Tỉnh/Thành
Quận/Huyện
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phường/Xã
      Tất cả
      Đường/Phố
      Tất cả
      Phòng ngủ
      Phòng tắm
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà mặt phố tại Phường Hàng Đào, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội năm 2023

      Có 13 Nhà mặt phố đang giao dịch mua bán tại Phường Hàng Đào, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Chuyển nhượng nhà phố 7 tầng, 230 m2 tại Phường Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 160 tỷ 3

      Chuyển nhượng nhà phố 7 tầng, 230 m2 tại Phường Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 160 tỷ

      Khu vực Tây đông hơn ta, VIP nhất phố cổ, đi bộ ra hồ Hoàn Kiếm, khu vực siêu sầm uất: Hàng Bạc, Hàng Buồm, Mã Mây, Hàng Đào.Tổng chủ tự khai thác hiệu quả...
      • 160 Tỷ
      • 230 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Nhà mặt phố Hàng Bồ 260m2, mặt tiền rộng, 1 chủ, 1 sổ vuông, 135 tỷ 4

      Nhà mặt phố Hàng Bồ 260m2, mặt tiền rộng, 1 chủ, 1 sổ vuông, 135 tỷ

      MÔ TẢ:+ Phố Hàng Bồ thuộc phường Hàng Đào và phường Hàng Bồ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội+ Từ ngã tư Hàng Đào, Hàng Ngang đến ngã tư phố Hàng Thiếc-Thuốc Bắc-Bát...
      • 135 Tỷ
      • 260 m2
      • 519,2 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      14/07/2023
      Bán nhà mặt phố Hàng Bồ 990m2, thửa đất đẹp, 1 chủ, 1 sổ, 199 tỷ 3

      Bán nhà mặt phố Hàng Bồ 990m2, thửa đất đẹp, 1 chủ, 1 sổ, 199 tỷ

      MÔ TẢ:+ Bán nhà mặt phố Hàng Bồ, phường Hàng Đào, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội+ Vị trí đẹp nhất phố Hàng Bồ, cách hồ Gươm chỉ vài phút đi bộ. Kinh doanh nhộn nhịp...
      • 199 Tỷ
      • 990 m2
      • 201 tr/m2
      • Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
      12/07/2023
      Cần bán nhanh nhà phố 8 tầng, 150 m2 tại Phường Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 90 tỷ 1

      Cần bán nhanh nhà phố 8 tầng, 150 m2 tại Phường Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 90 tỷ

      Mặt phố Hoàn Kiếm.8 tầng.S 150 mét vuông.Mt 7.6m.garage oto.Giá chào 90 tỉ.Dòng tiền 500tr/tháng.KD hotel, cho thuê đẳng cấp.Sở đẹp, nở hậu.call ...
      • 90 Tỷ
      • 150 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Cần bán nhà mặt phố 9 tầng, 328 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lương Ngọc Quyến - Hoàn Kiếm, giá 519 tỷ 3

      Cần bán nhà mặt phố 9 tầng, 328 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lương Ngọc Quyến - Hoàn Kiếm, giá 519 tỷ

      Vip nhất Q. Hoàn Kiếm + vị đắc địa + Vip nhất phố cổ + doanh thu 15 tỉ/ năm.Hiện hotel có 66 phòng KD + 2 thang máy. Bể bơi rộng tầng 9.hotel cao 9 tầng...
      • 519 Tỷ
      • 328 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhà mặt phố 7 tầng, 195 m2 tại Phố Hàng Bạc - Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 175 tỷ 1

      Bán nhà mặt phố 7 tầng, 195 m2 tại Phố Hàng Bạc - Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 175 tỷ

      Bán tòa nhà hotel mặt phố cổ phố Hàng Bạc, Trung tâm phố cổ Q. Hoàn Kiếm. DT 195 mét vuông đc xây hiện đại 7 tầng thang máy. + Lõi phố cổ cách hồ gươm...
      • 175 Tỷ
      • 195 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      13/07/2023
      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà mặt phố 3 tầng, 210 m2, mặt tiền 5m tại Phố Hàng Ngang, giá 150 tỷ 3

