Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường Phương Sài, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Căn hộ biển Nha Trang Libera chỉ 120 triệu sở hữu ngay FULL nội thất giá từ 1 tỷ 199 11

      Căn hộ biển Nha Trang Libera chỉ 120 triệu sở hữu ngay FULL nội thất giá từ 1 tỷ 199

      🏖️𝐂𝐀̆𝐍 𝐇𝐎̣̂ 𝐁𝐈𝐄̂̉𝐍 𝐍𝐇𝐀 𝐓𝐑𝐀𝐍𝐆 “𝐋𝐈𝐁𝐄𝐑𝐀 thanh toán 120 triệu nhận nhà full nội thất  ❗️CHỈ 1.199 TỶ (FULL NỘI...
      • 1,2 Tỷ
      • 27 m2
      • 44,4 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
      2 ngày trước
      Chính chủ cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất mới hoàn thiện 9

      Chính chủ cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất mới hoàn thiện

      ❌HÀNG MỚI TINH TOÀ OC3   Chính chủ Cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất mới hoàn thiện Căn 10.06  ( Tầng 10 )...
      • 1,85 Tỷ
      • 71,86 m2
      • 25,7 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 ngày trước
      Libera Nha Trang view biển - Chỉ 1.88 tỷ sở hữu ngôi nhà thứ 2 đúng nghĩa 8

      Libera Nha Trang view biển - Chỉ 1.88 tỷ sở hữu ngôi nhà thứ 2 đúng nghĩa

      🌺 LIBERA NHA TRANG - CHỈ 1.88 TỶ SỞ HỮU NGÔI NHÀ THỨ 2 ĐÚNG NGHĨA 📞 0902667189 Kim Phụng tư vấn chi tiết nhé 🌻Vị Trí:Phường Vĩnh Hòa,Thành Phố...
      • 1,88 Tỷ
      • 30 m2
      • 62,7 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa
      4 ngày trước
      Căn Hộ Biển LIBERA Trong Bán Đảo Tỷ Phú 6* Gran Melia TT Chỉ 188 Triệu Full Nội Thất O9,33.83,05.79 12

      Căn Hộ Biển LIBERA Trong Bán Đảo Tỷ Phú 6* Gran Melia TT Chỉ 188 Triệu Full Nội Thất O9,33.83,05.79

      Mở bán giai đoạn 1 căn hộ biển Libera Nha Trang - Khu đô thị biển giữa thành phố đáng sống kề bên bán đảo tỷ phú 6* Gran Melia' (đang vận hành). LH:...
      • 62 Triệu
      • 30 m2
      • 2,1 tr/m2
      • TP. Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      1 tuần trước
      Căn kề góc view xéo biển rộng bao đẹp OC1A chỉ 1tỷ750 14

      Căn kề góc view xéo biển rộng bao đẹp OC1A chỉ 1tỷ750

      Căn kề góc view xéo biển rộng bao đẹp OC1A chỉ 1tỷ750DT: 59m2 nội thất xịn sò như hìnhNhà nội thất mới, view kề góc nhìn biển khá rộng.Tầng 28 OC1A mát mẻ...
      • 1,75 Tỷ
      • 59 m2
      • 29,7 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      1 tuần trước
      Hàng mới! Hàng Nòi!!! Siêu Hiếm Còn Sót Lại Tại Mường Thanh Viễn Triều 15

      Hàng mới! Hàng Nòi!!! Siêu Hiếm Còn Sót Lại Tại Mường Thanh Viễn Triều

      CHÍNH CHỦ B.Á.N căn hộ tâm huyết View Biển SIÊU ĐẸP Mới 99%- Căn hộ Mường Thanh Viễn Triều 3-5 Phạm Văn Đồng - Nha Trang- Tầng 30  Toà OC1a , hướng Tây...
      • 1,92 Tỷ
      • 59 m2
      • 32,5 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      1 tuần trước
      Cần bán căn hộ biển Mường Thanh Viễn triều. Nội thất cao cấp luxury 10

      Cần bán căn hộ biển Mường Thanh Viễn triều. Nội thất cao cấp luxury

      Cần bán căn hộ biển Mường Thanh Viễn triều👉 Diện tích : 59 m2👉 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh👉 Cửa chính hướng namban công đông bắc👉Nội thất mới 100% ,👉 Đầy...
      • 1,95 Tỷ
      • 59 m2
      • 33,1 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      1 tuần trước
      Hàng mới Ngon - Bổ - Rẻ! Căn hộ 70,56m2 toà OC2A siêu hiếm 12

