Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Xã Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Chính chủ thiện chí cần bán căn góc biệt thự The Zei, Mỹ Đình, căn đẹp giá đẹp. LH 0984618308 0

      Chính chủ thiện chí cần bán căn góc biệt thự The Zei, Mỹ Đình, căn đẹp giá đẹp. LH 0984618308

      Chính chủ thiện chí cần bán căn góc biệt thự The Zei, Mỹ Đình, căn đẹp giá đẹp.LH 0984618308Căn góc siêu biệt thự dự án The Zei, Mỹ ĐìnhDiện...
      • Thỏa thuận
      • 264,4 m2
      • quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
      Hôm qua
      Bán nhà biệt thự The Zei Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội DT 245m2 lô góc đẹp nhất nhận nhà ngay 1

      Bán nhà biệt thự The Zei Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội DT 245m2 lô góc đẹp nhất nhận nhà ngay

      Duy nhất 1 suất ngoại giao vị trí đẹp nhất - Biệt thự The Zei dành cho giới tinh hoa cần chủ mới.Lô góc đẹp, diện tích 312m2.THÔNG TIN SƠ BỘ KHU BIỆT THỰ...
      • Thỏa thuận
      • 312 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      Hôm qua
      Bán nhanh liền kề cạnh ngay Vinhomes Gardenia 97.5m2- 5 tầng- 7.5m mặt tiền giá 2x tỷ 3

      Bán nhanh liền kề cạnh ngay Vinhomes Gardenia 97.5m2- 5 tầng- 7.5m mặt tiền giá 2x tỷ

      Chủ nhà gửi bán căn liền kề cạnh ngay Vinhomes Gardenia 97.5m2- 5 tầng- 7.5m mặt tiền giá 2x tỷ rẻ nhất thị trường!Bán gấp trong tuần căn liền kề siêu hot -...
      • 24,5 Tỷ
      • 97,5 m2
      • 251,3 tr/m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      2 ngày trước
      Bán nhà biệt thự, liền kề Nam Từ Liêm - Hà Nội 8

      Bán nhà biệt thự, liền kề Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Nằm ngay trên trục đường 70 với đường Văn Tiến Dũng kéo dài là quần thể khu đô thị sinh thái Xuân Phương, phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn...
      • 14,5 Tỷ
      • 90 m2
      • 161,1 tr/m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      4 ngày trước
      Biệt thự đơn lập dự án The Zei Mỹ Đình 680m2 - Trực tiếp Chủ đầu tư - Khẳng định vị thế phía Tây HN 7

      Biệt thự đơn lập dự án The Zei Mỹ Đình 680m2 - Trực tiếp Chủ đầu tư - Khẳng định vị thế phía Tây HN

      Phòng kinh doanh CĐT HD Mon Holdings xin kính chào quý khách!Liên hệ ngay em Thanh - Phòng Kinh doanh Chủ đầu tư dự án The Zei Mỹ Đình (HD Mon Holdings) để...
      • Thỏa thuận
      • 267 - 680 m2
      • quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
      3 tuần trước
      Bán gấp BTLK Xuân Phương Garden Trịnh Văn Bô Nam Từ Liêm Hà Nội. 4

      Bán gấp BTLK Xuân Phương Garden Trịnh Văn Bô Nam Từ Liêm Hà Nội.

      💥💥💥 Chính chủ gửi bán...👉 BT Lk ngã tư Trịnh Văn Bô với đường 70,, Thông đi các ngả đường.💎 Diện tích 145m2,, mt 8m,, 2 mặt tiền trước sau,, sổ đỏ...
      • 20 Tỷ
      • 144 m2
      • 138,9 tr/m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      3 tuần trước
      Biệt  Thự  View Hồ  Đẳng  Cấp - KĐT Xuân Phương - Là  Nơi  Cực  Kỳ  Lý  Tưởng  Để  Sinh  Sống. 0

      Biệt Thự View Hồ Đẳng Cấp - KĐT Xuân Phương - Là Nơi Cực Kỳ Lý Tưởng Để Sinh Sống.

      Bán biệt thự view hồ Xuân Phương - khu đô thị Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm:+ Diện tích 176m2, xây 3,5 tầng, mặt tiền 11m. SĐCC.+ Là view hồ điều hòa rộng...
      • 25,5 Tỷ
      • 176 m2
      • 144,9 tr/m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Biệt thự khu quan chức ở, ngồi phòng khách xem pháo hoa trực tiếp 5

      Biệt thự khu quan chức ở, ngồi phòng khách xem pháo hoa trực tiếp

      Bán căn biệt thự nằm trong Khu đô thị Mỹ Đình II, đường Trần Hữu Dực, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà NộiĐây là khu đô thị đời đầu của Quận Nam Từ...
      • 67 Tỷ
      • 200 m2
      • 335 tr/m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Bán nhanh BT Foresa Xuân Phương Nam Từ Liêm Hà Nội. 0

      Bán nhanh BT Foresa Xuân Phương Nam Từ Liêm Hà Nội.

