Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 14, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán nhanh căn hộ Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2, 1 tỷ 850, Sổ hồng công chứng ngay 11

      Bán nhanh căn hộ Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2, 1 tỷ 850, Sổ hồng công chứng ngay

      Chính chủ bán căn hộ Newton của Novaland Trương Quốc Dung, Phú Nhuận, view đẹp.* Vị trí: 38 đường Trương Quốc Dung, Phường 8, PHú Nhuận, thuận tiện di...
      • 1,85 Tỷ
      • 79 m2
      • 23,4 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 79m2/1,93 tỷ 8

      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 79m2/1,93 tỷ

      - Diện tích: 79m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất.- Ban công rộng rãi, view thoáng mát.Tiện ích nội khu...
      • 1,93 Tỷ
      • 79 m2
      • 24,4 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Chú Năm bán căn hộ 2 phòng ngủ CH Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2 - 2,12 tỷ - full nội thất 5

      Chú Năm bán căn hộ 2 phòng ngủ CH Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2 - 2,12 tỷ - full nội thất

      Bán gấp căn hộ CC Newton Residence, phường 8, Phú Nhuận.DT: 79m2 bao gồm 2PN, 2wc.Full nội thất, đầy đủ tiện nghi.Căn hộ có đầy đủ dịch vụ như hồ bơi, khuôn...
      • 2,12 Tỷ
      • 79 m2
      • 26,8 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Chú Ba kẹt tiền bán gấp căn hộ The Prince Residence, Phú Nhuận, 71m2, 1,99 sổ hồng 5

      Chú Ba kẹt tiền bán gấp căn hộ The Prince Residence, Phú Nhuận, 71m2, 1,99 sổ hồng

      BÁN CĂN HỘ 2PN THE PRINCE RESIDENCE, PHÚ NHUẬN Diện tích: 71m2, 2pn, 2wc Vị trí cực đẹp kết nối về Bình Thạnh, Tân Bình, Quận 1, quận 3, Quận 5,...
      • 1,99 Tỷ
      • 71 m2
      • 28 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,4 tỷ 3

      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,4 tỷ

      Cần bán gấp căn hộ cao cấp Cao Ốc Phú Nhuận Hoàng Minh Giám (vị trí chung cư nằm giữa 2 công viên Gia Định và bên Quân Đội nên không khi nơi đây rất trong...
      • 4,95 Tỷ
      • 122 m2
      • 40,6 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán chung cư tầng 1, Trần Khắc Chân P9, Q. PN. Giá 2,25 tỷ SHR 6

      Bán chung cư tầng 1, Trần Khắc Chân P9, Q. PN. Giá 2,25 tỷ SHR

      Bán căn CC tầng 1 Đường Trần Khắc Chân, Phường 9, Q. Phú Nhuận- Diện tích: 32m2, DTSD 56m2 gồm 2pn, 1wc, bếp, pk. Nội thất đầy đủ, vào ở ngay.- Vị trí ngay...
      • 2,25 Tỷ
      • 56 m2
      • 40,2 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán căn hộ Tầng trệt-CC 750Bis Nguyễn Kiệm, P4, PN - Dt 103m2 - 3PN . Giá 3,9 tỷ tl, SHR 7

      Bán căn hộ Tầng trệt-CC 750Bis Nguyễn Kiệm, P4, PN - Dt 103m2 - 3PN . Giá 3,9 tỷ tl, SHR

      Chính chủ bán căn hộ Tầng trệt-CC 750Bis Nguyễn Kiệm, P4, PN - Dt 103m2 - 3PN - Diện tích/kết cấu: 103m2, tầng trệt + lửng. Gồm 3 phòng ngủ (1pn trệt...
      • 3,9 Tỷ
      • 103 m2
      • 37,9 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 76m2/1,73 tỷ 3

      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 76m2/1,73 tỷ

      - Diện tích: 76m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất.- Ban công rộng rãi, view thoáng mát.Tiện ích nội khu...
      • 1,73 Tỷ
      • 76 m2
      • 22,8 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán CHCC Satra Eximland dt 119,5m2, 3pn, 2wc, có NT và bancon rộng, SH lâu dài. Giá bán: 6.4 tỷ TL 4

      Bán CHCC Satra Eximland dt 119,5m2, 3pn, 2wc, có NT và bancon rộng, SH lâu dài. Giá bán: 6.4 tỷ TL

