Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      bán căn 2pn2wc 68m2 GS6 thiết kế cực đẹp. 2 ban công rộng view nội khu và khu biệt thự lung linh. 11

      bán căn 2pn2wc 68m2 GS6 thiết kế cực đẹp. 2 ban công rộng view nội khu và khu biệt thự lung linh.

      - Căn hộ 2 ngủ tầng trung thuộc phân khu Miami, view thiên đường Bảo Sơn- Thanh toán theo tiến độ làm 10 đợt, chiết khấu lên tới 9.3%, thanh toán sớm được...
      • 3,6 Tỷ
      • 68 m2
      • 52,9 tr/m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      6 ngày trước
      Tổng Hợp Căn Hộ Chung Cư Siêu Hot Tại Nam Từ Liêm - Hà Nội 10

      Tổng Hợp Căn Hộ Chung Cư Siêu Hot Tại Nam Từ Liêm - Hà Nội

      ⛔️ 5 LƯU Ý KHI SỞ HỮU CĂN HỘ TỪ MÓNG TẠI TOÀ TC2 - CANOPY - VINHOMES SMART CITY👉🏻1. Là toà được CDT VINHOMES & GIC ( Singapore) hợp tác.👉🏻2. Toà duy...
      • Thỏa thuận
      • 53 - 75 m2
      • Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      Booking căn đẹp Bcons City từ 1,4tỷ - 2tỷ - Chiết khấu 15% -  Cam kết thuê 240-336triệu trong 2 năm 9

      Booking căn đẹp Bcons City từ 1,4tỷ - 2tỷ - Chiết khấu 15% - Cam kết thuê 240-336triệu trong 2 năm

      🎉 🎉 🎉 CHỌN SINH LỜI - ĐA TRẢI NGHIỆM CÙNG BCONS CITY VỚI LỢI NHUẬN LÊN ĐẾN 14 TRIỆU/ THÁNG 💰 💰 💰🔥BCONS CITY không chỉ mang đến không gian sống đầy đủ...
      • 1,81 Tỷ
      • 51 m2
      • 35,5 tr/m2
      • thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
      1 tuần trước
      Cắt lỗ - Bán Chung cư B1 Học Viện Ngân Hàng - Chùa Bộc - Đống Đa - Sổ đỏ vĩnh viễn - Giá rẻ 9

      Cắt lỗ - Bán Chung cư B1 Học Viện Ngân Hàng - Chùa Bộc - Đống Đa - Sổ đỏ vĩnh viễn - Giá rẻ

      Chung cư B1 Học Viện Ngân Hàng - Chùa Bộc - Đống ĐaLiên hệ Trường chủ đầu tư để mua giá gốc 0971 846 336  (Lưu ý miễn môi giới trung gian).Tòa nhà nằm...
      • 700 Triệu
      • 58 m2
      • 12,1 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      1 tuần trước
      Gấp!! Chính chủ bán căn hộ K5_Phương Liên _ Ở ngay, full đồ gần Ô Chợ Dừa 4

      Gấp!! Chính chủ bán căn hộ K5_Phương Liên _ Ở ngay, full đồ gần Ô Chợ Dừa

      Cần bán gấp căn hộ mini Tại Đống Đa+ Xây mới đã hoàn thiện vào ở ngay+ Diện tích: 30-50m2+ Thiết kế: 1-2 ngủ, 1 wc+ Giá từ 650tr - 1 tỷ - 1,5 tỷ ( tùy...
      • 650 Triệu
      • 30 m2
      • 21,7 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      1 tuần trước
      Chính chủ cần bán  2 ngủ,2wc 67m2 , Full đồ đẹp tại S2 Vinhomes Ocean Park, Giá tốt chỉ: 2.2ty 3

      Chính chủ cần bán 2 ngủ,2wc 67m2 , Full đồ đẹp tại S2 Vinhomes Ocean Park, Giá tốt chỉ: 2.2ty