      Cần bán gấp bán nhanh căn nhà mặt phố 3 tầng, 210 m2, mặt tiền 5m tại Phố Hàng Ngang, giá 150 tỷ

      chính chủ chia di sản thừa kế nên cần bán ngay nhà mặt phố cổ Hàng Ngang:DT: 210 mét vuông.MT: 5m.Vị trí: Nhà ngay ngã 4 Hàng Ngang - Hàng Đào -...
      • 150 Tỷ
      • 210 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      13/07/2023
      Chuyển nhượng nhà phố 990 m2 tại Phố Hàng Bồ - Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 199 tỷ 2

      Chuyển nhượng nhà phố 990 m2 tại Phố Hàng Bồ - Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 199 tỷ

      MÔ TẢ:+ Bán nhà mặt phố Hàng Bồ, P. Hàng Đào, Q. Hoàn Kiếm, TP Hà Nội + Vị trí đẹp nhất phố Hàng Bồ, cách hồ Gươm chỉ vài ph đi bộ. KD nhộn nhịp ngày đêm,...
      • 199 Tỷ
      • 990 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      05/07/2023
      Chuyển nhượng nhà mặt phố đẹp 990 m2 tại Phố Hàng Bồ - Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 199 tỷ 2

      Chuyển nhượng nhà mặt phố đẹp 990 m2 tại Phố Hàng Bồ - Hàng Đào - Hoàn Kiếm - Hà Nội, giá 199 tỷ

      MÔ TẢ:+ Bán nhà mặt phố Hàng Bồ, P. Hàng Đào, Q. Hoàn Kiếm, Thủ đô Hà Nội + Vị trí đẹp nhất phố Hàng Bồ, cách hồ Gươm chỉ vài ph đi bộ. KD nhộn nhịp ngày...
      • 199 Tỷ
      • 990 m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      03/07/2023
      Mặt phố Cầu Gỗ 100m2 x 8 tầng. Mặt tiền 4.4m. Giá 86 tỷ - Hoàn Kiếm 2
      860 tr/m2

      Mặt phố Cầu Gỗ 100m2 x 8 tầng. Mặt tiền 4.4m. Giá 86 tỷ - Hoàn Kiếm

      Dòng nhà kinh doanh homestay đỉnh nhất trên phố cổ. Chủ cần bán giá còn 86 tỷ.Mặt phố Cầu Gỗ 100m² x 8 tầng. Mặt tiền 4.4m. Giá 86 tỷ - Hoàn Kiếm.Nhà nằm...
      • 86 Tỷ
      • 100 m2
      • 860 tr/m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán nhà Hàng Ngang mặt phố 150m2 x 5 tầng thang máy, mt 5.2m, kinh doanh đa hệ, sđcc, chỉ 89 tỷ 1
      593,3 tr/m2

      Bán nhà Hàng Ngang mặt phố 150m2 x 5 tầng thang máy, mt 5.2m, kinh doanh đa hệ, sđcc, chỉ 89 tỷ

      - Vị trí đẹp mặt phố Hàng Ngang, phố ngắn nhưng là huyết mạch phố cổ, nằm giữa Hàng Đào Hàng Đường, đường rộng thuận chiều di chuyển.- Từ nhà chỉ vài phút...
      • 89 Tỷ
      • 150 m2
      • 593,3 tr/m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán nhà mặt phố Hàng Ngang, đắc địa, kinh doanh khủng; 213m2, 3 tầng, mt 5m, 159 tỷ 3
      746,5 tr/m2

      Bán nhà mặt phố Hàng Ngang, đắc địa, kinh doanh khủng; 213m2, 3 tầng, mt 5m, 159 tỷ

