Mua bán Đất tại Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh năm 2026

Là cửa ngõ phía Tây của tỉnh Bắc Ninh, cách thủ đô Hà Nội 25km về phía Đông Bắc, nằm trong vùng tam giác kinh tế trọng điểm khu vực Bắc Bộ, Từ Sơn được coi là đô thị vệ tinh của Hà Nội, có vị trí địa lý đẹp, quỹ đất còn nhiều cùng hệ thống giao thông thuận tiện. Đây là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản nói chung và loại hình đất Từ Sơn nói riêng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.

Tổng quan TP Từ Sơn, Bắc Ninh

Thành phố Từ Sơn nằm ở phía tây của tỉnh Bắc Ninh, cách TP Bắc Ninh 12 km về phía Tây Nam, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp huyện Tiên Du
• Phía Tây giáp huyện Đông Anh (Hà Nội)
• Phía Nam giáp huyện Gia Lâm (Hà Nội)
• Phía Bắc giáp huyện Yên Phong

Từ Sơn là một trong những khu vực có mật độ dân số cao nhất tỉnh Bắc Ninh, mật độ dân số đạt 3.321 người/km2 (số liệu ghi nhận năm 2020). Bản đồ hành chính thành phố bao gồm 12 phường trực thuộc: Châu Khê, Đình Bảng, Đông Ngàn, Đồng Kỵ, Đồng Nguyên, Hương Mạc, Phù Chẩn, Phù Khê, Tam Sơn, Tân Hồng, Trang Hạ, Tương Giang.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, là cửa ngõ phía Nam – một trong hai đầu tàu kinh tế của tỉnh Bắc Ninh, Từ Sơn còn nằm trong hành lang kinh tế Lạng Sơn – Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, vành đai kinh tế ven biển Bắc Bộ.

Hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông hiện nay tại Từ Sơn đều được quy hoạch hoàn chỉnh, cụ thể: nâng cấp mở rộng ĐT277, TL295B, TL295, TL287; cải tạo nâng cấp đường Lý Thái Tổ… thúc đẩy liên kết vùng, phát triển kinh tế - xã hội, đem lại diện mạo hoàn toàn mới cho TP Từ Sơn.

Thị trường mua bán đất tại TP Từ Sơn hiện nay

Cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội, Từ Sơn cũng đang là một điểm nóng bất động sản. Từ năm 2017 tới nay, thị trường bất động sản nơi đây luôn nhộn nhịp, đặc biệt là phân khúc đất Từ Sơn. Có thể thấy rằng, TP Từ Sơn được coi là đô thị công nghiệp với hàng loạt các cụm CN như: KCN VSIP 1, KCN Tiên Sơn, KCN Hanaka, các KCN, cụm CN vừa và nhỏ, dịch vụ làng nghề truyền thống  quy mô công nghiệp tăng nhanh, ngày càng tân tiến, hiện đại tạo việc làm cho nhiều người dân nơi đây.

Bản thân là một TP đông dân cư, lại sở hữu hàng loạt khu công nghiệp lớn nhỏ nên Từ Sơn hiện đang thu hút một lượng lớn công nhân và chuyên gia nước ngoài tới đây làm việc, dẫn tới nhu cầu về nhà ở, an cư ngày càng tăng cao. Chính vì vậy, đất Từ Sơn Bắc Ninh luôn nằm trong nhóm loại hình BĐS vùng ven đáng đầu tư sinh lợi nhuận cho tương lai.

Giá đất TP Từ Sơn hiện nay

Theo dữ liệu thu thập được của Homedy, nếu như trước 2017, giá đất Từ Sơn chỉ 5 - 6 triệu/m2 với những lô có diện tích 70 – 120m2. Nhưng hiện nay, với cùng diện tích đó, giá đất đã tăng lên gấp đôi, có nơi gấp 5 lần, đặc biệt với những nền đất thuộc khu đô thị thì giá có thể tăng gấp 7 lần so với trước đây.

Cụ thể: dọc trục đường chính tại TP Từ Sơn hiện nay đã có giá 60 – 70 triệu/m2 tùy vị trí, diện tích. Đất nền tại làng Đồng Kỵ trước đây hầu như không có giao dịch mua bán đất thì giờ đây giá đất cũng được đẩy lên gấp rưỡi, gấp đôi. Với các khu vực gần với làng nghề Đồng Kỵ thì giá khoảng từ 30 – 60 triệu/m2, trong khi giá đất tại làng nghề thì trên dưới 300 triệu/m2 nhưng rất hiếm người bán đất. Những khu vực tại phố Chùa Dận, phường Đình Bảng cũng có mức giá lên tới 40 – 50 triệu/m2 với những lô đất đẹp.

Kinh nghiệm mua bán đất TP Từ Sơn

Khi có nhu cầu mua đất Từ Sơn, bạn cần nắm bắt một số lưu ý sau:

• Tìm hiểu vị trí lô đất, thông tin quy hoạch, kiểm tra xem mảnh đất đó có đang vương vào vấn đề tranh chấp nào hay không
• Kiểm tra tính hợp pháp của các loại giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người bán,…
• Tìm một văn phòng công chứng uy tín để làm các thủ tục pháp lý và giao dịch mua bán.
• Khi ký kết hợp đồng xong, tùy vào thỏa thuận, một trong 2 bên cần đến cơ quan thuế đóng thuế đầy đủ.

Mua bán đất Từ Sơn chất lượng tại Homedy

Để đăng tin hoặc tìm kiếm mua bán đất Bắc Ninh nói chung và Từ Sơn nói riêng, bạn có thể truy cập các trang thông tin hoặc các ứng dụng cung cấp tin tức bất động sản. Hiện nay có rất nhiều cổng thông tin bất động sản khác nhau, tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Và Homedy.com nổi bật trong số các website bất động sản nhờ các yếu tố sau:

• Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy
• Thông tin cập nhân nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS
• Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... 

Homedy giúp bạn nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà, mua bán đất, cho thuê nhà đất, cải tạo nhà cửa, review dự án bất động sản,...

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất tại Từ Sơn, bạn có thể tham khảo thị trường bất động sản khu vực này tại Homedy.com – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp thông tin một cách nhanh nhất, chính xác nhất để bạn lựa chọn được khu đất phù hợp với mình.