Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Quận 4, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Melosa Khang Điền - Phú Hữu - TP Thủ Đức 0

      Melosa Khang Điền - Phú Hữu - TP Thủ Đức

      🔥🔥🔥Bán nhà phố KDC Melosa Khang Điền, P.Phú Hữu, Tp.Thủ Đức (Q9)KDC Compound đầy đủ tiện ích: Hồ Bơi, Gym, Nhà trẻ, Siêu Thị, công viên ….Diện tích: 98m2...
      • 10 Tỷ
      • 98,9 m2
      • 101,1 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Khu dân cư Khang An - Biệt thự song lập đẹp giá tốt 17

      Khu dân cư Khang An - Biệt thự song lập đẹp giá tốt

      🔥🔥🔥NC Bán biệt thự song lập KDC Khang An - Phú Hữu - Quận 9- Giá Cũ 17ty8 nay giảm bán nhanh trong tháng 17tỷ3- DT: 168m2 - 8 x 21 nhà xây tâm huyết rất...
      • 17,3 Tỷ
      • 168 m2
      • 103 tr/m2
      • Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Villa Park - Biệt thự đơn lập khu Compound đẹp nhất Quận 9 (cũ) 5

      Villa Park - Biệt thự đơn lập khu Compound đẹp nhất Quận 9 (cũ)

      -Diện tích 322m2. Gồm 1 trệt 2 lầu sân thượng.-Có thang máy riêng, Nhà hướng Tây, đường trước nhà 12m, sau nhà là công viên và khu điều hành, biệt thự đơn...
      • 43,5 Tỷ
      • 322 m2
      • 135,1 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Nhà phố Happy House Trịnh Như Khuê, gía cam kết từ CĐT chỉ 950 triệu sổ hồng riêng 7

      Nhà phố Happy House Trịnh Như Khuê, gía cam kết từ CĐT chỉ 950 triệu sổ hồng riêng

      SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ ĐẲNG CẤP CHÂU ÂU RA LÒ 🕌🌃🫶🏻 Giữa lòng đô thị tráng lệ HAPPY HOUSE⛳️ Toạ lạc ngay trên mặt tiền đường chính Trịnh Như Khuê💎💎📌 GIÁ...
      • 950 Triệu
      • 80 m2
      • 11,9 tr/m2
      • Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Siêu Hiếm Biệt Thự Giáp Gò Vấp  hai mặt hẻm ô Tô Thông Dân cư Hiện Hữ 1

      Siêu Hiếm Biệt Thự Giáp Gò Vấp hai mặt hẻm ô Tô Thông Dân cư Hiện Hữ

      Cần bán căn biệt thự sân vườn góc 2 mặt đường tại - Thới Tam Thôn - Hóc Môn. Cách Gò Vấp 5p xe máy.Cách chợ Bắp 500m cách Tô Ký 300m.Đường thông 6m.DT:...
      • 27 Tỷ
      • 1000 m2
      • 27 tr/m2
      • Huyện Hóc Môn, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Cần bán lô biệt thự D/A KDC Phú Nhuận P Phước Long B. Diện tích 29x20m (580m2) giá tốt 63tr/m2 3

      Cần bán lô biệt thự D/A KDC Phú Nhuận P Phước Long B. Diện tích 29x20m (580m2) giá tốt 63tr/m2

      - Lô đất ngang 29m sâu 20m (580m2), hướng Tây Bắc. - Đường vào 12m vỉa hè mỗi bên 2.5m  - Diện tích lớn phù hợp cho quý khách mua xây nghỉ...
      • 36,54 Tỷ
      • 580 m2
      • 63 tr/m2
      • Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      1 lô Biệt thự D/A KDC Hoàng Anh Minh Tuấn đối diện The Global City ngang 10m sâu 25m giá  87tr/m2. 3

      1 lô Biệt thự D/A KDC Hoàng Anh Minh Tuấn đối diện The Global City ngang 10m sâu 25m giá 87tr/m2.

