Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Đường Nguyễn Văn Linh, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 7 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Đường Nguyễn Văn Linh, Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      TT 10% nhận shop, không vay NH, đầu tư shophouse 5 mặt tiền đường cư dân đông đúc sinh lợi cao 16

      TT 10% nhận shop, không vay NH, đầu tư shophouse 5 mặt tiền đường cư dân đông đúc sinh lợi cao

      Ưu điểm shophouse Westgate:1. Vị trí+ Ngay mặt tiền Nguyễn Văn Linh, đường dẫn Cao Tốc nối 13 tỉnh miền Tây, đón lương lượng hàng triệu lượt xe mỗi ngày.+...
      • 8 - 20 Tỷ
      • 110 - 434 m2
      • 46,1 tr/m2
      • Bình Chánh, TP. HCM
      3 tuần trước
      SHOP house, Shop Villa Westgate, tỷ lệ lắp đầy cư dân cao, đang rất cần tiện ích, miễn 24T ko đóng 5

      SHOP house, Shop Villa Westgate, tỷ lệ lắp đầy cư dân cao, đang rất cần tiện ích, miễn 24T ko đóng

      WESTGATE ngay trục mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Tân Túc, Bình Chánh Hơn 300 căn hộ đã  về ở sau 2 tháng bàn giao (30%)Đang rất cần TIỆN ÍCH SHOP về...
      • 7,5 Tỷ
      • 145 m2
      • 51,7 tr/m2
      • Bình Chánh, TP. HCM
      16/01/2024
      Bán căn nhà phố shophouse Mizuki City, 1 tầng, giá 10 tỷ tại Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán căn nhà phố shophouse Mizuki City, 1 tầng, giá 10 tỷ tại Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh

      khu đô thị Mizuki Park chủ đầu tư Nam Long Group và hai công ty Nhật Bản Hankyu - Nishitetsu.MT Nguyễn Văn Linh giáp Q. 8, Phú Mỹ Hưng Q. 7, Q. 1 chỉ 15...
      • 10 Tỷ
      • 200 m2
      • Bình Chánh, Hồ Chí Minh
      30/12/2023
      Bán gấp căn shophouse Mizuki City, 3 tầng, 100 m2, giá 10.3 tỷ tại Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn shophouse Mizuki City, 3 tầng, 100 m2, giá 10.3 tỷ tại Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà phố thương mại shophouse Đảo Valora Mizuki view kênh thích hợp vừa ở vừa KD:DT 5x20m 1 trệt 2 lầu sân thượng.Trục chính thuận tiện KD đa ngành...
      • 10,3 Tỷ
      • 100 m2
      • Bình Chánh, Hồ Chí Minh
      30/12/2023
      Cần bán gấp nhà phố thương mại Khu căn hộ thông minh ven sông Sài Gòn Intela, giá 3.3 tỷ 3

      Cần bán gấp nhà phố thương mại Khu căn hộ thông minh ven sông Sài Gòn Intela, giá 3.3 tỷ

      Dự án KDC Tp Tp HCM Intela tọa lạc tại ấp 5, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, dự án đã đc lấp đầy dân cư sinh sống, tiện ích...
      • 3,3 Tỷ
      • 80 m2
      • Bình Chánh, Hồ Chí Minh
      29/12/2023
      Bán nhà phố thương mại shophouse Mizuki City, 3 tầng, giá 43 tỷ tại Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhà phố thương mại shophouse Mizuki City, 3 tầng, giá 43 tỷ tại Bình Chánh - TP Hồ Chí Minh

      The Mizuki với 39 căn giới hạn là dự án căn biệt thự ven sông hiếm hoi còn lại ở khu Nam TPHCM. đc bao quanh bởi ba mặt sông nước và những hàng cây xanh...
      • 43 Tỷ
      • 323 m2
      • Bình Chánh, Hồ Chí Minh
      26/12/2023
      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại Mizuki City, giá 9.3 tỷ tại Bình Chánh 3

      Cần bán gấp bán nhanh nhà phố thương mại Mizuki City, giá 9.3 tỷ tại Bình Chánh

      Duy nhất một căn nhà phố thương mại Panorama mua trực tiếp CĐT TT theo tiến độ ngay trục thương mại:Vị trí liên kế sảnh đối diện TTTM, văn phòng, y tế,...
      • 9,3 Tỷ
      • 120 m2
      • Bình Chánh, Hồ Chí Minh
      25/12/2023

      Shophouse là gì?

      Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một loại hình bất động sản được thiết kế kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng thương mại. Shophouse thường xuất hiện trong các khu đô thị và các thành phố lớn với mật độ dân cư đông đúc. Nhà phố thương mại shophouse mang lại sự thuận tiện cho cả mục đích cho thuê và kinh doanh.

      Shophouse được xây dựng liền kề các con đường và thường có từ 2 - 4 tầng với công năng sử dụng đa dạng. Tầng 1-2 thường được sử dụng cho mục đích kinh doanh như quán cafe, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng quần áo,.... Các tầng trên thường được dùng để ở. Khu vực xung quanh shophouse thường được bố trí với các tiện ích hiện đại và không gian vui chơi giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và khách hàng.

      Shophouse là một mô hình nhà ở mới, đang ngày càng phát triển và tạo nên một xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù mới xuất hiện nhưng shophouse đã nhanh chóng gây sốt nhờ vào thiết kế thông minh, vị trí đẹp và là một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.

      Tính pháp lý của shophouse Đường Nguyễn Văn Linh

      Thời hạn sử dụng của shophouse

      Thời hạn sử dụng của shophouse Nguyễn Văn Linh phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

      • Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

      • Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

      Shophouse có được cấp sổ đỏ?

      Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Đường Nguyễn Văn Linh, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

      Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Nguyễn Văn Linh

      Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Nguyễn Văn Linh :

      1. Vị trí : Shophouse Nguyễn Văn Linh ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

      2. Diện tích : Shophouse tại Nguyễn Văn Linh có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

      4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Nguyễn Văn Linh nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

      5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

      6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Nguyễn Văn Linh cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

      Ngoài ra, giá bán shophouse Nguyễn Văn Linh cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

      Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Nguyễn Văn Linh

      Về mục đích đầu tư

      • Shophouse Nguyễn Văn Linh: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Nguyễn Văn Linh: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)

      Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng

      • Shophouse Đường Nguyễn Văn Linh: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố Đường Nguyễn Văn Linh: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.

      Về vị trí và thiết kế xây dựng 

      Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Nguyễn Văn Linh. Cụ thể như sau:

      • Shophouse tại Nguyễn Văn Linh: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.

      • Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Nguyễn Văn Linh: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.

      Về khả năng sinh lời

      • Biệt thự phố, nhà mặt phố Đường Nguyễn Văn Linh: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.

      • Shophouse ở Nguyễn Văn Linh: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse Nguyễn Văn Linh, {Ditsrictname}

      - Vị trí đắc địa

      Trong quá trình triển khai thiết kế dự án, chủ đầu tư thường lựa chọn vị trí Shophouse Nguyễn Văn Linh nằm tại trung tâm dự án, mặt tiền những tuyến đường lớn, nơi có lưu thông đông người. Điều này giúp Shophouse dễ dàng thu hút khách tiềm năng từ cư dân trong khu chung cư và khu vực xung quanh. Đây là một yếu tố quan trọng để đảm bảo hoạt động kinh doanh hoặc cho thuê Shophouse tại Nguyễn Văn Linh hiệu quả.

      - Số lượng giới hạn

      Vì Shophouse chủ yếu phục vụ cư dân trong dự án nên số lượng căn Shophouse cũng sẽ bị giới hạn dựa trên dự đoán số lượng cư dân. Trong các dự án tầm trung, Shophouse Đường Nguyễn Văn Linh thường chỉ chiếm khoảng 2 - 3% tổng số căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị có thể lên đến 5%. Vì vị trí đẹp và số lượng có hạn khi ra thị trường, Shophouse trở nên ngày càng khan hiếm.

      - Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Thiết kế của Shophouse ở Nguyễn Văn Linh thường gồm 2 - 4 tầng riêng biệt, cho phép sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

      • Kinh doanh buôn bán: Với vị trí đẹp và thiết kế hấp dẫn, cùng với sự phân tách giữa khu vực ở và kinh doanh, Shophouse Nguyễn Văn Linh, {Ditsrictname} là lựa chọn lý tưởng để mở cửa hàng kinh doanh mang lại lợi nhuận nhanh chóng.