      - Chính chủ cần bán căn hộ cao cấp Satra Eximland Phú Nhuận+ ĐC: 163 đường Phan Đăng Lưu, P1, Q. Phú Nhuận, TPHCM+ Vị trí trung tâm mặt tiền đường lớn rất...
      • 6,4 Tỷ
      • 125 m2
      • 51,2 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,49 tỷ 10

      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,49 tỷ

      Cần bán gấp căn hộ cao cấp Cao Ốc Phú Nhuận Hoàng Minh Giám (vị trí chung cư nằm giữa 2 công viên Gia Định và bên Quân Đội nên không khi nơi đây rất trong...
      • 5,49 Tỷ
      • 122 m2
      • 45 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Vỡ nợ cô Linh bán gấp căn hộ Garden Gate quận Phú Nhuận tầng 16, 74,6m2 giá 2,3 tỷ 4

      Vỡ nợ cô Linh bán gấp căn hộ Garden Gate quận Phú Nhuận tầng 16, 74,6m2 giá 2,3 tỷ

      -Diện tích: 74.6m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công hướng Đông Nam, view thành phố đẹp thoáng mát.- Thiết kế tinh tế sàn gỗ sang trọng, nội...
      • 2,3 Tỷ
      • 75 m2
      • 30,7 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán CH PN Techcon 115m2, 3PN, 2WC, có bancon, căn góc, SH lâu dài.Không Đăng Giá Ảo: 6.2 tỷ TL giảm 5

      Bán CH PN Techcon 115m2, 3PN, 2WC, có bancon, căn góc, SH lâu dài.Không Đăng Giá Ảo: 6.2 tỷ TL giảm

      Cần bán căn hộ PN Techcon Hoa Sứ - Phú Nhuận+ Vị trí rất tốt có đủ tiện ích và rất nhiều cửa hàng cửa tiệm ăn uống mua sắm xung quanh căn hộ, thuận tiện di...
      • 6,2 Tỷ
      • 115 m2
      • 53,9 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      GĐ chia tài sản bán căn hộ Orchard Parkview Q Phú Nhuận tầng 16, 88m2/3 tỷ 790tr 7

      GĐ chia tài sản bán căn hộ Orchard Parkview Q Phú Nhuận tầng 16, 88m2/3 tỷ 790tr

      - Diện tích: 88m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ ban công hướng Đông Nam, view thoáng đãng.- Thiết kế hiện đại, được trang bị đầy đủ nội...
      • 3,79 Tỷ
      • 88 m2
      • 43,1 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      KD thua lỗ Bác Ba bán căn hộ Orchard Garden Quận Phú Nhuận 68m2/2 tỷ 080tr sổ hồng riêng 6

      KD thua lỗ Bác Ba bán căn hộ Orchard Garden Quận Phú Nhuận 68m2/2 tỷ 080tr sổ hồng riêng

      Diện tích: 68m². Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 phòng tắmTình trạng nội thất: Đầy đủ nội thất có thể dọn vào ở ngay. Pháp lý: Sổ hồngCăn hộ Orchard Garden tọa lạc...
      • 2,08 Tỷ
      • 68 m2
      • 30,6 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chị Linh kinh doanh thua lỗ bán căn hộ tầng 6 Prince Residence Phú Nhuận, 71m2/ 2 tỷ 200tr 6

      Chị Linh kinh doanh thua lỗ bán căn hộ tầng 6 Prince Residence Phú Nhuận, 71m2/ 2 tỷ 200tr

      - Diện tích: 71m2. Bao gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm- Căn hộ hiện có thiết kế hiện đại, cao cấp, sang trọng. Bàn giao nội thất đầy đủ.- Ban công rộng rãi,...
      • 2,2 Tỷ
      • 71 m2
      • 31 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chính chủ bán CH 43 Hồ Văn Huê full nội thất giá chỉ 1tỉ352 bớt lộc nhẹ 12

      Chính chủ bán CH 43 Hồ Văn Huê full nội thất giá chỉ 1tỉ352 bớt lộc nhẹ

      BÁN CĂN HỘ 43 HỒ VĂN HUÊ - PHƯỜNG 9, QUẬN PHÚ NHUẬN- Diện tích: 51m2. Giá 1tỉ352 bớt tí lộc nhẹ- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.- Phòng khách với cửa...
      • 1,35 Tỷ
      • 51 m2
      • 26,5 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Về quê sống cần bán căn hộ Botanic Towers Phú Nhuận 2PN 93m2 2,57 tỷ, nội thất cao cấp 5

