Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Nhà biệt thự, liền kề tại Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 74 Nhà biệt thự, liền kề đang giao dịch mua bán tại Phường An Phú, Quận 2, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán gấp nhà lk The Global City (Khu đô thị Sài Gòn Bình An), thỏa thuận tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp nhà lk The Global City (Khu đô thị Sài Gòn Bình An), thỏa thuận tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ cần bán nhanh căn biệt thự cực đẹp bên dự án Global City, giá mềm nhất khu vực, DT 95 mét vuông. Tây Bắc.LH chính chủ: Ngọc 0903 797 ***
      • Thỏa thuận
      • 95 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Bán căn biệt thự 3 tầng, 300 m2, giá 40 tỷ tại Đường Thân Văn Nhiếp - An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán căn biệt thự 3 tầng, 300 m2, giá 40 tỷ tại Đường Thân Văn Nhiếp - An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn biệt thự mặt sông, P. An Phú - Q. 2.DT căn biệt thự: 300m2 (16x19m) chưa tính hành lang sông.Sân vườn, mát mẻ, chim hot ríu rít.Kết cấu: Trệt 1...
      • 40 Tỷ
      • 300 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Sở hữu liền kề Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, 100 m2, giá 14.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu liền kề Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, 100 m2, giá 14.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ bán ngôi nhà phố 100 mét vuông gần hồ trung tâm khu đô thị Lakeview City Q2 giá 14.5 tỉ.DT: 5x20m.Xây 1 trệt 2 lầu, tum.Hoàn thiện mặt...
      • 14,5 Tỷ
      • 100 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Chuyển nhượng nhà lk Khu đô thị An Phú An Khánh, 4 tầng, giá 41 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 2

      Chuyển nhượng nhà lk Khu đô thị An Phú An Khánh, 4 tầng, giá 41 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán nhà căn biệt thự - An Phú - Q2.- Dt: 7x 20 m. Kc: Hầm Trệt + 3 lầu. Nhà mới + thang máy.- Vị trí MT đường Nguyễn Hoàng. Đường rộng 20 m. Con đường...
      • 41 Tỷ
      • 140 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh.
      6 ngày trước
      Cần bán biệt thự 3 tầng, 140 m2, giá 24.5 tỷ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán biệt thự 3 tầng, 140 m2, giá 24.5 tỷ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh

      Bán nhà hiện đại P. An Phú Q. 2:- DT 140 mét vuông (7x20m) vuông vắn.- Kết cấu: Nhà 3 tầng có nhà để xe, 5 phòng ngủ, 5 toilet, sân...
      • 24,5 Tỷ
      • 140 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      6 ngày trước
      Bán nhanh liền kề, biệt thự Khu dân cư Sông Giồng, 2 tầng, giá 39 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 1

      Bán nhanh liền kề, biệt thự Khu dân cư Sông Giồng, 2 tầng, giá 39 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Thay mặt chính chủ rao bán căn biệt thự tại khu dân cư Sông Giồng, An Phú.1. DT: 15 x 26m (bao gồm sân vườn sau).2. Kết cấu: 1 trệt 2 lầu xây dựng kĩ...
      • 39 Tỷ
      • 390 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay liền kề Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, 176 m2, giá 33 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay liền kề Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, 176 m2, giá 33 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      căn biệt thự vườn Lakeview City.Dt 8x22m, 1 trệt 2 lầu.Nhà hoàn thiện nội thất xịn xò, trước đây hoàn thiện để ở nên rất tâm huyết và chỉn chu.Do định...
      • 33 Tỷ
      • 176 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Sở hữu ngay nhà lk Khu dân cư Sông Giồng, 147 m2, giá 17.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 1

      Sở hữu ngay nhà lk Khu dân cư Sông Giồng, 147 m2, giá 17.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Chuyên sang nhượng BĐS khu dân cư Văn Minh, Sông Giồng, An Phú, Q. 2.khu dân cư Văn Minh:+ ngôi nhà phố: 5,8x18m, 6x18m, 6x20m, 7,4x19m, 8x18m,...
      • 17,5 Tỷ
      • 147 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán nhanh nhà biệt thự, liền kề Khu đô thị Lakeview City, giá 17 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh nhà biệt thự, liền kề Khu đô thị Lakeview City, giá 17 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      chính chủ bán nhanh ngôi nhà phố view hồ Lakeview City KĐT cao cấp Q. 2, Tp Thủ Đức, TP. Thành phố Hồ Chí Minh.Thông tin chi tiết về ngôi ...
      • 17 Tỷ
      • 100 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán nhanh căn liền kề 4 tầng, 170 m2, giá rẻ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh căn liền kề 4 tầng, 170 m2, giá rẻ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh

      Ngộp quá - giảm 2.3 tỉ.căn biệt thự lô góc trung tâm Q. 2 - 170m2 - 4 tầng ngang gần 10m.0938 474 ***. Zalo xem nhà ạ.
      • Thỏa thuận
      • 170 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Sở hữu ngay căn liền kề Khu đô thị Lakeview City, 4 tầng, giá 18.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Sở hữu ngay căn liền kề Khu đô thị Lakeview City, 4 tầng, giá 18.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ bán nhà mặt tiền cạnh sông khu Lakeview City Q. 2 hợp đồng mua bán.DT: 1 trệt 3 lầu, 7x20 m 140 mét vuông.+ Nhà hoàn thiện cơ bản. 0907...
      • 18,5 Tỷ
      • 140 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Chuyển nhượng căn liền kề Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, giá 13 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng căn liền kề Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, giá 13 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Rổ hàng ngộp:- ngôi nhà phố 5x20m hoàn thiện cơ bản giá bán gấp 13 tỉ, hướng Nam, đường số 5. HĐMB.- ngôi nhà phố hoàn thiện nội thất đầy đủ DT...
      • 13 Tỷ
      • 100 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay nhà biệt thự Khu đô thị An Phú An Khánh, giá 45.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 2

      Cần bán ngay nhà biệt thự Khu đô thị An Phú An Khánh, giá 45.5 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      căn biệt thự Q. 2, Sài Gòn.Thông tin mô tả.SHR pháp lí rõ ràng.- DT: 240 mét vuông.- Hướng nhà: Chuẩn hướng Đông Nam.- giá: 45.5 tỉ có thỏa ...
      • 45,5 Tỷ
      • 240 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Cần bán ngay nhà lk Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, 100 m2, giá 17 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán ngay nhà lk Khu đô thị Lakeview City, 3 tầng, 100 m2, giá 17 tỷ tại 2 - TP Hồ Chí Minh

      Do định cư đi nước ngoài cần bán ngôi nhà Lakeview City, P. Anh Phú, TP. Thủ Đức.- Nhà đang cho thuê nội thất đầy đủ 38tr/tháng.- Nhà hướng Đông - Xây...
      • 17 Tỷ
      • 100 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán liền kề, biệt thự 5 tầng, 200 m2, giá 75 tỷ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán liền kề, biệt thự 5 tầng, 200 m2, giá 75 tỷ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh

      ĐỈNH CỦA CHÓP căn biệt thự 5 TẦNG + HẦM - LÔ GÓC 3 MT CÓ HỒ BƠI CHỦ ĐÃ THAY ĐỔI DO CÓ CON NHỎ, CHỦ MỚI CÓ THỂ CẢI TẠO LẠI ĐỂ SỬ DỤNG - CÓ 1-0-2 - NGAY...
      • 75 Tỷ
      • 200 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán nhà biệt thự liền lề 2 tầng, 400 m2, giá 65 tỷ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhà biệt thự liền lề 2 tầng, 400 m2, giá 65 tỷ tại Phường An Phú - 2 - TP Hồ Chí Minh

      Bán căn biệt thự An Phú An Khánh Q. 2 nay là TP Thủ Đức - thông tin chuẩn và cập nhật mới nhất, còn tin còn bán:1. căn biệt thự 320m2 sân vườn hồ bơi,...
      • 65 Tỷ
      • 400 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chuyển nhượng biệt thự siêu đẹp The Global City (Khu đô thị Sài Gòn Bình An), giá 46 tỷ tại 2 3

      Chuyển nhượng biệt thự siêu đẹp The Global City (Khu đô thị Sài Gòn Bình An), giá 46 tỷ tại 2

