Căn hộ officetel Thuận An, Bình Dương, liên hệ

Đối tượng mua ở : đầu tư office tel 35 – 51m2 (office-tel được hiểu là văn phòng làm việc và kết hợp như khách sạn nghỉ ngơi tại Văn Phòng

Giá dự kiến cao hơn với căn hộ 5 giá,giá rumo từ 37-38tr/m2

- người có thu nhập thấp như vợ chồng trẻ có xu hướng thích ở dự ăn để tận hưởng tiện ích và an ninh

- Đối tượng mua đầu tư : các nhà đầu tư mua đi bán lại hoặc cho thuê ngoài ra còn có đối tượng mua để mở cty văn phòng ( nhu cầu thật )

Lý do đầu tư : theo khảo sát thực địa  TP Thuận An đông đúc dân cư gần các khu công nghiệp VSip,việt hương,bình chuẩn quy mô các khu công nghiệp không lớn lắm

Giá cho thuê office tại khu vực bình dương rơi vào khoảng 7-10tr/tháng đối với căn bàn giao nội thất cơ bản ,nếu có thêm nội thất hoặc full nội thất có thể giá cho thuê tăng 20-30% giá cho thuê nội thất cơ bản

Điểm mạnh giá thành đầu tư thấp, tầng 3-14 block C là các căn Office tổng số căn office của dự án là 336 căn office với số căn office nhiều như trên có thể tạo thành 1 khối văn phòng cũng như thu hút được nhiều công ty hoặc văn phòng đại diện tại dự án LTA ( lavita thuận an )

Điểm yếu

Office-tel ko được ngân hàng cho vay,giá cao hơn so với căn hộ,số lượng nhiều tạo nên tính cạnh tranh cho khách đầu tư

Phân tích bài toán cho thuê office-tell

Giá office-tel giao động từ 1.3 – 1.9 tỷ đang tính giá 37tr/m2 và dt từ 35-51m2

Phân tích căn 1.3 tỷ với diện tích 35m2 lấy giá cho thuê 7tr/tháng nội thất hoàn thiện cơ bản của chủ đầu tư giao

7x12=84tr/năm trừ đi chi phí môi giới 1 tháng tổng thu 77tr/năm --> 16-20 năm sẽ thu hồi vốn và lợi luận 30 năm còn lại

Phân tích căn 1.9 tỷ với diện tích 51m2 lấy giá cho thuê 10tr/tháng nội thất hoàn thiện cơ bản của chủ đầu tư giao

10x12=120tr/năm trừ đi chi phí môi giới 1 tháng tổng thu 108tr/năm --> 18-20 năm sẽ thu hồi vốn và lợi luận 30 năm còn lại