Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 26 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Giảm 200Triệu nhà 4 tầng 2 mặt tiền KDC Him Lam Hoàng Diệu 2 - 80m2 (5x16) - Hoàn công 10

      Giảm 200Triệu nhà 4 tầng 2 mặt tiền KDC Him Lam Hoàng Diệu 2 - 80m2 (5x16) - Hoàn công

      :BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN KDC HIM LAM - P. LINH CHIỂU - OTO VÀO THOẢI MÁI - 99M2*Bán nhà MẶT TIỀN KDC Him Lam , Đường số 20, P.Linh Chiểu*Khu Dân cư an ninh,...
      • 12,5 Tỷ
      • 80 m2
      • 156,2 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Nhà mtkd, đối diện công viên 3

      Nhà mtkd, đối diện công viên

      Nhà 1 trệt 1 lửng, đường 8m (vỉ hè 2m) đối diện công viên.Vị trí đẹp, khu dân trí cao, ngay Kha Vạn Cân, Phạm Văn Đồng…Giá chỉ 6,8 tỷ, DT đất: 4 x 15m (sân...
      • 6,8 Tỷ
      • 60 m2
      • 113,3 tr/m2
      • Đường Kha Vạn Cân, Linh Tây
      4 ngày trước
      Bán nhà Mặt tiền kinh doanh, ngay ĐH Kinh tế, Thủ Đức, 4 Tầng, 6*11, 6.x tỷ 2

      Bán nhà Mặt tiền kinh doanh, ngay ĐH Kinh tế, Thủ Đức, 4 Tầng, 6*11, 6.x tỷ

      Kết cấu: BTCT, 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng, PK, bếp, 4 PN, 5 WC. Chủ nhà xây tâm huyết để , do chuyển nơi làm việc nên nay buộc lòng bán đi.Chủ...
      • Thỏa thuận
      • 66 m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      5 ngày trước
      Chú hai cần tiền chạy bệnh bán gấp nhà Đặng Văn Bi, Thủ Đức 58m2 990tr SHR đối diện Vincom tiện KD 5

      Chú hai cần tiền chạy bệnh bán gấp nhà Đặng Văn Bi, Thủ Đức 58m2 990tr SHR đối diện Vincom tiện KD

      Địa chỉ: Đường số 9 Đặng Văn Bi, P Trường Thọ, TP Thủ Đức (Võ Văn Ngân đi vào)Nhà còn mới hơn 70% dọn vào ở được ngay:+ Nhà 1T1L, 3 phòng ngủ, 2 toilet, 1...
      • 990 Triệu
      • 58 m2
      • 17,1 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhà Mới, 3 Tầng, HXH, 70m2, Phước Long B, Quận 9. Giá Hơn 5 Tỷ 4

      Bán nhà Mới, 3 Tầng, HXH, 70m2, Phước Long B, Quận 9. Giá Hơn 5 Tỷ

      Bán nhà Mới, 3 Tầng, HXH, 70m2, Phước Long B, Quận 9. Giá Hơn 5 Tỷ HÀNG SIÊU HIẾM ! NHÀ MỚI 70M2 XE HƠI TẤN CỬA CÁCH VÀI BƯỚC RA MẶT...
      • 5 Tỷ
      • 70 m2
      • 71,4 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhà mặt tiền Bình Chiểu, Thành phố Thủ Đức ngay chợ gần KCN Sóng Thần 2

      Bán nhà mặt tiền Bình Chiểu, Thành phố Thủ Đức ngay chợ gần KCN Sóng Thần

      Bán nhanh mặt tiền đường Số 4 ngay chợ Khiết Tâm, phường Bình Chiểu, Q. Thủ Đức, gần kcn sóng thần , ga sóng thần , bệnh viện+ Diện tích: 5,43 x 26m =...
      • 10,8 Tỷ
      • 129 m2
      • 83,7 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chính chủ cần bán gấp 3 lô đất mặt tiền đường Linh Đông, sát vành đai 2. giá chỉ 80 triệu/m2 5

      Chính chủ cần bán gấp 3 lô đất mặt tiền đường Linh Đông, sát vành đai 2. giá chỉ 80 triệu/m2

