Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm

Tôi cần bán căn View sông 2PN/2WC tầng 11 ,nhà còn mới chưa ở
- 2,7 Triệu
- 67 m2
- 0 tr/m2
- Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh

Bán căn hộ chung cư cao cấp trung tâm quận Long Biên, liền kề phố cổ, view hồ, view sông - Khai Sơn
- 3 Tỷ
- 77 m2
- 39 tr/m2
- Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội

Ra Mắt Dự Án Glory Heights, Hỗ Trợ Lãi Suất Đến 7 Năm, Booking 30 Triệu (Có Hoàn Lại)
- 1,7 Tỷ
- 28 m2
- 60,7 tr/m2
- KĐT Vinhomes Grand Park – phường Long Thạnh Mỹ – TP Thủ Đức

Bán căn hộ chất lượng HanHomes Blue Star view 360 độ hoàn hảo, bàn giao ngay, sổ đỏ sau 45 Ngày
- 1,6 - 2,2 Tỷ
- 54,1 - 75,1 m2
- 29,3 tr/m2
- Huyện Gia Lâm, Hà Nội

Anh chị về quê cần bán căn góc 2PN 2WC Bcons Garden. Hướng Đông Nam thoáng mát. Giá chỉ 1ty530
- 1,53 Tỷ
- 58 m2
- 26,4 tr/m2
- Dĩ An, Bình Dương

Tặng ĐỦ ĐỒ!! BÁN chung cư CT2A Liễu Giai - Đốc Ngữ ( 32 - 55m2 ) chỉ từ 600Tr/1Căn - tặng vàng 9999
- 630 Triệu
- 35 - 58 m2
- 18 tr/m2
- Quận Ba Đình, Hà Nội

Chỉ từ 200tr sở hữu căn hộ 2PN-2WC liền kề Phạm Văn Đồng, Thủ Đức. Chiết khấu 7,5% Bcons Polaris
- 1,5 - 2,5 Tỷ
- 41 - 85 m2
- 29,4 tr/m2
- thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương

Bán Căn hộ trục Phạm Văn Đồng 2PN - 85m2 giá 2.7 tỷ - Opal Boulevard
- 2,75 Tỷ
- 85 m2
- 32,4 tr/m2
- Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

Chỉ 1 căn 1PN+1 nhận nhà ở ngay, giảm trừ 300tr vào giá, DT 46m2, giá 2.1 tỷ tại The Sakura Vinhome
- 2,1 Tỷ
- 46 m2
- 45,7 tr/m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Chính chủ mở bán chung cư T1 Phố Thái Hà - Chùa Bộc ,Giá 560tr (42-65m2) ,Full nội thất ,vào ở luôn
- 560 - 990 Triệu
- 42 - 65 m2
- 13,3 tr/m2
- Quận Đống Đa, Hà Nội

Siêu phẩm 2PN+1, DT 78,3m2, giá chỉ 3,5xx tỷ, tầng thoáng phân khu Tonkin TK2, Vinhomes Smart City
- 3,5 Tỷ
- 78 m2
- 44,9 tr/m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Bán cắt lỗ - chung cư T1 phố Trích Sài - Võng Thị - Lạc Long Quân - Tây Hồ, View Hồ Tây, tách sổ đỏ
- 620 - 810 Triệu
- 45 - 65 m2
- 12,5 tr/m2
- Quận Tây Hồ, Hà Nội

Bán gấp - chung cư E1 Khâm Thiên - Xã Đàn - Ô Chợ Dừa - Đống Đa, giá từ 580tr/căn, nội thất đầy đủ
- 550 - 800 Triệu
- 45 - 65 m2
- 12,2 tr/m2
- Quận Đống Đa, Hà Nội

Sakura 3PN 80.2m2 nhỉnh 3,2 tỷ nhận nhà ngay, tặng 400tr + CK 8%. Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm
- 3,2 Tỷ
- 80 m2
- 40 tr/m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Chung cư A2 Giải Phóng - Lê Thanh Nghị - ĐH Kinh Tế Quốc Dân-28 - 55m2 - Ô tô đỗ
- 580 - 1300 Triệu
- 35 - 65 m2
- 16,6 tr/m2
- Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Cần tiền bán lỗ căn hộ Opal Boulevard 2PN - 85.5m2, bán lỗ so với giá hợp đồng 2.68 tỷ
- 2,68 Tỷ
- 85,8 m2
- 31,2 tr/m2
- Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh

Shophouse khối đế chung cư The Ori Garden - Tòa CT2 căn hoa hậu giá rẻ
- Thỏa thuận
- 68,3 m2
- quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng

