Mua bán Đất tại Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng năm 2024

Hãy liên hệ ngay cho Homedy nếu như bạn có nhu cầu tìm mua đất Đức Trọng, đồng thời tham khảo một số thông tin trong bài viết để tìm được khu vực có giá đất phù hợp với nhu cầu của bạn nhé!

Tổng quan khu vực huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng 

Huyện Đức Trọng nằm tại vị trí cuối cao nguyên Di Linh, phía Bắc giáp với thành phố Đà Lạt, phía Nam giáp huyện Bắc Bình, phía Đông giáp huyện Đơn Dương, phía Tây giáp huyện Lâm Hà.

Trung tâm huyện Đức Trọng nằm cách thành phố Đà Lạt khoảng 30km về phía Nam, là trung gian hai tuyến đường nối các tỉnh, thành phố lớn như QL20 (nối Đà Lạt - TP.HCM) và QL27 (Đà Lạt - Buôn Mê Thuột).

Tổng diện tích đất Đức Trọng rơi vào khoảng 901,79 km2, chiếm 9,21% tỉnh Lâm Đồng. 

Tổng dân số nơi đây rơi vào khoảng 195.000 người. 

Huyện Đức Trọng hiện tại có tổng cộng khoảng 15 đơn vị hành chính trực thuộc gồm thị trấn Liên Nghĩa và 14 xã khác nhau.

Về điều kiện tự nhiên, huyện Đức Trọng nằm trong khu vực giữa của Lâm Đồng có độ cao từ 600 - 1000m so với mực nước biển.

Địa hình chủ yếu có ba dạng chính:

- Núi dốc: chiếm 54% diện tích cả huyện, phân bố tập trung ở phía Bắc và phía Đông Nam, địa hình bị chia cắt mạnh, độ cao so với mực nước biển dao động từ 950m - 1400m. Địa hình bị chia cắt mạnh, đặc biệt là phía Đông Nam, không phù hợp với phát triển nông nghiệp

- Dạng địa hình đồi núi thấp: chiếm khoảng 30,8% tổng diện tích của huyện, tập trung chủ yếu ở phía Tây và Tây Nam, chất liệu đất hầu như được hình thành từ bazan vốn khá thích hợp cho trồng cây lâu năm, cao hơn khoảng 850 - 1000m mực nước biển.

- Thung lũng: chiếm 14,2% diện tích cả huyện, phân bổ chủ yếu ở các vùng ven sông và suối lớn, độ cao phổ biến so với mực nước biển là 850 - 900m; hầu hết diện tích ở đây đều được phủ bởi các loại đất phù sa và dốc tụ; 30% diện tích bị ngập úng do mưa lớn, thích hợp với trồng trọt lúa nước, phát triển các loại rau và hoa màu ngắn ngày.

Khí hậu: Khí hâuk của huyện Đức Trọng thuộc loại khí hậu nhiệt đới gió mùa, tuy nhiên vì tác động của độ cao nên các đặc điểm khí hậu của huyện cũng có những nét đặc trưng riêng biệt như thời tiết mát mẻ, nhiệt độ thấp và ôn hòa, mưa nhìn chung trải đều vào các tháng trong năm. 

Huyện Đức Trọng cũng được xem là một nơi có nguồn tài nguyên đa dạng và dồi dào:

+ Tài nguyên nước mặt: nguồn nước mặt chủ yếu được cung cấp bởi sông Đa Nhim và hệ thống sông Đa Dâng; mưa chiếm tới 80% tổng lượng nước của năm, vào mùa khô thì tỷ lệ này giảm xuống còn 20%; để tận dụng được tài nguyên nước này thì địa phương đã xây dựng các hồ chứa nước nhằm trữ nước hiệu quả, hỗ trợ cho canh tác và trồng trọt.

+ Tài nguyên nước ngầm: nguồn nước ngầm khá đa dạng, xuất hiện trong hầu hết các loại đất nông nghiệp Đức Trọng cũng như các loại đá với độ tinh khiết khác nhau và được chia làm 3 tầng đó là tầng chứa nước lỗ hổng, tầng chứa nước lỗ hổng khe nứt và tầng chứa nước khe nứt.

+ Tài nguyên đất: bao gồm nhiều loại đất khác nhau như đất xám bạc màu, đất đen, đất vàng,... rải khác khắp huyện với tỷ lệ phần trăm khác nhau phù hợp cho từng loại đất vườn Đức Trọng.