      Chính chủ nhờ bán nhanh BT FORESA Xuân Phương Nam Từ Liêm Hà Nội.Diện tích 144m2 xây thô hoàn thiện ngoài. Xây 3,5 tầng khép kín.Vị trí đắc địa mặt đường...
      • 22,8 Tỷ
      • 144 m2
      • 158,3 tr/m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán gấp liền kề, biệt thự Vinhomes Green Bay, 4 tầng, giá 39 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Cần bán gấp liền kề, biệt thự Vinhomes Green Bay, 4 tầng, giá 39 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Bán liên kế Thạch Thảo 2 vin Green bay mễ trìDT 93  mét vuôngnhà 4 tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài nguyên bản CĐTgiá 3x tỉL/H: 0934 493 ***
      • 39 Tỷ
      • 93 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      Hôm nay
      Sở hữu ngay nhà biệt thự liền lề 9 tầng, 68 m2, giá 18.68 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Sở hữu ngay nhà biệt thự liền lề 9 tầng, 68 m2, giá 18.68 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Tòa nhà bán thuộc khu phân lô Mỹ Đình 1, đường rộng oto tránh, dừng đỗ, vỉa hè rộng hai bên, KD tốt hoặc ở sướng. Khu trung tâm, gần nhiều trường cấp ...
      • 18,68 Tỷ
      • 68 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      6 ngày trước
      Chuyển nhượng liền kề, biệt thự Intracom 1 Trung Văn, giá 22.89 tỷ tại Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Chuyển nhượng liền kề, biệt thự Intracom 1 Trung Văn, giá 22.89 tỷ tại Quận Nam Từ Liêm - Hà Nội

      155 tr/m2 Full - bán ngay căn biệt thự KD mặt căn hộ Intracom Trung Văn thành phố Hà NộiTôi cần bán ngay 5 lô căn biệt thự đẹp nhất tại intracom...
      • 22,89 Tỷ
      • 144 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán nhà liền kề 112,5 m2, giá 9,5 tỷ, khu Đô thị Xuân Phương Tasco, Quốc Hội,  Nam Từ Liêm, Hà Nội 3

      Bán nhà liền kề 112,5 m2, giá 9,5 tỷ, khu Đô thị Xuân Phương Tasco, Quốc Hội, Nam Từ Liêm, Hà Nội

      Mô tả: Bán nhà liền kề xây thô diện tích 112,5 m2, mặt tiền 6m, xây 4 tầng. Đường trước mặt 9m. Khu Đô thị Xuân Phương Tasco, Quốc Hội.Hướng: Tây - Nam....
      • 9,5 Tỷ
      • 112,5 m2
      • 84,4 tr/m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      11/01/2024
      Chính chủ đổi nhà cần bán gấp căn Biệt Thự Liền Kề trong  Vinhome Gardenia Hàm Nghi LH 0382505039 3

      Chính chủ đổi nhà cần bán gấp căn Biệt Thự Liền Kề trong Vinhome Gardenia Hàm Nghi LH 0382505039

      Chính chủ cần bán căn biệt thự trong KĐT Vinhome Gardenia Hàm Nghi - Mỹ Đình. Diện tích 153.5 m² giá 46 tỷ bao phí. Liên hệ xem nhà: 0902 181 365- B11 - 1X....
      • 46 Tỷ
      • 153,5 m2
      • 299,7 tr/m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      05/01/2024
      Bán nhà biệt thự, liền kề Xuân Phương Residence, 3 tầng, giá 10 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 2

      Bán nhà biệt thự, liền kề Xuân Phương Residence, 3 tầng, giá 10 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      Tôi chính chủ cần bán căn liên kế 90m2 x 3,5 tầng, đã hoàn thiện đầy đủ nội thất xịn mà giá chỉ bằng căn thô.Cần bán trong dịp Tết. Vị trí vừa ở, vừa...
      • 10 Tỷ
      • 90 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh biệt thự siêu đẹp Khu đô thị Vinhomes Gardenia, giá 33.5 tỷ tại Quận Nam Từ Liêm 3

      Cần bán nhanh biệt thự siêu đẹp Khu đô thị Vinhomes Gardenia, giá 33.5 tỷ tại Quận Nam Từ Liêm

      Bán nhà phố thương mại shophouse vin Garrdenia mặt vườn hoa Dãy B2.MT: 6m.DT 93m2.Giá 33.5 tỉ vị trí đẹp nhất khu.Vị trí gần đài phun nước. KD đông...
      • 33,5 Tỷ
      • 932 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tháng trước
      Cần bán nhanh liền kề, biệt thự 4 tầng, 138 m2, giá 37 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 2

      Cần bán nhanh liền kề, biệt thự 4 tầng, 138 m2, giá 37 tỷ tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      + Vị trí: Gần Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thach.+ Tổng 5 phòng ngủ rộng rãi.+ oto tranh, garage oto.+ chính chủ rất có thiện chí bán.
      • 37 Tỷ
      • 138 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      17/01/2024
      Chuyển nhượng căn biệt thự 208 m2, giá 42 tỷ tại Phường Mỹ Đình 1 - Nam Từ Liêm - Hà Nội 3