      - Lô đường 12m, vỉa hè mỗi bên 2.5m trục thông ra đường Đỗ Xuân Hợp, cách ĐXH 100m2.  - Diện Tích: 10x25m (250m), hướng Đông Nam mát mẻ. -...
      • 21,18 Tỷ
      • 250 m2
      • 84,7 tr/m2
      • Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Siêu Phẩm Biệt Thự Mini Siêu Đẹp P.Long Trường Q9 chỉ 3tỷ có sổ hồng riêng 5

      Siêu Phẩm Biệt Thự Mini Siêu Đẹp P.Long Trường Q9 chỉ 3tỷ có sổ hồng riêng

       ✅Siêu Phẩm Biệt Thự Mini Siêu Đẹp P.Long Trường Q9DT: 144m2  (ngang 8 x 18m) 60 thổ + 90m Đất CLNNhà 3 PN rộng 3WC, sân thượng, 1pk, 1pb,...
      • 2,9 - 3 Tỷ
      • 144 m2
      • 20,1 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Nhà phố và biệt thự cao cấp nhất tại Bình Chánh - The Meadow Gamuda Land,mở bán GĐ1,SHR, TT 3-5 năm 11

      Nhà phố và biệt thự cao cấp nhất tại Bình Chánh - The Meadow Gamuda Land,mở bán GĐ1,SHR, TT 3-5 năm

      The Meadow một siêu phẩm nhà phố biệt thự Compound khép kín của CĐT Gamuda Land tại Bình Chánh - Là dự án đầu tiên tại khu tây Sài Gòn được phát triển...
      • 6,4 Tỷ
      • 105 m2
      • 61 tr/m2
      • Huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Còn duy nhất căn góc biệt thự Manhattan, chiết khấu 21% tặng xe VF9 2.2 tỷ, view công viên hồ bơi 6

      Còn duy nhất căn góc biệt thự Manhattan, chiết khấu 21% tặng xe VF9 2.2 tỷ, view công viên hồ bơi

      Còn duy nhất căn góc biệt thự giá tốt nhất thị trường phân khu The Manhattan - Vinhomes Grand Park.- Căn góc 3 mặt tiền thoáng, view đẹp.- Biệt thự 252m².-...
      • Thỏa thuận
      • 252 m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Căn biệt thự 46 Vinhomes Bason căn góc, 2 mặt tiền view sông duy nhất đẳng cấp 938m2 11

      Căn biệt thự 46 Vinhomes Bason căn góc, 2 mặt tiền view sông duy nhất đẳng cấp 938m2

      Cả một đời quá dài, người ta chỉ hiểu được giá trị của tiền khi sử dụng đúng chỗ.Một căn biệt thự căn góc sở hữu trọn đời trong khu compound đẳng cấp, trung...
      • 561 Tỷ
      • 437,5 m2
      • 1282,3 tr/m2
      • Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Siêu ưu đãi tháng 3 - Tặng tiền mặt 2,5-5 tỷ, DT 277m2 giá chỉ từ 15,8 tỷ, nhận nhà, sổ hồng ngay 10

      Siêu ưu đãi tháng 3 - Tặng tiền mặt 2,5-5 tỷ, DT 277m2 giá chỉ từ 15,8 tỷ, nhận nhà, sổ hồng ngay

      Siêu ưu đãi Tháng 3 - Tặng tiền mặt từ 2,5 - 5 tỷ.Giá chỉ từ 15,8 tỷ/căn - 277m² xây dựngBiệt Thự Compound The Classia- Một Không Gian Sống An Hòa, Thảnh...
      • 15,8 Tỷ
      • 100 m2
      • 158 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Duy nhất 88 căn Dinh Thự Hàng Hiệu Rivus Elie Saab độc nhất tại Việt Nam chỉ 118 tỷ 18

      Duy nhất 88 căn Dinh Thự Hàng Hiệu Rivus Elie Saab độc nhất tại Việt Nam chỉ 118 tỷ