      Bán đất mặt tiền đường linh đông, gần trường học, cách phạm văn đồng 100mNgay vành đai 2, đường nhựa rộng 25m kinh doanh sầm uấtGồm 3 lô mới tách sổ năm...
      • 10,7 Tỷ
      • 125 m2
      • 85,6 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Tin Chuẩn: bán nhà mặt tiền hẻm 8m,2 tầng, thu nhập 27 tr/tháng 3

      Tin Chuẩn: bán nhà mặt tiền hẻm 8m,2 tầng, thu nhập 27 tr/tháng

      + Hẻm xe Tải thông đường 102, Tăng Nhơn Phú A.+ Diện tích : 125 m2 ( 5x25m ).+ Xây : 2 Tầng. Gồm 10 phòng trọ+ Đang thu nhập 27...
      • 4 - 5,8 Tỷ
      • 115 - 125 m2
      • 34,8 tr/m2
      • 33
      1 tháng trước
      Bán nhà hẻm xe hơi -  tam bình - thủ đức - giá  5.7 tỷ. 1

      Bán nhà hẻm xe hơi - tam bình - thủ đức - giá 5.7 tỷ.

      DT: 5.2m2, Ngang 5.5m HXH, Nhà kiên cố, 1T, 3T, 4PN. + Khu dân trí cao, gần chợ Thủ Đức. + Pháp lý : Sổ hồng riêng, Công chứng ngay trong ngày. LH : Hoàng...
      • 5,7 Tỷ
      • 95 m2
      • 60 tr/m2
      • Đường Linh Đông, Tam Phú
      1 tháng trước
      1 trệt , 1 lầu 4,5 x 23m2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh phường Trường Thạnh , Tp Thủ Đức 8

      1 trệt , 1 lầu 4,5 x 23m2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh phường Trường Thạnh , Tp Thủ Đức

      Cho thuê nhà : 1 trệt , 1 lầu 4,5 x 23m2 mặt tiền Nguyễn Duy Trinh phường Trường Thạnh , Tp Thủ ĐứcCông năng: (i) lầu 1: 02 phòng ngủ + 01 WC ; (ii) trệt :...
      • 13,5 Triệu
      • 103 m2
      • 0,1 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Toà nhà mặt tiền 6 Tầng mặt tiền kinh doanh Linh Chiểu - 193m2 ngang 7,5m - hoàn công - giá 22Tỷ 8

      Toà nhà mặt tiền 6 Tầng mặt tiền kinh doanh Linh Chiểu - 193m2 ngang 7,5m - hoàn công - giá 22Tỷ

      🔥🔥NGỘP BANK SIÊU HIẾM TOÀ NHÀ PHÙ HỢP KINH DOANH ĐA NGÀNH NGHỀ🔥🔥💎HÀNG VIP MẶT TIỀN - NHÀ 6 TẦNG - P. LINH CHIỂU - SÀN 550M2💎✅Bán nhà mặt tiền cạnh...
      • 22 Tỷ
      • 193 m2
      • 114 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Căn Hộ Dịch Vụ 16 Phòng máy lạnh Góc 2 Mặt Tiền - 228,5m2 ngang 10m - Hoàn công 10

      Căn Hộ Dịch Vụ 16 Phòng máy lạnh Góc 2 Mặt Tiền - 228,5m2 ngang 10m - Hoàn công

      📍📍BÁN CĂN HỘ DỊCH VỤ – GÓC 2 MẶT TIỀN VIEW SÔNG - THU NHẬP KHỦNG 70 TRIỆU – P. LINH ĐÔNG – 228.5M2 ( 10m x20m ) 👉 18.5 TỶ - Bán nhà góc 2 mặt tiền đường...
      • 18,5 Tỷ
      • 229 m2
      • 80,8 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      CC Cần bán căn nhà mặt tiền Lê Văn Việt thuộc p.Hiệp Phú quận 9 5