      Chuyển nhượng căn biệt thự 208 m2, giá 42 tỷ tại Phường Mỹ Đình 1 - Nam Từ Liêm - Hà Nội

      + căn biệt thự toàn quan chức ở, văn minh, an ninh đảm bảo.+ Ngay Hàm Nghi thông Nguyễn Cơ Thạch.+ Nhà có 6  phòng ngủ,  phòng vệ sinh,...
      • 42 Tỷ
      • 208 m2
      • Nam Từ Liêm, Hà Nội
      16/01/2024

      Biệt thự là gì? Định nghĩa biệt thự Trung Văn

      Biệt thự là một từ Việt gốc Hán Nôm có nghĩa là một ngôi nhà được xây tách biệt với chung quanh. Trong tiếng Anh hoặc Pháp, biệt thự cũng được gọi là villa. 

      Theo Điều 3 Luật nhà ở 2014, biệt thự được quy vào nhóm nhà ở riêng lẻ.

      “2. Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.”

      Theo Điều 3, Thông tư Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng định nghĩa nhà biệt thự tại đô thị như sau:

      “1. “Nhà biệt thự tại đô thị” là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dùng vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân hoặc vườn, có diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.”

      Như vậy, biệt thự Trung Văn là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một khu đất hoàn thiện và tách biệt với không gian chung. Bên ngoài có sân vườn riêng rộng lớn và bên trong có không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Kiến trúc của biệt thự phải hài hoà với cảnh quan xung quanh để tạo nên một tổng thể xa hoa và thẩm mỹ cao. 

      Các loại hình biệt thự phổ biến tại Trung Văn, Nam Từ Liêm

      Biệt thự nhà vườn

      Biệt thự nhà vườn Phường Trung Văn thường có diện tích lớn (trên 500m2), sở hữu sân vườn rộng rãi, hồ bơi hoặc hồ nước. Thông thường, chủ nhà tận dụng không gian để trồng nhiều loại cây, hoa và các tiểu cảnh xanh mát. Biệt thự nhà vườn thường được xây dựng ở các vùng ngoại ô, làng quê, nơi yên tĩnh và ít người sinh sống.

      Biệt thự đơn lập

      Biệt thự đơn lập Phường Trung Văn là một loại kiến trúc riêng biệt, được xây dựng trên một lô đất có tường rào bao quanh, sở hữu 4 mặt tiền thông thoáng. Khoảng cách từ tường nhà tới hàng rào phải đủ rộng để người đi qua dễ dàng. 

      Phần sân vườn thường được chủ nhà sử dụng để trồng cây hoa và bố trí các tiểu cảnh, hồ bơi hoặc khu vực thư giãn tuỳ thuộc vào diện tích. Biệt thự đơn lập Trung Văn, Nam Từ Liêm thường có diện tích đất nhỏ hơn, khoảng 300m2. Diện tích xây dựng tuỳ thuộc vào từng dự án, nhưng thường chiếm hơn 50% diện tích đất.

      Biệt thự song lập

      Biệt thự song lập Phường Trung Văn là hai căn biệt thự có kiến trúc đối xứng nhau, chung một mảng tường ở phía trái hoặc phải. Khi nhìn từ bên ngoài, biệt thự song lập trông như một căn biệt thự lớn, nhưng thực tế đó là hai hộ gia đình riêng biệt. 

      Biệt thự song lập Trung Văn có ưu điểm tiết kiệm diện tích khoảng đất giữa hai căn nhà và mở rộng diện tích của mỗi căn biệt thự. Mỗi căn biệt thự đều có ba mặt sân vườn rộng, giá thành thường thấp hơn so với biệt thự đơn lập. 

      Biệt thự tứ lập

      Biệt thự tứ lập Phường Trung Văn là tổ hợp bốn căn biệt thự có thiết kế đối xứng cạnh và góc, chung hai mảng tường. Đây là một loại hình biệt thự mới mẻ tại Việt Nam, nhưng ngày càng trở nên phổ biến nhờ tiết kiệm diện tích và chi phí. 

      Mỗi căn biệt thự này trong tổ hợp có hai mặt sân vườn rộng thoáng, giá thành thường rẻ hơn so với biệt thự song lập. Tuy nhiên, kiến trúc bên ngoài không thể thay đổi vì chung tường với ba căn biệt thự khác.

      Biệt thự liền kề

      Biệt thự liền kề Trung Văn còn được gọi là nhà liền kề, là những căn nhà có kiến trúc giống nhau và nằm cạnh nhau trong một khu đô thị. Loại biệt thự này thường chỉ có sân trước và sân sau nhỏ, hai mặt bên tiếp giáp với hai căn biệt thự khác. Trong một số trường hợp, cả ba mặt, bao gồm mặt sau cũng tiếp giáp và chỉ có một khoảng sân trước.

      Trong nhiều khu đô thị cao cấp tại Trung Văn hiện nay, dãy nhà liền kề rộng được thiết kế theo mô phỏng biệt thự và vẫn được gọi là biệt thự liền kề để phân biệt với nhà liền kề thông thường.

