Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Đồng Nai năm 2024

      Có 12 Nhà phố thương mại Shophouse đang giao dịch mua bán tại Đồng Nai
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán nhà phố sân vườn khu đô thị DTA, mặt tiền đường 319 Nhơn Trạch, Đồng Nai 10

      Bán nhà phố sân vườn khu đô thị DTA, mặt tiền đường 319 Nhơn Trạch, Đồng Nai

      Bán nhà phố sân vườn Khu đô thị DTA, Nhơn Trạch, Đồng Nai- Diện tích đất: 100m2 (5m x 20m).+ $ Giá 1,7 tỷ/căn (giá đã gồm VAT).+ Nhận nhà ở ngay.+ Đang chờ...
      • 1,7 Tỷ
      • 100 m2
      • 17 tr/m2
      • Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai
      1 giờ trước
      Duy nhất 2 suất nội bộ Shophouse đẹp nhất dự án Century City, chiết khấu 10 - 20 chỉ vàng 9

      Duy nhất 2 suất nội bộ Shophouse đẹp nhất dự án Century City, chiết khấu 10 - 20 chỉ vàng

      Vị trí đất:* Nằm ngay mặt tiền Tỉnh Lộ ĐT 769. Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.* Cách sân bay quốc tế Long Thành 2km.* Sát bên là khu tái định cư 284 ha đền...
      • 3,9 Tỷ
      • 110 m2
      • 35,5 tr/m2
      • Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
      2 ngày trước
      Bán căn Shophouse 2 MT đường 45m khu Long Hưng full nội thất sổ sẵn 10

      Bán căn Shophouse 2 MT đường 45m khu Long Hưng full nội thất sổ sẵn

      BÁN CĂN SHOPHOUSE 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG 45m và đường 12m, ngay KHU ĐÔ THỊ LONG HƯNG, P. Long Hưng, TP Biên Hòa, Đồng Nai.Khu đô thị Long Hưng nằm trong siêu đại...
      • 14,5 Tỷ
      • 160 m2
      • 90,6 tr/m2
      • Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
      2 tuần trước
      Cần bán gấp shophouse Khu đô thị Dreamland City, 4 tầng, giá 14.5 tỷ tại Biên Hòa - Đồng Nai 3

      Cần bán gấp shophouse Khu đô thị Dreamland City, 4 tầng, giá 14.5 tỷ tại Biên Hòa - Đồng Nai

      Bán căn nhà phố thương mại shophouse 2 MT đường 45m và đường 12m, ngay KĐT Long Hưng, P. Long Hưng, Tp Biên Hòa, Đồng Nai.KĐT Long Hưng nằm trong siêu...
      • 14,5 Tỷ
      • 160 m2
      • Biên Hòa, Đồng Nai
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh shophouse Khu đô thị Swan Park Đông Sài Gòn, giá 7.3 tỷ tại Huyện Nhơn Trạch 3

      Cần bán nhanh shophouse Khu đô thị Swan Park Đông Sài Gòn, giá 7.3 tỷ tại Huyện Nhơn Trạch

      nhà phố thương mại shophouse 1A SwanparkDT đất: 151m2 (7,2 x 21) DT sàn: 248m2 (1 trệt 3 lầu)Trục đường lớn 59m view 1Bgiá mềm 7,3 tỉ fullcontact: 0833...
      • 7,3 Tỷ
      • 151 m2
      • Huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai
      10/12/2023
      Sở hữu ngay nhà phố shophouse 4 tầng, 172 m2, giá 22 tỷ tại Xã Đại Phước - Nhơn Trạch - Đồng Nai 3

      Sở hữu ngay nhà phố shophouse 4 tầng, 172 m2, giá 22 tỷ tại Xã Đại Phước - Nhơn Trạch - Đồng Nai

      Siêu Phẩm Cặp nhà mặt tiền Góc 4 MT Duy Nhất Tại Ecovillage Sai Gon River.- Nằm tại vị trí độc tôn đối diện clubhouse lớn nhất dự án, là báu vật truyền...
      • 22 Tỷ
      • 172 m2
      • Nhơn Trạch, Đồng Nai
      06/12/2023
      Chính chủ cần bán trước tết căn đơn lập Swan Park. Tổng giá 8.450tỷ khách mua chỉ thanh toán 3,4 tỷ 3
      28,2 tr/m2