      Về quê sống cần bán căn hộ Botanic Towers Phú Nhuận 2PN 93m2 2,57 tỷ, nội thất cao cấp

      CĂN HỘ BOTANIC TOWERS, QUẬN PHÚ NHUẬN- Diện tích: 93m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công đón sáng và gió tự nhiên, view thành phố và sông...
      • 2,57 Tỷ
      • 93 m2
      • 27,6 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Orchard Parkview 98m2 view Đông Nam, nhà như hình, thanh toán 6.58 tỷ nhận nhà, 13

      Bán căn hộ Orchard Parkview 98m2 view Đông Nam, nhà như hình, thanh toán 6.58 tỷ nhận nhà,

      Chính chủ ký gửi bán căn hộ tâm huyếtOrchard Parkview, 130-132 Hồng Hà, Phường 9 Phú Nhuận, Tp HCM Diện tích: 98m2Giá bán : 6.75 tỷTrừ lại 170tr để...
      • 6,58 Tỷ
      • 98 m2
      • 67,1 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Phường 14, Quận Phú Nhuận theo 4 nhóm tiêu chí

      Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Phường 14 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Phường 14 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phường 14 không vượt quá 45%.

      • Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư cao cấp Phường 14 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

      • Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Phường 14 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường 14.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư tại Phú Nhuận Phường 14 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

      • Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Phường 14 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư trung cấp ở Phường 14 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

      Quy hoạch, kiến trúc

      • Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

      • Mật độ xây dựng căn hộ tại Phường 14 không vượt quá 55%.

      • Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

      • Hành lang chung cư Phường 14 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

      • Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

      • Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

      • Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

      • Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường 14 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

      Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

      • Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

      • Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

      • Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường 14.

      • Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội

      • Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

      • Tòa nhà chung cư ở Phường 14 Phú Nhuận đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

      • Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

      • Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

      Chất lượng công trình, quản lý vận hành

      • Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

      • Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

      • Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường 14 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

      Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

      Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường 14 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường 14, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường 14, chung cư mini Phường 14, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường 14,....

      8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường 14

      Phân khúc căn hộ Phường 14

      Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường 14 sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:

      • Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường 14. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

      • Chung cư giá rẻ Phường 14: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.

      • Chung cư cao cấp Phường 14: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.

      Thời gian mở bán, thời gian mua

      Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường 14, Quận Phú Nhuận, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.

      Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.

      Khoảng tầng

      Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Phường 14 tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.

      Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Phường 14 ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.

      Hướng căn hộ

      Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường 14, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.

      Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.

      View căn hộ

      Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…

      Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Phường 14 khác.

      Nội thất bàn giao

      Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường 14.

      Tiện ích tại dự án

      Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Phường 14 Phú Nhuận mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.

      Yếu tố phong thủy

      Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Phường 14. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.

      Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.

      10 kinh nghiệm "vàng" cho người lần đầu mua căn hộ Phường 14, Phú Nhuận

      Kinh nghiệm chọn vị trí chung cư

      Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng cần được xem xét trước khi quyết định mua căn hộ tại Phường 14. Hãy lựa chọn các dự án nằm gần nơi làm việc của bạn và gần các tiện ích cơ bản như chợ, trường học, bệnh viện,...

      Ngoài ra, bạn nên tránh chọn các chung cư ở những khu vực hay xảy ra tắc đường, vì sẽ ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của bạn.

      Tính pháp lý dự án

      Pháp lý dự án thường bị xem nhẹ nhưng đây lại là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 14. Bạn cần xem xét kỹ hồ sơ pháp lý của chung cư trước khi quyết định mua, cũng như kiểm tra các điều khoản trong hợp đồng mua bán, bao gồm phí dịch vụ, tiến độ thanh toán và thẩm quyền của các bên liên quan.

      Năng lực chủ đầu tư

      Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn khi mua chung cư Phường 14 hoặc chung cư tại bất kỳ đâu. Để không mua phải các dự án ma, dự án treo hoặc vướng mắc về pháp luật, bạn cần tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư như tiềm lực kinh tế, các dự án đã thành công đi vào hoạt động, giấy tờ pháp lý đầy đủ, minh bạch,...

