Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Phường Tân Phong, Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai năm 2024

Biệt thự là gì? Những thông tin cơ bản về biệt thự ở Tân Phong

Giải đáp câu hỏi “Biệt thự là gì?”

Biệt thự là một dạng kiến trúc nhà ở được xây dựng trên một khu đất tương đối hoàn thiện, biệt lập với không gian chung. Biệt thự thường có một khoảng sân vườn rộng lớn nằm bên ngoài, bao bọc không gian sống tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh bên trong. Bên cạnh đó, cấu trúc của biệt thự Phường Tân Phong phải đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, tạo nên một tổng thể xa hoa với mức độ thẩm mỹ cao.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự Tân Phong là gì?

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự tại Tân Phong yêu cầu cao về nội - ngoại thất vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa phải đáp ứng công năng sử dụng phù hợp với thói quen sinh hoạt của chủ sở hữu. Biệt thự Phường Tân Phong có sự phân chia thành hai không gian rõ ràng, bao gồm không gian công cộng và không gian riêng tư.

Không gian công cộng là những không gian dùng cho sinh hoạt chung như sảnh, phòng khách, phòng ăn, phòng bếp,…

• Sảnh là yếu tố không thể thiếu trong cấu trúc của biệt thự Tân Phong, có diện tích vừa phải và phù hợp với tổng thể thiết kế căn biệt thự.

• Phòng khách của biệt thự Phường Tân Phong thường có diện tích từ 20 - 40m2, không chỉ là nơi tiếp đón khách quý mà còn là không gian chính để thể hiện cá tính chủ sở hữu. Thường thì phòng khách sẽ có hướng nhìn ra sân vườn hoặc khung cảnh thiên nhiên bên ngoài.

• Phòng ăn trong biệt thự tại Tân Phong thường có diện tích từ 20 - 30m2. Khu vực bếp, chậu rửa và tủ lạnh được bố trí cách nhau không quá 5m để tối ưu diện tích sử dụng.

Không gian riêng tư trong biệt thự là nơi sinh hoạt cá nhân, nghỉ ngơi và thư giãn của chủ sở hữu. Không gian riêng của biệt thự ở Tân Phong bao gồm: phòng ngủ chính (phòng master), các phòng ngủ phụ.

• Phòng ngủ master thường có diện tích từ 30m2 trở lên, được trang bị nội thất đầy đủ và tỉ mỉ nhất. Phòng ngủ chính trong biệt thự Tân Phong thường sử dụng giường đôi kích thước lớn (1.8m x 2m hoặc 2m x 2.2m), hay được bố trí thêm phòng thay đồ riêng.

• Phòng ngủ phụ thường được dành riêng cho trẻ nhỏ với diện tích từ 18m2 - 25m2. Ngoài việc sử dụng giường đơn, chủ biệt thự Phường Tân Phong có thể sử dụng các loại nội thất thông minh như giường tích hợp tủ sách, tủ quần áo âm tường,... để tối ưu diện tích căn phòng.

Có những loại hình biệt thự nào ở Phường Tân Phong? 

Biệt thự song lập 

Biệt thự song lập Phường Tân Phong gồm hai căn biệt thự được thiết kế giống nhau và đối xứng nhau. Nhìn tổng thể giống như một biệt thự nhưng lại bao gồm hai căn biệt thự có ba mặt thoáng và một mặt tường chung. Hai căn biệt thự có lối đi riêng, thiết kế và không gian sinh hoạt cũng khác nhau.

Biệt thự đơn lập

Ngược lại với biệt thự song lập, biệt thự đơn lập Phường Tân Phong, Biên Hòa có thiết kế riêng biệt, đứng riêng độc lập. Biệt thự này thường nằm ở vị trí trung tâm với bốn mặt thoáng, thường được xây dựng trên một diện tích đất rộng, xung quanh là sân vườn với hàng rào và lối đi riêng.

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập bao gồm một nhóm bốn biệt thự được xây dựng trên một khu đất chung. Bốn biệt thự này lại nằm hoàn toàn độc lập với nhau. Mô hình biệt thự tứ lập rất phổ biến ở nước ngoài. Tuy nhiên, do chi phí xây dựng cao và không phù hợp với lối sống phương Đông nên hiện nay không được ưa chuộng tại Việt Nam cũng như Tân Phong.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề Phường Tân Phong gồm nhiều căn biệt thự được xây dựng kề nhau. Các biệt thự liền kề có kiến trúc giống nhau và chỉ có hai mặt thoáng là mặt trước và mặt sau. Cũng có nhiều thiết kế biệt thự liền kề chỉ có một mặt thoáng phía trước.