      Dãy LK10 phân khu Soho - The Global City đc đánh giá cao bởi mức giá cao không khác những dãy khác bởi KD sầm uất gần đường Đỗ Xuân Hợp.Mô tả sp:DT đất:...
      • 46 Tỷ
      • 95 m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán nhanh nhà lk An Phú New City, 2 tầng, giá 33 tỷ tại Đường Nguyễn Hoàng - 2 - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhanh nhà lk An Phú New City, 2 tầng, giá 33 tỷ tại Đường Nguyễn Hoàng - 2 - TP Hồ Chí Minh

      Em có căn khách cần bán tại An Phú New City.- Tên dự án: An Phú New City.- CĐT: Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và KD nhà Phú Nhuận.- Vị trí: MT Nguyễn...
      • 33 Tỷ
      • m2
      • Quận 2, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước

      Biệt thự là gì? Định nghĩa biệt thự Phường An Phú

      Biệt thự có nhiều định nghĩa khác nhau. Theo Merriam-Webster, đó là một ngôi nhà lớn và ấn tượng của người giàu có. 

      Còn theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa trong Hướng dẫn việc quản lý sử dụng nhà biệt thự tại khu vực đô thị như sau : 

      “Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác). Có sân vườn; có hàng rào và lối ra vào riêng biệt; có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm); có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn; có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt”.

      Như vậy, hiểu một cách đơn giản, biệt thự An Phú là một loại hình nhà ở được xây dựng trên một không gian đất rộng rãi, độc lập, có khuôn viên sân vườn và tường rào bao quanh. 

      Các công trình biệt thự thường có đầy đủ tiện nghi và không gian sống trong lành, hòa hợp với thiên nhiên. Điều này mang lại cảm giác thoải mái và dễ chịu cho con người. Tuy nhiên, thiết kế nội – ngoại thất của biệt thự phải hoàn hảo và đáp ứng được yếu tố nghệ thuật và thẩm mỹ.

      Phân loại biệt thự, liền kề An Phú theo thiết kế

      Biệt thự sân vườn

      Hiện nay, phần lớn các biệt thự ở An Phú, Quận 2 đều là biệt thự sân vườn, có nghĩa là có ngôi nhà ở giữa và được bao quanh bởi cây cối. Biệt thự sân vườn được xây dựng trên một khu đất rộng lớn, có bốn mặt tiếp giáp với thiên nhiên. Không gian xung quanh bao gồm sân vườn, cảnh quan, tiểu cảnh, cây xanh, hòn non bộ và hồ cá. Đây chính là những yếu tố tạo nên sự độc đáo và ấn tượng của biệt thự sân vườn.

      Do đó, các căn biệt thự sân vườn An Phú cần được thiết kế sao cho hài hòa với cảnh quan xung quanh. Chúng thường được xây dựng chủ yếu với mục đích nghỉ dưỡng.

      Biệt thự song lập

      Biệt thự song lập An Phú bao gồm hai căn biệt thự có thiết kế giống nhau và đối xứng qua mặt phẳng vách chia đôi. Tổng thể nhìn như một căn biệt thự nhưng thực chất là hai căn biệt thự hợp thành. Bên trong có hai ngôi nhà khác nhau. Biệt thự song lập còn được gọi là biệt thự đối xứng.

      Xét về tổng thể, biệt thự song lập có bốn mặt thông thoáng. Xét riêng từng căn, mỗi căn có ba mặt riêng và một mặt ngăn chung ở giữa. Để đảm bảo tính đối xứng giữa hai căn đối xứng, biệt thự song lập cần được xây dựng trên nền đất bằng phẳng. Biệt thự song lập ở An Phú thường được xây dựng ở các đô thị để tiết kiệm không gian.

      Biệt thự đơn lập

      Biệt thự đơn lập là một thiết kế riêng biệt không đối xứng, khác với biệt thự song lập. Bốn mặt của nó đều thông thoáng và thường được đặt ở vị trí trung tâm khu đất, được bao quanh bởi sân vườn và tường rào. Biệt thự đơn lập thường được xây dựng trên khu đất trống rộng và có diện tích lớn.

      Thiết kế của biệt thự đơn lập An Phú,  Quận 2 thường rất đơn giản và không cầu kỳ. Điểm nổi bật của nó là tất cả các tiện nghi hiện đại và không gian sống, thư giãn, giải trí đều được tích hợp trong chính căn biệt thự.

