Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Có 69 Căn hộ chung cư đang giao dịch mua bán tại Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
      Phù hợp nhất
      Theo giá
      Cần bán ngay căn hộ chung cư Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, giá rẻ tại Bình Thạnh 3

      Cần bán ngay căn hộ chung cư Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, giá rẻ tại Bình Thạnh

      Chính chủ bán lại 2 căn đã thiết kế cho gia đình nhỏ ở.* Căn 1 phòng ngủ 38m2 giá thị trường tháng 12/2022.giá 2.150 tỉ - 2,4 tỉ.thỏa thuận giá siêu...
      • Thỏa thuận
      • 38 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán căn hộ chung cư Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, thỏa thuận tại Bình Thạnh 3

      Cần bán căn hộ chung cư Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, thỏa thuận tại Bình Thạnh

      Chính chủ bán lại 2 căn đã thiết kế cho gia đình nhỏ ở.* Căn 1 phòng ngủ 38m2 giá thị trường tháng 12/2022.giá 2.150 tỉ - 2,4 tỉ.thỏa thuận giá siêu...
      • Thỏa thuận
      • 38 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán nhà chung cư Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, giá 2.15 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán nhà chung cư Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, giá 2.15 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ bán lại 2 căn đã thiết kế cho gia đình nhỏ ở.* Căn 1 phòng ngủ 38 mét vuông giá thị trường tháng 12/2022.giá 2.150 tỉ - 2,4 tỉ.thỏa ...
      • 2,15 Tỷ
      • 38 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Chuyển nhượng căn Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, giá 2.15 tỷ tại Bình Thạnh 3

      Chuyển nhượng căn Richmond City, 1 phòng ngủ, 38 m2, giá 2.15 tỷ tại Bình Thạnh

      Chính chủ bán lại 2 căn đã thiết kế cho gia đình nhỏ ở.* Căn 1 phòng ngủ 38m2 giá thị trường tháng 12/2022.giá 2.150 tỉ - 2,4 tỉ.* Đặc biệt: Thiết kế...
      • 2,15 Tỷ
      • 38 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp nhà chung cư Richmond City, 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 4.8 tỷ tại Bình Thạnh 2

      Bán gấp nhà chung cư Richmond City, 2 phòng ngủ, 86 m2, giá 4.8 tỷ tại Bình Thạnh

      Bán căn hộ chung cư dự án Richmond City, Phố Nguyễn Xí, P. 26, Bình Thạnh, TP.HCM.- DT: 86m2, bao gồm 3 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh.- Kết cấu:...
      • 4,8 Tỷ
      • 86 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 61 m2, giá 2.55 tỷ tại Phường 26 - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Bán gấp căn hộ 2 phòng ngủ, 61 m2, giá 2.55 tỷ tại Phường 26 - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Bán chung cư H2 đường Số 5, Cư Xá Chu Văn An, P. 26, Q. Bình Thạnh, cách Q. 1 5 ph.DT 61.4m2, nằm tại lầu 1, đc thiết kế bao gồm 1  p.khách + 2 PN + 1...
      • 2,55 Tỷ
      • 61 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chính chủ bán căn hộ The Hyco4(Thủy Lợi) 120m2, 3pn, 2wc, căn góc, sổ hồng lâu dài. Giá bán: 4,5 tỷ 8

      Chính chủ bán căn hộ The Hyco4(Thủy Lợi) 120m2, 3pn, 2wc, căn góc, sổ hồng lâu dài. Giá bán: 4,5 tỷ

      Cần bán gấp căn hộ chung cư Thủy Lợi 4-- ĐC: 205 đường Nguyễn Xí, P26, Q. Bình Thạnh, TPHCM-- DT: 120m2, 3pn, 2wc, bán có để lại nội thất thiết kế theo căn...
      • 4,5 Tỷ
      • 120 m2
      • 37,5 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán CH The Morning Star 105m2, 3PN, tặng NT, căn góc, view ĐN, SH. Ko đăng giá ảo kéo Khách: 4.2 tỷ 5

      Bán CH The Morning Star 105m2, 3PN, tặng NT, căn góc, view ĐN, SH. Ko đăng giá ảo kéo Khách: 4.2 tỷ