      Mật độ cư dân và tiện ích nội, ngoại khu

      Mật độ cư dân lý tưởng của một chung cư sẽ khoảng 8 căn/sàn. Không nên lựa chọn những chung cư khu vực Phường 14 có mật độ cư dân nhiều hơn 8 căn/sàn vì dễ gây quá tải khi sử dụng các không gian chung như thang máy, khu vui chơi,...

      Tiện ích nội, ngoại khu: Số lượng thang máy, thang thoát hiểm của chung cư là 2 tiện ích thiết yếu nhất phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng của bạn. Ngoài ra, bạn cần chú ý xem nội khu dự án căn hộ ở Phường 14 Phú Nhuận hoặc bán kính xung quanh 1km - 5km có các tiện ích như công viên, khu vui chơi trẻ em, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,...

      Hệ thống an ninh

      Hãy đảm bảo chung cư tại Phường 14 mà bạn đang muốn đầu tư có bảo vệ và hệ thống camera an ninh giám sát 24/24. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy và thiết bị báo động khi xảy ra nguy hiểm cũng phải hoạt động trơn tru và định kỳ bảo dưỡng, thay mới.

      Lưu ý về hầm gửi xe

      Theo quy định pháp luật, cứ 100m2 diện tích sử dụng phải có 20m2 dành cho nơi đậu xe. Vì thế, hãy đảm bảo rằng chung cư ở Phường 14 mà bạn đang muốn mua có hầm để xe rộng và có thể đảm bảo được nhu cầu sử dụng cho người dân.

      Kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư

      Thương lượng giá là phần không thể thiếu trước khi đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ Phường 14. Tùy theo vị trí, số tầng, hướng, thiết kế,... đều sẽ ảnh hưởng đến giá bán căn hộ.

      Bạn có thể tự mình đàm phán giá hoặc tốt nhất là tìm một bên thứ 3 giúp đỡ (chẳng hạn chuyên gia môi giới, người có kinh nghiệm mua bán bất động động sản,...). Họ sẽ giúp quá trình đàm phán của bạn diễn ra dễ dàng và thuận lợi hơn.

      Nên chọn mua căn hộ Phường 14 nằm ở tầng nào?

      Khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 14, bạn nên chọn các căn hộ nằm tại tầng trung. Vị trí này không quá thấp sẽ bị bụi bẩn, muỗi, côn trùng và cũng không quá cao gây một số bất tiện khi di chuyển. Đẹp nhất là từ tầng 8 đến tầng 15 trong một dự án chung cư cao tầng.

      Nên mua căn hộ mấy phòng ngủ?

      Bạn nên mua chung cư 2 phòng ngủ Phường 14 và có 2 phòng vệ sinh. Như vậy sẽ có thêm phòng trống dành cho khách hoặc khi bạn lập gia đình và có thêm em bé cũng sẽ tiện lợi hơn. Có 2 nhà vệ sinh rất tiện lợi, tránh trường hợp người này chờ người kia hoặc vẫn sử dụng được khi chẳng may có 1 phòng bị hỏng.

      Những điều bạn cần tránh khi mua chung cư

      Dưới đây là một số điều cần tránh khi chọn mua căn hộ chung cư Phường 14, Quận Phú Nhuận:

      • Hướng căn hộ: Nên chọn hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây là 2 hướng tốt về phong thủy, đông ấm hạ mát, đảm bảo không gian căn hộ thông thoáng và đầy đủ ánh sáng tự nhiên.

      • Phòng kín, ít cửa sổ: Không nên chọn những căn hộ khu vực Phường 14 mà có phòng ngủ diện tích quá nhỏ sẽ gây nên cảm giác chật chội, bí bách. Nên chọn những căn hộ mà các phòng đều có cửa sổ đón ánh sáng, đảm bảo không gian thông thoáng.

      • Căn hộ nằm gần phòng đổ rác, thang máy sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi rác, tiếng ồn. Vì thế bạn cũng hạn chế chọn mua những căn hộ Phường 14 mà nằm ở vị trí này.

      • Căn hộ Phường 14 không vuông vắn, méo, khuyết góc là không tốt theo quan niệm phong thủy, do đó bạn không nên lựa chọn. Trường hợp không thể lựa chọn khác, hãy cải thiện bằng cách bổ sung thêm cây cảnh, vật dụng phong thủy để bố trí vào những góc khuyết, giúp căn hộ trở nên cân đối hơn.

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh 2024

      Xem thêm
        { }
        Mở App