      Bán nhà mặt phố Hàng Ngang Phố Cổ, Q. Hoàn Kiếm, kinh doanh khủng, vỉa hè rộng 3m, vị trí đẹp gần hồ Hoàn Kiếm, sổ vuông vắn.- SĐCC 213m², mặt tiền 5m, 3...
      • 159 Tỷ
      • 213 m2
      • 746,5 tr/m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Siêu vip mặt phố kinh doanh cực đỉnh trung tâm quận Hoàn Kiếm 3
      0 tr/m2

      Siêu vip mặt phố kinh doanh cực đỉnh trung tâm quận Hoàn Kiếm

      Siêu vip mặt phố Nguyễn Hữu Huân DT 102.2m² 3t mt 6 m giá 110 tỷ có thương lượng hoàn kiếm.Siêu phẩm phố cổ - hiếm có khó tìm - 2 mặt phố lớn - xây khách...
      • 110 Tỷ
      • 0 m2
      • 0 tr/m2
      • Hoàn Kiếm, Hà Nội
      1 tháng trước

      Nhà phố Hàng Đào là gì?

      Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

      Nhà mặt phố Hàng Đào là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

      Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

      Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Phường Hàng Đào, Hoàn Kiếm

      Lợi thế của nhà phố Hàng Đào

      Hạ tầng được chú trọng

      Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Hàng Đào thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.

      Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng

      Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Hàng Đào. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Phường Hàng Đào sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.

      Tiện ích hiện hữu

      Các con phố và trục đường chính tại Hàng Đào thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở. 

      Khi sống ở nhà mặt tiền Phường Hàng Đào, Quận Hoàn Kiếm, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.

      Thuận tiện kinh doanh, buôn bán

      Nhà mặt phố Hàng Đào là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.

      Dễ cho thuê với giá cao

      Nhà phố Hàng Đào, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.

      Tính đa năng

      Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Hàng Đào có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.

      Tăng giá theo thời gian

      Có thể nói, nhà mặt phố Phường Hàng Đào là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.

      Hơn nữa, nhà mặt phố tại Hàng Đào, Hoàn Kiếm luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.

      Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Hàng Đào.

      Nhược điểm của nhà mặt phố Hàng Đào, Hoàn Kiếm

      Ô nhiễm tiếng ồn

      Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Phường Hàng Đào là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.

      Ô nhiễm môi trường sống

      Nhà mặt phố Hàng Đào thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.

      Ảnh hưởng đến sự riêng tư

      Cư dân sống tại nhà phố Hàng Đào phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.

      Chỗ đậu xe hạn chế

      Vì diện tích của nhà mặt phố Hàng Đào thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.

      Những lưu ý khi mua nhà mặt phố Hàng Đào, Quận Hoàn Kiếm

      Xác định mục đích mua nhà

      Ông Đỗ Hùng Cường, chuyên gia tư vấn nhà phố và nhà thổ cư có nhiều năm kinh nghiệm tại Tập đoàn Nhà phố Việt Nam, cho biết khách hàng thường có hai mục đích khác nhau khi mua nhà mặt phố Hàng Đào.

      Một trong những mục đích mà khách hàng mua nhà mặt phố Phường Hàng Đào là để làm trụ sở công ty hoặc để ở. Đối với mục đích này, lựa chọn hợp lý nhất là những căn nhà nằm trên mặt phố tĩnh, có lượng phương tiện lưu thông ít, thường là con phố nhỏ. Điều này tạo ra lợi thế cho khách hàng khi chọn căn nhà đẹp, có diện tích rộng và mặt tiền lớn với giá cả hợp lý hơn so với mặt bằng chung.

      Trong trường hợp người mua nhà mặt phố Hàng Đào để kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh, họ sẽ lựa chọn những căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, thuộc khu vực mua sắm sầm uất và dân cư đông đúc. Điều này giúp gia chủ có thể kinh doanh tốt và thu được lợi nhuận cao. Tuy nhiên, giá của những căn nhà này thường rất cao. Để có thể chọn được những căn nhà mang lại lợi nhuận cao như vậy, người mua cần phải có tiềm lực tài chính vững chắc.