      • Cho thuê làm văn phòng: Nhà phố thương mại Nguyễn Văn Linh không chỉ có thiết kế đẹp và diện tích lớn, mà còn có vị trí đẹp trong khu chung cư, mặt tiền đường lớn, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.

      - Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Nguyễn Văn Linh, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường tọa lạc ở những vị trí gần lối lên xuống chung cư, mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Nhiều chủ đầu tư còn bố trí khu vực đỗ xe ngay trước cửa hàng để thuận tiện cho khách mua hàng nhanh chóng.

      - Thanh khoản tốt

      Một trong những yếu tố hấp dẫn của Shophouse Đường Nguyễn Văn Linh là tính thanh khoản cao. Nhờ vị trí và thiết kế cùng với số lượng hạn chế, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán hoặc cho thuê.

      - Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của các căn Shophouse tại Nguyễn Văn Linh thường đạt từ 8-12% mỗi năm, con số này vượt xa việc cho thuê chung cư hoặc gửi tiết kiệm ngân hàng, đồng thời ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

      - Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Nếu bạn có khả năng kinh doanh và mở cửa hàng, siêu thị, thì Shophouse là lựa chọn tuyệt vời. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa ngành nghề, bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, đồng thời giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Nguyễn Văn Linh

      - Vốn đầu tư lớn

      Các căn Shophouse ở Nguyễn Văn Linh thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi trả một khoản tiền lớn hơn để mua. Việc sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm khiến giá bán của Shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề.

      - Cộng đồng dân cư phải đông

      Shophouse Nguyễn Văn Linh thường được sử dụng để kinh doanh buôn bán, do đó cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

      - Hạn chế về quyền sở hữu

      Khi sở hữu một Shophouse tại một số dự án và khu đô thị khu vực Nguyễn Văn Linh, bạn sẽ được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng 50 năm.

      Chia sẻ kinh nghiệm mua shophouse Nguyễn Văn Linh hiệu quả của chuyên gia

      • Lựa chọn vị trí shophouse Đường Nguyễn Văn Linh có tiềm năng phát triển tốt là việc rất quan trọng. Shophouse càng gần khu dân cư sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn những nơi ít người qua lại.

      • Giới hạn về số căn shophouse trong dự án: Hiện nay, xây dựng shophouse chủ yếu để phục vụ nhu cầu của cư dân, do đó số lượng căn shophouse tại Nguyễn Văn Linh thường bị giới hạn, chỉ chiếm khoảng 2-5% tổng số lượng căn hộ trong dự án.

      • Khả năng thanh khoản và nhu cầu cho thuê shophouse là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận. Nhà đầu tư nên ưu tiên vào các khu vực thương mại phát triển, có dân cư đông và tỷ lệ cạnh tranh không quá cao.

      • Pháp lý của shophouse ở Nguyễn Văn Linh: Hiện tại, shophouse có 2 hình thức sở hữu: sở hữu 50 năm (shophouse nằm tại vị trí tầng 1-2 của chung cư) và sở hữu sổ đỏ lâu dài (shophouse biệt thự liền kề 4-5 tầng nằm trong các dãy nhà phố trong khu đô thị).

      • Mật độ dân cư tại khu vực xung quanh shophouse Nguyễn Văn Linh là bao nhiêu? Dân số là yếu tố quyết định đến khả năng kinh doanh sau này của shophouse.

      • Chi phí vận hành, chi phí dịch vụ của shophouse tại Nguyễn Văn Linh cũng cần được tính toán kỹ càng, giúp bạn so sánh với các dự án shophouse khác và đảm bảo yêu cầu về lợi nhuận.

      • Nắm bắt được đặc tính của từng loại shophouse ở Nguyễn Văn Linh và đưa ra phương án đầu tư hợp lý đối với quy mô và vị trí của dự án. Chẳng hạn, shophouse ở khối đế chung cư có lợi nhuận cho thuê rất cao nhưng tiềm năng tăng giá trung bình và tính thanh khoản thấp. Còn đối với shophouse thấp tầng, lợi nhuận cho thuê trung bình nhưng tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.

      • Thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư: Một doanh nghiệp có đủ tâm huyết để phát triển và quản lý dự án tốt thì việc đầu tư shophouse Nguyễn Văn Linh mới đảm bảo được hiệu suất sinh lợi như kỳ vọng.

        { }
        Mở App