      Biệt thự tứ lập

      Biệt thự tứ lập An Phú là một cụm gồm 4 căn được xây dựng với nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể. Các căn có thể được thiết kế tách biệt nhau nhưng có kiến trúc và nội thất giống nhau. Thiết kế hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để có tầm nhìn rộng lớn nhất hài hòa với thiên nhiên.  

      Biệt thự liền kề

      Biệt thự liền kề là những ngôi nhà được xây dựng liền kề với nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc và cảnh quan. Thông thường, chúng chỉ có hai mặt thoáng là mặt trước và mặt sau, còn hai mặt còn lại giáp với ngôi nhà bên cạnh. Trong một số trường hợp, do thiết kế nhiều căn chỉ có một mặt thoáng phía trước. Biệt thự liền kề ở An Phú thường có từ 2 đến 4 tầng.

      Biệt thự liền kề là loại hình nhà có sân vườn đầy đủ tiêu chuẩn và tiện nghi. Chúng thường được xây dựng ở các khu đô thị và thị trấn để phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

      Biệt thự phố

      Biệt thự phố là một khái niệm hiện đại mô tả một căn biệt thự được xây dựng trong không gian hẹp nội đô. Dù được xây dựng trên khuôn viên đất không quá rộng rãi, nhưng nó vẫn đáp ứng đầy đủ công năng như một căn biệt thự thông thường.

      Các mẫu thiết kế biệt thự phố Phường An Phú thường có diện tích sân vườn nhỏ hoặc không có và chỉ có 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên, nhờ sự khéo léo của kiến trúc sư, chúng vẫn lộng lẫy và sang trọng từ phối cảnh mặt tiền bên ngoài đến nội thất bên trong. Sự ra đời của biệt thự phố không chỉ làm đẹp cho khu phố mà còn tạo ra nét đẹp riêng biệt mới lạ cho ngôi nhà của bạn.

      Biệt thự mini

      Biệt thự mini tại An Phú là loại biệt thự có diện tích nhỏ từ 70m2 đến 100m2 và thường có từ 2 đến 4 tầng. Dù là biệt thự mini, chúng vẫn đáp ứng tiêu chí có 3 mặt thông thoáng, trông ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên. Không quá đồ sộ và nguy nga nhưng biệt thự mini vẫn đáp ứng được các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự và mang đến một không gian sống tiện nghi hoàn hảo.

      Việc xây dựng biệt thự mini chỉ cần một mảnh đất vừa phải và chi phí đầu tư ít hơn so với một vùng đất rộng lớn và bao la. Điều này giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà đẹp, đầy đủ công năng tiện ích sống và bắt kịp xu hướng hiện nay.

      Biệt thự hiện đại

      Biệt thự hiện đại là một loại hình biệt thự An Phú được thiết kế theo phong cách hiện đại với nội thất tập trung vào công năng và áp dụng công nghệ hiện đại. Tránh các phụ kiện và kiến trúc rườm rà cũng như các trang trí cầu kỳ như phong cách tân cổ điển và cổ điển. Đây là phong cách được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là những gia đình trẻ theo xu hướng hiện đại.

      Biệt thự cổ điển

      Biệt thự kiến trúc cổ điển ở An Phú nổi bật với những họa tiết và hoa văn phù điêu tinh xảo cùng sự kết hợp ăn ý giữa chất liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí và quyến rũ. Những thiết kế biệt thự cổ điển gắn liền với sự bề thế và đồ sộ giống như những tòa lâu đài. Không chỉ ngoại thất mà nội thất cũng được chăm chút tỉ mỉ với những họa tiết cầu kỳ tăng thêm đẳng cấp cho toàn bộ công trình.

      Chất liệu gỗ tự nhiên gia công tỉ mỉ, đá hoa cương, mạ vàng và vải nhung cao cấp cùng với các màu sắc vàng, trắng và tối được ứng dụng nhiều trong phong cách cổ điển. Biệt thự phong cách cổ điển thường được xây dựng trên một khuôn viên rộng rãi với chi phí cao. Dù ra đời từ lâu nhưng những công trình kiến trúc cổ điển chưa bao giờ lỗi thời.

      Biệt thự tân cổ điển

      Biệt thự tân cổ điển là một phong cách kiến trúc mới được cách tân từ phong cách cổ điển. Phong cách cổ điển tinh khiết chủ yếu bắt nguồn từ kiến trúc Hy Lạp cổ điển và kiến trúc của kiến trúc sư Ý Andrea Palladio. Nó nhấn mạnh vào bức tường chứ không phải là sự phối hợp màu sáng tối và duy trì bản sắc của từng bộ phận đó.