Bán căn hộ gần Biển Q. Liên Chiểu - Đà Nẵng giá chỉ 950 triệu
- 950 Triệu
- 45 m2
- 21,1 tr/m2
- quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng
Phân loại căn hộ chung cư Huyện Nghĩa Hành, Quảng Ngãi theo 4 nhóm tiêu chí
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Nghĩa Hành được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Huyện Nghĩa Hành được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Nghĩa Hành không vượt quá 45%.
-
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư cao cấp Huyện Nghĩa Hành phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
-
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Nghĩa Hành có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Huyện Nghĩa Hành.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư tại Quảng Ngãi Huyện Nghĩa Hành đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
-
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Nghĩa Hành chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư trung cấp ở Nghĩa Hành Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Nghĩa Hành không vượt quá 55%.
-
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư Nghĩa Hành trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
-
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Huyện Nghĩa Hành hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Huyện Nghĩa Hành.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư ở Nghĩa Hành Quảng Ngãi đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
-
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Huyện Nghĩa Hành là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Huyện Nghĩa Hành theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Huyện Nghĩa Hành, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Huyện Nghĩa Hành, chung cư mini Huyện Nghĩa Hành, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Huyện Nghĩa Hành,....
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Nghĩa Hành
Đối với những khách hàng mua căn hộ Huyện Nghĩa Hành thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Nghĩa Hành, dưới đây là những giải đáp chi tiết.
Vị trí dự án
Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Nghĩa Hành có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.
Chủ đầu tư
Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.
Pháp lý dự án
Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Huyện Nghĩa Hành. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.
Diện tích và vị trí căn hộ
Tại Huyện Nghĩa Hành, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Nghĩa Hành từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.
Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.
Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.
Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.
View căn hộ
Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Huyện Nghĩa Hành có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Huyện Nghĩa Hành, Quảng Ngãi những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.
Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.
Hướng căn hộ
Hướng căn hộ nói chung và tại Huyện Nghĩa Hành nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.
Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.
Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Nghĩa Hành.
Tiện ích
Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Nghĩa Hành. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.
Về phong thủy
Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Huyện Nghĩa Hành, Quảng Ngãi bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.
Kinh nghiệm bán căn hộ Huyện Nghĩa Hành nhanh chóng, giá tốt
Dưới đây là một số lưu ý để thành công bán căn hộ chung cư tại Nghĩa Hành nhanh chóng với mức giá tốt.
Định giá bán căn hộ hợp lý
Đầu tiên, bạn cần tìm hiểu thật kỹ giá căn hộ khu vực Nghĩa Hành Quảng Ngãi, sau đó dựa theo tình hình hiện tại để đưa ra mức giá phù hợp với giá trị thực tế của căn hộ. Bạn không nên đưa ra mức giá bán quá cao vì sẽ chẳng có ai “nhòm ngó”. Ngược lại, cũng đừng rao bán giá quá thấp vì bạn sẽ dễ bị lỗ.
“Thuận mua vừa bán”, khi bạn đưa ra mức giá bán phù hợp, căn hộ tại Nghĩa Hành của bạn có thể gặp chủ mới một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Liên hệ với môi giới bất động sản
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc bán căn hộ, tốt nhất hãy liên hệ với đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người có nhiều kinh nghiệm khi giao dịch mua bán, đầy đủ kỹ năng cũng như kiến thức chuyên sâu về chung cư khu vực Nghĩa Hành.
Chuyên gia môi giới bất động sản sẽ tư vấn giá bán phù hợp với mặt bằng chung. Đồng thời cũng sẽ giúp bạn bán căn hộ ở Nghĩa Hành nhanh hơn, đàm phán những điều khoản có lợi cho bạn trong quá trình giao dịch.
Đăng tin bán căn hộ lên mạng xã hội/website
Để bán căn hộ Huyện Nghĩa Hành nhanh nhất, đừng quên đăng tin rao bán trên các diễn đàn, website bất động sản. Internet là một công cụ khai thác thông tin vô cùng hiệu quả hiện nay. Vì thế, bạn hãy tận dụng các kênh này để quảng cáo và rao bán căn hộ của mình. Thông qua internet, người có nhu cầu mua nhà sẽ tiếp cận với tin đăng của bạn một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
Bạn nên soạn tin đăng có nội dung đầy đủ, rõ ràng với tiêu đề thu hút, kèm theo một số h ình ảnh đẹp của căn hộ Nghĩa Hành để thu hút mọi người click vào xem tin. Từ đó, khách hàng có nhu cầu sẽ liên hệ với bạn và đặt lịch hẹn đến xem căn hộ.
Dọn dẹp và "thay áo mới" cho căn hộ
Người bán căn hộ chung cư Nghĩa Hành Quảng Ngãi cần chú ý dọn dẹp, sửa chữa những chỗ hỏng hóc, tân trang bề mặt căn hộ. Hãy bỏ những vật dụng không dùng đến và bố trí, sắp xếp nội thất sao cho mọi thứ trông thật ngăn nắp, gọn gàng. Như vậy không gian căn hộ sẽ rộng rãi, thông thoáng hơn, tạo thiện cảm và thu hút khách tới xem nhà.
Sẵn sàng cho khách xem căn hộ bất cứ lúc nào
Thường thì khách hàng sẽ đi xem căn hộ tại Huyện Nghĩa Hành bất cứ khi nào họ rảnh. Có thể là buổi sáng, trưa, chiều, tối và cả những ngày cuối tuần. Vì thế, hãy luôn giữ căn hộ sạch sẽ, gọn gàng và luôn sẵn sàng đón những vị khách đến xem nhà vào bất cứ thời điểm nào.