Toàn quốc
Dự án
Loading...
Loại BDS
    Khoảng giá
    Diện tích
      Lọc thêm
      Loại BĐS chi tiết
      Phòng ngủ
      Hướng nhà
      Đặt lại
      Vui lòng nhập nhiều hơn 2 kí tự..

      Mua bán Căn hộ chung cư tại Đường Cù Lao, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh năm 2024

      Phù hợp nhất
      Theo giá
      404

      Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!

      Có thể bạn quan tâm

      Bán nhanh căn hộ Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2, 1 tỷ 850, Sổ hồng công chứng ngay 11

      Bán nhanh căn hộ Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2, 1 tỷ 850, Sổ hồng công chứng ngay

      Chính chủ bán căn hộ Newton của Novaland Trương Quốc Dung, Phú Nhuận, view đẹp.* Vị trí: 38 đường Trương Quốc Dung, Phường 8, PHú Nhuận, thuận tiện di...
      • 1,85 Tỷ
      • 79 m2
      • 23,4 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm nay
      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 79m2/1,93 tỷ 8

      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 79m2/1,93 tỷ

      - Diện tích: 79m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất.- Ban công rộng rãi, view thoáng mát.Tiện ích nội khu...
      • 1,93 Tỷ
      • 79 m2
      • 24,4 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Chú Năm bán căn hộ 2 phòng ngủ CH Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2 - 2,12 tỷ - full nội thất 5

      Chú Năm bán căn hộ 2 phòng ngủ CH Newton Residence, Phú Nhuận, 79m2 - 2,12 tỷ - full nội thất

      Bán gấp căn hộ CC Newton Residence, phường 8, Phú Nhuận.DT: 79m2 bao gồm 2PN, 2wc.Full nội thất, đầy đủ tiện nghi.Căn hộ có đầy đủ dịch vụ như hồ bơi, khuôn...
      • 2,12 Tỷ
      • 79 m2
      • 26,8 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      Hôm qua
      Chú Ba kẹt tiền bán gấp căn hộ The Prince Residence, Phú Nhuận, 71m2, 1,99 sổ hồng 5

      Chú Ba kẹt tiền bán gấp căn hộ The Prince Residence, Phú Nhuận, 71m2, 1,99 sổ hồng

      BÁN CĂN HỘ 2PN THE PRINCE RESIDENCE, PHÚ NHUẬN Diện tích: 71m2, 2pn, 2wc Vị trí cực đẹp kết nối về Bình Thạnh, Tân Bình, Quận 1, quận 3, Quận 5,...
      • 1,99 Tỷ
      • 71 m2
      • 28 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,4 tỷ 3

      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,4 tỷ

      Cần bán gấp căn hộ cao cấp Cao Ốc Phú Nhuận Hoàng Minh Giám (vị trí chung cư nằm giữa 2 công viên Gia Định và bên Quân Đội nên không khi nơi đây rất trong...
      • 4,95 Tỷ
      • 122 m2
      • 40,6 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      2 ngày trước
      Bán chung cư tầng 1, Trần Khắc Chân P9, Q. PN. Giá 2,25 tỷ SHR 6

      Bán chung cư tầng 1, Trần Khắc Chân P9, Q. PN. Giá 2,25 tỷ SHR

      Bán căn CC tầng 1 Đường Trần Khắc Chân, Phường 9, Q. Phú Nhuận- Diện tích: 32m2, DTSD 56m2 gồm 2pn, 1wc, bếp, pk. Nội thất đầy đủ, vào ở ngay.- Vị trí ngay...
      • 2,25 Tỷ
      • 56 m2
      • 40,2 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán căn hộ Tầng trệt-CC 750Bis Nguyễn Kiệm, P4, PN - Dt 103m2 - 3PN . Giá 3,9 tỷ tl, SHR 7

      Bán căn hộ Tầng trệt-CC 750Bis Nguyễn Kiệm, P4, PN - Dt 103m2 - 3PN . Giá 3,9 tỷ tl, SHR

      Chính chủ bán căn hộ Tầng trệt-CC 750Bis Nguyễn Kiệm, P4, PN - Dt 103m2 - 3PN - Diện tích/kết cấu: 103m2, tầng trệt + lửng. Gồm 3 phòng ngủ (1pn trệt...
      • 3,9 Tỷ
      • 103 m2
      • 37,9 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 76m2/1,73 tỷ 3