      The Rivus design by Elie Saab duy nhất chỉ duy nhất 121 căn tại Việt Nam.Dinh thự nổi độc nhất tại Châu Á.Với chính sách ưu đãi chưa từng có nhà đổi nhà,-...
      • 118 Tỷ
      • 1000 m2
      • 118 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán biệt thự gia hoà q9 tại thành phố thủ đức 5

      Bán biệt thự gia hoà q9 tại thành phố thủ đức

      -GIẢM MẠNH CÒN 20 TỶ TL-CHỦ ĐỊNH CƯ NƯỚC NGOÀI CẦN BÁN GẤP BIỆT THỰ XÂY MẪU TỰ DO KHU GIA HOÀ PHƯỚC LONG B , Q9 .- Kiến trúc đương đại tuyệt đẹp .View đối...
      • 20 Tỷ
      • 192 m2
      • 104,2 tr/m2
      • Quận 9, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhà thuộc dự án the classia khang điền tại thành phố thủ đức thuộc thnah2 phố hồ chí minh 8

      Bán nhà thuộc dự án the classia khang điền tại thành phố thủ đức thuộc thnah2 phố hồ chí minh

      𝐒𝐀𝐋𝐄 𝐎𝐅𝐅 𝟏𝟎% NHÀ PHỐ VƯỜN 𝐊𝐇𝐔 𝐂𝐎𝐌𝐏𝐎𝐔𝐍𝐃 𝐊𝐇𝐀𝐍𝐆 Đ𝐈𝐄̂̀𝐍 TP. THỦ ĐỨC. NHẬN NHÀ NGAY, SỔ LIỀN TAY. 𝐆𝐈́𝐀 𝐆𝐎̂́𝐂 18,4 𝐓𝐘̉ 𝐜𝐨̀𝐧...
      • Thỏa thuận
      • 180 m2
      • Thành phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chỉ 15,7 tỷ/căn nhà phố cao cấp khu compound The Classia Khang Điền Quận 9 24

      Chỉ 15,7 tỷ/căn nhà phố cao cấp khu compound The Classia Khang Điền Quận 9

      - Nhà phố/biệt thự phong cách tân cổ điển Pháp- một thoáng Châu Âu, một miền Hạnh Phúc.* Vị trí:- Kề bên cao tốc Long Thành-Dầu Giây (nhưng không nghe tiếng...
      • 15,6 Tỷ
      • 80 m2
      • 195 tr/m2
      • Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán biệt thự 🛑Jamona Home Resort trục đường chính tặng công viên cạnh bên 🛑ToanTranVillas 4

      Bán biệt thự 🛑Jamona Home Resort trục đường chính tặng công viên cạnh bên 🛑ToanTranVillas

      🛑Bạn đang tìm căn nhà đẹp dự án Jamona Home Resort? Thông tin chi tiết: - Loại nhà: Biệt thự tứ lập - Diện tích đất: 9m x...
      • 15,5 Tỷ
      • 196 m2
      • 79,1 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      🛑Bán biệt thự Jamona Home Resort lô góc trục đường chính nội thất đẹp giá tốt 🛑 ToanTranVillas 3

      🛑Bán biệt thự Jamona Home Resort lô góc trục đường chính nội thất đẹp giá tốt 🛑 ToanTranVillas

      🛑 Bạn đang tìm căn biệt thự hoàn thiện vào ở ngay, nhưng giá chỉ ngang căn nhà phố? Thông tin chi tiết:- Loại nhà: Nhà phố liên kế góc.- Diện tích...
      • 15,5 Tỷ
      • 191 m2
      • 81,2 tr/m2
      • Quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước

      Biệt thự là gì? Định nghĩa biệt thự Quận 4

      Biệt thự có nhiều định nghĩa khác nhau. Theo Merriam-Webster, đó là một ngôi nhà lớn và ấn tượng của người giàu có. 

      Còn theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa trong Hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị như sau : 

      “Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác). Có sân vườn; có hàng rào và lối ra vào riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm); có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn; có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.

      Như vậy, hiểu một cách đơn giản, biệt thự Quận 4 là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một không gian đất rộng rãi, độc lập, có khuôn viên sân vườn và tường rào bao quanh. 