      Chính chủ cần bán trước tết căn đơn lập Swan Park. Tổng giá 8.450tỷ khách mua chỉ thanh toán 3,4 tỷ

      Diện tích 15x20m.Diện tích sàn 241 m².Giá bán 8.450 tỷ đã bao gồm tất cả.Chỉ giao dịch trước Tết.
      • 8,45 Tỷ
      • 300 m2
      • 28,2 tr/m2
      • Nhơn Trạch, Đồng Nai
      1 tháng trước
      Bán shop nhà phố Ecovillage Sài Gòn Đảo Hoa Nhơn Trạch chỉ 6,9 tỷ/ căn 3
      98,6 tr/m2

      Bán shop nhà phố Ecovillage Sài Gòn Đảo Hoa Nhơn Trạch chỉ 6,9 tỷ/ căn

      Eco Village Saigon River - Biểu tượng sống đẳng cấp giới thượng lưu Sài Gòn.Chỉ duy nhất 90 căn nhà phố trong tổng số 668 căn/ 55 ha.Rổ hàng nhà phố những...
      • 6,9 Tỷ
      • 70 m2
      • 98,6 tr/m2
      • Nhơn Trạch, Đồng Nai.
      1 tháng trước
      Bán Shophouse thương mại chung cư A6-A7 1
      57 tr/m2

      Bán Shophouse thương mại chung cư A6-A7

      Cần sang lại suất mua shophouse( căn góc ) khu trung tâm thương mại của chung cư A6-A7 phường Quang Vinh. Vị trí tuyệt vời để buôn bán, mặt tiền đường...
      • 7,7 Tỷ
      • 135 m2
      • 57 tr/m2
      • Biên Hòa, Đồng Nai
      1 tháng trước
      Chính chủ cần bán shophouse 1B Swan Park, đường 60m. Diện tích 300m2. Giá bán 11.8 tỷ 3
      39,3 tr/m2

      Chính chủ cần bán shophouse 1B Swan Park, đường 60m. Diện tích 300m2. Giá bán 11.8 tỷ

      Shophouse đường 60m, 2 mặt thoáng, vị trí đẹpBàn giao thôDiện tích đất 300m², diện tích sàn xây dựng 419m².Giá bán 11.8 tỷ
      • 11,8 Tỷ
      • 300 m2
      • 39,3 tr/m2
      • Nhơn Trạch, Đồng Nai
      1 tháng trước
      Chính chủ cần bán bớt 1 căn Shophouse STC Long Thành, SHR, cách cửa ngõ sân bay Quốc tế 2km 3
      0 tr/m2

      Chính chủ cần bán bớt 1 căn Shophouse STC Long Thành, SHR, cách cửa ngõ sân bay Quốc tế 2km

      - Tôi chính chủ do không có nhu cầu ở nên cần bán bớt căn Shophouse STC Long Thành, SHR, cách cửa ngõ sân bay Quốc tế 2km.* Thời điểm này mua được những sản...
      • Thỏa thuận
      • 300 m2
      • 0 tr/m2
      • Long Thành, Đồng Nai
      1 tháng trước
      CHÍNH CHỦ BÁN LỖ CĂN SHOPHOUSE MT ĐƯỜNG 60M NAM CAO IZUMI BIÊN HOÀ ĐN: 3
      0 tr/m2

      CHÍNH CHỦ BÁN LỖ CĂN SHOPHOUSE MT ĐƯỜNG 60M NAM CAO IZUMI BIÊN HOÀ ĐN:

      Khu đô thị Izumi PowerPoint, chủ đầu tư Tập Đoàn Nam Long và hai đối tác đến từ Nhật Bản Hankyu Hanshin Properties Corp.Với quy mô 170 ha đất năm chạy dọc...
      • Thỏa thuận
      • 120 m2
      • 0 tr/m2
      • Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai
      1 tháng trước

      Shophouse là gì?

      Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là mô hình nhà ở kết hợp với hoạt động kinh doanh thương mại. Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, vị trí và thường nằm ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc và sầm uất. Điều này mang lại sự thuận tiện cho hoạt động kinh doanh và cho thuê, vì luôn có một lượng khách hàng đông đảo từ cư dân sinh sống trong khu dân cư. 

      Mặc dù đã tồn tại trong thị trường bất động sản thế giới từ lâu nhưng shophouse chỉ mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, loại hình này đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, lan tỏa làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ thiết kế thông minh, đa tính năng, cho phép kinh doanh, ở và cho thuê để thu lợi nhuận. Sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái thực hiện những gì bạn muốn.

      Có mấy loại shophouse?

      Shophouse khối đế chung cư

      Đây là loại shophouse được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư. Thông thường, khối đế này bao gồm các tầng từ 1 đến 5. Shophouse khối đế ở Đồng Nai được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại và dịch vụ. Theo quy định pháp luật, shophouse khối đế có thời hạn sử dụng 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án.

      Shophouse nhà phố khu đô thị

      Shophouse nhà phố khu đô thị Đồng Nai được hiểu là nhà phố thương mại tại các khu đô thị. Đây là loại shophouse thấp tầng liền kề, được xây dựng giống như nhà liền kề, có chính sách và quy định tương đương với các căn biệt thự. Nhà phố thương mại sẽ được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật về đất đai.

      Shophouse nhà phố khu du lịch

      Đây là các dãy nhà phố thương mại mặt tiền tại các quần thể du lịch sầm uất. Các nhà đầu tư sẽ sở hữu shophouse này trong thời hạn từ 50 đến 70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và được cấp sổ đỏ lâu dài tại đất liền.

      Tất cả những điều cần biết về pháp lý shophouse khu vực Đồng Nai

      Để bảo vệ quyền lợi kinh doanh, mua bán của mình, bạn cần nắm rõ pháp lý của shophouse tại Đồng Nai. Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại, có thể vừa làm cửa hàng, vừa làm nơi ở và sinh hoạt ở tầng 1 và tầng 2. Đây là sự sáng tạo của các chủ đầu tư để tăng giá trị và hiệu quả đầu tư cho shophouse. Hiện nay, shophouse được chuyển nhượng với thời hạn sử dụng là 50 năm.

      Do thiếu quy định rõ ràng, nhiều chủ đầu tư đã đặt tên shophouse nhà phố thương mại cho nhà ‘kiểu’ liền kề. Người mua nhà cần xem xét kỹ trước khi giao dịch và chấp nhận ‘bất lợi’ là không thể đăng ký tạm trú, tạm vắng ở các căn shophouse này vì không phải là nơi ở.

      Giá bán shophouse Đồng Nai ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

      Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Đồng Nai bao gồm:

      • Vị trí: Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất. Shophouse nằm ở vị trí trung tâm thành phố, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, khu vực du lịch hoặc khu vực phát triển sẽ có giá bán cao hơn shophouse Đồng Nai nằm tại vị trí hẻo lánh, dân cư thưa thớt, ít điều kiện phát triển.

      • Diện tích: Shophouse có diện tích lớn thường có giá cao hơn so với shophouse nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

      • Mặt tiền: Nhà phố thương mại Đồng Nai có mặt tiền rộng, đẹp và thoáng thường có giá bán cao.

      • Tiện ích xung quanh: Sự hiện diện của các tiện ích xung quanh shophouse cũng ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse tại Đồng Nai gần các trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, khu văn phòng, khu chung cư,... có thể có giá trị cao hơn.

      • Tiềm năng phát triển: Khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, có tiềm năng kinh tế phát triển mạnh sẽ có giá bán bất động sản cao hơn.

      • Chất lượng xây dựng: Shophouse Đồng Nai được xây dựng chắc chắn, sử dụng các vật liệu chất lượng cao thường có giá bán cao hơn.

      • Tình trạng thị trường: Thị trường bất động sản sôi động thì giá bán shophouse Đồng Nai có thể tăng. Ngược lại, trong thị trường suy thoái, giá bán có thể giảm.