      Cần bán căn hộ cao cấp co nhiều tiện ích The Morning Star Plaza- ĐC: 57 Quốc Lộ 13, P26, Q. Bình Thạnh, TPHCM- DT: 105m², 3pn, 2wc, bán tặng lại nội thất...
      • 4,2 Tỷ
      • 105 m2
      • 40 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
      26/01/2024
      Bán CH The Morning Star 105m2, 3PN, tặng NT, căn góc, view ĐN, SH. Ko đăng giá ảo kéo Khách: 4.2 tỷ 9

      Bán CH The Morning Star 105m2, 3PN, tặng NT, căn góc, view ĐN, SH. Ko đăng giá ảo kéo Khách: 4.2 tỷ

      Cần bán căn hộ cao cấp co nhiều tiện ích The Morning Star Plaza- ĐC: 57 Quốc Lộ 13, P26, Q. Bình Thạnh, TPHCM- DT: 105m², 3pn, 2wc, bán tặng lại nội thất...
      • 4,2 Tỷ
      • 105 m2
      • 40 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
      23/01/2024
      Bán căn hộ Richmond City- Full nội thất- Sàn gỗ 100%- Cam kết báo giá THẬT 2.150 TỶ bao thuế phí 16

      Bán căn hộ Richmond City- Full nội thất- Sàn gỗ 100%- Cam kết báo giá THẬT 2.150 TỶ bao thuế phí

      Bán căn Offictel Richmond City Sàn gỗ 100%❤️‍🔥Full nội thất: Giường, tủ, Máy lạnh, Sofa, tủ lạnh, bếp điện từ, máy hút mùi, máy giặt,..❤️‍🔥 FULL NỘI...
      • 2,15 Tỷ
      • 38 m2
      • 56,6 tr/m2
      • Q. Bình Thạnh, TP.HCM
      10/01/2024
      Chú Bắc bán gấp chung cư cao cấp Richmond City 2 phòng ngủ, 2WC 90m2 1,75 tỷ 9

      Chú Bắc bán gấp chung cư cao cấp Richmond City 2 phòng ngủ, 2WC 90m2 1,75 tỷ

      - Thua lỗ trong kinh doanh cần bán gấp ngay căn hộ CC Richmond City, Bình Thạnh.- Diện tích: 90m2 - Không gian rộng rãi, 2PN - 2WC - bếp.- Tầng Trung -...
      • 1,75 Tỷ
      • 90 m2
      • 19,4 tr/m2
      • Q. Bình Thạnh, TP.HCM
      07/01/2024
      Bán căn hộ Richmond City 66m2, 2 phòng ngủ giá 3.7 tỷ, 3 phòng ngủ giá 5 tỷ 6

      Bán căn hộ Richmond City 66m2, 2 phòng ngủ giá 3.7 tỷ, 3 phòng ngủ giá 5 tỷ

      Cần bán gấp chung cư Richmond City, Bình Thạnh, HCM.- Thông tin căn hộ: DT 68m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh - View thoáng mát, yên tĩnh.- Nhà đã...
      • 3,6 Tỷ
      • 66 m2
      • 54,5 tr/m2
      • Q. Bình Thạnh, TP.HCM
      03/01/2024
      Bán căn hộ Saigonres Plaza, 72m2, 2 phòng ngủ, giá 2.80 tỷ 4

      Bán căn hộ Saigonres Plaza, 72m2, 2 phòng ngủ, giá 2.80 tỷ

      Cần bán gấp căn hộ Saigonres Plaza - 188 Nguyễn Xí, Phường 25, Quận Bình Thạnh Căn hộ tôi có diện tích : 72m2, 2 phòng ngủ, 2 WC rộng rãi thoáng mát có...
      • 2,8 - 3,1 Tỷ
      • 72 m2
      • 38,9 tr/m2
      • Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
      03/01/2024
      Bán căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 52 m2, giá rẻ tại Phố Nguyễn Xí - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 2