      Các công trình biệt thự thường có đầy đủ tiện nghi và không gian sống trong lành, hòa hợp với thiên nhiên. Điều này mang lại cảm giác thoải mái và dễ chịu cho con người. Tuy nhiên, thiết kế nội – ngoại thất của biệt thự phải hoàn hảo và đáp ứng được yếu tố nghệ thuật và thẩm mỹ.

      Phân loại biệt thự, liền kề Quận 4 theo thiết kế

      Biệt thự sân vườn

      Hiện nay, phần lớn các biệt thự ở Quận 4 đều là biệt thự sân vườn, có nghĩa là có ngôi nhà ở giữa và được bao quanh bởi cây cối. Biệt thự sân vườn được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có bốn mặt tiếp giáp với thiên nhiên. Không gian xung quanh bao gồm sân vườn, cảnh quan, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ và hồ cá. Đây chính là những yếu tố tạo nên sự độc đáo và ấn tượng của biệt thự sân vườn.

      Do đó, các căn biệt thự sân vườn Quận 4 cần được thiết kế sao cho hài hòa với cảnh quan xung quanh. Chúng thường được xây dựng chủ yếu với mục đích nghỉ dưỡng.

      Biệt thự song lập

      Biệt thự song lập Quận 4 bao gồm hai căn biệt thự có thiết kế giống nhau và đối xứng qua mặt phẳng vách chia đôi. Tổng thể nhìn như một căn biệt thự nhưng thực chất là hai căn biệt thự hợp thành. Bên trong có hai ngôi nhà khác nhau. Biệt thự song lập còn được gọi là biệt thự đối xứng.

      Xét về tổng thể, biệt thự song lập có bốn mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn có ba mặt riêng và một mặt ngăn chung ở giữa. Để đảm bảo tính đối xứng giữa hai căn đối xứng, biệt thự song lập cần được xây dựng trên nền đất bằng phẳng. Biệt thự song lập ở Quận 4 thường được xây dựng ở các đô thị để tiết kiệm không gian.

      Biệt thự đơn lập

      Biệt thự đơn lập là một thiết kế riêng biệt không đối xứng, khác với biệt thự song lập. Bốn mặt của nó đều thông thoáng và thường được đặt ở vị trí trung tâm khu đất, được bao quanh bởi sân vườn và tường rào. Biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên khu đất trống rộng và có diện tích lớn.

      Thiết kế của biệt thự đơn lập Quận 4 thường rất đơn giản và không cầu kỳ. Điểm nổi bật của nó là tất cả các tiện nghi hiện đại và không gian sống, thư giãn, giải trí đều được tích hợp trong chính căn biệt thự.

      Biệt thự tứ lập

      Biệt thự tứ lập Quận 4 là một cụm gồm 4 căn được xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể. Các căn có thể được thiết kế tách biệt nhau nhưng có kiến trúc và nội thất giống nhau. Thiết kế hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để có tầm nhìn rộng lớn nhất hài hòa với thiên nhiên.

      Biệt thự liền kề

      Biệt thự liền kề là những ngôi nhà được xây dựng liền kề với nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc và cảnh quan. Thông thường, chúng chỉ có hai mặt thoáng là mặt trước và mặt sau, còn hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong một số trường hợp, do thiết kế nhiều căn chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề ở Quận 4 thường có từ 2 đến 4 tầng.

      Biệt thự liền kề là loại hình nhà có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Chúng thường được xây dựng ở các khu đô thị và thị trấn để phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

      Biệt thự phố

      Biệt thự phố là một khái niệm hiện đại mô tả một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Dù được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi, nhưng nó vẫn đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.

      Các mẫu thiết kế biệt thự phố Quận 4 thường có diện tích sân vườn nhỏ hoặc không có và chỉ có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên, nhờ sự khéo léo của kiến trúc sư, chúng vẫn lộng lẫy và sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài đến nội thất bên trong. Sự ra đời của biệt thự phố không chỉ làm đẹp cho khu phố mà còn tạo ra nét đẹp riêng biệt mới lạ cho ngôi nhà của bạn.