+ Tài nguyên khoáng sản: mỏ vàng Tà Năng, mỏ điatonit xung quanh chân đèo Prenn và mỏ nước khoáng ở Phú Hội.

Ngoài ra, huyện Đức Trọng còn có nhiều loại tài nguyên khác nữa như tài nguyên rừng, tài nguyên du lịch,...; tất cả đều là lợi thế cho phát triển kinh tế tại đây.

Diễn biến thị trường BĐS huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng

Sốt đất năm 2019

Có thể nói năm 2019 là năm đột phá của giá đất Đức Trọng, đặc biệt là khoảng thời gian các tháng nằm giữa của năm. Cơn sốt đất đã thu hút khá nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ bộ về đây nhằm tìm kiếm các cơ hội làm giàu.

Đức Trọng được nâng lên thành thị xã vào năm 2016, đồng thời là một trong các đơn vị hành chính của tỉnh Lâm Đồng. Đây được xem là điều kiện đánh dấu dấu móc của sự phát triển kinh tế, xã hội cũng như thị trường mua bán đất Đức Trọng.

Thị trường bùng nổ, tiềm năng đầu tư

Trong thời gian hơn 2 năm trở lại đây, các hoạt động bán đất huyện Đức Trọng đã có nhiều chuyển biến đáng kể, có những lúc giá đất tăng vọt lên 35% so với cùng kỳ.

Điều này càng làm cho thị trường giao dịch đất đai ở đây sôi sục hơn, nhưng cũng đồng nghĩa với việc đất ở đây sẽ khan hiếm dần.

Đối với những ai đang sở hữu đất tại huyện Đức Trọng, là một may mắn vì trong thời gian sắp tới, giá đất tỉnh Lâm Đồng nói chung và huyện Đức Trọng nói riêng được dự báo là sẽ tăng lên theo như các chuyên gia đã phân tích.

Đất huyện Đức Trọng chưa bao giờ hết sốt

Dù thời điểm vàng của thị trường BĐS huyện Đức Trọng đã trôi qua, nhưng đất ở đây vẫn luôn là tâm điểm của giới đầu tư từ khắp tỉnh khác. 

Hiện tại, các khu vực trong huyện vẫn tồn tại phân khúc nhà đất giá rẻ, tuy nhiên thời gian sắp tới các dự án lớn nhỏ của các “ông lớn” trên cả nước sẽ làm cho giá đất tăng vọt không ngừng nghỉ 

Vì vậy, có thể nói thời gian sắp tới vẫn là thời cơ tốt cho những ai có nhu cầu đầu tư BĐS ở đây, đặc biệt là đất nền Đức Trọng.

Giá BĐS huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng

Bảng giá đất tại một số khu vực bán đất huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng:

• Xã Bình Thạnh: 0.6 - 10 triệu đồng/m2
• Xã Đà Loan: 0.2 - 5 triệu đồng/m2
• Xã Đa Quyn: 0.1 - 4 triệu đồng/m2
• Xã Hiệp An: 14 - 23 triệu đồng/m2
• Xã Hiệp Thạnh: 6 - 15 triệu đồng/m2
• Xã Liên Hiệp: 7 - 15 triệu đồng/m2
• Thị trấn Liên Nghĩa: 10 - 20 triệu đồng/m2
• Xã N'Thol Hạ: 1 - 9.7 triệu đồng/m2
• Xã Ninh Gia: 0.1 - 5 triệu đồng/m2
• Xã Phú Hội: 0.2 - 6 triệu đồng/m2
• Xã Tà Hine: 0.6 - 14 triệu đồng/m2
• Xã Tân Hội: 1 - 7 triệu đồng/m2
• Xã Tân Thành: 0.5 - 3 triệu đồng/m2

Có thể thấy, giá đất ở các nơi khác nhau của huyện Đức Trọng sẽ có sự chênh lệch khác nhau. 

Những khu vực có đất giá rẻ nhiều khả năng là khu vực có bán đất xào Đức Trọng cũng như các loại đất chuyên cho canh tác nông nghiệp, chăn nuôi và cách xa trung tâm huyện.

Bí kíp mua đất vàng huyện Đức Trọng

Thị trường BĐS tỉnh Lâm Đồng nói chung và huyện Đức Trọng nói riêng luôn biến động không ngừng về giá cả, có rất nhiều nhà đầu tư may mắn đã giàu lên nhanh chóng bằng việc đầu cơ đất đai thuận lợi, nhưng bên cạnh đó cũng không thiếu các nhà đầu tư đã phải tiếc nuối, “gồng” lỗ vì giá đất thâm hụt không như mong đợi.

