nghĩa nằm trên các tuyến phố có lưu lượng người đi lại đông đúc và dễ tiếp cận. Do đó, ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, biệt thự phố và nhà mặt phố tại Tư Nghĩa còn thu hút một lượng lớn khách hàng ngẫu nhiên hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó, nhờ vào sự thuận tiện trong việc tiếp cận các dịch vụ.

Ưu điểm khi đầu tư shophouse Huyện Tư Nghĩa

- Vị trí đắc địa

Shophouse là mô hình được chủ đầu tư ưu tiên thiết kế tại những nơi có lượng người qua lại đông đúc, như trung tâm dự án hay các tuyến phố lớn. Nhờ vậy, shophouse có thể hút khách tiềm năng không chỉ từ khu chung cư mà còn từ khu đô thị xung quanh. Đây là yếu tố quan trọng giúp cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tại Huyện Tư Nghĩa được hiệu quả.

- Tính ứng dụng cao

Với thiết kế từ 2 – 3 tầng trở lên, các căn Shophouse ở Tư Nghĩa có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau như kinh doanh, làm văn phòng hay cho thuê, và thu hút được nhiều khách hàng tiềm năng.

- Số lượng giới hạn

Shophouse chỉ dành cho cư dân trong dự án nên số lượng căn hộ sẽ dao động theo số cư dân dự kiến, chiếm khoảng 2-3% tổng số căn hộ ở các dự án tầm trung, và có thể tăng lên 5% ở các khu đô thị lớn hơn.

Shophouse Tư Nghĩa do có lợi thế về vị trí và số lượng ít ỏi nên khi ra mắt thị trường sẽ rất được săn đón và khan hiếm.

- Thiết kế thông minh và tiện lợi

Các căn hộ shophouse tại Huyện Tư Nghĩa có thiết kế gồm 2 tầng riêng biệt nên có thể phục vụ nhiều mục đích sử dụng khác nhau như:

• Kinh doanh cửa hàng: Shophouse có vị trí thuận lợi, thiết kế sang trọng và không gian ở tách biệt với không gian kinh doanh, nên rất phù hợp để mở cửa hàng, với lượng khách hàng tiềm năng là cư dân sống ở các căn hộ xung quanh, đây sẽ là phương án mang lại lợi nhuận cao và nhanh. 

• Cho thuê làm văn phòng: Shophouse cũng có thể đáp ứng được các yêu cầu làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn, vì shophouse có thiết kế rộng rãi, nằm ở tầng trệt, có vị trí đẹp trong khu chung cư, và có mặt tiền đường lớn.

- Thuận tiện di chuyển

Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền rộng, lượng khách tấp nập, thoáng mát dễ tới và gây ấn tượng. Shophouse Tư Nghĩa thường được xây ở những vị trí gần cầu thang chung cư hoặc có khu vực để xe bên đường để thu hút nhiều khách hàng mua đồ vội. Ngoài ra, để các Nhà phố thương mại phát triển tốt thì các chủ đầu tư thường có bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

- Thanh khoản tốt

Shophouse Huyện Tư Nghĩa còn có lợi thế về tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế và số lượng ít ỏi, các nhà đầu tư có thể an tâm về tính thanh khoản vì có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

- Sinh lời cao từ việc cho thuê

Bạn có thể không ngờ rằng tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Tư Nghĩa đạt khoảng 8-12%/năm, con số này cao hơn nhiều so với bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

- Cơ hội tăng giá trị tài sản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tốt rồi. Shophouse có diện tích rộng, phù hợp kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải bận tâm chi phí thuê mặt bằng với giá cao hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Hạn chế khi đầu tư shophouse Tư Nghĩa

Bên cạnh những ưu điểm trên, shophouse Tư Nghĩa có một vài nhược điểm như sau : 

- Vốn đầu tư lớn

Những căn shophouse Tư Nghĩa thường có giá bán cao hơn căn hộ, yêu cầu các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ. Vì có vị trí đắc địa và số lượng hạn chế thì giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề, yêu cầu các nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.

- Cộng đồng dân cư phải đông

Shophouse thường phục vụ cho kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư sầm uất để đảm bảo lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

- Hạn chế quyền sở hữu

Tại một số dự án shophouse Tư Nghĩa, khi mua một căn Shophouse, bạn sẽ được nhận sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.

Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Tư Nghĩa hiệu quả của chuyên gia

• Lựa chọn vị trí shophouse Huyện Tư Nghĩa có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

• Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Tư Nghĩa thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

• Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

• Pháp lý của shophouse ở Tư Nghĩa: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

• Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Tư Nghĩa là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

• Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Tư Nghĩa cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

• Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Tư Nghĩa và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

• Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Tư Nghĩa mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.