      CC Cần bán căn nhà mặt tiền Lê Văn Việt thuộc p.Hiệp Phú quận 9

      CC Cần bán căn nhà mặt tiền Lê Văn Việt thuộc p.Hiệp Phú quận 9 vị trí cách Ngã tư Thủ Đức 100m,gần Vincom Q9, bệnh viện quân dân, siêu thị .... vị trí...
      • 23,5 Tỷ
      • 100 m2
      • 235 tr/m2
      • Thành phố Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Cần bán nhà 3 tầng Mặt Tiền Đường Đỗ Quang, Thảo Điền, TP Thủ Đức, Giá cực tốt 1

      Cần bán nhà 3 tầng Mặt Tiền Đường Đỗ Quang, Thảo Điền, TP Thủ Đức, Giá cực tốt

      Chính chủ cần bán nhà mặt tiền tại: Số 34 - 38 Đường Đỗ Quang, Phường Thảo Điền, TP Thủ Đức, Hồ Chí Minh- Diện tích đất: 177,5 m2. Diện tích sàn xây dựng:...
      • 45 Tỷ
      • 178 m2
      • 252,8 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà Mặt Tiền Đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, 78m2. Giá chỉ 5Tỷ 3

      Bán nhà Mặt Tiền Đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, 78m2. Giá chỉ 5Tỷ

      Bán nhà Mặt Tiền Đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, 78m2. Giá chỉ 5Tỷ Mô tả: + Vị trí: Mặt tiền đường 102, Tăng Nhơn Phú A, Quận 9. 20m ra Mặt...
      • 5 Tỷ
      • 78 m2
      • 64,1 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán gấp MTKD đường Quốc Hương, Thảo Điền, Quận 2 giá 20 tỷ TL 1

      Bán gấp MTKD đường Quốc Hương, Thảo Điền, Quận 2 giá 20 tỷ TL

      Chính chủ gửi bánNhà 4 tầng mặt tiền kinh doanh đường Quốc Hương, phường Thảo Điền, Quận 2, Nay là  TP. Thủ ĐứcDiện tích: 5m x18mNhà thiết kế hiện nằm...
      • 20 Tỷ
      • 200 m2
      • 100 tr/m2
      • Thủ Đức, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhà 250m2 mặt tiền đường Trần Não,  Quận 2 ( 6X32m ) giá 50 tỷ TL 2

      Bán nhà 250m2 mặt tiền đường Trần Não, Quận 2 ( 6X32m ) giá 50 tỷ TL

      Chính chủ gửi bánBán nhà mặt tiền đường Trần Não, Bình An , Quận 2Diện tích căn nhà rộng: : 250m2, Ngang 6m X 32m vuông vứcHiện trạng : Nhà 2 tầng tiện...
      • 50 Tỷ
      • 250 m2
      • 200 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Tin Thật 100%: Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường 32 Hiệp Bình Chánh - 115m² - 14 Tỷ 6

      Tin Thật 100%: Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường 32 Hiệp Bình Chánh - 115m² - 14 Tỷ

      💥💥💥 Chỉ Bán: Hàng Thật - Thông Tin Minh Bạch - Giá Phù Hợp 💥💥💥 Thông tin mô tả: 046 Diện tích: 6m x 20m = 120m² Kết cấu: 1 trệt 2 lầu sân...
      • 14 Tỷ
      • 120 m2
      • 116,7 tr/m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      16/04/2024

      Nhà mặt phố là gì?

      Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Thành phố Thủ Đức. So với các loại hình nhà ở khác, Thủ Đức có ba đặc điểm để phân biệt:

      • Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;

      • Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;

      • Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Thành phố Thủ Đức

      Lợi thế của nhà phố Thủ Đức

      Hạ tầng được chú trọng

      Các tuyến phố và đường lớn tại Thủ Đức thường được đầu tư nhiều hơn so với đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và khuôn viên cảnh quan đẹp. Nếu có ổ voi hoặc ổ gà trên đường cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Đối với những người thường xuyên di chuyển bằng các phương tiện giao thông cá nhân và công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Thủ Đức sẽ rất thuận tiện. Điều này là do các bến xe buýt, tàu điện, tàu hỏa và bến xe liên tỉnh thường được đặt trên các trục đường chính.

