TP. HCM: Mỗi năm giá căn hộ trung bình tăng 10%

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, mức giá căn hộ trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh giữ nhịp tăng 10% mỗi năm. Trong khi đó, mỗi năm giá căn hộ trung bình tại Hà Nội ghi nhận được chỉ nhích nhẹ 1%.

Cụ thể, Savills Việt Nam cho biết, giá bán căn hộ ở TP. HCM năm 2018 trung bình là 1.600 USD/m2, tăng 10% năm trong 5 năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Ghi nhận hạng A mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn; hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn.

Mặt khác, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội là 1.300 USD/m2, chỉ tăng nhẹ so với năm trước 1%. Tương tự như thị trường căn hộ tại TP. HCM, căn hộ hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất. Nguyên nhân được cho là bởi nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Năm 2018, TP HCM có lượng giao dịch cao nhất 5 năm, đạt 49.000 căn hộ. Tính trong 5 năm (2014 - 2018), số lượng giao dịch đã tăng trung bình 44%/năm và tỷ lệ hấp thụ cũng cao nhất 5 năm, tới 87%.

Sự phát triển có thể được nhìn thấy rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ, hay chính là tiêu chuẩn hạng C, là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch. Nguồn cung trong tương lai trong phân khúc này khá lớn, vì vậy dự kiến căn hộ hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội tăng 20% so với 2017. Phân khúc trung cấp, hay chính là tiêu chuẩn hạng B, chiếm 61% tổng số lượng giao dịch. Trong giai đoạn 2014 – 2018, phân khúc hạng B chiếm 43-61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc hạng C chiểm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Hạng A cung cấp 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế.

Người mua nhà ở TP.HCM và Hà Nội có hồ sơ khá tương đồng. Người ở/ người sử dụng thực có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn.

>>> XEM THÊM:

Mua bán căn hộ Picity High Parl quận 12

Mua bán căn hộ Decapella quận 2

H. Mai (Tổng hợp)