Bên cạnh đó, tình trạng lừa đảo trong môi trường giao dịch đất vẫn luôn là đề tài được quan tâm nhiều bởi người mua cũng như người bán.

Vậy bằng cách nào để có thể tìm được nơi bán đất Đức Trọng uy tín, chất lượng mà còn như ý của bản thân? Hãy tham khảo một số bí quyết dưới đây nhé!

Nhu cầu bản thân

Cũng giống như việc sắm cho mình một món đồ bất kỳ, bước đầu tiên luôn là phải xác định rõ nhu cầu của bản thân, bao gồm:

• Mục đích mua đất?
• Mua cho ai?
• Khả năng tài chính có phù hợp không?
• Có hùn vốn với người khác không?
• Đặc trưng mảnh đất mà mình muốn có được là gì?
• …

Tất nhiên sẽ còn nhiều vấn đề khác nảy sinh trong quá trình tìm hiểu và mua đất, những việc đặt ra một số câu hỏi cơ bản như trên sẽ phần nào giúp chúng ta có thời gian suy ngẫm và vạch ra được hướng đi phù hợp.

Điển hình như trường hợp quý khách muốn mua đất để xây nhà, an cư, thì cần hướng tới những khu vực có bán đất Đức Trọng giá rẻ, nằm xa trung tâm huyện chứ không nhất thiết phải quan tâm đến các loại đất như đất nền, đất nông nghiệp quy mô lớn,...

Còn nếu như quý khách có mục tiêu kiếm lời từ hoạt động trao đổi, đầu cơ đất đai thì cần tìm hiểu kỹ về đặc trưng của đất, khả năng tài chính của bản thân có đủ lực chưa hay cần phải kiếm thêm người để hợp tác hùn vốn đầu tư, diễn biến thị trường chung quanh như thế nào,...

Sẽ có nhiều mấu chốt quyết định loại BĐS mà chúng ta sẽ mua, vì vậy hãy lên kế hoạch rõ ràng cho việc đầu tư, mua bán đất nhé!

Kiến thức, kinh nghiệm, người đi trước

Kiến thức nền tảng về giao dịch đất đai là yếu tố quan trọng giúp bạn tránh khỏi những thủ đoạn lừa đảo cũng như nhận biết đâu mới là chỗ bán uy tín. 

Trang bị kiến thức về BĐS trên thực tế không quá phức tạp, quý khách có thể tìm hiểu, học hỏi thông tin qua website mua bán đất, các trang báo, những nhà môi giới và người thân, bạn bè,...

Để chắc chắn hơn, quý khách còn có thể tìm đến các luật sư hoặc các bộ phận có nghiệp vụ chuyên môn về giấy tờ đất, loại đất,... nhằm làm rõ về các chi tiết nằm trong mối giao dịch của mình.

Nói về kinh nghiệm, tố chất này không phải nhà đầu tư hay người mua nào cũng có được, đặc biệt đối với những ai “chân ướt chân ráo” bước vào thị trường BĐS nói chung. Kinh nghiệm sẽ giải quyết được cho quý khách một vấn đề đó chính là dễ dàng nắm bắt được tình trạng thị trường nhằm săn được mảnh đất tốt nhất.

Nhưng không phải không có kinh nghiệm thì sẽ là một thiệt thòi cho những nhà đầu tư còn “non trẻ”, quý khách có thể học được kinh nghiệm của người đi trước.

Vì vậy, khi mới bước vào thị trường BĐS, hãy tìm cho mình một “mentor”, có thể người đó là người quen, bạn bè, người thân,... để được dẫn dắt, giảm thiểu được các rủi ro có thể xảy ra khi giao dịch đất đai.

Mua bán đất Đức Trọng, Lâm Đồng giá tốt, uy tín tại Homedy

Homedy là một website chuyên cung cấp các thông tin mua bán, giao dịch BĐS với lượt truy cập cao hàng đầu Việt Nam.

Ngoài ra, đến với Homedy, quý khách còn có nhiều cơ hội trải nghiệm các dịch vụ tư vấn, môi giới cực kỳ uy tín, chất lượng.

Hãy tìm đến với Homedy để được tư vấn miễn phí về bất động sản nhé!