      Điểm khác biệt chính giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố Đồng Nai

      Mặc dù cả nhà phố thương mại và nhà mặt phố Đồng Nai đều thường được tìm thấy ở những khu vực đông dân cư và người qua lại, chúng vẫn có sự khác biệt. Dưới đây là một số ví dụ :

      Vị trí xây dựng

      Sự khác biệt về vị trí giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố là rõ ràng. 

      Nhà phố thương mại Đồng Nai thường tọa lạc tại mặt đường nội bộ của các khu đô thị lớn và được xây dựng bởi các chủ đầu tư uy tín. 

      Trong khi đó, nhà mặt phố lại có vị trí đẹp hơn khi nằm trên các tuyến phố chính, mặt đường lớn ở khu dân cư đông đúc.

      Số lượng và độ khan hiếm

      Số lượng và độ khan hiếm cũng là một yếu tố phân biệt giữa Shophouse và nhà mặt phố. Đối với Shophouse Đồng Nai, khi quy hoạch và xây dựng khu đô thị, các nhà đầu tư thường có quỹ đất riêng để xây dựng loại hình nhà này. Số lượng Shophouse có thể khác nhau tùy theo dự án và có xu hướng tăng lên mỗi năm. 

      Ngược lại, nhà mặt phố có số lượng ít hơn và độ khan hiếm cao hơn do quỹ đất ở khu vực trung tâm ngày càng chật hẹp, đặc biệt trong bối cảnh dân số tăng nhanh.

      Phong cách thiết kế kiến trúc

      Phong cách thiết kế kiến trúc cũng là một yếu tố phân biệt giữa nhà phố thương mại và nhà mặt phố. Thông thường, Shophouse Đồng Nai có kiểu dáng hiện đại, đẹp mắt và tiện lợi do được xây dựng đồng bộ trong khu đô thị và được quản lý bởi chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng. Chiều cao của Shophouse thường từ 1 đến 5 tầng để phục vụ cho việc cho thuê và ở.

      Nhà mặt phố Đồng Nai được xây dựng và thiết kế theo ý muốn của chủ nhà, dựa trên sở thích, quan điểm cá nhân và mục đích sử dụng. Do đó, loại nhà này không bị giới hạn về số tầng hay phong cách thiết kế, mà chỉ có một yếu tố duy nhất là nằm ở trung tâm khu dân cư đông đúc.

      Tập khách hàng tiềm năng

      Mô hình nhà phố thương mại ở Đồng Nai hướng đến đối tượng khách hàng là dân cư sinh sống và làm việc tại khu đô thị hoặc du khách tham quan, muốn có một nơi nghỉ ngơi với giá cả phải chăng. 

      Ngược lại, nhà mặt phố có nhiều ưu điểm vượt trội, đặc biệt là vị trí thuận tiện với giao thông đi lại nhộn nhịp, thu hút một lượng lớn khách hàng đa dạng.

      Ưu điểm vượt trội của shophouse khu vực Đồng Nai

      Vị trí đắc địa

      Thường thì các căn shophouse Đồng Nai nằm ở tầng trệt của các khu chung cư lớn hoặc mặt tiền đường chính, nơi có lưu lượng giao thông đông đúc. Điều này giúp shophouse có lượng khách hàng tiềm năng từ trong chính khu đô thị. Vị trí đắc địa là một trong những yếu tố quan trọng để đảm bảo kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hiệu quả.

      Số lượng giới hạn

      Số lượng shophouse tại Đồng Nai thường rất hạn chế do chúng phục vụ chủ yếu cư dân trong dự án. Với các dự án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng số lượng căn hộ, trong khi các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên đến 5%. Số lượng giới hạn và vị trí đẹp khiến shophouse trở nên ngày càng khan hiếm trên thị trường.

      Thiết kế thông minh và tiện lợi

      Các căn shophouse Đồng Nai thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, với không gian riêng biệt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc mở cửa hàng buôn bán sinh lời nhanh chóng, hoặc cho thuê làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn.

      Thuận tiện di chuyển

      Shophouse khu vực Đồng Nai thường được xây dựng ở những vị trí thuận tiện để di chuyển như gần lối lên xuống của chung cư, mặt tiền các trục đường lớn nhiều người qua lại. Bên cạnh đó, các căn shophouse thường có thêm bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng, đáp ứng nhu cầu mua sắm của khách hàng.