      Bán căn hộ chung cư 1 phòng ngủ, 52 m2, giá rẻ tại Phố Nguyễn Xí - Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Chính chủ bán căn hộ chung cư cao cấp The Hyco4 Tower, vị trí MT Nguyễn Xí, Bình Thạnh, khu sầm uất, căn hộ chung cư mới, thiết kế Châu Âu, nội thất ...
      • Thỏa thuận
      • 52 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chuyển nhượng căn hộ 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 3.92 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Chuyển nhượng căn hộ 2 phòng ngủ, 67 m2, giá 3.92 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán CC Richmond City, Bình Thạnh, Sài Gòn.đc: 207C Nguyễn Xí, P. 26, Bình Thạnh, Sài Gòn.Thông tin:- DT: 67m2, 2 PN, 2 WC và 1  p.khách.- Nhà...
      • 3,92 Tỷ
      • 67 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Cần bán nhanh căn chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 3

      Cần bán nhanh căn chung cư 2 phòng ngủ, 73 m2, thỏa thuận tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Richmond City Bình Thạnh 2 PN - chính chủ tặng đầy đủ nội thất.- Tiện ích: Hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu nướng ngoài trời BBQ,...
      • Thỏa thuận
      • 73 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Chuyển nhượng căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 67 m2, giá 3 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 1

      Chuyển nhượng căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, 67 m2, giá 3 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      DT dự án: 15.427,3m2.Gồm: Khu chung cư, office tel, nhà phố thương mại shophouse, TT thương mại, hồ bơi, công viên trung tâm trên cao, công viên nội...
      • 3 Tỷ
      • 67 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán nhanh nhà chung cư 2 phòng ngủ, 38 m2, giá 1.61 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh 1

      Bán nhanh nhà chung cư 2 phòng ngủ, 38 m2, giá 1.61 tỷ tại Bình Thạnh - TP Hồ Chí Minh

      Cần bán Richmond City, MT đường Nguyễn Xí, đối diện Vincom, trung tâm Q. Bình Thạnh.Giá cực kì rẻ cho khách mua ở và đầu tư.gọi ngay: 0931 409 ****...
      • 1,61 Tỷ
      • 38 m2
      • Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phường 26, Quận Bình Thạnh theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Phường 26 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường 26 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phường 26 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phường 26 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Phường 26 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường 26.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Bình Thạnh Phường 26 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Phường 26 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Phường 26 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phường 26 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Phường 26 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường 26 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường 26.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Phường 26 Bình Thạnh đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường 26 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường 26 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường 26, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường 26, chung cư mini Phường 26, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường 26,....

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường 26

      Phân khúc căn hộ Phường 26

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường 26 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường 26. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường 26: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường 26: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường 26, Quận Bình Thạnh, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phường 26 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phường 26 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường 26, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phường 26 khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường 26.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phường 26 Bình Thạnh mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phường 26. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      Tổng hợp kinh nghiệm mua chung cư Phường 26 hữu ích

      Có thể nói, các căn hộ chung cư hiện có sức hút mạnh mẽ đối với khách hàng, nhất là trong bối cảnh đông dân cư tại các thành phố lớn. Đây là một số kinh nghiệm giúp bạn tìm kiếm chốn an cư lý tưởng khi mua chung cư tại Phường 26, Quận Bình Thạnh.

      Cân nhắc tài chính

      Trước khi đưa ra quyết định mua chung cư nào tại khu vực Phường 26, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của mình. Điều này giúp bạn lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với thu nhập và chi phí sinh hoạt hàng tháng, tránh rơi vào tình trạng khó khăn tài chính.

      Nhiều chủ đầu tư dự án chung cư ở Phường 26 hiện nay cũng đưa ra hình thức mua căn hộ trả góp thuận lợi hơn cho người mua. Tuy nhiên, khi mua nhà trả góp, bạn cần chuẩn bị lộ trình chi tiêu rõ ràng, lãi suất và thời hạn cho vay để cân đối tài chính.

      Lựa chọn chủ đầu tư uy tín

      Việc chọn một chủ đầu tư có tên tuổi và vị thế trên thị trường sẽ giúp đảm bảo các vấn đề liên quan đến tốc độ thi công, tính pháp lý và chất lượng xây dựng của chung cư. Khi quan tâm đến một dự án nào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư cũng như các đơn vị liên quan như nhà thầu, đơn vị thiết kế và giám sát dự án. Điều này sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư Phường 26.