Biệt thự phố

Biệt thự phố tại Tân Phong là một loại hình nhà ở phát triển trong thời kỳ hiện đại, thường xây dựng trong khu vực dân cư đông đúc, sầm uất. Diện tích đất của biệt thự phố thường không rộng lớn, nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các chức năng của một biệt thự. 

Biệt thự phố có đặc điểm là sân vườn nhỏ, một số căn hầu như không có sân vườn. Loại hình biệt thự phố này phổ biến và rất được ưa chuộng tại Tân Phong, Thành phố Biên Hòa.

Biệt thự sân vườn

Biệt thự sân vườn tại Tân Phong được xây dựng trên diện tích đất rộng lớn, với bốn mặt biệt thự đều thoáng và hài hòa với không gian thiên nhiên xung quanh. Biệt thự sân vườn mang đậm nét quê hương và gần gũi với thiên nhiên nên thường xây dựng ở khu vực ngoại ô, dân cư ít.

Biệt thự mini

Biệt thự mini Phường Tân Phong là một dạng biệt thự với diện tích nhỏ nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các chức năng và tiện ích của một căn biệt thự. Thông thường, biệt thự mini có ba mặt thoáng.

Các phong cách thiết kế biệt thự phổ biến tại Phường Tân Phong, Biên Hòa

Biệt thự hiện đại

Biệt thự phong cách hiện đại được thiết kế với lối kiến trúc đơn giản, không cầu kỳ mà tập trung vào công năng, tiện ích và công nghệ hiện đại ở không gian sống bên trong. Phong cách này thường được các gia đình trẻ tại Tân Phong ưa chuộng.

Biệt thự cổ điển

Biệt thự Phường Tân Phong theo phong cách cổ điển nổi bật với kiến trúc nguy nga, tráng lệ đặc trưng. Sự cầu kỳ và những chi tiết trang trí tỉ mỉ mang đến vẻ đẹp huyền bí và quyến rũ. Phong cách kiến trúc của biệt thự cổ điển tại Tân Phong mang đậm tính truyền thống và hoài niệm về một thời kỳ lịch sử huy hoàng.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là một phong cách được cách tân từ kiến trúc cổ điển, bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp và La Mã cổ đại, loại bỏ những chi tiết rườm rà và xa hoa đặc trưng của cổ điển. Kiến trúc tân cổ điển mang đến vẻ đẹp tinh tế và sang trọng cho căn biệt thự tại Tân Phong.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề Tân Phong, Biên Hòa

Yếu tố tự nhiên

Đây là những yếu tố quan trọng đầu tiên ảnh hưởng đến giá biệt thự, liền kề Tân Phong, bao gồm nhiều yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, địa hình, kiến trúc, thiết kế và môi trường xung quanh.

Vị trí

Vị trí của một sản phẩm bất động sản có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Có hai loại vị trí mà người ta quan tâm: vị trí tuyệt đối và vị trí tương đối. 

• Vị trí tuyệt đối là vị trí chính xác của một sản phẩm bất động sản, ví dụ như nằm ở ngã tư hoặc ngã ba, hoặc trên một con đường chính. 

• Vị trí tương đối là khi so sánh với trung tâm của một thành phố hoặc khu vực. 

Cả hai đều có vai trò lớn trong việc xác định giá của một sản phẩm bất động sản. Một căn biệt thự tại Tân Phong, Thành phố Biên Hòa có cả hai loại vị trí đều tốt, như nằm gần ngã tư hoặc ngã ba và gần trung tâm thành phố hoặc khu công nghiệp, thì giá trị của nó sẽ rất cao.

Kích thước, diện tích bất động sản

Biệt thự Tân Phong có kích thước và diện tích được tối ưu hóa, được định giá cao hơn vì đáp ứng được nhu cầu cụ thể của đa số người mua. Ví dụ, đối với nhu cầu để ở, phần lớn mọi người ưa chuộng những căn biệt thự được xây dựng trên mảnh đất vuông vắn, có mặt tiền rộng ít nhất 4-5m và chiều sâu từ 10-15m.