      Phá sản chị Ba bán căn hộ Newton Residence tầng 7, Phú Nhuận, 76m2/1,73 tỷ

      - Diện tích: 76m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Thiết kế hiện đại, bàn giao đầy đủ nội thất.- Ban công rộng rãi, view thoáng mát.Tiện ích nội khu...
      • 1,73 Tỷ
      • 76 m2
      • 22,8 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      4 ngày trước
      Bán CHCC Satra Eximland dt 119,5m2, 3pn, 2wc, có NT và bancon rộng, SH lâu dài. Giá bán: 6.4 tỷ TL 4

      Bán CHCC Satra Eximland dt 119,5m2, 3pn, 2wc, có NT và bancon rộng, SH lâu dài. Giá bán: 6.4 tỷ TL

      - Chính chủ cần bán căn hộ cao cấp Satra Eximland Phú Nhuận+ ĐC: 163 đường Phan Đăng Lưu, P1, Q. Phú Nhuận, TPHCM+ Vị trí trung tâm mặt tiền đường lớn rất...
      • 6,4 Tỷ
      • 125 m2
      • 51,2 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tuần trước
      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,49 tỷ 10

      Bán gấp Cao Ốc Phú Nhuận 20 Hoàng Minh Giám. DT 122m2, 3P, 2WC. Giá 5,49 tỷ

      Cần bán gấp căn hộ cao cấp Cao Ốc Phú Nhuận Hoàng Minh Giám (vị trí chung cư nằm giữa 2 công viên Gia Định và bên Quân Đội nên không khi nơi đây rất trong...
      • 5,49 Tỷ
      • 122 m2
      • 45 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Vỡ nợ cô Linh bán gấp căn hộ Garden Gate quận Phú Nhuận tầng 16, 74,6m2 giá 2,3 tỷ 4

      Vỡ nợ cô Linh bán gấp căn hộ Garden Gate quận Phú Nhuận tầng 16, 74,6m2 giá 2,3 tỷ

      -Diện tích: 74.6m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công hướng Đông Nam, view thành phố đẹp thoáng mát.- Thiết kế tinh tế sàn gỗ sang trọng, nội...
      • 2,3 Tỷ
      • 75 m2
      • 30,7 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      Bán CH PN Techcon 115m2, 3PN, 2WC, có bancon, căn góc, SH lâu dài.Không Đăng Giá Ảo: 6.2 tỷ TL giảm 5

      Bán CH PN Techcon 115m2, 3PN, 2WC, có bancon, căn góc, SH lâu dài.Không Đăng Giá Ảo: 6.2 tỷ TL giảm

      Cần bán căn hộ PN Techcon Hoa Sứ - Phú Nhuận+ Vị trí rất tốt có đủ tiện ích và rất nhiều cửa hàng cửa tiệm ăn uống mua sắm xung quanh căn hộ, thuận tiện di...
      • 6,2 Tỷ
      • 115 m2
      • 53,9 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      2 tuần trước
      GĐ chia tài sản bán căn hộ Orchard Parkview Q Phú Nhuận tầng 16, 88m2/3 tỷ 790tr 7

      GĐ chia tài sản bán căn hộ Orchard Parkview Q Phú Nhuận tầng 16, 88m2/3 tỷ 790tr

      - Diện tích: 88m2. Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Căn hộ ban công hướng Đông Nam, view thoáng đãng.- Thiết kế hiện đại, được trang bị đầy đủ nội...
      • 3,79 Tỷ
      • 88 m2
      • 43,1 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      KD thua lỗ Bác Ba bán căn hộ Orchard Garden Quận Phú Nhuận 68m2/2 tỷ 080tr sổ hồng riêng 6

      KD thua lỗ Bác Ba bán căn hộ Orchard Garden Quận Phú Nhuận 68m2/2 tỷ 080tr sổ hồng riêng

      Diện tích: 68m². Kết cấu: 2 phòng ngủ 2 phòng tắmTình trạng nội thất: Đầy đủ nội thất có thể dọn vào ở ngay. Pháp lý: Sổ hồngCăn hộ Orchard Garden tọa lạc...
      • 2,08 Tỷ
      • 68 m2
      • 30,6 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chị Linh kinh doanh thua lỗ bán căn hộ tầng 6 Prince Residence Phú Nhuận, 71m2/ 2 tỷ 200tr 6

      Chị Linh kinh doanh thua lỗ bán căn hộ tầng 6 Prince Residence Phú Nhuận, 71m2/ 2 tỷ 200tr