      Biệt thự kiến trúc tân cổ điển tại An Phú, Quận 2 được nhiều người yêu thích hiện nay vì sự đơn giản trong thiết kế không gian theo cách tối giản nhất. Nó bớt cầu kỳ họa tiết rườm rà và kết hợp với những đường nét phóng khoáng tạo được gần gũi cho người nhìn. Tổng thể hài hòa với những đường chỉ, họa tiết nhẹ đơn giản, nội thất đặc trưng các đường cong uyển chuyển cùng với những gam màu nhẹ như màu trắng mang đến nét kiêu sa đầy thanh lịch.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà biệt thự Phường An Phú, Quận 2

      Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá bán của các căn nhà biệt thự tại An Phú. Dưới đây là một số yếu tố bạn cần xem xét trước khi quyết định xuống tiền.

      Vị trí 

      Vị trí là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bán của biệt thự tại An Phú, Quận 2. Một vị trí thuận tiện, giao thông dễ dàng, không bị ngập úng và ùn tắc thường xuyên sẽ có giá bán cao hơn những khu vực khác. 

      Bên cạnh đó, những biệt thự An Phú có vị trí tọa lạc ở khu vực trung tâm, gần các tiện ích như trung tâm thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, ngân hàng, văn phòng công sở,... thường có giá bán cao hơn so với những vị trí xa trung tâm hoặc không có nhiều tiện ích xung quanh.

      Diện tích đất, mặt tiền 

      Những căn biệt thự Phường An Phú có cùng vị trí nhưng diện tích đất lớn và mặt tiền rộng thường có giá bán cao hơn. Bởi diện tích lớn sẽ cung cấp không gian rộng rãi, thoải mái và tiện nghi cho cư dân. Trong khi mặt tiền rộng mang lại lợi thế về việc xây dựng và trang trí ngôi nhà.

      Loại hình biệt thự 

      Loại hình biệt thự khu vực An Phú có số mặt tiếp giáp càng nhiều, tức là có nhiều mặt chung tường với những căn bên cạnh thì thường có giá bán thấp hơn so với những căn biệt thự có số mặt tiếp giáp ít.

      Chẳng hạn như biệt thự liền kề An Phú thường có 2 thậm chí là 3 mặt tiếp giáp sẽ có giá bán rẻ hơn so với biệt thự song lập có 1 mặt tiếp giáp. Biệt thự đơn lập Phường An Phú với 4 mặt thoáng mang lại sự riêng tư và tiện nghi cao cho cư dân sẽ có giá bán cao hơn hẳn.

      Thiết kế và nội thất 

      Biệt thự tại An Phú có mấy phòng ngủ, thiết kế theo phong cách nào, nội thất có đầy đủ hay cơ bản sẽ ảnh hưởng đến giá bán của căn nhà. Những căn biệt thự có thiết kế sang trọng, đẳng cấp, hợp thời, bố trí các phòng hợp lý, khoa học và nội thất cao cấp thường có giá bán cao hơn so với những căn nhà có thiết kế và nội thất đơn giản.

      Yếu tố phong thủy Thế đất, hướng nhà, hướng cửa chính,...

      Yếu tố phong thủy, thế đất, hướng nhà và hướng cửa chính ảnh hưởng đến sự thoáng đãng, ánh sáng tự nhiên và lưu thông khí trong căn biệt thự Phường An Phú, Quận 2. Những căn nhà biệt thự có phong thủy tốt, thế đất đẹp ở những nơi cao ráo, kết cấu vững chắc, tựa sơn hướng thủy,... sẽ có giá bán cao hơn so với những căn tọa lạc tại các vị trí trũng thấp, phong thủy không tốt, đường đâm vào nhà,...

      Tiện ích xung quanh 

      Nhà biệt thự tại Phường An Phú càng gần trung tâm, xung quanh đầy đủ các tiện ích như công viên, sân golf, khu vui chơi, nhà hàng, quán café, ngân hàng, các dịch vụ giải trí,.... sẽ là lợi thế thu hút và tăng giá trị của căn nhà.

