Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Lê Chân, Hải Phòng năm 2024

      Có 105 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu. 1

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu.

      Bán căn hộ 2 phòng ngủ 1 vệ sinh Hoàng Huy Commerce giá rẻ hơn đồng 210 triệu.Diện tích phòng tim tường: 57m².Diện tích thông thủy: 51m2Giá gốc hợp đồng:...
      • 1,7 Tỷ
      • 57 m2
      • 29,8 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      Bán căn hộ đường Vũ Chí Thắng chính chủ có bìa đỏ 10

      Bán căn hộ đường Vũ Chí Thắng chính chủ có bìa đỏ

      Ngay trường cấp 2 Lê Chân, diện tích 52 m2/3,5 tầng, giá chỉ 3,2 tỷ. Nhà xây độc lập, sân cổng, ngõ to thẳng ô tô đỗ cách nhà 30m. Diện tích 52 m2, xây dựng...
      • 3,2 Tỷ
      • 52 m2
      • 61,5 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666 1

      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666

      Bán căn góc 3 ngủ 2 WC Hoàng Huy Commerce tầng đẹp nhất dự án LH:0783 599 666* Thông tin căn hộ.- Mã căn: CH 20 tòa Tulip- Diện tích: 83m.- Thiết kế: 3 ngủ,...
      • 2,85 Tỷ
      • 85 m2
      • 33,5 tr/m2
      • quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
      1 tuần trước
      Quỹ căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commecre - Gía tốt bán trong tháng. LH: 0783 599 666. 3

      Quỹ căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commecre - Gía tốt bán trong tháng. LH: 0783 599 666.

      Quỹ căn chuyển nhượng Hoàng Huy Commecre - Gía tốt bán trong tháng. LH: 0783 599 666.------------------------+ 48m²: 1.5 ngủ - 1WC - Bắc giá 1tỷ6 (View tầng...
      • 1,6 Tỷ
      • 52 m2
      • 30,8 tr/m2
      • quận Lê Chân, thành phố Hải Phòng.
      1 tháng trước
      Bán căn vin homes imperia. Hải phòng siêu đẹp siêu rẻ 10

      Bán căn vin homes imperia. Hải phòng siêu đẹp siêu rẻ

      ☘Cần b.án gấp căn Vinhomes Imperia phân khu đóng Venice. 💰 chỉ 14 tỷ ☘Diện tích 96m2 ( ngang 8m, sâu 12m ) hoàn thiện full nội thất nhập khẩu đắt...
      • 14 Tỷ
      • 96 m2
      • 145,8 tr/m2
      • Quận Lê Chân, Hải Phòng
      1 tháng trước
      Sở hữu ngay căn Sentosa Sky Park, 3 phòng ngủ, 128 m2, giá 4.35 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Sở hữu ngay căn Sentosa Sky Park, 3 phòng ngủ, 128 m2, giá 4.35 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Tháng 12/2022 ra mắt siêu phẩm căn hộ chung cư cao cấp 5* Sentosa Sky Park Hải Phòng.Vị trí dự án: Giao lộ Bùi Viện - Võ Nguyên Giáp nằm trên trục đường...
      • 4,35 Tỷ
      • 128 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      2 ngày trước
      Bán nhà chung cư Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 30 m2, giá tốt tại Lê Chân - Hải Phòng 1

      Bán nhà chung cư Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 30 m2, giá tốt tại Lê Chân - Hải Phòng

      Giá full chỉ 1.2 tỉ.căn hộ chung cư hạng sang Sentosa Skypark nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, Hải Phòng.Để ở hoặc cho KD.Ưu đãi quà tặng: 1 - 2 - 3 chỉ...
      • Thỏa thuận
      • 30 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      3 ngày trước
      Bán gấp căn chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá rẻ tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Bán gấp căn chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 68 m2, giá rẻ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Cần bán Hoàng Huy Commerce.Căn có nhiều mặt thoáng view nhất dự án.- DT: 67,9 mét vuông.- Thiết kế hiện đại:  p.khách, khu bếp, 2 phòng ...
      • Thỏa thuận
      • 68 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      4 ngày trước
      Sở hữu ngay căn Sentosa Sky Park, 3 phòng ngủ, 129 m2, giá 4.39 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Sở hữu ngay căn Sentosa Sky Park, 3 phòng ngủ, 129 m2, giá 4.39 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Chỉ vì quên đặt chỗ ưu tiên mà tôi bỏ lỡ cơ hội chọn chung cư mình yêu thích.Đặt chỗ ngay:Dự án tổ hợp chung cư cao cấp 5* chuẩn Sing.- Sentosa Sky...
      • 4,39 Tỷ
      • 129 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      5 ngày trước
      Cần bán nhanh căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 52 m2, thỏa thuận tại Lê Chân 2