      Biệt thự mini

      Biệt thự mini tại Quận 4 là loại biệt thự có diện tích nhỏ từ 70m2 đến 100m2 và thường có từ 2 đến 4 tầng. Dù là biệt thự mini, chúng vẫn đáp ứng tiêu chí có 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên. Không quá đồ sộ và nguy nga nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự và mang đến một không gian sống tiện nghi hoàn hảo.

      Việc xây dựng biệt thự mini chỉ cần một mảnh đất vừa phải và chi phí đầu tư ít hơn so với một vùng đất rộng lớn và bao la. Điều này giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng tiện ích sống và bắt kịp xu hướng hiện nay.

      Biệt thự hiện đại

      Biệt thự hiện đại là một loại hình biệt thự Quận 4 được thiết kế theo phong cách hiện đại với nội thất tập trung vào công năng và áp dụng công nghệ hiện đại. Tránh các phụ kiện và kiến trúc rườm rà cũng như các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển và cổ điển. Đây là phong cách được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những gia đình trẻ theo xu hướng hiện đại.

      Biệt thự cổ điển

      Biệt thự kiến trúc cổ điển ở Quận 4 nổi bật với những họa tiết và hoa văn phù điêu tinh xảo cùng sự kết hợp ăn ý giữa chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí và quyến rũ. Những thiết kế biệt thự cổ điển gắn liền với sự bề thế và đồ sộ giống như những tòa lâu đài. Không chỉ ngoại thất mà nội thất cũng được chăm chút tỉ mỉ với những họa tiết cầu kỳ tăng thêm đẳng cấp cho toàn bộ công trình.

      Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, đá hoa cương, mạ vàng và vải nhung cao cấp cùng với các màu sắc vàng, trắng và tối được ứng dụng nhiều trong phong cách cổ điển. Biệt thự phong cách cổ điển thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với chi phí cao. Dù ra đời từ lâu nhưng những công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

      Biệt thự tân cổ điển

      Biệt thự tân cổ điển là một phong cách kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Phong cách cổ điển tinh khiết chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio. Nó nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là sự phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận đó.

      Biệt thự kiến trúc tân cổ điển tại Quận 4 được nhiều người yêu thích hiện nay vì sự đơn giản trong thiết kế không gian theo cách tối giản nhất. Nó bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà và kết hợp với những đường nét phóng khoáng tạo được gần gũi cho người nhìn. Tổng thể hài hòa với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Quận 4

      Yếu tố tự nhiên 

      Vị trí 

      Vị trí đóng vai trò quyết định giá trị của căn biệt thự tại Quận 4. Có 2 loại vị trí cần quan tâm đó là: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

      • Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của căn biệt thự Quận 4. Ví dụ như ở ngã 3, ngã 4, trên trục đường chính,...

      • Vị trí tương đối là khi so sánh với vị trí trung tâm thành phố hoặc trung tâm khu vực nào đó.

      Cả hai loại vị trí này đều đóng vai trò quan trọng trong việc định giá biệt thự Quận 4. Một căn biệt thự có vị trí tuyệt đối và tương đối đẹp, như gần giao lộ, ngã ba và gần trung tâm thành phố, cụm công nghiệp thì có giá trị rất cao.

      Kích thước, diện tích bất động sản 

      Biệt thự tại Quận 4 sở hữu kích thước và diện tích đất lớn sẽ được định giá cao hơn so với các căn khác có cùng vị trí vì đáp ứng nhu cầu của đa số người mua. Ví dụ, với nhu cầu để ở, phần đông mọi người lựa chọn mảnh đất vuông vắn, mặt tiền biệt thự rộng tối thiểu 4 - 5m, chiều sâu từ 10 - 15m.

      Địa hình 

      Biệt thự Quận 4 tọa lạc tại nơi có địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có tác động lớn đến giá bán biệt thự. Thông thường, một ngôi nhà hoặc mảnh đất ở khu vực thấp, vùng trũng sẽ dễ bị ngập nước, do đó giá trị cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn, vững chắc hơn.