      Khả năng sinh lời 

      Dù bạn mua biệt thự An Phú để ở hay mua để đầu tư thì giá trị căn nhà và khả năng sinh lời trong tương lai luôn là một yếu tố quan trọng cần cân nhắc kỹ lưỡng. Các căn biệt thự nằm trong các khu vực phát triển sôi động hoặc có tiềm năng phát triển cao của Phường An Phú thường có giá trị lớn và khả năng sinh lời tốt hơn những căn ở xa trung tâm, hẻo lánh, đi lại khó khăn.

      Làm sao để mua bán biệt thự tại An Phú nhanh chóng mà vẫn được giá?

      Đối với người bán

      Tu sửa lại biệt thự trước khi rao bán

      Để tạo thiện cảm với khách hàng, ấn tượng đầu tiên rất quan trọng. Trước khi rao bán biệt thự An Phú, hãy kiểm tra xem biệt thự của bạn đã ở trong tình trạng tốt nhất chưa. Có chỗ nào hư hỏng không? Các hệ thống điện, nước hoạt động tốt không? Giải quyết được những vấn đề này sẽ giúp tăng giá trị căn biệt thự của bạn.

      Ngoài ra, bạn cần sơn sửa và dọn dẹp những đồ dùng không cần thiết để không gian rộng rãi và thoáng đãng hơn.

      Tìm đối tượng khách hàng phù hợp và nắm bắt tâm lý

      Với loại hình bất động sản có giá trị cao như biệt thự, đối tượng khách hàng sẽ bị thu hẹp. Bạn nên tận dụng các mối quan hệ sẵn có như bạn bè, người thân hay đối tác. Nếu chưa tìm được đối tượng phù hợp, bạn có thể tham gia các nhóm hoặc trang liên quan đến rao bán bất động sản để đăng thông tin về căn biệt thự tại An Phú của mình. Khách hàng có nhu cầu sẽ liên lạc với bạn.

      Chuẩn bị sẵn các giấy tờ pháp lý

      Trước khi giao dịch mua bán biệt thự An Phú, Quận 2, cả người bán và người mua cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ pháp lý như Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Sổ đỏ… để giao dịch diễn ra nhanh chóng. Nếu căn biệt thự được sở hữu chung bởi nhiều người, cần có sự thống nhất trước khi tiến hành giao dịch để tránh bất đồng xảy ra.

      Định giá biệt thự

      Trước khi bán biệt thự Phường An Phú, hãy xác định mức giá mong muốn và tham khảo giá bán trên thị trường từ nhiều nguồn khác nhau. Mức giá đưa ra phải bằng hoặc hơn mức giá ban đầu để người bán không bị lỗ. Bạn có thể liên hệ với đơn vị thẩm quyền nhà đất để đưa ra khoảng giao dịch phù hợp với thị trường hiện tại.

      Tìm kiếm và lựa chọn sàn môi giới bất động sản uy tín

      Nếu không tìm được khách hàng thông qua người quen hoặc trên các trang mạng xã hội, bạn có thể liên hệ với một sàn môi giới uy tín để ký gửi căn biệt thự. Giải pháp này giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiếp cận đúng đối tượng một cách nhanh chóng.

      Đối với người mua

      Lựa chọn vị trí phù hợp

      Tiêu chí đầu tiên khi mua biệt thự An Phú là vị trí. Bạn cần xác định nhu cầu về khu vực mình muốn mua. Nếu trong nội thành, giá sẽ cao hơn; ngoại thành thì cần xác định giới hạn khoảng cách. Nếu mua biệt thự cách xa, bạn sẽ phải mất thêm chi phí cho đường cao tốc, xăng dầu và bảo dưỡng.

      Ngoài ra, bạn cần xem xét ô tô có đi vào được không và tình hình giao thông ở đó thế nào.

      Đánh giá môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự

      Sau khi lựa chọn được vị trí, bạn sẽ dễ dàng khoanh vùng được các biệt thự đang được rao bán ở An Phú, Quận 2. Sau đó, xem xét các yếu tố như hình dáng, tỷ lệ sử dụng thực tế, mặt bằng, quang cảnh xung quanh và hướng của căn biệt thự.