      Thanh khoản tốt

      Với vị trí đẹp, thiết kế thông minh và số lượng hạn chế, shophouse Đồng Nai có tính thanh khoản cao. Nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán và cho thuê shophouse, tạo ra cơ hội sinh lời cao.

      Sinh lời cao từ việc cho thuê

      Tỉ lệ khai thác của shophouse ở Đồng Nai có thể lên tới 8-12% mỗi năm, vượt xa các hình thức đầu tư khác như cho thuê chung cư,  gửi tiền ngân hàng hay ít rủi ro hơn đầu tư vào chứng khoán.

      Cơ hội tăng giá trị tài sản

      Ngoài ra, shophouse cũng mang lại cơ hội tăng giá trị tài sản. Với diện tích lớn và khả năng kinh doanh đa dạng lĩnh vực, shophouse Đồng Nai là lựa chọn tuyệt vời cho việc mở cửa hàng, siêu thị. Bạn không cần lo lắng về chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, hơn nữa giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên nhanh chóng.

      Những mặt hạn chế của shophouse Đồng Nai

      Vốn đầu tư lớn

      Tuy nhiên, đầu tư vào shophouse Đồng Nai cũng có một số hạn chế. Vì vị trí đắc địa và sự khan hiếm, giá bán của shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Các nhà đầu tư phải chi trả vốn đầu tư ban đầu cao hơn so với việc mua đất nền hoặc căn hộ.

      Phụ thuộc nhiều vào cộng đồng cư dân

      Shophouse tại Đồng Nai thường dùng với mục đích kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Bới nguồn khách tiềm năng chính của shophouse tại các khu đô thị chính là dân cư sinh sống trong chính khu đô thị đó.

      Kinh nghiệm đầu tư shophouse Đồng Nai an toàn, lợi nhuận "khủng"

      Để đầu tư shophouse Đồng Nai hiệu quả và an toàn, bạn cần làm những việc sau:

      1. Tìm hiểu thị trường : Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường bất động sản, đặc biệt là vị trí và tiềm năng của khu vực mà bạn muốn đầu tư shophouse, cụ thể là Đồng Nai. Điều này giúp bạn ước lượng rủi ro và lợi nhuận của dự án.

      2. Chọn vị trí tốt : Vị trí là yếu tố then chốt trong đầu tư shophouse tại Đồng Nai. Bạn nên chọn những vị trí có lợi thế, gần các khu vực đông đúc, thuận tiện giao thông và có triển vọng phát triển.

      3. Xem xét tiện ích xung quanh : Tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí có thể làm tăng giá trị của shophouse và hút khách hàng.

      4. Chọn chủ dự án có uy tín : Bạn nên hợp tác với chủ dự án có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực shophouse để đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án.

      5. Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý : Bạn cần xem xét quy hoạch và pháp lý của Đồng Nai để đảm bảo shophouse không bị tranh chấp và có thể bán hoặc cho thuê dễ dàng.

      6. Theo dõi xu hướng và dự đoán : Bạn cần theo dõi xu hướng thị trường và dự đoán sự phát triển tương lai của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

      7. Tìm hiểu chiến lược cho thuê : Nếu bạn muốn cho thuê shophouse ở Đồng Nai, bạn cần tìm hiểu về nhu cầu thuê, mức giá thị trường và tìm kiếm đối tác thuê tin cậy.

      8. Đa dạng hóa danh mục đầu tư : Bạn nên đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách không chỉ đầu tư vào một shophouse duy nhất. Điều này giúp giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lợi từ các nguồn thu nhập khác nhau.

      9. Quản lý và bảo dưỡng : Bạn cần đảm bảo shophouse Đồng Nai được quản lý và bảo dưỡng tốt để giữ giá trị và thu hút khách hàng.

      10. Tìm đến tư vấn chuyên gia : Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn nên tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn chính xác.

      Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng mỗi thị trường bất động sản có những yếu tố riêng, việc đầu tư shophouse có thể gặp phải rủi ro và kết quả thu được cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Trước khi đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu kỹ về thị trường và dự án cụ thể.

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App