      Tiện ích hiện hữu

      Sống ở nhà mặt phố Thành phố Thủ Đức mang lại nhiều lợi ích về mặt tiện ích và an ninh. Các trục đường lớn thường có hệ thống chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu vui chơi. 

      Điều này giúp việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. Hơn nữa, an ninh trên các trục đường lớn khu vực Thủ Đức cũng được chú trọng hơn, giúp cư dân cảm thấy an toàn hơn.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Thủ Đức là một lựa chọn đầu tư thương mại hấp dẫn do lưu lượng người qua lại đông đúc và tính đa năng của nó. Sở hữu một bất động sản như vậy, chủ nhà có thể kinh doanh nhiều loại hình khác nhau như buôn bán, mở hàng ăn, quán cà phê hoặc văn phòng công ty. Điều này sẽ thuận tiện hơn so với việc kinh doanh tại nhà trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà mặt phố tại Thủ Đức, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và sâu hơn 10m ở các quận nội thành, có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Điều này cao hơn so với việc cho thuê nhà trong hẻm. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, từng tầng hoặc nguyên căn.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố Thủ Đức là một loại hình bất động sản đa năng và phức hợp, cho phép chủ nhà sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một lúc. Ví dụ, chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn có thể ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản có giá trị ổn định và tăng trưởng theo thời gian. Điều này là do giá trị của nhà phố được tích lũy dần theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư. Hơn nữa, nhà mặt phố tại Thủ Đức còn có tính khan hiếm do quỹ đất dành cho nhà phố ngày càng thu hẹp trong quá trình đô thị hóa. Điều này khiến giá trị của nhà mặt phố Thủ Đức tăng lên theo thời gian.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Thủ Đức

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Một trong những nhược điểm lớn của việc sống ở nhà mặt phố Thủ Đức là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù công nghệ cách âm hiện đại có thể giúp giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài, nhưng vẫn khó tránh khỏi sự xâm nhập của tiếng ồn vào nhà. Điều này có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Một vấn đề đáng quan ngại khi sống ở nhà mặt phố tại Thành phố Thủ Đức là sự ảnh hưởng của khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này có thể ảnh hưởng đến sức khỏe của cư dân, đặc biệt là những người nhạy cảm với sự thay đổi của môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Sống ở nhà mặt phố có nghĩa là phải đối mặt với cảnh tượng người và xe qua lại tấp nập và sự chú ý của người đi đường. Điều này có thể gây ra sự mệt mỏi và không thoải mái cho những người coi trọng sự riêng tư.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Tại Thành phố Thủ Đức, nhà mặt phố thường có diện tích khiêm tốn và việc bố trí chỗ để xe trong nhà không phải là điều dễ dàng. Điều này càng trở nên khó khăn hơn khi việc đậu đỗ xe ở vỉa hè và lề đường bị quy định nghiêm ngặt. Do đó, chỗ đậu xe trở thành một vấn đề nan giải đối với những gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Cách đầu tư nhà phố Thủ Đức lợi nhuận "khủng" bạn nên biết

      Mua đi bán lại nhà phố

      Với một số vốn lớn, nhiều người chọn đầu tư mua bán hoặc cho thuê nhà phố Thành phố Thủ Đức. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên xem xét vài vấn đề sau:

      • Tài chính hiện có và số tiền có thể sử dụng để đầu tư.

      • Khảo sát thị trường để tìm hiểu các khu vực phù hợp với khả năng tài chính của bạn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

      • Chọn khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nhà mặt phố Thủ Đức ở những khu vực này có giá trị cao và có khả năng tăng giá theo thời gian.

      • Giá nhà phố tại Thủ Đức vẫn đang ở mức cao và giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

      • Nhà mặt tiền ở Thủ Đức hầu hết đã có sẵn với pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, giá mua nhà ở khu vực này khá cao, chỉ thích hợp với những người có tài chính lớn và việc xin giấy phép xây dựng theo ý muốn không dễ dàng.

      • Nhà phố Thành phố Thủ Đức có giá trị thương mại cao do có dân cư đông đúc, nhu cầu mua và cho thuê cao. Điều này mang lại cơ hội kinh doanh và mang về nhiều lợi nhuận hơn.