      Biệt thự mini

      Biệt thự mini Phường Trung Văn là phiên bản thu nhỏ của biệt thự đơn lập, được xây dựng với diện tích đất khoảng 80 - 120m2. Do đó, diện tích xây dựng của chúng cũng khá nhỏ, khoảng 50 - 80m2. Biệt thự mini thường không có quá 3 tầng như biệt thự đơn lập. Việc có gara để xe hay không phụ thuộc vào thiết kế cụ thể.

      Biệt thự nghỉ dưỡng

      Biệt thự nghỉ dưỡng tại Trung Văn thường được xây dựng bởi các gia đình có điều kiện, nhằm tạo ra một không gian nghỉ ngơi và thư giãn trong các kỳ nghỉ. Những biệt thự này thường được xây dựng ở những địa điểm có cảnh quan tuyệt đẹp như núi, biển, sông, hồ... Có thể có hoặc không có vườn cây tùy thuộc vào mục đích và thiết kế của biệt thự Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm. 

      Phong cách thiết kế biệt thự Phường Trung Văn được ưa chuộng

      Phong cách hiện đại

      Biệt thự Trung Văn với phong cách hiện đại ứng dụng những đường nét sắc sảo và phóng khoáng của kiến trúc phương Tây vào công trình nhà ở. Thiết kế mang vẻ đẹp mới lạ và ấn tượng nhưng không kém phần sang trọng và thu hút. Màu sắc được sử dụng thường tập trung vào hai hướng: màu trắng sáng đơn giản và thanh lịch, hoặc màu tối bí ẩn và thời thượng.

      Phong cách tân cổ điển

      Biệt thự tân cổ điển Trung Văn sử dụng nhiều hoa văn chạm trổ và mái vòm kiểu Châu Âu, ưa chuộng các gam màu nhẹ, trung tính và trang nhã như kem, be, trắng. Phong cách thiết kế này yêu cầu diện tích đất rộng, nếu áp dụng vào một khuôn viên nhỏ có thể làm mất đi vẻ đẹp của kiến trúc.

      Phong cách Indochine

      Phong cách Indochine là sự kết hợp giữa kiến trúc Pháp và đặc trưng của Việt Nam, được ra đời chủ yếu trong thời kỳ thuộc địa như nhà hát lớn Hà Nội, bảo tàng mỹ thuật Hồ Chí Minh,... Biệt thự Phường Trung Văn theo phong cách này có màu sắc tươi sáng, kết hợp với sắc thái nhiệt đới của Đông Á như vàng kem, vàng nhạt, cam, xanh lá. 

      Vật liệu đặc trưng của Việt Nam như tre, nứa, gỗ, gạch bông cũng được sử dụng trong nhiều chi tiết nội thất. Đồ trang trí trong biệt thự Trung Văn phong cách Indochine thường mang đậm nét văn hoá Việt như hoạ tiết kỷ hà, tranh sơn dầu, đan lưới, tượng Phật, hoa lá (Tùng, Cúc, Trúc, Sen,...).

      Phong cách Modern Luxury

      Modern Luxury là một nhánh của phong cách hiện đại, tuy nhiên, khác với sự tối giản về nội thất, biệt thự Modern Luxury tại Trung Văn, Nam Từ Liêm sử dụng nhiều đồ trang trí lộng lẫy, decor lạ mắt. Đặc biệt là các vật liệu có khả năng phản xạ cao mang lại sự bóng bẩy và hào nhoáng cho không gian. Phong cách này rất thịnh hành tại một số quốc gia như Dubai, Bồ Đào Nha, Nga.

      Phong cách Modern Classic

      Modern Classic là một phong cách mới với sự kết hợp tinh tế giữa tối giản chi tiết và decor hiện đại. Biệt thự Phường Trung Văn mang phong cách này cần giữ được sự hài hoà và trang nhã trong cấu trúc, đồng thời mang tính nghệ thuật và khác biệt. Đây là phong cách thiết kế biệt thự rất đáng để thử.

      Phong cách Cổ điển

      Phong cách cổ điển chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ kiến trúc Baroque với diện tích mặt bằng lớn, trần nhà cao, hoa văn phức tạp cầu kỳ và chi tiết trang trí tỉ mỉ. Biệt thự Trung Văn phong cách cổ điển mang lại vẻ đẹp trang trọng, lãng mạn và bền vững. Tuy nhiên, phong cách này có phần nặng nề và phù hợp với những người đứng tuổi. Biệt thự cổ điển thường được xây dựng với diện tích rộng lớn, mỗi phòng cần ít nhất 50m2.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự Phường Trung Văn, Nam Từ Liêm

      Vị trí

      Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá của một căn biệt thự ở Phường Trung Văn. Càng có khả năng sinh lời cao từ vị trí, giá trị của biệt thự càng lớn. Vị trí có thể được chia thành hai loại: tương đối và tuyệt đối. Cả hai loại đều rất quan trọng trong việc định giá BĐS. 