      - Diện tích: 71m2. Bao gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm- Căn hộ hiện có thiết kế hiện đại, cao cấp, sang trọng. Bàn giao nội thất đầy đủ.- Ban công rộng rãi,...
      • 2,2 Tỷ
      • 71 m2
      • 31 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Chính chủ bán CH 43 Hồ Văn Huê full nội thất giá chỉ 1tỉ352 bớt lộc nhẹ 12

      Chính chủ bán CH 43 Hồ Văn Huê full nội thất giá chỉ 1tỉ352 bớt lộc nhẹ

      BÁN CĂN HỘ 43 HỒ VĂN HUÊ - PHƯỜNG 9, QUẬN PHÚ NHUẬN- Diện tích: 51m2. Giá 1tỉ352 bớt tí lộc nhẹ- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm.- Phòng khách với cửa...
      • 1,35 Tỷ
      • 51 m2
      • 26,5 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
      3 tuần trước
      Về quê sống cần bán căn hộ Botanic Towers Phú Nhuận 2PN 93m2 2,57 tỷ, nội thất cao cấp 5

      Về quê sống cần bán căn hộ Botanic Towers Phú Nhuận 2PN 93m2 2,57 tỷ, nội thất cao cấp

      CĂN HỘ BOTANIC TOWERS, QUẬN PHÚ NHUẬN- Diện tích: 93m2.- Kết cấu: 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm.- Ban công đón sáng và gió tự nhiên, view thành phố và sông...
      • 2,57 Tỷ
      • 93 m2
      • 27,6 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước
      Bán căn hộ Orchard Parkview 98m2 view Đông Nam, nhà như hình, thanh toán 6.58 tỷ nhận nhà, 13

      Bán căn hộ Orchard Parkview 98m2 view Đông Nam, nhà như hình, thanh toán 6.58 tỷ nhận nhà,

      Chính chủ ký gửi bán căn hộ tâm huyếtOrchard Parkview, 130-132 Hồng Hà, Phường 9 Phú Nhuận, Tp HCM Diện tích: 98m2Giá bán : 6.75 tỷTrừ lại 170tr để...
      • 6,58 Tỷ
      • 98 m2
      • 67,1 tr/m2
      • Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
      1 tháng trước

      Phân loại căn hộ chung cư Đường Cù Lao theo 4 nhóm tiêu chí

      Các tiêu chuẩn để phân loại nhà chung cư được quy định tại Điều 5 Thông tư 31/2016/TT-BXD của Nhà nước gồm :

      • Nhóm tiêu chuẩn quy hoạch - kiến trúc.

      • Nhóm tiêu chuẩn hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

      • Nhóm tiêu chuẩn dịch vụ, hạ tầng xã hội.

      • Nhóm tiêu chuẩn chất lượng, quản lý, vận hành.

      Dựa vào các tiêu chuẩn này, chung cư Cù Lao Phú Nhuận được phân loại thành 3 hạng là hạng A , hạng B và hạng C.

      Chung cư cao cấp - Hạng A

      Một chung cư tại Đường Cù Lao được đánh giá là hạng A phải đáp ứng các tiêu chí :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 0.5km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 45%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác. Có quầy lễ tân và khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu 1.8m

      • Diện tích căn hộ cao cấp Đường Cù Lao : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 35m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ > 0.7

      • Thang máy : mỗi thang máy đều phải phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu mỗi căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo sinh hoạt trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà bị hỏng hóc.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp đủ 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong các căn hộ.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km.

      • Thể thao: có 2 trong các tiện ích phục vụ thể thao (phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m).

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 200m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 0,5 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 0,5 km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp, thường xuyên dọn dẹp sạch sẽ, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây cảnh, sân vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; được kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…

      Chung cư trung cấp - Hạng B

      Chung cư Cù Lao hạng B cũng được phân loại dựa trên 4 nhóm tiêu chí đã nêu trên, cụ thể :

      Quy hoạch - kiến trúc

      • Vị trí : có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0.5km; có thể tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng đô thị như xe bus, tàu điện trên cao, bến đỗ… trong phạm vi 1km.

      • Mật độ xây dựng : không vượt quá 55%

      • Sảnh căn hộ : sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu dịch vụ, khu thương mại và các khu vực công cộng khác.

      • Hành lang : phải có chiều rộng tối thiểu là 1.5m

      • Diện tích căn hộ : bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số các phòng ngủ tối thiểu là 30m2

      • Phòng vệ sinh : Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ ≥0.5

      • Thang máy : mỗi thang máy chỉ phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ.