      Đánh giá môi trường bên trong

      Sau khi đồng ý với các yếu tố bên ngoài, hãy đến tận nơi và xem xét các yếu tố bên trong biệt thự bán ở An Phú như hình dáng và chất lượng cơ sở hạ tầng của các phòng và tổng thể căn biệt thự. Bạn có thể đi xem nhà vào ngày mưa để kiểm tra tình trạng ẩm mốc hay thấm nước. Đặc biệt chú ý đến nhà bếp và nhà vệ sinh vì hệ thống điện nước có thể có vấn đề.

      Tiện ích xung quanh và an ninh khu vực

      Bạn cần xem xét vị trí căn biệt thự ở An Phú có gần bệnh viện, siêu thị, ngân hàng, trường học và khu vui chơi giải trí hay không. Hỏi rõ về phí an ninh và quản lý, nội dung phục vụ, mức độ phục vụ và tình hình cung cấp điện, nước, ga.

      Hàng xóm

      Đây là một yếu tố rất quan trọng vì họ có thể giúp bạn rất nhiều trong cuộc sống.

      Sau khi xem nhà và người mua hài lòng với căn biệt thự tại Phường An Phú, hai bên sẽ tiến hành giao dịch. Người mua cần đặt cọc cho người bán và ghi rõ các thỏa thuận trong nội dung đặt cọc. Việc đặt cọc có thể được thực hiện bởi hai bên hoặc thông qua văn phòng công chứng. Thời gian từ khi đặt cọc đến khi ký hợp đồng mua bán chính thức giúp hai bên chuẩn bị giấy tờ pháp lý và tài chính. Việc mua bán biệt thự An Phú, Quận 2 sẽ được thực hiện theo đúng pháp luật với sự hỗ trợ của phòng công chứng hoặc luật sư.

      Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin bán biệt thự An Phú online hiệu quả

      Chọn lựa nơi đăng tin bán biệt thự

      Hiện tại, có nhiều kênh để đăng tin bán biệt thự An Phú như trang web rao vặt nhà đất, diễn đàn mua bán và hội nhóm trên mạng xã hội. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn kênh hiệu quả để đăng tin thay vì đăng tràn lan. Điều này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị làm phiền bởi “cò đất”. Một số nơi thích hợp để đăng tin bán biệt thự An Phú online là :

      Trang web chuyên về mua bán nhà đất là nơi thường xuyên được truy cập bởi những người có nhu cầu mua bán nhà đất. Bạn nên chọn trang web lớn và uy tín để đăng tin vì lượng truy cập hàng ngày cao, giúp tin đăng của bạn tiếp cận được nhiều người. Trong đó, trang web mua bán bất động sản lớn và được nhiều người ưa chuộng hiện nay là homedy.com

      Hội nhóm về bất động sản trên Facebook tại An Phú sẽ giúp bài đăng bán của bạn thu hút sự chú ý của những người có nhu cầu mua nhà ở khu vực đó.  

      Chạy quảng cáo : Những người chuyên kinh doanh bất động sản có thể sử dụng các công cụ quảng cáo online như SEO, Google Ads hoặc chạy quảng cáo trên Facebook để tìm khách hàng một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn.

      Nếu cần bán biệt thự tại An Phú gấp, bạn có thể đăng tin có trả phí để tin đăng của mình xuất hiện ở vị trí nổi bật hơn so với đăng bài miễn phí. 

      Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng bán hấp dẫn

      Tiêu đề và nội dung đăng bán biệt thự Phường An Phú là yếu tố quan trọng giúp người mua hiểu rõ tình trạng bất động sản bạn đang rao bán và đưa ra quyết định. Tin đăng của bạn cần đảm bảo các yếu tố sau :  

      • Tiêu đề đăng bán hấp dẫn sẽ kích thích người đọc bấm vào, ví dụ: “Bán gấp biệt thự An Phú full nội thất DT 300M2”. 

      • Nội dung đăng bán nên ngắn gọn, đầy đủ và đáng tin cậy. Người mua sẽ chú ý đến giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, vị trí và môi trường sống xung quanh. 

      • Nên có hình ảnh thực của căn biệt thự để người xem dễ hình dung. 

      Thời điểm “vàng” để đăng tin

      Khi đăng tin bán biệt thự An Phú trên các trang web, tin đăng của bạn sẽ tự động được đăng lên sau khi được duyệt và bạn không thể quyết định giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng bài trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo trả tiền, bạn có thể chủ động về vấn đề này.