      Kiểm tra quy hoạch

      Việc kiểm tra quy hoạch là một yếu tố rất quan trọng khi mua nhà nói chung và nhà mặt phố Phường Hàng Đào nói riêng. Theo ông Đỗ Hùng Cường, hiện có nhiều con phố chưa có quy hoạch ổn định. Nếu người mua nhà mặt phố Hàng Đào không kiểm tra kỹ, họ sẽ đối mặt với nhiều rủi ro và có thể mất trắng nếu nhà đó nằm trong khu quy hoạch hoặc thuộc dự án quy hoạch của Nhà nước. Người mua có thể kiểm tra các vấn đề liên quan đến quy hoạch, thế chấp và tranh chấp bằng cách:

      • Thứ nhất, người mua có thể kiểm tra trực tiếp tại UBND xã/phường hoặc quận/huyện. 

      • Thứ hai, người mua có thể kiểm tra trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận/huyện để xác định căn nhà có thuộc quy hoạch hay không.

      Kiểm tra vấn đề pháp lý

      Trước khi thực hiện giao dịch mua nhà mặt tiền Hàng Đào, người mua cần kiểm tra các thông tin liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy phép xây dựng, cũng như các vấn đề liên quan đến thế chấp, tranh chấp và xung đột. Việc này giúp người mua giảm thiểu rủi ro không đáng có khi mua nhà mặt phố tại Hàng Đào, Hoàn Kiếm.

      Hàng xóm và lân cận

      Đây là một trong những điều cần lưu ý khi mua nhà mặt phố Hàng Đào vì lối sống của hàng xóm có thể ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống trong tương lai của bạn. Hàng xóm văn minh, tốt bụng, hòa đồng sẽ giúp đỡ những lúc khó khăn. Hàng xóm không hòa đồng, thường xuyên gây ồn ào, sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống những người xung quanh.

      Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Hàng Đào hút view

      Lựa chọn nơi đăng tin

      Website uy tín 

      Việc đăng tin bán nhà mặt phố Hàng Đào, Hoàn Kiếm trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

      Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Hàng Đào kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

      Vị trí đăng tin hiệu quả 

      Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Hàng Đào của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Khi đăng tin bán nhà phố Hàng Đào miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Phường Hàng Đào của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

      Hình thức tin đăng

      Bố cục

      Một tin rao bán nhà mặt tiền Phường Hàng Đào đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

      Hình ảnh

      Những bức ảnh chụp nhà phố Hàng Đào bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Hàng Đào, Quận Hoàn Kiếm.

      Nội dung tin đăng

      • Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Hàng Đào chính chủ", "Nhà phố Hàng Đào kinh doanh sầm uất"...

      • Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

      • Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Phường Hàng Đào với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

      • Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

      Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Phường Hàng Đào, Hoàn Kiếm

      Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ

      Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.

      Người có nhu cầu mua bán nhà phố Hàng Đào cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.

      Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.

      Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Hàng Đào trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.

      Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Hàng Đào để được hỗ trợ.

      Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG

      Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Hàng Đào, Hoàn Kiếm dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.

      Theo tìm hiểu của Homedy, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Hàng Đào, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.

      Thông qua NGÂN HÀNG

      Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Hàng Đào, Quận Hoàn Kiếm. Thông thường, khi định giá nhà phố Hàng Đào thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.

      1. Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Hàng Đào mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.

      2. Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Phường Hàng Đào thế chấp.

      3. Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.

      4. Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.

      5. Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.

      Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.

      Tiềm năng và hiệu quả khai thác

      Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Hàng Đào được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.

      Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:

      • Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Hàng Đào quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua. 

      • Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó. 

      • Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.

        Mở App