      • Chỗ để xe : tối thiểu 02 căn hộ phải có 01 chỗ để ô tô (có mái che)

      Hệ thống - thiết bị kỹ thuật

      • Cấp điện : có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất và hệ thống cấp điện phải đảm bảo cho hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của căn hộ khi mất điện hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.

      • Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo cho các căn hộ chung cư trung cấp Cù Lao trong tòa nhà tối thiểu đạt 1.200 lít (đảm bảo cấp đủ 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày).

      • Thông tin liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, mạng điện thoại, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.

      • Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng.

      Dịch vụ, hạ tầng xã hội:

      • Thương mại: có khu trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1.5km.

      • Thể thao: có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao như phòng tập gym, bể bơi, sân tennis hoặc các sân thể thao khác nằm trong tòa nhà hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500m.

      • Sân chơi: có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân dân trong tổng thể khu quy hoạch hoặc trong bán kính 500m

      • Y tế: có bệnh viện hoặc phòng khám trong bán kính 1 km.

      • Giáo dục: có trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

      Chất lượng, quản lý vận hành:

      Chất lượng:

      • Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo - chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.

      • Trường hợp các thiết bị hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết hạn phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt, công trình được hoàn thiện (ốp, lát, sơn…) đạt chất lượng cao.

      Quản lý và vận hành: Có đơn vị quản lý chung cư cao cấp chuyên nghiệp.

      Bảo vệ an ninh : Có bảo vệ, có hệ thống camera giám sát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

      Chung cư bình dân - Hạng C

      Chung cư hạng C tại Đường Cù Lao, Quận Phú Nhuận là chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định, tuy nhiên những chung cư này không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 3 Thông tư 31/2016/TT/BXD.

      Hiện nay, một số loại hình căn hộ chung cư tại Đường Cù Lao, được nhiều người ưa chuộng như :

      Căn hộ thông thường : Đây là những căn hộ có thiết kế đơn giản gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và nhà vệ sinh. Phù hợp với những người có lối sống giản dị và không cần không gian quá rộng. Phổ biến nhất là căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ.

      Căn hộ studio : Bên trong căn hộ studio Cù Lao là không gian không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các công năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vệ sinh được đặt thành một góc riêng. Căn hộ studio Đường Cù Lao là căn hộ phù hợp cho học sinh, sinh viên hoặc người độc thân sống một mình.

      Căn hộ officetel : Là loại hình căn hộ đa năng như một nhà ở, khách sạn hay văn phòng có diện tích từ 20 - 50m2. Căn hộ có đầy đủ tiện nghi với các phòng như phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.

      Căn hộ penthouse : Tại Đường Cù Lao, penthouse là những căn hộ có vị trí nằm tại tầng cao nhất của tòa nhà, có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái và có ít nhất 2 tầng trở lên và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng.

      Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bán căn hộ Cù Lao

      Đối với những khách hàng mua căn hộ Đường Cù Lao thì giá bán luôn là mối quan tâm hàng đầu. Vậy có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá bán chung cư Cù Lao, dưới đây là những giải đáp chi tiết.

      Vị trí dự án

      Vị trí dự án là yếu tố quan trọng nhất quyết định giá của căn hộ, vị trí đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Vậy như thế nào một căn hộ có vị trí đẹp? Đó là căn hộ nằm tại dự án có kết nối giao thông tốt, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận, có cảnh quan xung quanh đẹp… Yếu tố vị trí dự án đẹp giúp căn hộ chung cư tại Cù Lao có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai không hề thấp.

      Chủ đầu tư

      Một dự án được thực hiện bởi chủ đầu tư uy tín sẽ nâng tầm giá trị căn hộ cao hơn nhiều so với những dự án có chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định độ tin cậy của nhà đầu tư bằng cách xem xét những dự án trước đây của họ. Từ đó giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng, tiến độ và tính pháp lý của dự án.

      Pháp lý dự án

      Đây cũng là một yếu tố không kém phần quan trọng quyết định đến giá bán của căn hộ Đường Cù Lao. Trước khi quyết định mua hoặc đầu tư, bạn hãy đọc kỹ giấy chứng nhận dự án, bất kể chúng có nằm trong vùng quy hoạch quốc gia hay không. Thêm vào đó, bạn cần quan tâm đến vấn đề khi giao nhà thì có cấp đầy đủ số đỏ/sổ hồng cho cư dân hay không. Để hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã hoàn thành hơn 20% phần thô của chủ đầu tư đó.