      Hàng mới Ngon - Bổ - Rẻ! Căn hộ 70,56m2 toà OC2A siêu hiếm

      CHÍNH CHỦ B.Á.N căn hộ tâm huyết- Căn hộ Mường Thanh Viễn Triều.- Tầng 39. Toà OC2A hướng mát cả ngày- Diện tích 70,56m2. Đã làm cửa lùa ban công, ốp đá ban...
      • 1,82 Tỷ
      • 70 m2
      • 26 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      1 tuần trước
      Căn Duy Nhất Còn Sót Lại 67m2 2PN Chỉ 1tỷ570 MTVT 8

      Căn Duy Nhất Còn Sót Lại 67m2 2PN Chỉ 1tỷ570 MTVT

      Căn Duy Nhất Còn Sót Lại 67m2 2PN Chỉ 1tỷ570DT: 67m2 full nội thất như hìnhChính chủ bán rẻ căn hộ mường thanh viễn triều cạnh bãi biển hòn chồng.Giá 1tỷ570
      • 1,57 Tỷ
      • 67 m2
      • 23,4 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      1 tuần trước
      Hàng Mới! Căn hộ 70,56m2 toà OC2A siêu hiếm chính chủ B.Á.N căn hộ tâm huyết 18

      Hàng Mới! Căn hộ 70,56m2 toà OC2A siêu hiếm chính chủ B.Á.N căn hộ tâm huyết

      - Căn hộ Mường Thanh Viễn Triều.- Tầng 39 . Toà OC2A hướng mát cả ngày- Diện tích 70,56m2. Đã làm cửa lùa ban công, ốp đá ban công...-Full nội thất mới như...
      • 1,79 Tỷ
      • 70 m2
      • 25,6 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      2 tuần trước
      Căn hộ mới đẹp mát mẻ cả ngày view xéo biển với giá 1ty650 triệu (có bớt lộc cho khách mau mắn) 14

      Căn hộ mới đẹp mát mẻ cả ngày view xéo biển với giá 1ty650 triệu (có bớt lộc cho khách mau mắn)

      SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ MỚI ĐẸP - MÁT MẺ CẢ NGÀY VIEW XÉO BIỂN với giá 1tỷ650triệu 🔥🔥🔥( có bớt lộc cho khách mau mắn )tại Mường Thanh Viễn Triều ✅Tầng 16...
      • 1,65 Tỷ
      • 59 m2
      • 28 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      2 tuần trước
      Chính chủ bán căn góc OC1A Mường thanh viễn triều chỉ 1tỷ770 11

      Chính chủ bán căn góc OC1A Mường thanh viễn triều chỉ 1tỷ770

      Chính chủ bán căn góc OC1A Mường thanh viễn triều chỉ 1tỷ770DT: 66m2 full nội thất mớiChủ làm nội thất để ở nên vào toàn đồ xịn sòCăn tầng 20 vừa đẹp, tiện...
      • 1,77 Tỷ
      • 66 m2
      • 26,8 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      2 tuần trước
      Chính chủ Cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất mới hoàn thiện 11

      Chính chủ Cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất mới hoàn thiện

      Thiết kế :+ 2 phòng ngủ+ 2 phòng vệ sinh+ 1 phòng khách và bếpDiện tích : 75 m2Giá Bán : 2.150 tỷ (giá bao toàn bộ phí sang tên chuyển nhượng)Căn hộ full nt...
      • 2,15 Tỷ
      • 75 m2
      • 28,7 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 tuần trước
      Duy nhất 1 căn trực diện biển view cực đẹp tòa OC1B 15

      Duy nhất 1 căn trực diện biển view cực đẹp tòa OC1B

      DUY NHẤT 1 căn TRỰC DIỆN BIỂN CỰC ĐẸPTẠI TOÀ OC1B71mét căn 2phòng ngủ 2wc phòng khách và bếpChỉ 2tỷ 300 🔥🔥🔥 SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ VIEW TRIỆU ĐÔNội thất mới...
      • 2,3 Tỷ
      • 71 m2
      • 32,4 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 tuần trước
      Chủ gửi bán căn hộ tòa OC3 Mường Thanh Viễn Triều view núi 12

      Chủ gửi bán căn hộ tòa OC3 Mường Thanh Viễn Triều view núi

      Đặc biệt:+ Nội thất mới, đẹp, hiện đại.+ 2 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp.+ Trang bị lò nướng, lò vi sóng, ti vi, tủ lạnh, điều hoà loại tốt, chỉ...
      • 1,85 Tỷ
      • 72 m2
      • 25,7 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 tuần trước
      Siêu Phẩm Bán Căn  Góc Hoa Hậu Đẹp Nhất Oc1A view biển Nội Thất Full 18