      • Vị trí tương đối nghĩa là những căn biệt thự nằm ở trung tâm, nơi có dân cư đông đúc, cụm công nghiệp, thương mại dịch vụ sẽ có giá trị cao hơn so với những căn cùng loại ở vùng ven. 

      • Vị trí tuyệt đối nghĩa là những căn nằm ở ngã tư, ngã ba đường giao thông hoặc trên các trục lộ giao thông lớn sẽ có giá trị cao hơn so với những căn khác.

      Diện tích đất, mặt tiền

      Mặt tiền rộng và diện tích là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá biệt thự Trung Văn. Thông thường biệt thự xây dựng trên mảnh đất diện tích vuông vắn, có mặt tiền lớn được định giá cao hơn biệt thự có cùng vị trí nhưng có diện tích và mặt tiền nhỏ hơn.

      Loại hình biệt thự

      Loại hình biệt thự là yếu tố tiếp theo ảnh hưởng đến giá bán biệt thự Trung Văn. Theo đó, biệt thự đơn lập sẽ có giá cao nhất vì có nhiều mặt tiền nhất, sau đó là biệt thự song lập và cuối cùng là biệt thự liền kề có giá thấp nhất vì chỉ có một mặt tiền.

      Thiết kế và nội thất

      Thiết kế và nội thất có thể ảnh hưởng đến giá bán biệt thự ở Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm. 

      Một căn biệt thự có nhiều phòng ngủ hơn và được thiết kế theo một phong cách đặc biệt có thể có giá cao hơn so với một căn có ít phòng ngủ hơn và được thiết kế theo một phong cách thông thường. 

      Ngoài ra, biệt thự Trung Văn được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản cũng có thể có giá cao hơn so với một căn biệt thự chỉ có nội thất cơ bản.

      Yếu tố phong thủy

      Các yếu tố phong thủy như thế đất, hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến giá trị của biệt thự Trung Văn. 

      Theo đó, một căn biệt thự có phong thủy tốt sẽ được nhiều người yêu thích và sẵn sàng mua với giá cao. Ngược lại, một căn biệt thự có phong thủy xấu sẽ là yếu tố khiến giá trị bất động sản giảm xuống.

      Tiện ích xung quanh

      Ngoài vị trí và loại nhà, giá trị của biệt thự Trung Văn còn có thể bị ảnh hưởng bởi các tiện ích xung quanh. Các tiện ích này có thể bao gồm các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và chợ, cũng như các tiện ích phục vụ nhu cầu đời sống con người như công viên, hồ bơi, phòng gym và thậm chí cả số lượng hàng xóm xung quanh. Nói chung, càng nhiều tiện ích xung quanh biệt thự thì giá trị của nó càng cao.

      Khả năng sinh lời

      Một yếu tố quan trọng khác cần được đề cập đến là khả năng sinh lời của tài sản. Khi mua biệt thự ở Trung Văn, Nam Từ Liêm, nhiều người quan tâm đến việc giá trị của nó sẽ thay đổi như thế nào trong tương lai.

      Nếu ngôi nhà có khả năng mang lại lợi nhuận lớn trong tương lai, thì bạn và các đơn vị thẩm định sẽ có cái nhìn khác và đưa ra một giá bán cao hơn cho tài sản.

      Tuy nhiên, nếu căn biệt thự nằm trong khu vực giải tỏa và trong tương lai không có nhà ở xung quanh, thì khả năng sinh lời của nó sẽ không bằng với các căn ở khu vực khác. 

      Tóm lại, dù là mua để ở hay mua để đầu tư thì khả năng sinh lời trong tương lai của biệt thự Trung Văn là một yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm. Việc đánh giá khả năng sinh lời của tài sản có thể giúp người mua đưa ra quyết định mua bán hợp lý hơn.

      Kinh nghiệm mua nhà biệt thự Trung Văn an toàn, giá tốt trong 8 bước

      Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

      Hãy dành thời gian để xác định rõ nhu cầu về căn biệt thự ở Trung Văn mà bạn và gia đình mong muốn: 

      • Số lượng phòng ngủ tối thiểu, 

      • Diện tích tối thiểu, 

      • Vị trí, 

      • Khu dân cư mong muốn 

      • Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện hay cơ quan. 

      Việc này sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tăng khả năng đánh giá biệt thự Trung Văn một cách chính xác, rút ngắn thời gian mua bán. Ngoài ra, việc xác định đúng nhu cầu còn giúp giảm bớt áp lực tài chính khi bạn chọn mua một căn biệt thự có diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.

      Bước 2: Xác định ngân sách

      Sau khi tìm được căn biệt thự phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn cần xác định ngân sách và tính toán tài chính. 

      Nếu bạn đã có đủ tiền mua biệt thự tại Trung Văn, việc này sẽ trở nên đơn giản hơn. Bạn chỉ cần tính toán các khoản chi phí liên quan như phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc để đảm bảo rằng chúng nằm trong khả năng tài chính của bạn.

