Đua nhau xả hàng bất động sản tại đất vàng Sài Gòn

Thị trường trong nước - Hơn 1 năm trước

Tại TP HCM, nhiều dự án phức hợp đang đua nhau ra mắt thị trường trong vòng 6 -8 tháng qua tại các vị trí đắc địa của thành phố như Quận 1, 3, 4, Bình Thạnh với giá bán thuộc top đầu toàn thị trường.

Nhiều dự án bất động sản ra mắt tại khu vực TP.HCM

Nếu các trục đô thị mới phía Đông - Nam và Tây TP HCM đã bùng nổ trong suốt 2 năm 2014-2015 nhờ cú hích hạ tầng thì bước sang năm 2016, nguồn cung đột ngột quay trở lại khu trung tâm với các dự án đẳng cấp hơn, giá cả cũng đắt đỏ hơn.

Theo khảo sát của VnExpress, số lượng doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất vàng tại khu trung tâm Sài Gòn mạnh dạn tung dự án ra thị trường trong thời gian qua đang gia tăng theo thời gian. Ban đầu chỉ là sân chơi riêng của các tên tuổi như Vingroup, Bitexco, Bến Thành Land, C.T Group thì nay xuất hiện thêm Novaland, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty May diêm Sài Gòn, Sacomreal và Phát Đạt.

Ở địa bàn quận Bình Thạnh và Quận 1, Vingroup với siêu dự án quy mô 3.000 căn của dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son và 10.000 căn từ dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng đang là tay chơi khó có đối thủ ở thị phần này. Nếu tính riêng trong quý II/2016, các sản phẩm villa "đỉnh" nhất từ trước tới nay của chủ đầu tư này tại quận 1 có giá 400-500 triệu đồng mỗi m2.

Tại Quận 1 và Quận 4, Novaland cũng gia nhập thị trường bất động sản cao cấp đến hạng sang với hơn 3.000 sản phẩm từ 6 dự án tọa lạc ngay tại đường Thi Sách và dọc theo Bến Vân Đồn. Các sản phẩm bất động sản trên đất vàng của đơn vị này có giá thấp nhất 45 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất lên đến 160 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí.

Dự án The One của Bitexco tọa lạc gần chợ Bến Thành đang ở giai đoạn chuẩn bị, chưa chính thức đưa vào thị trường nhưng các chuyên gia dự báo nhiều khả năng khung giá của dự án không dưới trăm triệu đồng mỗi m2. Hồi đầu năm 2016, lãnh đạo Công ty Sacomreal tiết lộ đang ấp ủ kế hoạch tung ra dự án nhà ở hạng sang tại quận 1, TP HCM với giá bán 70-80 triệu đồng một m2 trở lên. 

Bất động sản trên đất vàng quận 1, 3, 4, Bình Thạnh đang rầm rộ bung hàng trong 6-8 tháng qua.
Bất động sản trên đất vàng quận 1, 3, 4, Bình Thạnh đang rầm rộ bung hàng trong 6-8 tháng qua.

Trong 2 quý vừa qua, Công ty Capella Holdings xả hàng tồn căn hộ hạng sang The One Saigon trên đường Đặng Thị Nhu, (quận 1, TP HCM) và giảm giá từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD một m2 để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm. Mặc dù tỷ lệ giảm khá cao, khoảng 45%, giá của căn hộ tại đây vẫn thuộc nhóm top đầu toàn thị trường.

Phối cảnh dự án The One Sài Gòn
Phối cảnh dự án The One Sài Gòn

Trong khi đó, Công ty May diêm Sài Gòn, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và Phát Đạt lần lượt đều có những dự án đã hoặc sắp triển khai tại Quận 4, chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút đi bộ, giá bán xoay quanh 2.000-3.000 USD mỗi m2.

Dịch ra khỏi tâm điểm quận 1, các công ty thành viên của Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ 2 dự án tại quận 3 (cũng thuộc khu vực lõi trung tâm của thành phố) trong 6-12 tháng qua. Tại góc đường Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu, C.T Phương Nam mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Leman Luxury với giá bán khoảng 4.800 USD một m2, cao hơn khung giá trung bình 4.500 USD mỗi m2. Một dự án khác cũng được đơn vị này chào bán ngay tại mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, quận 3, có giá khoảng 1.700-1.800 USD một m2 nhà hoàn thiện tùy vị trí.

Tác động đầu tiên từ cuộc đua giành thị phần bất động sản trên đất vàng thành phố của các doanh nghiệp địa ốc là mặt bằng giá mới ở khu vực lõi và rìa trung tâm TP HCM đang đi lên. Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7 cho biết, giá căn hộ trung bình toàn thị trường đã vượt lên ít nhất 10% so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của khá nhiều dự án mới từ cao cấp đến hạng sang. Xu hướng này cho thấy nguồn cung đang tăng trưởng về chất hơn là về lượng.