Địa hình

Địa hình cao hay thấp so với các bất động sản khác trong khu vực có ảnh hưởng lớn đến giá bán của nhà biệt thự và liền kề tại Tân Phong. Thông thường, biệt thự ở khu vực thấp hay trũng dễ bị ngập nước nên giá trị của chúng cũng giảm đáng kể so với các sản phẩm tương tự ở khu vực cao hơn.

Kiến trúc, thiết kế

Những căn biệt thự, liền kề Tân Phong có kiến trúc và thiết kế hiện đại, phù hợp với thị hiếu của người mua sẽ có giá bán cao hơn.

Yếu tố kinh tế

Khả năng sinh lời từ bất động sản

Giá biệt thự và liền kề tại Tân Phong bị ảnh hưởng bởi mức thu nhập hàng năm từ chính bất động sản đó. Càng có khả năng sinh lời cao thì giá trị của bất động sản càng tăng và ngược lại.

Hệ thống tiện ích nội ngoại khu

Hệ thống nước thải, điện, nước sinh hoạt, điều hòa nhiệt độ và thông tin liên lạc xung quanh bất động sản đều góp phần ảnh hưởng đến giá của biệt thự tại Tân Phong, Biên Hòa.

Yếu tố thị trường

Tính hữu dụng của bất động sản

Mức độ hài lòng của người sử dụng với giá trị sử dụng thực tế so với giá trị sử dụng tiềm năng của sản phẩm bất động sản

Nhu cầu loại bất động sản trên thị trường

Ví dụ, khi nhu cầu đối với sản phẩm đất nền Tân Phong giảm trong khi nhu cầu sử dụng sản phẩm biệt thự và liền kề tại Tân Phong tăng cao và ngược lại.

Yếu tố pháp lý

Tình trạng pháp lý của bất động sản

Giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hồng và giấy phép xây dựng giúp tăng tính minh bạch và thanh khoản cho biệt thự Tân Phong trong các giao dịch mua bán.

Quy định về xây dựng gắn với bất động sản

Các hạn chế liên quan đến quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thế chấp, cho thuê và quyền sở hữu chung có thể ảnh hưởng đến bất động sản.

Chính sách của Nhà nước

Chính sách của nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự, liền kề tại Tân Phong, Biên Hòa. Các chính sách trực tiếp bao gồm cho phép Việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam, quy định về thời hạn sở hữu nhà và chính sách tài chính áp dụng với người được Nhà nước giao đất. Các chính sách gián tiếp bao gồm khuyến khích đầu tư bên ngoài vào địa phương, làm tăng nhu cầu về bất động sản và gia tăng giá bất động sản.

Bật mí kinh nghiệm bán biệt thự Tân Phong nhanh chóng, được giá

Lựa chọn tệp khách hàng phù hợp

Biệt thự được xem là loại hình bất động sản có giá trị cao, do đó, việc tìm kiếm khách hàng mua không hề dễ dàng. Để thuận lợi trong việc bán biệt thự tại Tân Phong, bạn có thể tham khảo hai giải pháp chính, đó là:

• Tìm kiếm trong nhóm người quen: Với tư cách là chủ sở hữu của căn biệt thự Tân Phong, chắc hẳn trong danh sách người quen của bạn hầu hết đều có sở thích và khả năng tài chính tương đương. Đây có thể là người thân, họ hàng, bạn bè, đối tác,... Hãy tận dụng mối quan hệ này để tìm người mua biệt thự Phường Tân Phong phù hợp.

• Ký gửi qua sàn môi giới bất động sản uy tín: Nếu không có người quen nào quan tâm đến việc sở hữu căn biệt thự tại Tân Phong này, bạn có thể liên hệ với sàn môi giới bất động sản uy tín để ký gửi. Sàn môi giới sẽ tư vấn và tìm kiếm khách hàng mua biệt thự, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Chuẩn bị sẵn sàng giấy tờ cần thiết

Trước khi gặp gỡ khách hàng, người bán biệt thự Phường Tân Phong cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết. Trong trường hợp căn biệt thự này có nhiều chủ sở hữu chung, cần đạt được sự thống nhất của tất cả mọi người trước khi tiến hành rao bán. Việc tổng hợp các giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu hợp pháp là cần thiết để tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch và củng cố lòng tin cho khách hàng mua biệt thự ở Tân Phong, Thành phố Biên Hòa.