      Nếu bạn chưa có đủ tiền, hãy lựa chọn căn biệt thự sao cho số tiền bạn đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị của nó. Hiện nay, các ngân hàng hỗ trợ cho vay mua biệt thự khu vực Trung Văn đạt 70% giá trị biệt thự khi thế chấp bằng chính căn nhà đó và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng tài sản khác. Lãi suất cho vay thường dao động từ 5% đến 14% tùy thuộc vào ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

      Homedy khuyên bạn nên vay không quá 50% giá trị biệt thự ở Trung Văn để tránh áp lực tài chính. Từ đó, bạn có thể tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả và dễ dàng tìm kiếm nhà hơn. 

      Bạn có thể tham khảo 9 lưu ý khi vay tiền mua nhà để biết cách tính khoản vay phù hợp với thu nhập. Đừng quên tính toán các khoản phí liên quan như phí sang nhượng chủ quyền, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng cần được dự trù và kiểm soát để không vượt quá ngân sách.

      Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm các biệt thự đang rao bán

      Bắt đầu tìm kiếm biệt thự Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm dựa trên nhu cầu và ngân sách mà bạn đã xác định. Có một số cách để tìm kiếm, 

      Trong đó một cách là hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân như bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng để xem họ có biết căn biệt thự nào đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn không.

      Tự tìm kiếm qua Internet : Trước đây, người mua thường tìm kiếm biệt thự tại Trung Văn qua các bảng rao bán hoặc môi giới tại khu vực mong muốn. 

      Tuy nhiên, trong những năm gần đây, cách thức tìm kiếm đã thay đổi nhờ sự phát triển của Internet và các trang rao vặt, mạng xã hội. Tìm kiếm nhà qua Internet giúp tiết kiệm thời gian và dễ dàng tiếp cận thông tin rao bán mới nhất, đa dạng nhất. Hãy lựa chọn trang tìm kiếm nhà uy tín, có thông tin được cập nhật thường xuyên. 

      Khi tìm kiếm bằng Google, bạn có thể bị rối loạn thông tin do không biết đâu là thông tin mới nhất và có thể gặp phải tin rao bán chưa qua kiểm chứng hoặc không có đầy đủ hình ảnh. Do đó, nên lựa chọn trang web đảm bảo tính xác thực của thông tin, có hình ảnh chi tiết và liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.

      Tìm kiếm thông qua hệ thống giao dịch bất động sản : Một cách khác để tìm kiếm biệt thự tại Trung Văn đang rao bán là thông qua các hệ thống giao dịch bất động sản tại địa phương. 

      Những hệ thống này thường có những căn biệt thự giá tốt không được đăng tin trực tuyến. Họ là chuyên gia trong lĩnh vực mua bán biệt thự Phường Trung Văn, Nam Từ Liêm, hiểu biết rõ về khu vực bạn mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ nhà và có kỹ năng đàm phán tốt. Khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, bạn sẽ không phải trả bất kỳ chi phí nào vì người bán sẽ trả tất cả các khoản chi phí cho căn hộ khi bán. Họ còn có thể đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ bạn mua biệt thự.

      Bước 4: Kiểm tra nhà biệt thự định mua

      Sau khi tìm được các căn biệt thự tại Trung Văn phù hợp với nhu cầu và tài chính của bản thân, bạn nên đến kiểm tra thực tế để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa. Nếu làm việc với hệ thống giao dịch nhà đất hoặc môi giới, hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Khi kiểm tra, bạn cần lưu ý các chi tiết như tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v. 

      Nếu chưa có kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo hướng dẫn chi tiết xem nhà do các chuyên gia gợi ý. Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn biệt thự đó và chụp hình các chi tiết quan trọng để tiện so sánh về sau. Những thông tin này cũng có thể giúp bạn có lợi thế khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

      Bước 5: So sánh và ra quyết định

      Sau khi tham quan các căn biệt thự Phường Trung Văn, bạn cần so sánh chúng để xem liệu có căn nào phù hợp với “căn nhà mơ ước” của gia đình hay không. 

      • Nếu chưa tìm được căn ưng ý, hãy tiếp tục tìm kiếm. 

      • Nếu đã có một số căn hợp ý, bạn vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng để quyết định chọn lựa. Lúc này, bạn cần xem lại danh sách nhu cầu và ngân sách tài chính để cân nhắc. Căn biệt thự ở Trung Văn đáp ứng được nhu cầu của gia đình, không vượt quá ngân sách và có những khuyết điểm có thể cải tạo hoặc chấp nhận được sẽ là lựa chọn phù hợp nhất. 

      Nếu cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới so sánh và phân tích cho bạn. Họ có thể cung cấp thêm thông tin về tiềm năng tăng giá của biệt thự dựa trên các thông tin quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn xung quanh.

      Bước 6: Thương lượng

      Khi đã quyết định chọn mua biệt thự Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, bạn nên thương lượng càng sớm càng tốt vì những căn biệt thự giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. 

      Hãy tiếp cận chủ nhà một cách thiện chí và gần gũi để tạo được cảm tình. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng mua lại căn nhà hơn dù có nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá tốt hơn. 