      Kiến trúc, thiết kế 

      Nhà biệt thự tại Quận 4 có kiến trúc đẹp mắt, kiên cố, thiết kế sang trọng, đẳng cấp và hợp thời sẽ đáp ứng thị hiếu của đa số người mua nên sẽ có giá bán cao hơn. 

      Yếu tố kinh tế 

      Khả năng sinh lời từ bất động sản 

      Khả năng sinh lời từ bất động sản là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của nó. Giá trị của một căn biệt thự Quận 4 sẽ chịu ảnh hưởng bởi lợi nhuận hàng năm mà căn biệt thự này mang lại. Khả năng sinh lời càng cao thì giá trị biệt thự càng tăng và ngược lại.

      Hệ thống tiện ích nội ngoại khu 

      Một số yếu tố tiện ích nội ngoại khu như: đường xá, hệ thống nước thải, hệ thống điện, cấp nước sinh hoạt, công viên, hồ điều hòa, thông tin liên lạc, an ninh bảo vệ,… xung quanh căn biệt thự tại Quận 4 đều ảnh hưởng đến giá bán.

      Yếu tố thị trường 

      Tính hữu dụng của bất động sản 

      Một căn biệt thự tại Quận 4 có tính hữu dụng cao sẽ luôn được ưu ái. Khi người sở hữu thỏa mãn với giá trị sử dụng của căn biệt thự được khai thác thực tế cao hơn so với giá trị sử dụng tiềm ẩn của căn biệt thự thì giá bán sẽ càng cao.

      Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường 

      Nhu cầu về biệt thự trên thị trường bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá bán biệt thự Quận 4. Nếu thị trường có nhu cầu sản phẩm đất nền giảm trong khi nhu cầu sử dụng biệt thự tăng cao thì theo đó, giá biệt thự cũng sẽ tăng.

      Yếu tố pháp lý

      Căn biệt thự Quận 4 có đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy,... sẽ giúp minh bạch thông tin, tăng độ tin cậy cho khách hàng và tăng tính thanh khoản trong giao dịch mua bán.

      Bật mí kinh nghiệm bán biệt thự Quận 4 nhanh chóng, được giá

      Lựa chọn tệp khách hàng phù hợp

      Biệt thự được xem là loại hình bất động sản có giá trị cao, do đó, việc tìm kiếm khách hàng mua không hề dễ dàng. Để thuận lợi trong việc bán biệt thự tại Quận 4, bạn có thể tham khảo hai giải pháp chính, đó là:

      • Tìm kiếm trong nhóm người quen: Với tư cách là chủ sở hữu của căn biệt thự Quận 4, chắc hẳn trong danh sách người quen của bạn hầu hết đều có sở thích và khả năng tài chính tương đương. Đây có thể là người thân, họ hàng, bạn bè, đối tác,... Hãy tận dụng mối quan hệ này để tìm người mua biệt thự Quận 4 phù hợp.

      • Ký gửi qua sàn môi giới bất động sản uy tín: Nếu không có người quen nào quan tâm đến việc sở hữu căn biệt thự tại Quận 4 này, bạn có thể liên hệ với sàn môi giới bất động sản uy tín để ký gửi. Sàn môi giới sẽ tư vấn và tìm kiếm khách hàng mua biệt thự, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

      Chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ cần thiết

      Trước khi gặp gỡ khách hàng, người bán biệt thự Quận 4 cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết. Trong trường hợp căn biệt thự này có nhiều chủ sở hữu chung, cần đạt được sự thống nhất của tất cả mọi người trước khi tiến hành rao bán. Việc tổng hợp các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp là cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch và củng cố lòng tin cho khách hàng mua biệt thự ở Quận 4.

      Định sẵn mức giá bán biệt thự hợp lý

      Việc định trước một mức giá bán biệt thự tại Quận 4 theo mong muốn là vô cùng cần thiết. Để tránh bị lỗ, mức giá này cần phải ít nhất bằng hoặc cao hơn tổng số tiền đã đầu tư để sở hữu căn biệt thự này cùng với mức tăng giá theo thời gian. 

