Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Tân Phú, Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phân loại căn hộ chung cư Phường Tân Phú, Quận 7 theo 4 nhóm tiêu chí

Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Tân Phú được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư tại Phường Tân Phú được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Tân Phú không vượt quá 45%.

• Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư cao cấp Phường Tân Phú phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

• Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Tân Phú có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Tân Phú.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư tại Quận 7 Phường Tân Phú đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

• Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Tân Phú chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư trung cấp ở Tân Phú Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Tân Phú không vượt quá 55%.

• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư Tân Phú trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

• Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Tân Phú hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Tân Phú.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư ở Tân Phú Quận 7 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

• Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Tân Phú là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Tân Phú theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Tân Phú, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Tân Phú, chung cư mini Phường Tân Phú, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Tân Phú,....

8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường Tân Phú

Phân khúc căn hộ Phường Tân Phú

Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Tân Phú sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

• Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Tân Phú. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

• Chung cư giá rẻ Phường Tân Phú: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

• Chung cư cao cấp Phường Tân Phú: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

Thời gian mở bán, thời gian mua

Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Tân Phú, Quận 7, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

Khoảng tầng

Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Tân Phú tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Tân Phú ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

Hướng căn hộ

Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Tân Phú, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

View căn hộ

Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Tân Phú khác.

Nội thất bàn giao

Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Tân Phú.

Tiện ích tại dự án

Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Tân Phú Quận 7 mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

Yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Tân Phú. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

[A-Z] Các bước cần làm khi bán căn hộ Phường Tân Phú

Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

Pháp lý là một trong các vấn đề được người mua nhà quan tâm khi mua chung cư Phường Tân Phú, Quận 7. Bởi đây chính là bằng chứng về sự an toàn của căn hộ, giúp người mua an tâm khi tiến hành giao dịch. Chính vì vậy, nếu căn hộ tại Tân Phú đảm bảo đầy đủ giấy tờ pháp lý thì sẽ là "điểm cộng" rất lớn trong mắt người mua nhà.

Một số loại giấy tờ cần chuẩn bị để bán căn hộ Tân Phú nhanh nhất đó là: Hợp đồng mua bán, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), bản vẽ chi tiết căn hộ, một số loại hóa đơn đã thanh toán các khoản phí,...

Định mức giá bán phù hợp

Giá bán chính là yếu tố mà người mua quan tâm nhất, ảnh hưởng đến quyết định có mua căn hộ ở Tân Phú hay không. Chính vì vậy, việc đưa ra một mức giá bán hợp lý là vô cùng quan trọng. Giá quá cao thì khó bán, mà giá quá thấp thì người bán chịu thiệt thòi.

Việc định giá bán căn hộ chung cư Tân Phú không hề dễ dàng bởi còn phụ thuộc nhiều vào thời điểm thị trường và những dự án lân cận. Dưới đây là một số cách bạn có thể dựa vào để định giá căn hộ:

• Tham khảo giá bán của các căn hộ có diện tích tương tự trong cùng dự án, cùng vị trí hoặc cùng khu vực mà mới giao dịch gần đây.

• Tìm hiểu thông tin về giá bán căn hộ khu vực Tân Phú có diện tích tương đương trên các website chuyên rao bán căn hộ.

• Tham khảo bảng giá nhà đất của quận, huyện nơi có dự án

Trường hợp không biết định giá nhà đất thì bạn có thể liên hệ chuyên viên môi giới nhà đất Phường Tân Phú để được tư vấn cụ thể. Bên cạnh đó, họ có thể giúp bạn đàm phán với khách hàng, bán căn hộ và giải quyết các vấn đề thủ tục. Đương nhiên bạn phải chi khoản phí hoa hồng cho họ.

Tìm kiếm khách hàng

Để tìm kiếm khách hàng tiềm năng, bạn có thể sử dụng một số cách sau:

• Thông qua người thân, bạn bè giới thiệu.

• Dán thông báo, tờ rơi.

• Đăng tin rao vặt trên các website bất động sản uy tín, mạng xã hội, hội nhóm,...

• Thông qua môi giới chuyên phụ trách giao dịch mua bán chung cư tại Phường Tân Phú

Gặp gỡ khách mua và đàm phán

Khi đã hẹn gặp được khách đồng ý đến xem căn hộ tại Phường Tân Phú của bạn, hãy chuẩn bị thật tốt cho buổi hẹn gặp này. Bạn có thể dọn dẹp vệ sinh căn hộ gọn gàng, sạch sẽ. Nếu có hỏng hóc hãy sửa chữa, làm mới bề mặt căn hộ, lau chùi nội thất và đặc biệt lưu ý không để không gian ám mùi hôi khó chịu.

Trước khi bước vào đàm phán, hãy nắm rõ thông tin về căn hộ chung cư Tân Phú và tình hình thị trường để có thể thuyết phục khách hàng một cách tốt nhất. Đồng thời tránh việc mình bị ép giá hoặc bị đưa vào các tình huống bất lợi. Một chuyên gia môi giới đồng hành cùng bạn sẽ giúp quá trình đàm phán theo hướng có lợi, tránh những điều khoản thiệt thòi cho bạn.

Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

Nếu khách hàng đồng ý mua căn hộ Tân Phú ngay lập tức, bạn có thể tiến hành lập hợp đồng mua bán nhà ở và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu không, người mua sẽ cần đặt cọc một khoản tiền thường là 5 - 10% giá trị căn hộ để làm tin. Sau đó, hợp đồng đặt cọc sẽ được công chứng.

Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ chung cư tại Tân Phú Quận 7 cho người mua. Trên hợp đồng, cần lưu ý các thông tin về số tiền thanh toán, phương thức thanh toán và các điều khoản pháp lý, cũng như các quy định về đền bù hợp đồng.

Để đơn giản và thuận lợi hơn, bạn có thể ủy thác cho một công ty môi giới bất động sản hoặc một môi giới chuyên nghiệp có nhiều năm kinh nghiệm để thực hiện các công việc chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thay cho bạn.