Mua bán Đất tại An Giang năm 2024

An Giang hiện đang là một trong những điểm nóng bất động sản mới tại phía Nam tổ quốc. Nếu chỉ tính riêng khu vực Đồng bằng sông Cửu Long thì đây chính là nơi sở hữu thị trường sáng giá bậc nhất với hàng loạt các dự án bất động sản lớn đang được triển khai, các khu công nghiệp chế xuất ngày càng nhộn nhịp. Trong tương lai gần, An Giang sẽ là miền đất hứa để đầu tư sinh lời hay an cư lạc nghiệp.

Tổng quan khu vực tỉnh An Giang

An Giang là một tỉnh thuộc khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Trên bản đồ hành chính tỉnh An Giang được chia làm 11 đơn vị hành chính, trong đó có 2 thành phố là Long Xuyên và Châu Đốc; còn lại là 8 huyện: An Phú, Châu Phú, Châu Thành, Chợ Mới, Phú Tân, Thoại Sơn, Tịnh Biên, Tri Tôn; và 1 thị xã là Tân Châu.

Toàn tỉnh An Giang có tổng diện tích là 3536,6685km2, nằm ở phía Nam Việt Nam, cách TP Hồ Chí Minh 231km. Địa giới An Giang tiếp giáp với:

• Phía Bắc có chung đường biên giới dài 104km với Campuchia;
• Phía Tây Nam tiếp giáp tỉnh Kiên Giang;
• Phía Nam tiếp giáp TP Cần Thơ;
• Phía Đông tiếp giáp tỉnh Đồng Tháp.

An Giang là một trong những tỉnh thành phố đông dân cư. Thời điểm tháng 8/2019 ghi nhận dân số tỉnh vào khoảng 2.164.200 người, xếp vị trí số 1 so với các vùng đồng bằng sông Cửu Long, và đứng thứ 6 trên cả nước.

Cơ sở hạ tầng tại An Giang ngày càng được đầu tư bài bản, đồng bộ, đáng chú ý là hàng loạt dự án như: Quốc lộ 91 Châu Đốc – Long Xuyên; Quốc lộ kết nối QL02 của Thái Lan – Campuchia; Tỉnh lộ 14 dài 404km được nâng cấp tráng nhựa. 

Bên cạnh hệ thống giao thông hoàn thiện, An Giang còn nằm trong Top 10 vùng du lịch trọng điểm quốc gia với nhiều danh lam thắng cảnh và điểm du lịch nổi tiếng như: Lễ hội Vía Bà Chúa Xứ nui Sam, Chùa Tây An, Lăng Thoại Ngọc Hầu, Rừng tràm Trà Sơn, Chợ nổi Long Xuyên, Hồ nước ngọt Búng Bình Thiên, Núi Cấm An Giang, Cánh đồng Tà Pạ, Chợ Châu Đốc, Văn hóa Di chỉ Óc Eo, Cù Lao Giêng, Núi Ba Thê, Làng Chăm Châu Giang… 

Thị trường mua bán đất tại tỉnh An Giang hiện nay

Những năm trở lại đây, thị trường bất động sản An Giang bắt đầu bùng nổ nhờ cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và sự tham gia của nhiều “ông trùm” bất động sản với hàng loạt dự án như KDC Golden City, Marina, Sao Mai Bình Khánh, TNR Stars… Hiện nay, phần lớn người mua có nhu cầu mua để ở nên những sản phẩm giá cả hợp lý, vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng luôn được tìm kiếm hàng đầu.Trong số các loại hình BĐS, đất nền An Giang được phát triển mạnh mẽ nhất với lượng người mua bán đất luôn trong trạng thái nhộn nhịp, bởi quỹ đất còn dồi dào nên các nhà đầu tư có đa dạng sự lựa chọn.

Các dự án đất An Giang được triển khai rải rác từ thành phố Long Xuyên, Châu Đốc đến các huyện Tịnh Biên, Thoại Sơn… đều có những dự án lớn được các nhà đầu tư đã và đang triển khai mạnh mẽ.

Giá đất tỉnh An Giang hiện nay

• Giá đất Long Xuyên: 1,5 triệu – 60,2 triệu/m2
• Giá đất Châu Thành: 9,7 triệu - 28 triệu/m2
• Giá đất An Phú: 1,5 triệu -  23,2 triệu/m2
• Giá đất Châu Đốc: 1,5 triệu -  32 triệu/m2
• Giá đất Chợ Mới: 10,4 triệu – 32,5 triệu/m2
• Giá đất Thoại Sơn: 7,7 triệu – 11,1 triệu/m2 

Hiện nay, giá đất An Giang vẫn được xem là lý tưởng bởi vị trí đẹp mà giá cả phải chăng. Giá đất tại đây còn phụ thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích và các tiện ích xung quanh, dao động từ 1,5 triệu – 60,2 triệu/m2 tùy vào vị trí khu đất có mặt tiền hay thuộc thành phố, huyện, xã nào.