      Bạn có thể dựa vào lãi suất ngân hàng hoặc tham khảo giá bán của các bất động sản tương tự trong khu vực. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với một đơn vị thẩm định giá nhà đất để tìm hiểu về mức giá giao dịch mua bán biệt thự Quận 4 trên thị trường hiện tại.

      Trùng tu lại biệt thự trước khi bán

      Để quá trình bán biệt thự Quận 4 diễn ra thuận lợi và đạt được mức giá bán kỳ vọng, bạn cần tạo cho khách hàng một cảm giác tươi mới và sinh động khi bước vào bên trong biệt thự. Vì thế, bạn nên dọn dẹp những khu vực lộn xộn, loại bỏ những bàn ghế, giường, tủ không cần thiết để phục hồi không gian rộng rãi ban đầu của biệt thự ở Quận 4.

      Các ổ cắm điện vứt lung tung và dây điện lộn xộn cũng cần được sắp xếp gọn gàng. Một không gian sạch sẽ và ngăn nắp luôn tạo ấn tượng tốt hơn đối với khách hàng.

      Tìm đến sàn môi giới uy tín

      Nếu không tìm thấy người quen phù hợp để bán biệt thự Quận 4, việc tìm đến một sàn môi giới uy tín để ký gửi là lựa chọn tốt nhất. Bán biệt thự Quận 4 thông qua sàn môi giới đặc biệt phù hợp với những chủ nhân bận rộn, ít thời gian để đưa khách hàng xem nhà hoặc trao đổi các vấn đề liên quan.

      Hướng dẫn xây dựng mẫu bài đăng bán biệt thự Quận 4 hiệu quả

      Để sở hữu được một mẫu bài đăng bán biệt thự Quận 4 hay, bạn cần đảm bảo các phần sau : 

      Tiêu đề

      Tiêu đề của một bài đăng bán biệt thự Quận 4 cần ngắn gọn nhưng ấn tượng. Tiêu đề nên bao gồm các từ khóa quan trọng như địa điểm nổi bật, diện tích và giá cả rõ ràng. Việc xây dựng tiêu đề theo cách này giúp khách hàng hiểu ngay về sản phẩm và tiếp cận mục tiêu một cách hiệu quả. Ngoài ra điều này cũng giúp bài viết của bạn dễ dàng lên top tìm kiếm của Google.

      Ví dụ : Định cư nước ngoài, chủ bán gấp biệt thự 200m2 tại Quận 4

      Để làm cho tiêu đề của bài đăng thêm thu hút, bạn có thể thêm vào các cụm từ như “hạ giá”, “giá rẻ”, “giá cụ thể”, “bán gấp”, “bán đến ngày…”, “hot”, “có sổ đỏ”, “chính chủ”,… Những từ này sẽ giúp tăng sự chú ý của người xem và tạo được sự tin tưởng với họ.

      Nội dung

      Phần nội dung trong một bài đăng bán biệt thự ở Quận 4 là rất quan trọng. Bạn nên dành thời gian để biên soạn nội dung một cách rõ ràng và cẩn thận để giúp bài viết dễ lên top tìm kiếm. Một bài viết có nội dung chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tin tưởng của người xem, trong khi những bài viết có nội dung cẩu thả sẽ không thu hút được sự quan tâm của nhiều người.

      Nội dung trong một bài đăng bán biệt thự Quận 4 cần bao gồm các thông tin như diện tích, hướng nhà, đường trước nhà, số lô và vị trí. Bạn cũng nên đề cập đến các địa điểm xung quanh  như bệnh viện, công viên, tuyến đường lớn, trường học và trung tâm thương mại. Tình trạng pháp lý của căn biệt thự cũng cần được nêu rõ cùng với giá bán và thông tin liên hệ.