      Khi đàm phán, đừng chỉ tập trung vào giá cuối cùng mà bạn yêu cầu. Bạn cũng nên xem xét bức tranh tổng quan về giá trị của căn biệt thự và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, giảm các rủi ro hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn. Hãy ghi lại bằng văn bản tất cả các thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên để tránh tranh chấp sau này.

      Bước 7: Chốt giao dịch

      Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, bạn sẽ bước vào quy trình chốt giao dịch, đặt cọc và làm giấy tờ chuyển nhượng, thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy giữ liên lạc với chủ nhà để tránh những thay đổi phút chót và hỏi thăm về các thủ tục hành chính khi sang nhượng để tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh. 

      Nếu mua biệt thự ở Trung Văn mà cần vay vốn ngân hàng, bạn cần triển khai nhanh các thủ tục và chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn để giảm thời gian xét duyệt của ngân hàng. Đảm bảo có người làm chứng và chứng cứ cho việc giao nhận tiền để tránh rủi ro. 

      Nếu có thể, hãy chuyển khoản tiền mua biệt thự Trung Văn để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu không thể chuyển khoản, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

      Bước 8: Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

      Sau khi hoàn tất quá trình mua bán biệt thự Trung Văn, Nam Từ Liêm, bạn có thể yên tâm hơn và chuẩn bị dọn đến nhà mới. Trước khi chuyển đến, có thể sẽ có một số công việc bảo dưỡng và tu sửa mà bạn muốn hoàn thành. Bạn cũng nên suy nghĩ về việc thuê người vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích của bạn, v.v.

      Tiêu chí đánh giá tin đăng bán nhà biệt thự hiệu quả

      Một tin đăng bán nhà biệt thự Trung Văn hiệu quả phải đáp ứng được những tiêu chí sau đây:

      • Tối ưu hóa tin đăng rao bán biệt thự Phường Trung Văn để xuất hiện ở trang đầu tiên theo kết quả tìm kiếm trên Google. Vị trí càng cao thì tin đăng tiếp cận càng nhiều khách hàng hơn.

      • Tăng lượt view bằng cách có nội dung hấp dẫn và đáng tin cậy trong mỗi bài đăng.

      • Đảm bảo tin đăng bán biệt thự Trung Văn cung cấp đầy đủ thông tin và tập trung vào nội dung chính, không làm lạc hướng người đọc.

      • Tin đăng đủ sức hấp dẫn để khách hàng không cần chuyển sang tin đăng khác với cùng loại sản phẩm đó.

      • Có được lòng tin từ phía khách hàng.

      Kinh nghiệm đăng tin bán biệt thự Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm

      Lựa chọn website phù hợp

      Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều kênh đăng tin bất động sản. Bạn hãy lựa chọn các website uy tín, giao diện thân thiện, có một lượng khách cố định lớn. Các tin đăng bán biệt thự Phường Trung Văn của bạn sau khi được duyệt sẽ nhanh chóng tiếp cận đến tệp khách hàng tương ứng.

      Bên cạnh đó, sử dụng mạng xã hội như Facebook, Zalo, Youtube, các hội nhóm chuyên mảng bất động sản để đăng tin bán biệt thự Trung Văn với hình ảnh đi kèm để nhiều người biết đến.

      Xây dựng nội dung đăng tin hấp dẫn kích thích người đọc

      Tiêu đề cuốn hút và nội dung hấp dẫn là chìa khoá để khách hàng click vào tin đăng bán biệt thự tại Trung Văn của bạn. Tiêu đề phải chứa từ khóa có lượt tìm kiếm cao, có thể giật tít nhưng phải dựa trên thực tế căn biệt thự. Tránh trường hợp phóng đại quá mức sẽ khiến khách hàng quay lưng với bạn. 

      Thay vì đi copy của một website nào đó thì tốt nhất bạn nên tự viết tin đăng bán biệt thự tại Phường Trung Văn, Nam Từ Liêm. Sự mới lạ trong nội dung tin đăng sẽ thu hút và giữ chân được khách hàng thay vì những bài viết lặp lại một nội dung nhàm chán.

      Nội dung bên trong bài đăng cần tập trung vào những thông tin cần thiết mà khách hàng quan tâm như vị trí, diện tích biệt thự Trung Văn, tiện ích, giá bán, giấy tờ pháp lý,… Đừng quên sử dụng những cụm từ thôi thúc hành động để khuyến khích khách hàng tương tác như: gọi ngay để được tư vấn miễn phí, ngay bây giờ, chỉ duy nhất hôm nay,… 

      Đầu tư vào hình ảnh và video – tại sao không?

      Hình ảnh sẽ phản ánh chân thực nhất về biệt thự Phường Trung Văn mà bạn đang rao bán. Dù nội dung có hấp dẫn đến đâu, thế nhưng hình ảnh lại xấu thì khả năng tin đăng của bạn bị “chìm nghỉm” là rất lớn. Vì thế hãy đầu tư vào hình ảnh thật kỹ để thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. 