      Thông tin căn hộ. Phân khu S2. Loại căn 2 ngủ 2wc. Diện tích: 62m2 thông thủy, 62m2 tim tường. Hướng Tây Tứ Trạch đón ánh nắng hoàng hôn cực chill. Full đồ...
      • 2,2 Tỷ
      • 67 m2
      • 32,8 tr/m2
      • huyện Gia Lâm, TP Hà Nội
      1 tuần trước
      Bán căn hộ Ngoại Giao Đoàn – Xuân Đỉnh – Cạnh công viên Hòa Bình ở ngay giá 550tr 3

      Bán căn hộ Ngoại Giao Đoàn – Xuân Đỉnh – Cạnh công viên Hòa Bình ở ngay giá 550tr

      Bán căn hộ Ngoại Giao Đoàn – Xuân Đỉnh – Cạnh CV Hòa Bình ở ngay giá 550trI. Diện Tích và Giá Bán-Diện tích : 32m2 – 46m2- 50m2-Giá :550tr – 900tr-...
      • 550 - 1150 Triệu
      • 32 - 50 m2
      • 17,2 tr/m2
      • Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội
      1 tuần trước
      3PN hàng CĐT, full NT, nhận nhà ngay tại Long Biên. Giá 3,9 tỷ/92m2. Tiện ích Bể bơi, TTTM 5

      3PN hàng CĐT, full NT, nhận nhà ngay tại Long Biên. Giá 3,9 tỷ/92m2. Tiện ích Bể bơi, TTTM

      Thông tin căn hộ:- Căn hộ thiết kế 92m², 3 ngủ, 2 vệ sinh, 1 ban công, 1 loggia.- View công viên, cầu thơ mộng.- Nội thất bàn giao full liền tường cao cấp:...
      • 3,9 Tỷ
      • 92 m2
      • 42,4 tr/m2
      • quận Long Biên, Hà Nội.
      1 tuần trước
      Căn hộ thông minh liền kề Lotte Q7 / 920 Tr 2PN, 2WC nhà mới, sổ hồng riêng 0901.588.848 6

      Căn hộ thông minh liền kề Lotte Q7 / 920 Tr 2PN, 2WC nhà mới, sổ hồng riêng 0901.588.848

      Khu căn hộ được tích hợp những tiện ích xung quanhDi chuyển về sân bay có 15 phút, trung tâm quận 7 giáp Quận 4Diện tích 54 m2 được thiết kế 2 PN, 2...
      • 920 Triệu
      • 54 m2
      • 17 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán căn hộ mini giá rẻ, đẹp, mới Khâm Thiên -  Đống Đa 35 – 50m2 – 0983 169 020 4

      Bán căn hộ mini giá rẻ, đẹp, mới Khâm Thiên -  Đống Đa 35 – 50m2 – 0983 169 020

      Tòa nhà  được trang thiết bị PCCC chuẩn, trong , ngoài tòa nhà đều có thoát hiểmTất cả các cửa căn hộ đều trang bị cửa chống cháy an toàn+Căn hộ vuông,...
      • 900 Triệu
      • 50 m2
      • 18 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      1 tuần trước
      Cực rẻ. Bán căn 83m2, 2PN+1, 2WC. View Vinhomes. Đã có sổ. TSG lotus Sài Đồng. Giá 3,6 tỷ full phí 8

      Cực rẻ. Bán căn 83m2, 2PN+1, 2WC. View Vinhomes. Đã có sổ. TSG lotus Sài Đồng. Giá 3,6 tỷ full phí

      hủ nhà cần bán nhanh căn 83m² hướng Đông Bắc view Vinhomes tại TSG lotus 190 Sài Đồng.Thiết kế 2pn 1 phòng đa năng, và 2wc.Căn hộ cửa chính Tây Nam, ban...
      • 3,6 Tỷ
      • 83 m2
      • 43,4 tr/m2
      • Quận Long Biên, TP. Hà Nội
      1 tuần trước
      Chính chủ Bán căn hộ mini Quận Đống Đa - Hà Nội 670tr - 1.30 Tỷ, Full đồ, Nhận nhà ngay 5