      Cần bán nhanh căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 52 m2, thỏa thuận tại Lê Chân

      Chính chủ bán ngay căn 2  phòng ngủ giá chỉ bằng căn 1 phòng ngủ tầng đẹp, tòa Tulip Đông Nam, view vin.- DT: 52 mét vuông.- Thiết kế: 2...
      • Thỏa thuận
      • 52 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      5 ngày trước
      Sở hữu căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 31 m2, thỏa thuận tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Sở hữu căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 31 m2, thỏa thuận tại Lê Chân - Hải Phòng

      Bán chung cư chỉ với 100 tr TT trong 3 năm.- sổ hồng riêng lâu dài.- DT từ 30 mét vuông.- Vị trí vàng TP.- Giá rẻ thích hợp đầu tư.L/H 0924 636 ***
      • Thỏa thuận
      • 31 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      6 ngày trước
      Cần bán gấp căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 30 m2, giá 1.1 tỷ tại Lê Chân 2

      Cần bán gấp căn hộ chung cư Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 30 m2, giá 1.1 tỷ tại Lê Chân

      Chuẩn bị ra mắt chung cư Sentosa Sky Park Hải Phòng.(Thiết kế chuẩn Sing - Vận hành chuẩn Nhật).gọi ngay: 0911 269 ***Website:...
      • 1,1 Tỷ
      • 30 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận 2

      Cần bán gấp bán nhanh căn hộ chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận

      Vì có nhu cầu chuyển sang căn 3 phòng ngủ, chính chủ sang nhượng căn 2 phòng ngủ cho ai nhanh chân nhất.chung cư thuộc tầng 16 căn số 05. Với...
      • Thỏa thuận
      • 73 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán gấp căn chung cư Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.4 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Bán gấp căn chung cư Sentosa Sky Park, 2 phòng ngủ, 74 m2, giá 2.4 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Thông tin sơ bộ của dự án Hải Phòng.Loại công trình: căn hộ - Nhà ở.Quy mô: 28 tầng, 1 hầm, 76.611  mét vuông sàn, 604 căn hộ chung cư.Địa điểm:...
      • 2,4 Tỷ
      • 74 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Bán gấp căn hộ Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 32 m2, giá 1.2 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Bán gấp căn hộ Sentosa Sky Park, 1 phòng ngủ, 32 m2, giá 1.2 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Hải Phòng sở hữu hạ tầng hiện đại với đủ 5 loại hình giao thông cùng có cảng nước sâu lớn nhất miền Bắc.5 năm qua, tốc độ phát triển GRDP và Chỉ số SX công...
      • 1,2 Tỷ
      • 32 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      1 tuần trước
      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2.25 tỷ 2

      Cần bán gấp bán nhanh căn chung cư Hoàng Huy Commerce, 2 phòng ngủ, 62 m2, giá 2.25 tỷ

      Do cần tiền nên muốn bán ngay căn hộ góc 09 tầng 27 tòa Tulip dự án Hoàng Huy Commerce.DTTT 61,8 m2.pk, 2 PN, 2  toilet, 2 ban công.Hướng Đông.Giá...
      • 2,25 Tỷ
      • 62 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng.
      1 tuần trước
      Sở hữu căn hộ The Minato Residence, 1 phòng ngủ, 40 m2, giá 1.99 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng 2

      Sở hữu căn hộ The Minato Residence, 1 phòng ngủ, 40 m2, giá 1.99 tỷ tại Lê Chân - Hải Phòng