Định sẵn mức giá bán biệt thự hợp lý

Việc định trước một mức giá bán biệt thự tại Tân Phong theo mong muốn là vô cùng cần thiết. Để tránh bị lỗ, mức giá này cần phải ít nhất bằng hoặc cao hơn tổng số tiền đã đầu tư để sở hữu căn biệt thự này cùng với mức tăng giá theo thời gian. 

Bạn có thể dựa vào lãi suất ngân hàng hoặc tham khảo giá bán của các bất động sản tương tự trong khu vực. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với một đơn vị thẩm định giá nhà đất để tìm hiểu về mức giá giao dịch mua bán biệt thự Phường Tân Phong trên thị trường hiện tại.

Trùng tu lại biệt thự trước khi bán

Để quá trình bán biệt thự Tân Phong diễn ra thuận lợi và đạt được mức giá bán kỳ vọng, bạn cần tạo cho khách hàng một cảm giác tươi mới và sinh động khi bước vào bên trong biệt thự. Vì thế, bạn nên dọn dẹp những khu vực lộn xộn, loại bỏ những bàn ghế, giường, tủ không cần thiết để phục hồi không gian rộng rãi ban đầu của biệt thự ở Tân Phong, Biên Hòa.

Các ổ cắm điện vứt lung tung và dây điện lộn xộn cũng cần được sắp xếp gọn gàng. Một không gian sạch sẽ và ngăn nắp luôn tạo ấn tượng tốt hơn đối với khách hàng.

Tìm đến sàn môi giới uy tín

Nếu không tìm thấy người quen phù hợp để bán biệt thự Phường Tân Phong, việc tìm đến một sàn môi giới uy tín để ký gửi là lựa chọn tốt nhất. Bán biệt thự Tân Phong thông qua sàn môi giới đặc biệt phù hợp với những chủ nhân bận rộn, ít thời gian để đưa khách hàng xem nhà hoặc trao đổi các vấn đề liên quan.

Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin bán biệt thự Tân Phong online hiệu quả

Chọn lựa nơi đăng tin bán biệt thự

Hiện tại, có nhiều kênh để đăng tin bán biệt thự Tân Phong như trang web rao vặt nhà đất, diễn đàn mua bán và hội nhóm trên mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn kênh hiệu quả để đăng tin thay vì đăng tràn lan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị làm phiền bởi “cò đất”. Một số nơi thích hợp để đăng tin bán biệt thự Tân Phong online là :

Trang web chuyên về mua bán nhà đất là nơi thường xuyên được truy cập bởi những người có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn nên chọn trang web lớn và uy tín để đăng tin vì lượng truy cập hàng ngày cao, giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều người. Trong đó, trang web mua bán bất động sản lớn và được nhiều người ưa chuộng hiện nay là homedy.com

Hội nhóm về bất động sản trên Facebook tại Tân Phong sẽ giúp bài đăng bán của bạn thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đó.  

Chạy quảng cáo : Những người chuyên kinh doanh bất động sản có thể sử dụng các công cụ quảng cáo online như SEO, Google Ads hoặc chạy quảng cáo trên Facebook để tìm khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Nếu cần bán biệt thự tại Tân Phong gấp, bạn có thể đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở vị trí nổi bật hơn so với đăng bài miễn phí. 

Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng bán hấp dẫn

Tiêu đề và nội dung đăng bán biệt thự Phường Tân Phong là yếu tố quan trọng giúp người mua hiểu rõ tình trạng bất động sản bạn đang rao bán và đưa ra quyết định. Tin đăng của bạn cần đảm bảo các yếu tố sau :  

• Tiêu đề đăng bán hấp dẫn sẽ kích thích người đọc bấm vào, ví dụ: “Bán gấp biệt thự Tân Phong full nội thất DT 300M2”. 

• Nội dung đăng bán nên ngắn gọn, đầy đủ và đáng tin cậy. Người mua sẽ chú ý đến giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, vị trí và môi trường sống xung quanh. 