      Kiểm tra tính pháp lý của dự án

      Mua căn hộ chung cư đòi hỏi một khoản chi phí lớn nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng và kiểm tra các giấy tờ pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Điều này có thể giúp bạn tránh được tình trạng lừa đảo và mất tiền oan. Một số giấy tờ pháp lý của dự án chung cư Phường 26 Bình Thạnh mà bạn cần kiểm tra là :

      • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

      • Giấy phép xây dựng của dự án

      • Giấy tờ hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất cho nhà nước

      • Giấy phép triển khai dự án của UBND thành phố/ tỉnh

      Xác định vị trí của chung cư

      Theo các chuyên gia, vị trí dự án là yếu tố then chốt để đảm bảo giá trị của bất động sản. Một dự án có vị trí tốt cần đảm bảo thuận tiện về địa lý, kết nối vùng linh hoạt và hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Do đó, khi tìm kiếm căn hộ chung cư ở Phường 26, bạn nên quan sát hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực hiện tại và tương lai để lựa chọn căn hộ có vị trí tiện lợi và đáp ứng nhu cầu cuộc sống.

      Đánh giá môi trường sống

      Khi mua căn hộ chung cư Phường 26, thông thường người mua sẽ tìm kiếm các dự án có đầy đủ dịch vụ tiện ích nội khu như mua sắm, giải trí và giáo dục... Ngoài ra, bạn cần lưu ý đến mật độ xây dựng của dự án, khu vực sinh thái, hệ thống cây xanh và quy hoạch khu vui chơi cho trẻ em. Bên cạnh đó, hầm để xe và chất lượng thang máy cũng cần được kiểm tra trước khi mua căn hộ tại Phường 26, mục đích là để đảm bảo tiện lợi trong sinh hoạt hàng ngày của bản thân và các thành viên trong gia đình.

      Để tâm tới các chi phí đi kèm

      Khi mua căn hộ Phường 26, bạn sẽ cần trả các chi phí đi kèm hàng tháng như phí giữ xe, phí quản lý và phí sinh hoạt... Những khoản tiền này được chủ đầu tư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sống cho cư dân. Bạn hãy yêu cầu thông tin cụ thể và minh bạch về các khoản chi phí này để tránh xung đột có thể phát sinh sau khi dọn vào ở.

      Hệ thống an ninh, an toàn

      Để tránh các rủi ro như nguy cơ hỏa hoạn, quấy rối trong thang máy và người lạ đột nhập, bạn nên lựa chọn căn hộ ở Phường 26 có đơn vị quản lý và vận hành tốt. Đơn vị này sẽ hỗ trợ kiểm tra rà soát và xử lý kịp thời các tình huống xấu có thể xảy ra.

      Hướng/tầng căn hộ nên chọn

      Hướng nhà là một yếu tố quan trọng khi chọn mua căn hộ chung cư tại Phường 26. Đối với căn hộ, hướng được tính theo hướng ban công. Hướng nhà phù hợp sẽ ảnh hưởng đến tầm nhìn và ánh sáng của căn hộ, giúp không gian sống thoải mái và thoáng đãng hơn.

      Thông thường, với căn hộ ở Phường 26, người ta thường ưu tiên chọn các hướng như Đông, Nam, Đông Nam và hạn chế các hướng Tây, Tây Bắc và Tây Nam.

      Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ

      Sau khi tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án tiện ích xung quanh,... tiếp theo bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Phường 26. Hợp đồng thường do bên bán soạn thảo và được điều chỉnh theo Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản để nắm rõ quyền lợi và đảm bảo thời gian bàn giao đúng hạn. Một số khoản mục cần chú ý trong hợp đồng bao gồm : giá trị hợp đồng, điều kiện thanh toán và quyền và nghĩa vụ đi kèm.

      Kiểm tra đầy đủ tiêu chuẩn bàn giao trước khi nhận nhà

      Để tránh vi phạm bàn giao hoặc bàn giao thiếu đồ nội thất và diện tích không chính xác, bạn hãy kiểm tra kỹ lưỡng các không gian bên trong căn hộ được bàn giao. Nếu có thắc mắc hoặc phát hiện sai lệch, không đúng như trong hợp đồng mua bán căn hộ Phường 26, bạn cần tạm dừng hoạt động mua bán và trao đổi với đại diện chủ đầu tư hoặc người bán để được hỗ trợ xử lý kịp thời.

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App