      Gia đình cần bán chung cư cao cấp chất lượng xây dựng và vận hành chuẩn Nhật.Giá trị đầu tư sinh lời hiệu quả.chung cư đã đc bàn giao và đưa vào khai thác...
      • 1,99 Tỷ
      • 40 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      2 tuần trước
      Sở hữu căn hộ chung cư The Minato Residence, 3 phòng ngủ, 99 m2, giá 4.97 tỷ tại Lê Chân 3

      Sở hữu căn hộ chung cư The Minato Residence, 3 phòng ngủ, 99 m2, giá 4.97 tỷ tại Lê Chân

      Cần bán căn hộ góc 3 PN dự án The Minato Residence, full nội thất. View tầng cao ngắm nhìn vin Marina về đêm.liên hệ ngay xem nhà: 0911 222 *** - chị....
      • 4,97 Tỷ
      • 99 m2
      • Lê Chân, Hải Phòng
      2 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Quận Lê Chân theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Lê Chân Hải Phòng được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Quận Lê Chân được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Quận Lê Chân : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Lê Chân hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Lê Chân trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Quận Lê Chân, Hải Phòng là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Quận Lê Chân, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Lê Chân là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Quận Lê Chân là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Quận Lê Chân, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Quận Lê Chân

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Quận Lê Chân, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Lê Chân. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Quận Lê Chân có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Lê Chân. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Quận Lê Chân, Hải Phòng. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Quận Lê Chân đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Lê Chân Hải Phòng ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Quận Lê Chân. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Lê Chân ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Lê Chân giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Kinh nghiệm chọn mua căn hộ Quận Lê Chân phù hợp nhất

      Trong bối cảnh đất chật người đông và giá đất cao như hiện nay, việc mua chung cư là một giải pháp tiết kiệm và tối ưu. Tuy nhiên, việc lựa chọn căn hộ phù hợp cũng rất quan trọng. Sau đây là các quy tắc và kinh nghiệm trong việc chọn mua nhà chung cư tại Quận Lê Chân, Hải Phòng.

      Không nhất thiết phải chọn căn hộ có vị trí trung tâm

      Một căn hộ ở trung tâm Lê Chân là ước mơ của nhiều người vì khu vực này có hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, dân trí cao và thuận tiện cho việc đi lại. Tuy nhiên, giá cả thường rất cao và không phải ai cũng có thể sở hữu nhà ở đây. Do đó, bạn nên chọn căn hộ ở vị trí gần nơi làm việc và trường học, phù hợp với nhu cầu đi lại, sinh hoạt của bản thân và các thành viên trong gia đình thay vì gần trung tâm.

      Chọn căn hộ phù hợp với ngân sách

      Nếu bạn có kế hoạch mua căn hộ Lê Chân để an cư hay để đầu tư, thì luôn cần có một ngân sách tối thiểu là khoảng 500 triệu đồng. Khoản tiền còn thiếu thì bạn có thể vay vốn ngân hàng hay mượn của người thân, bạn bè,... Theo các chuyên gia thì đây là khoản vốn tối thiểu bạn cần có sẵn để có thể sở hữu 1 bất động sản.

      Với 500 triệu đồng và khoản vay thêm từ 200-500 triệu đồng, bạn có thể mua được căn hộ chung cư Lê Chân với các loại hình và mức giá khác nhau tùy thuộc vào ngân sách của bạn.

      Ví dụ:

      • Với 700 triệu - 1 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ bình dân những căn hộ vùng ven;

      • Với 2 - 4 tỷ đồng, bạn có thể mua nhà liền kề hoặc chung cư tầm trung;

      • Với trên 4 tỷ đồng, bạn có thể mua căn hộ hạng sang hoặc nhà riêng;

      • Và với trên 15 tỷ đồng, bạn có thể mua tất cả các phân khúc căn hộ kể cả villa hoặc biệt thự.