      Bạn nên ưu tiên những bức ảnh có góc nhìn tổng quan, góc đẹp, ánh sáng tốt, hình ảnh rõ nét… Lưu ý hạn chế chỉnh sửa hình ảnh quá đà sẽ gây hiệu quả ngược. Ngoài ra, bạn có thể đăng tải video về căn biệt thự tại Trung Văn để cung cấp thêm cho khách hàng cái nhìn đa chiều hơn về căn nhà.

      Chọn thời gian đăng tin cũng rất quan trọng

      Chọn thời gian để đăng tin bất động sản là yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến việc tiếp cận đến khách hàng có hiệu quả hay không. Một số khung giờ “vàng” có lượt xem tin đăng bán biệt thự Phường Trung Văn sẽ cao vọt hơn so với những giờ khác đó là:

      • Buổi sáng: Khung giờ từ 7h00 – 8h30

      • Buổi trưa: Khung giờ từ 11h30 – 13h30

      • Buổi chiều: Khung giờ từ 17h30 – 19h30

      Những ngày cuối tuần như thứ 7 và chủ nhật lượt xem vẫn có nhưng sẽ thấp hơn. Tuy nhiên đây cũng là thời điểm khách hàng có thể đến xem biệt thự Trung Văn luôn nên bạn cần lưu ý đăng tin.

      Mẫu tin đăng bán biệt thự Phường Trung Văn hấp dẫn

      Mẫu 1:

      Siêu hot - Căn biệt thự lớn 3 tầng chỉ 50 tỷ ngay ………, Trung Văn

      Vị trí đắc địa: Nằm trên đường ……  - một trong những tuyến đường chính của Phường Trung Văn.

      Khu vực toàn căn biệt thự cao cấp nghỉ dưỡng của nhà giàu và cán bộ cao cấp.

      Diện tích:....

      Thiết kế biệt thự gồm: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, phòng khách, 5 phòng ngủ lớn (4 phòng double, 1 phòng master bedroom), 5 phòng đều có phòng thay đồ riêng, 5 nhà vệ sinh. Có sân để ô tô, tường dày 20cm cách âm tốt, có 2 giếng trời, 2 sân thượng.

      Camera an ninh quanh nhà 24/7, hệ thống nước năng lượng mặt trời, hệ thống PCCC cao cấp.

      Đường trước nhà 16m có vỉa hè rộng thông thoáng.

      Khu vực nhiều tiện ích chợ, siêu thị và khu ăn uống cao cấp, ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại, văn phòng, trường điểm các cấp,...

      Phù hợp với khách nhu cầu ở hoặc cho thuê chung cư dịch vụ.

      Giá bán:.... 

      Pháp lý sổ hồng riêng chính chủ, vuông A4, hoàn công đầy đủ, sang tên trong một nốt nhạc.

      Call ngay….. hỗ trợ xem nhà.

      Mẫu 2:

      Bán gấp nhà biệt thự khu phức hợp ………., giá 98 tỷ tại Phường Trung Văn, Nam Từ Liêm

      Bán căn biệt thự nằm trong khu căn biệt thự Compound ……., ……., Trung Văn. Khu căn biệt thự cao cấp sở hữu vị trí đẹp, gần cầu ………, khu vực tập trung đầy đủ tiện ích: Siêu thị, TTTM, trường học, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, hồ bơi, phòng gym, đường chạy bộ ven sông,...

      Diện tích: 7x21m = 147m2.

      Căn biệt thự sân vườn, thiết kế sang trọng tân cổ điển gồm 1 hầm, 1 trệt, 2 lầu, áp mái, 6 phòng ngủ, phòng khách, karaoke, garage ô tô.

      Giá: 98 tỷ VND

      Khu toàn căn biệt thự sang trọng đẳng cấp. Khu toàn dân quan chức ở nên rất yên tĩnh và sạch sẽ.

      Hình ảnh thật, sổ sách pháp lý chuẩn, chính chủ dễ mến.

      Hãy gọi cho anh …. để xem nhà.

      Mẫu 3:

      Vợ chồng bán gấp nhà biệt thự 144m2, giá 25 tỷ full đồ cao cấp tại Trung Văn 

      Do cần tiền nên chủ nhà đã quyết định chuyển nhượng lại căn biệt thự tâm huyết nằm trong khu đô thị …. đáng sống và bình yên nhất Phường Trung Văn.

      Diện tích đất 144m2 

      Diện tích xây dựng 301m2

      Xây 3 tầng cao: Gồm có 1 chỗ để xe trong nhà, 4 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh

      Hướng nhà là Tây Bắc phù hợp với người tây tứ mệnh sinh tài Lộc

      Căn biệt thự liền kề đã được gia chủ bỏ tâm huyết hoàn thiện một cách tỉ mỉ, chỉn chu nhất. Đồ nội thất bố trí trong nhà chất lượng, khách hàng mua xong chỉ có xách vali vào ở thôi.

      Giá bán cực tốt cho khách hàng thiện chí:  25 tỷ  

      Chủ nhà thoải mái – ngôi nhà cực kỳ chất lượng. 

      Liên hệ …..

        { }
        Mở App