      Diện tích và vị trí căn hộ

      Tại Đường Cù Lao, những căn hộ có diện tích càng lớn thì có giá càng cao và ngược lại. Bên cạnh đó số tầng cũng quyết định đến giá của căn hộ. Những căn hộ ở tầng trệt sẽ có giá cao hơn các căn hộ ở trên cao, đặc biệt là các căn góc. Bởi người mua có thể sử dụng những căn hộ tầng trệt để ở và kết hợp kinh doanh. Tuy nhiên, các căn hộ tại Cù Lao từ tầng 8 -16 cũng có giá cao hơn bởi những vị trí này có view đẹp và không mất quá nhiều thời gian di chuyển lên xuống.

      Ví dụ : Nếu 1 dự án chung cư cao khoảng 35 tầng thì những căn ở tầng 8, 9, 10, 11, 12, 16 sẽ có mức giá tương đương nhau và cao nhất dự án.

      Các tầng từ tầng 2 - tầng 7 sẽ có mức giá thấp hơn, do quan niệm tầng thấp dễ ồn ào và có nhiều côn trùng.

      Còn những căn ở tầng cao như 33, 34, 35 còn có giá thấp hơn nữa do tâm lý người Việt lo ngại ở chung cư ở tầng cao vì lo sợ hỏa hoạn, mất điện, nóng bức… Do đó, những căn hộ nằm ở những tầng cao nhất của tòa nhà sẽ có mức giá rẻ nhất.

      View căn hộ

      Như đã trình bày ở trên, tầng 8 - tầng 16 có tầm nhìn đẹp nên có ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hoặc sông suối… Ngoài ra, những căn hộ tại Đường Cù Lao có tầm nhìn lớn, hướng ra sông, hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ. Tại khu vực Đường Cù Lao, Phú Nhuận những căn hộ có view đẹp thường có mức giá cao hơn những căn hộ khác cùng dự án nhưng có view “xấu” hơn như view đường hoặc view các tòa nhà khác.

      Đặc biệt, những căn góc có 2 tầm view đẹp thì thường có mức giá cao hơn các căn khác trung bình từ 2 triệu đồng/m2.

      Hướng căn hộ

      Hướng căn hộ nói chung và tại Đường Cù Lao nói riêng có thể xét hai hướng là khách quan và chủ quan.

      Khách quan : Chúng ta sẽ xét đến các hướng như hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông. Đây là những hướng đón ánh nắng mặt trời vào buổi sáng và mát mẻ vào buổi chiều. Còn các hướng như Tây, Bắc hoặc Tây Bắc, Tây Nam lại đón nắng vào buổi trưa và chiều, gây nóng nực cho các thành viên trong gia đình. Vì vậy mà các căn hộ ở những hướng này thường có giá thấp hơn những căn hộ ở hướng Đông Nam, chính Nam hoặc chính Đông.

      Chủ quan : Dựa vào tuổi của gia chủ để chọn hướng căn hộ tuy nhiên yếu tố này không ảnh hưởng quá nhiều đến giá căn hộ Cù Lao.

      Tiện ích

      Việc dễ dàng kết nối các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án cũng quyết định đến giá của căn hộ chung cư Cù Lao. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng sẽ có giá bán cao hơn. Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín đối với nhu cầu của khách hàng luôn là ưu tiên hàng đầu nên các tiện ích nội khu được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án.

      Về phong thủy

      Phong thủy cũng là một yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến giá căn hộ chung cư ở Đường Cù Lao, Quận Phú Nhuận bởi lẽ người Việt rất xem trọng việc xem phong thủy trước khi mua nhà. Thông thường người ta sẽ rất hạn chế mua căn hộ ở các tầng 13, 14 hoặc 12A, 15A (nếu chung cư không có tầng 13) vì theo quan niệm, đây là những con số không may mắn. Do đó những căn hộ nằm trong các tầng này sẽ có giá thấp hơn những căn hộ còn lại.

      "Mẹo" đăng tin bán căn hộ Đường Cù Lao, Quận Phú Nhuận hiệu quả nhất - Đừng bỏ qua

      Với sự phát triển của công 4.0 ngày nay, khách hàng thường tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ chung cư trên mạng thay vì qua các trang báo hay tờ rơi. Điều này giúp cho tin đăng bán căn hộ Cù Lao của bạn dễ dàng tiếp cận với khách hàng hơn. Vậy làm thế nào để đăng tin một cách hiệu quả? Cùng Homedy tìm hiểu ngay nhé.

