Mua bán Nhà đất tại Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai năm 2022

Với tốc độ phát triển mạnh mẽ về kinh tế và hạ tầng giao thông những năm qua, tỉnh Đồng Nai ngày càng tiến lại gần TP.HCM hơn. Địa phương này trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư bất động sản rót vốn ồ ạt, đặc biệt là thị trường mua bán nhà đất Biên Hoà. 

Vị trí: 

Thành phố Biên Hòa nằm phía tây của tỉnh Đồng Nai, đồng thời là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh này.

TP. Biên Hòa là đô thị loại 1, là đầu mối giao thông quan trọng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách trung tâm TP. HCM 30km, cách TP. Vũng Tàu 90km.

Vị trí địa lý:

• Phía đông giáp với huyện Trảng Bom, Đồng Nai
• Phía tây giáp với tỉnh Bình Dương
• Phía nam giáp với huyện Long Thành và TP Hồ Chí Minh
• Phía bắc giáp với huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai.

Dân số

Với số dân năm 2021 đạt gần 1,3 triệu người, mật độ dân số đạt hơn 4.600 người/km2, Biên Hòa hiện là thành phố thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước, tương đương với 2 thành phố trực thuộc trung ương là TP Đà Nẵng và TP Cần Thơ.

Dân số đông nên chắc chắn nhu cầu về nhà ở tại Biên Hòa rất cao, đó là còn chưa kể đến nhóm khách hàng ở TP. HCM chọn mua bđs Biên Hòa đang tăng lên nhiều nhờ giao thông thuận lợi.

Hạ tầng giao thông

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, bên cạnh vị trí vàng ngay cửa ngõ phía Đông TP. HCM thì sự phát triển của hạ tầng giao thông chính là yếu tố quan trọng giúp cho thị trường bđs Biên Hòa trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư (NĐT).

Mạng lưới hạ tầng giao thông khu vực Biên Hòa đang được đầu tư, mở rộng rất mạnh mẽ. Có thể kể đến các tuyến đường trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 51, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến đại lộ ven sông rộng 60m, giúp dễ dàng kết nối Biên Hòa với các địa phương trong khu vực.

Trong tương lai, khi các dự án đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường vành đai 3, ga Suối Tiên kéo dài và đặc biệt là sân bay Long Thành hoàn thành sẽ tạo ra những lợi thế vô cùng lớn cho kinh tế Biên Hòa nói chung, thị trường bđs Biên Hòa nói riêng bứt phá để phát triển.

Đầu tư

Biên Hòa là địa phương thu hút nguồn vốn FDI cao nhất tỉnh Đồng Nai. Theo số liệu từ Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, đến tháng 10 năm 2020, cả tỉnh Đồng Nai có 1550 dự án với nguồn vốn FDI là 31 tỷ đô, phần lớn trong số đó tập trung vào TP Biên Hòa.

Biên Hòa cũng đồng thời là trung tâm công nghiệp quan trọng của cả nước. Hiện tại, thành phố Biên Hòa có 6 khu công nghiệp lớn và 3 cụm công nghiệp với hơn 400 ngàn lao động, trong đó có khoảng 10 ngàn chuyên gia nước ngoài. Ngoài ra, xung quanh TP Biên Hòa còn có khoảng 20 khu công nghiệp lớn của các quận Thủ Đức, Dĩ An, Quận 9, với hàng chục ngàn chuyên gia và người lao động sinh sống và làm việc.

Có thể nói đây cũng chính là yếu tố to lớn để bđs Biên Hòa phát triển không chỉ ở phân khúc chung cư, đất nền, nhà riêng mà còn cả phân khúc cao cấp như liền kề, shophouse, biệt thự, khu phức hợp…

Tình hình bất động sản Biên Hòa, Đồng Nai

Các yếu tố về dân số đông, hạ tầng giao thông được đầu tư, kinh tế phát triển là động lực to lớn thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Biên Hòa.

Những năm gần đây, làn sóng các doanh nghiệp và nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bđs Biên Hòa ngày càng đông đảo.

Hiện tại quỹ đất trống của Biên Hòa còn tới hơn 13.000 ha, chủ yếu nằm ở các khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh như Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Tam Phước…

Theo thị trường ghi nhận, từ đầu năm 2019 đến nay giá đất tại TP. Biên Hòa đã tăng khoảng 30%, cá biệt một số khu vực tăng đến 50% so với năm 2018.

Giá bán nhà đất tại Biên Hòa, Đồng Nai mới nhất

• Giá bán căn hộ Biên Hòa, Đồng Nai dao động trong khoảng 16,5 – 37 triệu đồng/m2
• Giá bán nhà riêng tại Biên Hòa, Đồng Nai dao động trong khoảng 3,2 – 102 triệu đồng/m2
• Giá bán biệt thự, liền kề Biên Hòa, Đồng Nai dao động trong khoảng 26 – 132 triệu đồng/m2
• Giá bán đất tại Biên Hòa, Đồng Nai dao động trong khoảng 5,5 – 32 triệu đồng/m2.

Lưu ý: Giá bán nhà đất Biên Hòa trên đây chỉ là giá tham khảo dựa trên tin đăng trên website Homedy.com. Giá bán nhà đất còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, pháp lý, hạ tầng...

Những sai lầm cần tránh khi bán nhà đất Biên Hòa

Nếu bạn đang muốn bán nhà/đất tỉnh Biên Hòa mà rao mãi vẫn chưa có ai hỏi mua thì hãy xem xét có phải bạn đang mắc phải những sai lầm này không nhé!