      Đăng bài vào những khung giờ “vàng” sẽ giúp bài viết của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn. Theo thống kê, số lượng người dùng mạng xã hội hay online nhiều nhất vào khoảng từ 7-9h sáng, sau 11h30 trưa và từ 20-22h tối. Lượng người online vào cuối tuần và ngày nghỉ cũng nhiều hơn ngày bình thường. Hãy canh những khung giờ này khi đăng tin nhé.

      Đặt mức giá bán hợp lý

      Khi mua biệt thự, người mua muốn mua với giá rẻ nhất còn người bán muốn bán với giá cao. Tuy nhiên, khi đăng tin bán biệt thự An Phú trên mạng, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người mua không hứng thú. Hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp. 

      Nên đăng tin với giá bán cao hơn 15-20% so với giá bán mong muốn và ghi chú chấp nhận thương lượng sẽ dễ bán hơn những tin đăng ghi “chắc giá” hay “miễn thương lượng”. 

      Mẫu đăng tin bán nhà biệt thự Phường An Phú nổi bật, hút khách

      MẪU 1

      Bán biệt thự An Phú 240m2, full nội thất, giá 28 tỷ có thương lượng

      -Biệt thự tại khu ….. 

      -Diện tích 240m² (15*16m), giá 28 tỷ. 

      -Hướng Đông Nam (Đông Tứ Trạch). 

      -Kết cấu: trệt, lửng, 3 lầu. 

      -Đường trước nhà 12m. 

      -Nằm tại khu dân cư dân trí cao, gần ……….. 

      -Gần công viên 50m, …….50m, trường học, bệnh viện và siêu thị. 

      -Không gian mát mẻ trong xanh và yên tĩnh. 

      -Phù hợp cho người lớn tuổi về hưu hoặc mô hình freelance hoặc vừa ở vừa làm công ty. 

      -Sổ hồng cầm tay, công chứng trong ngày. 

      Liên hệ anh Hưng 0986.xxx.xxx

      MẪU 2

      HIẾM!!! Biệt thự siêu đẹp ngay trung tâm An Phú, chỉ 183 triệu/m2

      -Biệt thự sang trọng tọa lạc tại đường ………….. Phường An Phú. 

      -Diện tích 300m² , 12 x 25m. 

      -Biệt thự gồm 3 tầng và cách mặt tiền đường chỉ 30m. 

      -Khu vực này rất sang trọng, an ninh và yên tĩnh với dân trí cao. 

      -Đặc biệt, biệt thự không bị ảnh hưởng bởi lộ giới hay quy hoạch. 

      -Pháp lý rõ ràng với sổ hồng chính chủ, làm việc trực tiếp với chủ nhà.

      -Giá cả hợp lý chỉ 183 triệu/m² ,có thể thương lượng 

      Liên hệ ngay em Phúc 0981.xxx.xxx

      MẪU 3

      Sở hữu ngay biệt thự An Phú thiết kế Châu Âu trệt 2 lầu giá còn 2 tỷ chốt, SHR 

      Chủ nhà đang cần tiền để kinh doanh nên muốn bán gấp căn biệt thự cao cấp mới xây được 1 năm. 

      Biệt thự nằm trong làng biệt thự ………. Phường An Phú. 

      Diện tích 200m² (10x20m) vuông vắn và đẹp.

      Xung quanh có nhiều cây xanh và đường trước nhà rộng 16m với vỉa hè rộng 3m mỗi bên. 

      Biệt thự gồm trệt và 2 lầu được xây dựng theo kiến trúc Châu Âu với 2 cửa chính phụ, trang thiết bị ngoại nhập và nội thất cao cấp. 

      Có hồ cá koi và cây xanh quanh nhà. 

      Đây là một trong số ít những căn biệt thự được đầu tư kỹ lưỡng từng chi tiết.

      Giao thông thuận tiện với nhiều tiện ích chung quanh như trung tâm thương mại và các trường học từ Mẫu Giáo đến Đại Học 

      Giá bán chính chủ giảm còn 27 tỷ đồng và cam kết giá tốt nhất khu vực, thấp hơn 25% so với thực tế. 

      Liên hệ ngay chú Dũng để đi xem nhà. SĐT : 0123.xxx.xxx

      Bất động sản nổi bật

      Xem thêm
        { }
        Mở App