      Lựa chọn nơi đăng tin bán căn hộ

      Website BĐS uy tín

      Với sự phát triển nhanh chóng của internet, việc đăng tin bán căn hộ Cù Lao trên các website bất động sản đang trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Việc chọn một website uy tín trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán của bạn dễ dàng tiếp cận được khách hàng tiềm năng và kết nối với nhiều người mua hơn.

      Homedy.com là một trong những website uy tín chuyên về bất động sản với lượng truy cập hàng tháng rất lớn là một lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

      Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm việc đăng tin trên các mạng xã hội như Facebook hay Zalo để kết nối nhiều người mua hơn.

      Vị trí đăng tin

      Hiện các website bất động sản nói chung và Homedy nói riêng thường có hỗ trợ đăng tin rao bán miễn phí. Tuy nhiên, để tin đăng bán căn hộ Đường Cù Lao của bạn dễ tiếp cận khách hàng hơn thì bạn nên chọn các hình thức đăng tin có phí. Điều này giúp cho tin đăng của bạn được đăng ở vị trí VIP, nổi bật và thu hút được nhiều người xem hơn. Lượng người đọc và tương tác nhiều sẽ giúp cho nhà của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được giá hơn.

      Lựa chọn thời điểm đăng tin

      Đối với các tin đăng bán miễn phí trên các website, thời gian hiển thị tin đó sẽ phụ thuộc vào người quản trị trang web đó. Tuy nhiên, với các tin đăng có phí, bạn có thể lựa chọn giờ đăng tải. Việc chọn đúng khung giờ “vàng” sẽ giúp tin đăng bán căn hộ tại Cù Lao Phú Nhuận của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Ví dụ: khung giờ từ 7-9h sáng, 11h30-12h30 và 20h-22h là những khoảng thời gian bạn có thể lựa chọn đăng tin bởi đây là thời điểm nhu cầu tìm kiếm thông tin của mọi người cao.

      Hình thức tin đăng

      Về bố cục : Một tin rao bán căn hộ Đường Cù Lao nên có đầy đủ nội dung chi tiết bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của bạn - người bán và hình ảnh chi tiết của căn hộ cần bán.

      Tin rao bán có thể ngắn nhưng cần được viết một cách cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn. Nội dung tin đăng chuyên nghiệp sẽ thể hiện được uy tín của bạn và tạo thêm sự tin tưởng cho khách hàng.

      Lưu ý về phần hình ảnh : Khi đăng tin, bạn nên chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tăng thêm độ tin cậy và sức hấp dẫn của tin đăng, bạn có thể đưa thêm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh căn hộ tại Cù Lao. Nên chọn thời điểm chụp vào ban ngày và mở rèm cửa rộng để hình ảnh căn hộ được tự nhiên và hấp dẫn hơn.

      Nội dung tin đăng

      Tiêu đề :

      • Tiêu đề của tin rao bán căn hộ Cù Lao cần ngắn gọn nhưng phải đảm bảo gây ấn tượng với khách hàng.

      • Tiêu đề tin đăng nên chứa những từ khóa quan trọng và nêu bật được nội dung của tin đăng như “chính chủ”, “diện tích 120m2”, “đã có sổ”…

      • Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc chèn thêm những từ khóa thu hút như “duy nhất”, “chỉ còn một căn”, “chỉ hôm nay”… và những từ khóa về khu vực, địa điểm xung quanh để người đọc dễ dàng hình dung vị trí của căn hộ.

      >>> Top 5 tiêu đề tin đăng bán căn hộ tại Đường Cù Lao hấp dẫn, khách xem ngay:

      Chính chủ BÁN GẤP căn hộ Cù Lao 150m2, view cực đỉnh

      Bán cắt lỗ căn hộ Cù Lao 3PN-152m2, full nội thất chỉ việc về ở

      Chính chủ cần bán căn chung cư Cù Lao 90m2, sổ đỏ vĩnh viễn

      Chỉ duy nhất 1 căn hộ tại Cù Lao,100m2, miễn trung gian, giá chỉ 1,x tỷ

      Bán ngay căn hộ ở Cù Lao 125m2, rẻ đẹp, sổ hồng chính chủ

      Nội dung :

      • Phần nội dung giới thiệu căn hộ cần được đầu tư và viết một cách chi tiết để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

      • Nên chú trọng vào những nội dung như:, diện tích, hướng căn hộ, tình trạng pháp lý, giá bán mong muốn và tiện tích xung quanh…

      Thông tin liên hệ của người bán : cần được viết rõ ràng, bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

        { }
        Mở App