      Tóm lại, đầu tư vào mua bán hoặc cho thuê nhà mặt phố Thành phố Thủ Đức là một cách đơn giản và hiệu quả để tạo ra lợi nhuận từ bất động sản. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố tài chính, thị trường và vị trí để đưa ra quyết định đúng đắn.

      Cho thuê nhà phố

      Cho thuê nhà mặt phố Thủ Đức sẽ mang đến những lợi ích và rủi ro khác nhau tùy theo từng trường hợp đầu tư. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là giá thuê. Dưới đây là một số trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố:

      • Chủ sở hữu cho thuê nhà phố Thủ Đức

      Nếu bạn là chủ sở hữu và muốn cho thuê nhà mặt phố Thành phố Thủ Đức để thu tiền hàng tháng, bạn có thể tìm kiếm khách hàng trên internet hoặc nhờ đến các đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để tư vấn và hỗ trợ. Trong trường hợp này, bạn cần chú ý đến giá thuê, khách thuê và tình trạng của căn nhà phố cho thuê để tối ưu hóa việc đầu tư cho thuê.

      • Mua và cho thuê nhà phố Thành phố Thủ Đức

      Đây là một cách đầu tư lâu dài và mang lại lợi nhuận cao. Bạn mua nhà phố và sau đó cho thuê để thu được tiền thuê hàng tháng từ khách thuê.

      • Thuê lại nhà phố Thủ Đức và cho thuê 

      Trường hợp này có mức rủi ro và khó khăn cao hơn. Khi bạn thuê nhà mặt tiền Thủ Đức từ chủ sở hữu, bạn phải trả tiền thuê hàng tháng cho họ. Vì vậy, khi bạn cho thuê lại, bạn cần đặt mức giá thuê cao hơn để có lợi nhuận. Tuy nhiên, điều này có thể làm giảm số lượng khách hàng và có những khó khăn khi người thuê biết bạn không phải là chủ sở hữu căn nhà.

      Bên cạnh đó, để tăng lợi nhuận và thu hút nhiều khách thuê, một số chủ sở hữu nhà mặt phố Thủ Đức đã chia nhà thành từng khu vực, từng phòng để cho thuê. Điều này giúp giảm giá thuê và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê nhà phố.

      Kinh doanh 

      “Phi thương bất phú” - muốn làm giàu thì kinh doanh là con đường nhanh nhất. Trong kinh doanh, không chỉ cần có hàng hóa chất lượng, thị trường và uy tín kinh doanh mà còn cần có một vị trí kinh doanh đắc địa. Hiện nay, nhà mặt tiền Thành phố Thủ Đức được xem là lựa chọn lý tưởng cho kinh doanh nhằm mang lại nguồn lợi nhuận cao.

      Nhà phố thường tập trung trên các con đường chính, các tuyến giao thông quan trọng hoặc trong khu dân cư đông đúc đã được hình thành từ trước, có nhu cầu mua bán hàng hóa cao. Do đó, việc kinh doanh tại các nhà phố sẽ mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng đã mua hoặc thuê nhà phố Thủ Đức để kinh doanh thương mại.

      Nếu bạn muốn tìm mua hoặc thuê nhà mặt phố tại Thủ Đức có vị trí tốt để kinh doanh, bạn nên đi tìm hiểu thị trường nhà phố và thị trường trong kinh doanh hiện nay, sau đó tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm để hiểu rõ hơn các vấn đề.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Thủ Đức hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Thủ Đức trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Thủ Đức kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Thủ Đức của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Thủ Đức miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Thành phố Thủ Đức của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Thành phố Thủ Đức đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Thủ Đức bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Thủ Đức.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Thủ Đức chính chủ", "Nhà phố Thủ Đức kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Thành phố Thủ Đức với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Thành phố Thủ Đức

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Thủ Đức cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Thủ Đức trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Thủ Đức để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Thủ Đức dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Homedy, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Thủ Đức, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Thủ Đức. Thông thường, khi định giá nhà phố Thủ Đức thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Thủ Đức mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Thành phố Thủ Đức thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Thủ Đức được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Thủ Đức quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.

        { }
        Mở App