      Chọn vị trí/tầng căn hộ lý tưởng

      Theo các chuyên gia bất động sản, tầng lý tưởng để mua chung cư tại Lê Chân là từ tầng 6 đến tầng 18 vì có view đẹp và ít ồn ào. Tuy nhiên, bạn nên tránh mua căn hộ ở tầng 4 và tầng 13 vì theo phong thủy đây là những tầng xấu.

      Ngoài ra, cũng nên tránh mua căn hộ Lê Chân ở tầng áp mái vì nó thường nóng hơn và có thể gây ra tiếng ồn.

      Đối với những gia đình có người già và trẻ em, không nên mua căn hộ ở tầng cao vì việc di chuyển có thể khó khăn và có thể gây ra một số bệnh không mong muốn.

      Chọn căn hộ đón hướng nắng/gió tốt

      Khi mua chung cư tại Lê Chân Hải Phòng, bạn nên chọn mua căn góc vì nó có nhiều mặt thoáng và không gian thoáng đãng hơn. Ngoài ra, bạn cũng nên chọn căn hướng ban công Đông Nam vì mùa hè sẽ mát và mùa đông sẽ ấm.

      Quan tâm đến tiện ích xung quanh

      Tiện ích xung quanh là một yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua chung cư ở Quận Lê Chân. Bạn nên kiểm tra các tiện ích có sẵn trong khu vực như bể bơi, phòng tập thể dục, khu vui chơi trẻ em, khu vườn, sảnh đón khách… để có một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ các tiện ích cần thiết.

      Tìm hiểu về hệ thống an ninh và PCCC

      An toàn là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư Quận Lê Chân. Bạn nên kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà và xem xe cứu hỏa có thể vào được dễ dàng hay không.

      Ngoài ra, bạn cũng nên quan tâm đến hệ thống bảo vệ và camera giám sát để có một cuộc sống an toàn và yên tâm hơn.

      Chọn căn hộ xa khu vực đổ rác, thang máy

      Khi mua căn hộ chung cư tại Lê Chân, bạn nên tránh mua những căn gần chỗ đổ rác và khu vực thang máy vì có thể gây ra tiếng ồn và mùi hôi. Bạn nên chọn căn ở vị trí giữa và không giáp hàng lang để hạn chế mùi hôi và tiếng ồn, đảm bảo sự yên tĩnh cho gia đình sau những giờ học tập và làm việc vất vả.

      Không nên chọn căn hộ cửa chính hướng trực diện sang hàng xóm

      Tránh mua căn hộ ở Lê Chân có cửa chính hướng trực diện nhà hàng xóm bởi nếu cửa chính của căn hộ bạn định mua đối diện trực tiếp với cửa nhà đối diện thì có thể gây ra sự bất tiện và khó chịu cho cả hai bên. Đồng thời, đây cũng là một yếu tố không tốt xét theo phong thủy.

      Căn hộ phòng nào cũng có cửa sổ là lợi thế

      Các căn hộ Lê Chân được thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ sẽ giúp không khí lưu thông dễ dàng, tạo môi trường sống trong lành, thoáng mát, bảo vệ sức khỏe của cả gia đình.

      Bên cạnh đó, đây cũng là một yếu tố đánh giá năng lực chủ đầu tư cũng như khả năng thiết kế của họ. Trong 1 tòa chung cư, sẽ có khá ít căn hộ có đầy đủ cửa sổ. Vì vậy, khi gặp được những căn hộ như vậy, bạn hãy cân nhắc và nhanh tay sở hữu nhé.

      Ưu tiên tòa căn hộ có 2 thang thoát hiểm

      Để tiết kiệm diện tích và tăng không gian của căn hộ, một số chủ đầu tư chỉ xây một cầu thang bộ thoát hiểm. Tuy nhiên, có những chủ đầu tư ưu tiên an toàn và xây hai cầu thang thoát hiểm ở hai bên hông tòa nhà.

      Việc chọn mua căn hộ Lê Chân có hai cầu thang thoát hiểm sẽ giúp bạn và gia đình được bảo vệ tốt hơn trong trường hợp có sự cố xảy ra. Đây cũng là một yếu tố để đánh giá liệu căn hộ bạn chọn có đảm bảo được sự kết hợp giữa đẹp và an toàn hay không.

        { }
        Mở App