      Siêu Phẩm Bán Căn Góc Hoa Hậu Đẹp Nhất Oc1A view biển Nội Thất Full

      🌴View Phòng Khách Triệu độ Trực Diện biển, 2 phòng ngủ đều có view biển và phố✅Diện Tích:65.66m2✅Gồm 2PN ,2WC Full nội Thất mới✅Cửa chính: Đông Nam✅Ban...
      • 3,18 Tỷ
      • 65,66 m2
      • 48,4 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 tuần trước
      Chính chủ cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất 9

      Chính chủ cần bán căn hộ Mường Thanh Viễn Triều Toà OC3 full nội thất

      Căn hộ mới đầy đủ nội thất dọn vào ở ngay.Thiết kế :+ 3 phòng ngủ+ 2 phòng vệ sinh+ 1 phòng khách và bếpDiện tích : 88 m2Giá Bán : 2 tỷ 650 triệu
      • 2,65 Tỷ
      • 88 m2
      • 30,1 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 tuần trước
      Căn hộ view xéo biển tòa OC1B Mường Thanh Viễn Triều 10

      Căn hộ view xéo biển tòa OC1B Mường Thanh Viễn Triều

      - Căn hộ thiết kế 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 phòng khách, 1 bếp, ban công rộng hướng biển thoáng mát cả ngày- Để lại toàn bộ nội thất cao cấp, vào ở hoặc...
      • 1,45 Tỷ
      • 59 m2
      • 24,6 tr/m2
      • Thành phố Nha Trang, Tỉnh Khánh Hòa
      3 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phường Phương Sài theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Phương Sài Nha Trang được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường Phương Sài được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Phường Phương Sài : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Phương Sài hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Phương Sài trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Phường Phương Sài, Thành phố Nha Trang là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Phường Phương Sài, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Phương Sài là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Phường Phương Sài là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Phường Phương Sài, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường Phương Sài

      Phân khúc căn hộ Phường Phương Sài

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Phương Sài sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Phương Sài. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường Phương Sài: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường Phương Sài: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Phương Sài, Thành phố Nha Trang, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phương Sài tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phương Sài ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Phương Sài, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phương Sài khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Phương Sài.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phương Sài Nha Trang mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phương Sài. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      "Bỏ túi" 10 kinh nghiệm trước khi mua chung cư Phường Phương Sài

      Hiện nay, nhu cầu mua chung cư của các gia đình và cá nhân ngày càng nhiều, đặc biệt là tại các thành phố lớn do những tiện ích mà nó mang lại. Tuy nhiên để chọn mua một căn hộ vừa ý, đáp ứng nhu cầu của bản thân và gia đình, đồng thời vừa có giá cả phải chăng lại không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là 10 kinh nghiệm nằm lòng mà homedy muốn giới thiệu đến bạn khi mua chung cư tại Phương Sài Nha Trang.

      “Lý lịch” chủ đầu tư

      Đây là một trong những kinh nghiệm quan trọng nhất khi mua căn hộ chung cư Phương Sài. Cụ thể, bạn không nên tin quá nhiều vào những lời mời chào “ngon ngọt” của môi giới. Bạn hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, bao gồm tên tuổi, năng lực, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án. Thêm vào đó, hãy kiểm tra các dự án chung cư mà chủ đầu tư đã xây dựng trước đó.

      Ngoài ra, để chắc chắn hơn, bạn nên đến thực tế xem xét chất lượng căn hộ tại Phương Sài để tránh trường hợp chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc bán nhà mà không đảm bảo an toàn công trình và phòng chống cháy nổ.

      Xác định vị trí chung cư

      Tiếp theo, trước khi quyết định mua chung cư ở Phương Sài đó là xem xét vị trí chung cư đó có phù hợp với sinh hoạt hàng ngày của bạn và gia đình hay không. Một chung cư tại Phương Sài có vị trí tốt nếu nó đáp ứng được các nhu cầu cơ bản như đi lại, sinh hoạt và làm việc, nên chọn chung cư gần các tiện ích như chợ, trường học và nơi làm việc. Đồng thời, bạn cũng nên quan sát lượng giao thông xung quanh khu chung cư, đặc biệt vào giờ cao điểm để tránh gặp phải tình trạng ách tắc giao thông khi di chuyển sau này.