Kinh nghiệm mua bán đất An Giang

1. Kiểm tra tính pháp lý về khu đất

Giá đất An Giang đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh và sôi động bởi hai thành phố Long Xuyên và Châu Đốc đạt đô thị loại II cũng như sự đầu tư hệ thống giao thông, hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh.

Trước trạng thái mua bán nhộn nhịp như vậy , trước khi giao dịch người mua cần tìm hiểu và xác thực đầy đủ các thông tin về lô đất từ quy hoạch, pháp lý và các thủ tục cần thiết. 

Tại các điểm nóng bất động sản thì tình trạng lấy đất rừng, bán đất vườn tại An Giang là điều không hiếm. Nhiều doanh nghiệp cũng tự ý phân lô, làm đường khi chưa được cấp phép xây dựng. Chính vì vậy, hãy đảm bảo rằng bạn nắm được đầy đủ thông tin pháp lý của mảnh đất bạn định đầu tư.

2. Mua đất mặt tiền để kinh doanh An Giang

Từ lâu, giá đất mặt tiền tại 2 thành phố Long Xuyên và Châu Đốc được định giá khá cao. Từ nhu cầu mua cao dẫn đến tình trạng 1 mảnh đất mà bán cho nhiều người. Người bán lại có đầy đủ thông tin pháp lý để lấy long tin của khách hàng nên rất nhiều người bị lừa khi không biết ai thực sự là chủ sở hữu.

Để tránh tiền mất tật mang, tốt nhất bạn nên liên hệ với văn phòng địa chính địa phương hoặc UBND xã, phường hay cơ quan có thẩm quyền để xác minh thông tin và đảm bảo tính hợp pháp của bất động sản đó.

3. Đất An Giang có thật sự tốt như lời chào?

Đã có không ít lời chào bán đất An Giang với vị trí đẹp, đầu tư sinh lời nhưng liệu thực tế có phải như vậy? 

Lợi dụng sự thiếu hiểu biết và nhu cầu mua bán cao của người dân tư đó kích cầu thị trường, tăng giá BĐS. Không ít người đã phải nếm trái đắng, trắng tay sau nhiều năm chờ đợi dự án được hứa trong lời chào.

Theo tìm hiểu của Homedy, hiện quỹ đất bán An Giang vẫn còn khá nhiều.

4. Kiểm tra các vấn đề tranh chấp xung quanh khu đất An Giang

Hiện nay có rất nhiều tranh chấp đất hay các vấn đề phát sinh xảy ra không thể giải quyết được. Một số nguyên nhân có thể kể đến như:

• Chủ đầu tư dự án chưa được cấp phép quyền xây dựng, mua bán đất
• Chủ đầu tư được cấp phép sử dụng đất nhưng sử dụng không đúng mục đích. VD đất nông nghiệp nhưng chủ đầu tư lại rao bán là đất thổ cư.
• Chủ đầu tư có đầy đủ giấy tờ pháp lý và được phép phân lô bán nền. Tuy niên CĐT lại vỡ nợ và bán cho ngân hàng hoặc CĐT khác. (Tình trạng này đã từng xuất hiện tại TP Hồ Chí Minh).
• Chủ đầu tư mua đất từ hộ dân nhưng chưa đền bù hết hoặc 2 bên chưa đi đến quyết định cuối cùng. 
• Chủ đầu tư đang xin cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng chưa được cho phép.

Tất cả những nguyên do này đều đều là những điểm chí mạng có thể khiến người mua bất động sản mất trắng, hoặc nếu có nhận lại được tiền thì phải trải qua không ít thời gian, công sức kiện tụng.

Mua bán đất An Giang chất lượng tại Homedy

Để đăng tin hoặc tìm kiếm mua bán đất tại An Giang, bạn có thể truy cập các trang thông tin hoặc các ứng dụng cung cấp tin tức bất động sản. Hiện nay có rất nhiều cổng thông tin bất động sản khác nhau, tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Và Homedy.com nổi bật trong số các website bất động sản nhờ các yếu tố sau:

• Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy
• Thông tin cập nhân nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS
• Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... 

Homedy giúp bạn nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà, mua bán đất, cho thuê nhà đất, cải tạo nhà cửa, review dự án bất động sản,...

Nếu bạn đang có nhu cầu mua bán đất tại An Giang, bạn có thể tham khảo thị trường bất động sản khu vực này tại Homedy.com – trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp thông tin một cách nhanh nhất, chính xác nhất để bạn lựa chọn được khu đất phù hợp với mình.