      Bên cạnh việc cung cấp nội dung đầy đủ, bạn cũng nên chèn thêm các từ khóa quan trọng như khu vực và địa điểm xung quanh để giúp người đọc dễ dàng hình dung ra thông tin về lô đất và xem liệu nó có phù hợp với nhu cầu của họ hay không.

      Ngoài ra, trong nội dung của bài đăng, bạn cũng nên nêu rõ lợi ích khi mua biệt thự này ở Quận 4. Ví dụ, có thể ở lâu dài hoặc cho thuê để có doanh thu ổn định.

      Hình ảnh, video

      Để một bài đăng bán biệt thự Quận 4 trở nên cuốn hút, bạn cần thêm vào các hình ảnh và video. Hãy đầu tư vào việc chụp những hình ảnh chân thực và rõ nét của căn biệt thự để giúp người xem dễ dàng hình dung ra nó. Việc có hình ảnh và video trong bài viết cũng sẽ tạo được sự tin tưởng cho khách hàng và khiến họ muốn tư vấn và mua ngay.

      Mẫu bài đăng bán biệt thự Quận 4 hay thu hút khách hàng

      Mẫu 1: Nhấn mạnh vị trí, diện tích của biệt thự tại Quận 4

      Siêu phẩm biệt thự Quận 4 330m2, gần nhiều trường Đại học, tiện ích đỉnh cao

      Cần bán biệt thự thiết kế hiện đại tại Quận 4 

      Biệt thự có sân vườn rộng rãi, cây cối xanh mát và đường xá sạch sẽ cùng bãi đỗ xe. 

      Nằm gần quán cafe, siêu thị và ba trường học quốc tế 

      Biệt thự 2 mặt tiền giáp với đường……... 

      Khu vực an ninh tốt và có dịch vụ chăm sóc cư dân hoàn hảo. 

      Biệt thự có diện tích 330m², gồm 5 phòng ngủ và 5 phòng tắm, được tặng kèm toàn bộ nội thất cao cấp. 

      Sổ đỏ chính chủ.

      Giá bán là 98 tỷ. Sẵn sàng thương lượng sâu với khách hàng có thiện chí. 

      Liên hệ ngay anh Quyền để được tư vấn và dẫn đi xem nhà. SĐT : 0128.xxx.xxx

      Mẫu 2: Nhấn mạnh ưu điểm, thông tin cụ thể của biệt thự Quận 4

      Bán biệt thự Quận 4, lô góc, 2 mặt tiền siêu VIP, giá tốt, sang tên ngay

      Bán biệt thự cao cấp full nội thất

      - Địa chỉ:..............

      Vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện và công viên.

      - Diện tích: 200m2

      - Số tầng: 3 lầu, 1 trệt, 1 sân thượng.

      - Số phòng: 7 phòng.

      - Số toilet: 8.

      -Nhà có đầy đủ nội thất và không cần mua sắm thêm bất cứ thứ gì. 

      -Ngoài ra, nhà còn được trang bị hệ thống hiện đại bao gồm Smarthome, thang máy, hồ cá vô cực, cửa và bếp bằng gỗ Gõ Đỏ, sàn gỗ căm xe và bãi đỗ xe ô tô riêng trong nhà. 

      Liên hệ ngay chú Thắng : 0866.xxx.xxx

      Mẫu 3: Nhấn mạnh ưu đãi của biệt thự bán Quận 4

      Giảm ngay 200tr cho khách hàng chốt căn biệt thự Quận 4 gần 300m2

      Chính chủ bán gấp biệt thự Quận 4, ưu đãi lớn khi chốt trong tháng này

      DT tổng 700m2

      DT xây 250m²/sàn 3 tầng nổi 1 tầng hầm

      Thửa đất đẹp, sân vườn rộng, view sông thoáng sau nhà, trước nhà có thể đỗ được nhiều xe một lúc.

      Chủ để lại hết nội thất, chỉ việc dọn đến ở ngay.

      Sổ đỏ đầy đủ.

      Do nhu cầu công việc nên gia đình cần nhượng lại , không vì mục đích thương mại.

      Giá bán: thỏa thuận, có thể thương lượng nếu khách thiện chí mua.

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App