      Chọn độ cao vừa phải

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Phường Phương Sài, Thành phố Nha Trang, bạn nên lựa chọn căn hộ ở tầng 20 trở xuống để đảm bảo căn hộ thông thoáng và không bị chắn gió. Điều này cũng giúp bạn di chuyển dễ dàng hơn. Ngoài ra, việc ở tầng cao có thể gây ra khó khăn khi có sự cố xảy ra và cần phải chạy thoát hiểm hoặc cứu hộ trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn.

      Số dân cư trong một tòa nhà

      Mật độ dân số trong một tòa nhà chung cư không chỉ ảnh hưởng đến các tiện ích dùng chung mà còn có tác động lớn khi có sự cố xảy ra. Một chung cư có mật độ dân số thấp sẽ giúp hạn chế tình trạng chen lấn và ùn tắc khi cần phải thoát hiểm. Bạn cũng nên cân nhắc kỹ lưỡng khi chọn mua căn hộ Phương Sài trong các dự án nhà chung cư hỗn hợp có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng vì điều này có thể gây ra tiếng ồn và sự phức tạp do lượng người ra vào làm việc và giao dịch đông.

      Hệ thống báo cháy và an ninh

      Vấn đề phòng cháy chữa cháy là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần cân nhắc khi chọn mua căn hộ chung cư tại Phương Sài. Đã có những vụ hỏa hoạn xảy ra ở các tòa nhà cao tầng khiến cư dân hoảng sợ. Do đó, bạn hãy tìm hiểu rõ ràng về hệ thống phòng cháy chữa cháy của tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không. Ngoài ra, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát và kiểm tra ra vào. Tuy nhiên, chi phí cho các thiết bị này sẽ được tính vào giá mua căn hộ ở Phương Sài khi bạn quyết định ký hợp đồng mua bán.

      Cầu thang thoát hiểm

      Việc chọn mua căn hộ chung cư Phương Sài có cầu thang thoát hiểm đủ công suất và đạt tiêu chuẩn là điều rất quan trọng. Cầu thang thoát hiểm cần đạt tiêu chuẩn theo quy định, được thiết kế kín và có các cánh cửa chống cháy ngăn cách với khu vực sảnh tầng. Ngoài ra, cầu thang thoát hiểm cần có đủ hệ thống chiếu sáng và thông gió trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Vách thang cũng phải được làm bằng chất liệu chịu lửa và chịu nhiệt tốt. Một số chung cư cao cấp tại Phương Sài hiện nay còn trang bị thêm hệ thống thang thoát hiểm tách biệt với cầu thang bộ thông thường.

      Khu vực gửi xe

      Theo quy định của Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013 : “Chủ đầu tư phải dành 20m2 diện tích để làm chỗ đậu xe cho mỗi 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ”. Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chung cư lại có khu vực giữ xe quá nhỏ và không đáp ứng được nhu cầu của cư dân. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ về khu vực giữ xe của chung cư Phương Sài mà bạn đang cân nhắc để xem liệu nó có thuận tiện và an toàn không? Bên cạnh đó bạn cũng nên tìm hiểu về giới hạn số lượng xe và mức phí giữ xe nữa nhé.

      Chung cư không có tầng hầm

      Các chung cư Phương Sài không có tầng hầm thường được đánh giá là an toàn hơn so với các chung cư có tầng hầm hoặc có nhiều tầng hầm. Điều này là do tầng hầm dễ bị ngập nước, đặc biệt trong điều kiện đô thị Việt Nam hiện nay với nguy cơ ngập lụt cao. Nước ngập có thể gây hư hỏng xe và gây ra những khó khăn trong công tác cứu nạn cứu hộ do tầng hầm ít có lối thoát hơn so với tầng nổi.

      Hạ tầng kỹ thuật xung quanh

      Ở những khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đặc biệt là hệ thống đường giao thông, không chỉ giúp cho việc di chuyển thuận tiện mà còn giúp cho các phương tiện chữa cháy có thể tiếp cận nhanh hơn trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn. Đây cũng là một điều bạn nên lưu ý khi mua căn hộ chung cư ở Phường Phương Sài, Nha Trang.

      Những căn hộ chung cư nên tránh

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Phương Sài, bạn nên tránh những căn hộ có phòng bị bịt kín và thiếu thông thoáng. Bạn cũng nên tránh những căn hộ gần chỗ đổ rác hoặc gần thang máy vì những nơi này thường xuyên có người qua lại và có thể gây ra tiếng ồn. Ngoài ra, bạn cũng nên tránh những căn hộ có hình dạng méo mó vì chúng khó bài trí và không tốt cho tài lộc.

      Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ ở Phương Sài có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định.

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App