      Chính chủ Bán căn hộ mini Quận Đống Đa - Hà Nội 670tr - 1.30 Tỷ, Full đồ, Nhận nhà ngay

      CHÍNH CHỦ BÁN TÒA NHÀ ĐẸP NHẤT ĐỐNG ĐA - XÃ ĐÀN - Ở NGAY - FULL ĐỒ - Căn hộ vuông vắn, sáng, thoáng dễ kê đồ- Ngõ rộng, gần đường chính Xã Đàn – Đống...
      • 1,3 Tỷ
      • 50 m2
      • 26 tr/m2
      • Quận Đống Đa, Hà Nội
      1 tuần trước
      Căn Hộ 2 PN 54m2 Dương Bá Trạc 900tr sổ riêng lâu dài – nhà mới full nội thất 0901.588.848 6

      Căn Hộ 2 PN 54m2 Dương Bá Trạc 900tr sổ riêng lâu dài – nhà mới full nội thất 0901.588.848

      - Vị trí vàng trung tâm Quận – ngay giáp ranh quận 7- Mảng xanh rộng khắp, thanh lọc không khí, giữ trọn vẹn bình yên.- Thiết kế căn hộ thông minh...
      • 900 Triệu
      • 54 m2
      • 16,7 tr/m2
      • Quận 8, TP Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Cần bán gấp căn hộ Penthouse chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng Q7 302m2 4pn 5wc sổ hồng riêng 14

      Cần bán gấp căn hộ Penthouse chung cư Sky Garden Phú Mỹ Hưng Q7 302m2 4pn 5wc sổ hồng riêng

      Cần bán gấp căn hộ penthouse chung cư Sky Garden 3 - Phú Mỹ Hưng - Quận 7 - TPHCM.- Pháp lý: Sổ hồng riêng - sở hữu lâu dài.- Cửa chính hướng Nam - View...
      • 13 Tỷ
      • 302 m2
      • 43 tr/m2
      • Quận 7, TP Hồ Chí Minh
      Hot !! TT 35% sở hữu căn hộ Vung Tau Centre Point, full nội thất, cam kết cho thuê - LH: 0983076979 23

      Hot !! TT 35% sở hữu căn hộ Vung Tau Centre Point, full nội thất, cam kết cho thuê - LH: 0983076979

      Hot! Chỉ thanh toán 35% sở hữu căn hộ Vung Tau Centre Point, bàn giao full nội thất, sở hữu lâu dài - Cam kết cho thuê - LH: 098.307.6979Vung Tau Centre...
      • 3,35 Tỷ
      • 72,2 m2
      • 46,4 tr/m2
      • Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu
      1 tuần trước
      Chính chủ bán Chung cư mini Giải Phóng 35 – 60m2 cách ĐHKTQD khoảng 2km ở ngay, full đồ 4

      Chính chủ bán Chung cư mini Giải Phóng 35 – 60m2 cách ĐHKTQD khoảng 2km ở ngay, full đồ

      Chính chủ bán Chung cư mini Giải Phóng 35 – 60m2 cách ĐHKTQD khoảng 2km ở ngay, full đồNhận nhà luôn - Nội thất đầy đủ Tòa nhà nằm trung tâm Quận Hoàng...
      • 650 Triệu
      • 50 m2
      • 13 tr/m2
      • Quận Hoàng Mai, Hà Nội
      1 tuần trước
      Căn hộ Đà Nẵng view sông Hàn, biển Mỹ Khê, CK 21,5% - GĐ 1- Sở hữu lâu dài – NG hỗ trợ 70% 10

      Căn hộ Đà Nẵng view sông Hàn, biển Mỹ Khê, CK 21,5% - GĐ 1- Sở hữu lâu dài – NG hỗ trợ 70%