1. Thiếu thiện chí trong việc mua bán

Bạn có tâm lý nửa muốn bán, nửa muốn giữ lại dẫn đến thiếu thiện chí đàm phán, nói chuyện với môi giới và khách hàng. Điều này sẽ khiến môi giới không nhiệt tình giới thiệu khách vì sau khi tư vấn xong, bạn sẽ có thể đổi ý. Về phía khách tìm mua, họ cũng sẽ không muốn làm việc với người thiếu thiện chí, thái độ hời hợt.

2. Định giá bất động sản của mình quá cao

Bạn cho rằng căn nhà/mảnh đất của mình đẹp hơn, mới hơn những nhà xung quanh và tự định giá quá cao, mang tính chủ quan mà không chịu xem xét thị trường, lắng nghe góp ý của môi giới. Nếu bất động sản của bạn không có ưu điểm gì quá nổi trội mà bạn lại định giá quá cao thì sẽ rất khó bán.

Có một cách rất đơn giản giúp bạn có thể tham khảo giá bất động sản khu vực của mình, từ đó đưa ra giá bán hợp lý. Đó là bạn hãy truy cập website đăng tin mua bán bất động sản Homedy.com. Từ trang chủ của Homedy.com, bạn hãy click vào mục Mua Bán, sau đó bạn hãy chọn khu vực và loại bất động sản mà bạn muốn tham khảo giá. Website Homedy có chứa hàng trăm ngàn bất động sản trên khắp các tỉnh thành của Việt Nam được rao bán mỗi ngày.

3. Lựa chọn sai kênh để gửi bán

Khi có nhu cầu mua bán nhà đất Biên Hòa, thường có những cách sau để khách hàng biết đến bất động sản đang rao bán của bạn:

Nhờ môi giới: sẽ khó khăn hơn nhiều khi bạn bán đất Biên Hòa nhưng lại nhờ môi giới chuyên bán căn hộ Biên Hòa vì họ sẽ không có sẵn data người mua phù hợp với phân khúc của bạn. Vì vậy muốn mua bán bất động sản Biên Hòa nhanh chóng, bạn nên gửi môi giới hoặc cty bđs ngay tại khu vực đó, vì họ hiểu rất rõ thị trường và có sẵn data của khách có nhu cầu.

Tự đăng tin rao bán: Nếu bạn chỉ làm theo cách truyền thống là treo biển bán nhà/đất hoặc dán quảng cáo thì lượng khách hàng có nhu cầu tiếp cận được thông tin rao bán của bạn là rất ít sẽ mất thời gian khá lâu để bán được.

Ngày nay, ở thời đại công nghệ thông tin phát triển, người mua nhà đất thường tìm kiếm thông tin qua internet vì không phải mất thời gian đi lại mà có thể dễ dàng tìm kiếm bất động sản  rao bán ở mọi nơi, lại rất dễ để so sánh giá. Vì vậy, ngay bây giờ bạn có thể đăng tin rao bán nhà đất Biên Hòa của mình trên website Homedy.com, với hàng trăm ngàn lượt truy cập tìm kiếm mỗi ngày, Homedy sẽ giúp bạn tiếp cận được hàng ngàn khách hàng tiềm năng!

4. Không chăm chút hình ảnh ngôi nhà

Thử đặt mình vào vị trí người mua , khi bạn đến một ngôi nhà hoặc căn hộ bừa bộn, nhếch nhác, đồ đạc ngổn ngang thì bạn có muốn mua không. Thực tế cho thấy, ấn tượng lần đầu đến tham quan bất động sản là rất quan trọng, ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua hay không của khách hàng. Một căn nhà sạch sẽ, gọn gàng, thiết kế có chủ đề sẽ dễ dàng bán hơn rất nhiều so với một căn nhà lộn xộn về cả đồ đạc thiết kế.

Tương tự như vậy, khi đăng tin rao bán bất động sản Biên Hòa trên Homedy.com, bạn nên chăm chút cho hình ảnh trước khi đăng tin để tạo ấn tượng với người xem. Bạn cũng nên chụp nhiều hình ảnh thể hiện được nhiều góc cạnh của căn nhà/mảnh đất giúp người mua dễ dàng hình dung kết cấu, thiết kế, vị trí của bất động sản Biên Hòa mà bạn đang cần bán.

5. Nội dung đăng bán không rõ ràng

Tin đăng bán sơ sài, không nêu rõ vị trí, mô tả bất động sản, giá bán, thông tin liên hệ… thì chắc chắn sẽ không tạo được sự tin tưởng và quan tâm của khách hàng. Vì vậy, ngoài chăm chút hình ảnh sản phẩm, bạn cũng cần tạo 1 tin đăng chi tiết, rõ ràng, nếu có thể nêu được ưu nhược điểm của bất động sản đó thì sẽ càng làm cho khách hàng yên tâm và tin tưởng bạn hơn.

6. Thời gian rao bán quá lâu

Một căn nhà/mảnh đất được rao bán quá lâu, khiến khách mua có tâm lý nghi ngại là bất động sản đó có vấn đề gì nên mới khó bán. Nếu rơi phải trường hợp này thì lời khuyên là bạn hãy tạm dừng việc bán nhà lại 2 tuần -1 tháng. Trong thời gian đó hãy xem lại nguyên nhân tại sao, bạn có đang mắc phải 1 trong số những sai lầm kể trên không và khắc phục luôn.

Trên đây là những lưu ý khi bán nhà đất Biên Hòa mà Homedy gửi tới bạn! Hy vọng bạn sớm có được những giao dịch mua bán bất động sản Biên Hòa thành công!

Nếu bạn có nhu cầu đăng tin mua bán bất động sản Biên Hòa, hãy truy cập ngay https://homedy.com/ - website đăng tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn tiếp cận hàng ngàn khách hàng có nhu cầu. Homedy giúp bạn tiết kiệm thời gian, giao dịch dễ dàng.