• Nên có hình ảnh thực của căn biệt thự để người xem dễ hình dung. 

Thời điểm “vàng” để đăng tin

Khi đăng tin bán biệt thự Tân Phong trên các trang web, tin đăng của bạn sẽ tự động được đăng lên sau khi được duyệt và bạn không thể quyết định giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng bài trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo trả tiền, bạn có thể chủ động về vấn đề này.

Đăng bài vào những khung giờ “vàng” sẽ giúp bài viết của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn. Theo thống kê, số lượng người dùng mạng xã hội hay online nhiều nhất vào khoảng từ 7-9h sáng, sau 11h30 trưa và từ 20-22h tối. Lượng người online vào cuối tuần và ngày nghỉ cũng nhiều hơn ngày bình thường. Hãy canh những khung giờ này khi đăng tin nhé.

Đặt mức giá bán hợp lý

Khi mua biệt thự, người mua muốn mua với giá rẻ nhất còn người bán muốn bán với giá cao. Tuy nhiên, khi đăng tin bán biệt thự Tân Phong trên mạng, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua không hứng thú. Hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp. 

Nên đăng tin với giá bán cao hơn 15-20% so với giá bán mong muốn và ghi chú chấp nhận thương lượng sẽ dễ bán hơn những tin đăng ghi “chắc giá” hay “miễn thương lượng”. 

Mẫu đăng tin bán nhà biệt thự Phường Tân Phong nổi bật, hút khách

MẪU 1

Bán biệt thự Tân Phong 240m2, full nội thất, giá 28 tỷ có thương lượng

-Biệt thự tại khu ….. 

-Diện tích 240m² (15*16m), giá 28 tỷ. 

-Hướng Đông Nam (Đông Tứ Trạch). 

-Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu. 

-Đường trước nhà 12m. 

-Nằm tại khu dân cư dân trí cao, gần ……….. 

-Gần công viên 50m, …….50m, trường học, bệnh viện và siêu thị. 

-Không gian mát mẻ trong xanh và yên tĩnh. 

-Phù hợp cho người lớn tuổi về hưu hoặc mô hình freelance hoặc vừa ở vừa làm công ty. 

-Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày. 

Liên hệ anh Hưng 0986.xxx.xxx

MẪU 2

HIẾM!!! Biệt thự siêu đẹp ngay trung tâm Tân Phong, chỉ 183 triệu/m2

-Biệt thự sang trọng tọa lạc tại đường ………….. Phường Tân Phong. 

-Diện tích 300m² , 12 x 25m. 

-Biệt thự gồm 3 tầng và cách mặt tiền đường chỉ 30m. 

-Khu vực này rất sang trọng, an ninh và yên tĩnh với dân trí cao. 

-Đặc biệt, biệt thự không bị ảnh hưởng bởi lộ giới hay quy hoạch. 

-Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ, làm việc trực tiếp với chủ nhà.

-Giá cả hợp lý chỉ 183 triệu/m² ,có thể thương lượng 

Liên hệ ngay em Phúc 0981.xxx.xxx

MẪU 3

Sở hữu ngay biệt thự Tân Phong thiết kế Châu Âu trệt 2 lầu giá còn 2 tỷ chốt, SHR 

Chủ nhà đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán gấp căn biệt thự cao cấp mới xây được 1 năm. 

Biệt thự nằm trong làng biệt thự ………. Phường Tân Phong. 

Diện tích 200m² (10x20m) vuông vắn và đẹp.

Xung quanh có nhiều cây xanh và đường trước nhà rộng 16m với vỉa hè rộng 3m mỗi bên. 

Biệt thự gồm trệt và 2 lầu được xây dựng theo kiến trúc Châu Âu với 2 cửa chính phụ, trang thiết bị ngoại nhập và nội thất cao cấp. 

Có hồ cá koi và cây xanh quanh nhà. 

Đây là một trong số ít những căn biệt thự được đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết.

Giao thông thuận tiện với nhiều tiện ích chung quanh như trung tâm thương mại và các trường học từ Mẫu Giáo đến Đại Học 

Giá bán chính chủ giảm còn 27 tỷ đồng và cam kết giá tốt nhất khu vực, thấp hơn 25% so với thực tế. 

Liên hệ ngay chú Dũng để đi xem nhà. SĐT : 0123.xxx.xxx