      Căn hộ Đà Nẵng view sông Hàn, biển Mỹ Khê, chiết khấu 21,5% - Giai đoạn 1- Sở hữu lâu dài  Ngân hàng hỗ trợ 70%Sun Group chính thức ra mắt 2 toà căn hộ...
      • 2,1 Tỷ
      • 50 m2
      • 42 tr/m2
      • Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
      2 tuần trước
      Căn hộ Đà Nẵng View biển Mỹ Khê, Sông Hàn Cầu Rồng, Chỉ từ 830tr, Ck 19,5%, NH hỗ trợ 70% 8

      Căn hộ Đà Nẵng View biển Mỹ Khê, Sông Hàn Cầu Rồng, Chỉ từ 830tr, Ck 19,5%, NH hỗ trợ 70%

      Căn hộ Đà Nẵng View biển Mỹ Khê, Sông Hàn Cầu Rồng Sở hữu chỉ từ 830 triệu  Ck 21,5% - Lâu dàiSở hữu căn hộ Đà Nẵng view biển Mỹ khê, Sông Hàn, trung...
      • 2,1 Tỷ
      • 50 m2
      • 42 tr/m2
      • Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
      2 tuần trước

      Phân loại căn hộ chung cư Huyện Tư Nghĩa theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Tư Nghĩa Quảng Ngãi được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Huyện Tư Nghĩa được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Huyện Tư Nghĩa : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Tư Nghĩa hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Tư Nghĩa trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Huyện Tư Nghĩa, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Tư Nghĩa là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Huyện Tư Nghĩa là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Huyện Tư Nghĩa, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Huyện Tư Nghĩa

      Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Huyện Tư Nghĩa, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

      Vị trí dự án

      Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Tư Nghĩa. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

      Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Huyện Tư Nghĩa có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

      Biến động và thị trường bất động sản

      Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Tư Nghĩa. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

      Tiện ích và dịch vụ

      Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

      Tình trạng pháp lý

      Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Huyện Tư Nghĩa đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

      Thiết kế và diện tích căn hộ

      Thiết kế và diện tích căn hộ Tư Nghĩa Quảng Ngãi ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

      View căn hộ

      View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Huyện Tư Nghĩa. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

      Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

      Khoảng tầng

      Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

      Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Tư Nghĩa ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

      Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

      Hướng căn hộ

      Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Tư Nghĩa giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

      Kinh nghiệm bán chung cư Tư Nghĩa hiệu quả, giá tốt

      Rao bán chung cư không phải là một việc dễ dàng bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như định giá, tìm kiếm khách hàng đến các thủ tục pháp lý. Sau đây là một số kinh nghiệm bán chung cư Huyện Tư Nghĩa hữu ích mà Homedy muốn chia sẻ với bạn :

      Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý

      Thông thường, những căn hộ chung cư có pháp lý đầy đủ, minh bạch bao giờ cũng thu hút khách hàng và khiến họ yên tâm hơn và là điểm cộng trong mắt họ. Do đó, để bán căn hộ khu vực Tư Nghĩa một cách nhanh nhất, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm : sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ căn hộ, hợp đồng mua bán, hóa đơn đã thanh toán…

      Định mức giá bán phù hợp

      Bên cạnh những yếu tố như vị trí, tiềm năng thì giá bán chung cư Huyện Tư Nghĩa có thể nói là yếu tố mà khách hàng quan tâm nhất. Chính vì vậy, bạn hãy cân nhắc và đưa ra một mức giá phù hợp. Bởi nếu giá quá cao sẽ rất khó bán còn nếu đưa ra giá thấp thì bạn sẽ là người chịu thiệt.

      Việc định giá căn hộ là không dễ dàng vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường, vị trí dự án chung cư, các dự án lân cận… Để định mức giá bán chung cư Tư Nghĩa phù hợp, bạn hãy liên hệ và nhờ sự hỗ trợ của các công ty môi giới bất động sản hoặc những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực bán chung cư.

      Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc tự tin vào năng lực của mình thì bạn có thể tự định giá căn hộ dựa theo những yếu tố sau :

      • Tham khảo giá bán của các căn hộ tương tự cùng dự án, cùng vị trí hoặc khu vực. Tốt nhất là những căn hộ Huyện Tư Nghĩa mới giao dịch gần đây.

      • Tìm hiểu thông tin giá bán căn hộ trên các website bất động sản hoặc thông tin đại chúng.

      • Tham khảo bảng giá nhà đất của địa phương.

      Tìm kiếm khách hàng

      Sau khi chuẩn bị mọi thứ cần thiết, bạn sẽ tiến hành tìm kiếm khách hàng mua căn hộ tại Tư Nghĩa, Quảng Ngãi. Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm cho mình những khách hàng tiềm năng. Chẳng hạn thông qua bạn bè, người thân, môi giới,... Trong đó, cách đăng tin lên các mạng xã hội hoặc website bất động sản là phương thức được nhiều người lựa chọn để dễ dàng tiếp cận khách hàng do công nghệ 4.0 ngày càng phát triển và đa số người mua đều tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội, google .v.v

      Gặp gỡ khách mua và đàm phán

      Khi bán căn hộ Huyện Tư Nghĩa, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch hay không. Vì thế hãy chuẩn bị mọi thứ thật tốt cho buổi hẹn này. Dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý :

      • Dọn dẹp, vệ sinh căn hộ.

      • Sửa chữa, khắc phục các hỏng hóc có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua.

      • Nên hẹn khách hàng đến xem nhà vào buổi sáng vì đây là khoảng thời gian thoải mái nhất trong ngày. Đồng thời bạn có thể tận dụng ánh sáng tự nhiên để ngôi nhà trông sáng sủa hơn.

      Bên cạnh đó, bạn cũng cần nắm rõ sản phẩm cũng như tình hình thị trường để có thể dễ dàng thuyết phục khách hàng, tránh trường hợp bị dẫn dắt, ép giá hoặc bị đưa vào những tình huống bất lợi.

      Trong khi giao dịch bán căn hộ Tư Nghĩa, bạn cần làm rõ và thống nhất với khách hàng các khoản phí sau trước khi ký kết hợp đồng :

      • Phí chuyển nhượng (2% giá trị hợp đồng).

      • Phí công chứng hợp đồng.

      • Phí sang tên hợp đồng.

      • Giá tính lệ phí trước bạ chung cư = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)

      • Cách tính thuế thu nhập cá nhân (TTN) khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng (hoặc bằng 25% x (giá bán – giá mua))

      Nhận tiền cọc và ký kết hợp đồng

      Sau khi thỏa thuận thành công, bạn sẽ nhận một khoản tiền cọc của người mua để làm tin. Khi nhận đặt cọc, bạn cũng cần làm hợp đồng đặt cọc, ký kết và công chứng (tùy vào thỏa thuận hai bên) để đảm bảo tính pháp lý. Có thể bỏ qua bước đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nếu người mua đồng ý.

      Tiếp theo, bạn và người mua sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ Tư Nghĩa cho người mua. Bạn cần đọc kỹ hợp đồng để tránh trường hợp nội dung hợp đồng có sai sót hoặc thiếu điều khoản. Trong đó bạn cần lưu ý đến các điều khoản quan trọng như giá bán căn hộ tại Huyện Tư Nghĩa, Quảng Ngãi, phương thức thanh toán, điều khoản ràng buộc và đền bù hợp đồng.

      Để thuận tiện hơn, bạn có thể sử dụng các mẫu hợp đồng mua bán chung cư hoặc liên hệ các công ty môi giới bất động sản hoặc luật sư để hỗ trợ tiến hành chuẩn bị hồ sơ, hợp đồng và thực hiện các thủ tục cần thiết.

        { }
        Mở App