Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Đường Hàm Nghi, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

Shophouse là gì?

Shophouse là nhà phố kinh doanh, nằm trên các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Shophouse cũng có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Shophouse là sự kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng, vừa để ở vừa để kinh doanh. Shophouse là loại hình mới ở Việt Nam, nhưng đã thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và người mua.

Ở Việt Nam, shophouse có 2 dạng chủ yếu, bao gồm:

- Shophouse chân đế (hay khối đế): Đây là loại nhà phố được xây dựng ở tầng trệt các tòa nhà cao tầng, thường có 1 hoặc 2 tầng và thời hạn sử dụng 50 năm.

- Shophouse liền kề thấp tầng: Loại hình này thường được xây dựng ở các tuyến phố, khu vực sầm uất, theo quy hoạch đã được phê duyệt. Khác với shophouse chân đế, shophouse liền kề thấp tầng được sở hữu đất vĩnh viễn theo luật đất đai quy định.

Tính pháp lý của shophouse Đường Hàm Nghi

Thời hạn sử dụng của shophouse

Thời hạn sử dụng của shophouse Hàm Nghi là khác nhau, tùy thuộc vào mục đích sử dụng của chúng:

• Sử dụng lâu dài nếu shophouse được xây dựng trên đất thổ cư.

• Trường hợp shophouse Đường Hàm Nghi nằm trên mảnh đất được Nhà nước cho thuê với mục đích thực hiện dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu nhà đầu tư muốn tiếp tục sử dụng, thì cần xin xem xét và gia hạn sử dụng đất từ phía nhà nước, nhưng không quá 50 năm.

Shophouse có được cấp sổ đỏ?

Về việc có được cấp sổ đỏ cho shophouse hay không, theo quy định của Luật Đất đai 2013, khi nhà đầu tư được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án, họ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2014 quy định khi muốn chuyển nhượng shophouse Đường Hàm Nghi thì chủ sở hữu cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều này có nghĩa là shophouse Hàm Nghi, {Ditsrictname} có thể được cấp sổ đỏ, và đó cũng là yêu cầu bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có sổ đỏ, shophouse sẽ không thể được chuyển nhượng hoặc tặng cho người khác. 

Tuy nhiên, trong thực tế, nhiều chủ đầu tư có thể rao bán shophouse tại Hàm Nghi dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc giấy ủy quyền, đặc biệt khi giá bán shophouse rất cao. Điều này đòi hỏi người mua phải lưu ý về rủi ro pháp lý trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng chuyển nhượng.

Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đường Hàm Nghi

Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Hàm Nghi:

• Vị trí

Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Đường Hàm Nghi nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.

• Diện tích

Diện tích của shophouse ở Hàm Nghi cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.

• Tiện ích xung quanh

Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Hàm Nghi, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.

• Tiềm năng kinh doanh

Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Đường Hàm Nghi có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.

• Chất lượng xây dựng và thiết kế

Những shophouse tại Hàm Nghi được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.

• Thị trường bất động sản

Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Hàm Nghi, {Ditsrictname}. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.

• Các yếu tố khác

Giá bán shophouse Đường Hàm Nghi cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...

So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Hàm Nghi

Về vị trí

Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Đường Hàm Nghi. 

Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.

Về số lượng và sự khan hiếm

Shophouse Hàm Nghi là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai. 

Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm  ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.

Về kiến trúc & thiết kế

Shophouse ở Hàm Nghi có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng. 

Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.

Khách hàng tiềm năng

Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế. 

Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

Mục đích đầu tư

Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Hàm Nghi. 

Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Hàm Nghi, {Ditsrictname}

Vị trí đắc địa

Thường thì các căn shophouse Đường Hàm Nghi nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.

Số lượng giới hạn

Số lượng shophouse tại Hàm Nghi thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Các căn shophouse Hàm Nghi thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

Thuận tiện di chuyển

Shophouse khu vực Hàm Nghi, {PreDitsrict} {Ditsrictname} thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.

Thanh khoản tốt

Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Đường Hàm Nghi có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.

Sinh lời cao từ việc cho thuê

Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Hàm Nghi có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư,  gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

Cơ hội tăng giá trị tài sản

Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Hàm Nghi là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.

Những mặt hạn chế của shophouse Hàm Nghi, {Ditsrictname}

Vốn đầu tư lớn

Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Đường Hàm Nghi cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.

Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân

Shophouse tại Hàm Nghi thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.

Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hàm Nghi an toàn, hạn chế rủi ro

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Đường Hàm Nghi phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

Tính toán chi phí vận hành shophouse

Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hàm Nghi, {Ditsrictname} đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

Tìm shophouse có vị trí tốt

Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hàm Nghi nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

Pháp lý của shophouse

Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hàm Nghi trước khi quyết định xuống tiền. 

Quyền sở hữu shophouse

Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

• Sở hữu lâu dài: Shophouse Hàm Nghi nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

• Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hàm Nghi nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

Quyền chuyển nhượng shophouse

Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hàm Nghi, {PreDitsrict} {Ditsrictname} được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

Hợp đồng mua bán shophouse

Hợp đồng mua bán shophouse Đường Hàm Nghi là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hàm Nghi để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

• Thống nhất giá mua bán shophouse tại Đường Hàm Nghi.

• Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

• Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

• Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

• Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hàm Nghi, {Ditsrictname}.

• Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

Mặc dù nhà phố thương mại Hàm Nghi mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

• Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Đường Hàm Nghi thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

• Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hàm Nghi đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

• Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hàm Nghi, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.