Theo vị này, nguyên nhân nổ ra cuộc đua rầm rộ của bất động sản trên đất vàng là do quỹ đất đắc địa của thành phố không còn nhiều. Các dự án cao cấp, hạng sang này sẽ là hàng hiếm trong tương lai và gần như chắc chắn giá trị tài sản sẽ gia tăng bền vững theo thời gian. 

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, các dự án bất động sản trên đất vàng khu trung tâm TP HCM được đầu tư, chào bán rầm rộ trong nửa đầu năm 2016 đang giải mã nhiều điều. 

Thứ nhất, thị hiếu chung của thị trường địa ốc là kỳ vọng rất lớn vào cơ hội thương mại (khai thác kinh doanh, cho thuê) của loại tài sản khan hiếm này. TP HCM đứng trước cơ hội phát triển và hoàn thiện chức năng đô thị thương mại lớn của cả nước, xứng tầm với khu vực và thế giới trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.

Thứ hai, sở hữu nhà trên đất vàng trung tâm TP HCM là kênh trú ẩn an toàn. Tài sản này thể hiện đẳng cấp, tiềm lực tài chính vững mạnh của người sở hữu và là kênh trú ẩn an toàn (giữ giá tốt, tăng giá theo thời gian).

Thứ ba, kết nối hạ tầng và tiện ích của bất động sản khu trung tâm tốt hơn rất nhiều so với bất động sản ở rìa nội đô thành phố. Khu trung tâm sẵn sàng các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, tài chính, khu vui chơi giải trí...) và quãng đường di chuyển gần hơn nhà ở ngoại thành. 

Thứ tư, chắc chắn hạ tầng ở khu vực trung tâm sẽ gặp khó khăn trong ngắn hạn vì đối mặt với tình trạng quá tải, đòi hỏi các nhà quản lý phải có tầm nhìn xa, cân nhắc đến yếu tố phát triển bền vững của cả đô thị. Đây chính là điểm quan ngại duy nhất của bất động sản trên đất vàng.

Tại buổi gặp mặt báo chí cuối tháng 6/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend thừa nhận một trong những thách thức của thị trường bất động sản tại lõi trung tâm TP HCM chính là hạ tầng đang bị quá tải. Điều dễ dàng nhìn thấy nhất là nạn kẹt xe, ùn tắc thường xuyên ở các trục giao thông chính cả khu trung tâm và rìa nội đô.

Vì vậy, theo ông Marc Townsend các cơ quan quản lý và nhà phát triển dự án tại khu trung tâm hiện hữu cần tính đến các giải pháp về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Các động thái tích cực là thành phố đã và đang khai thông tuyến vận tải mới như metro, xây nhiều cầu vượt, mở thêm đường mới như vành đai, cao tốc, đại lộ...

Diệu Linh 

Theo VnExpress

Theo Homedy Blog Thị trường

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Nhà đầu tư còn nhiều lựa chọn với bất động sản dưới 1 tỷ đồng
Với vốn đầu tư chưa tới 1 tỷ đồng, người mua và nhà đầu tư dường như không thể tìm được căn hộ, nhà phố hay đất nền tại nội thành TPHCM. Tuy nhiên, với thị trường nhà đất vùng ven, cơ hội vẫn dồi dào.
Thị trường trong nước - 3 ngày trước
Top 10 tòa nhà cao nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại 2020
Cùng Homey khám phá những toàn nhà cao tầng nhất Việt Nam trong tương lai và hiện tại trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
BĐS Công nghiệp Bình Phước 2020: Tiềm năng vàng cho nhà đầu tư
Bất động sản Bình Phước sau giai đoạn sốt đất năm 2016-2017, hiện nay đang có dấu hiệu tăng nhiệt trở lại. Lý do là bởi làn sóng chuyển dịch Khu Công Nghiệp tại Bình Dương cùng sự kiện Đồng Xoài lên thành phố, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng của tỉnh.
Thị trường trong nước - 4 ngày trước
Đất 50 năm là gì? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không?
Đất 50 năm có bị thu hồi không? Đất 50 năm có làm được sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải thích khái niệm đất 50 năm là gì, đồng thời giải đáp chi tiết những thắc mắc trên.
Thị trường trong nước - 5 ngày trước
Nhìn lại biến cố 6 tháng đầu năm 2020 của thị trường bất động sản
Nửa chặng đường năm 2020 đã đi qua, thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều biến động tác động đến nhà đầu tư, môi giới bất động sản và khách hàng.
Thị trường trong nước - 6 ngày trước
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ điều khoản pháp lý
Mẫu hợp đồng thuê mặt bằng đơn giản, đầy đủ tính pháp lý được Homedy cập nhật trong bài viết dưới đây. Mời bạn đọc tìm hiểu và tải về mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng chuẩn năm 2020.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin nổi bật

Rừng phòng hộ là gì? Quy định đầy đủ nhất về rừng phòng hộ 2020
Rừng phòng hộ là gì? Việc phân bổ, sử dụng đất rừng phòng hộ được Nhà nước quy định ra sao? Chi tiết về khái niệm và các quy định sẽ được làm rõ trong bài viết dưới đây của Homedy.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Mua căn hộ 2 phòng ngủ chỉ với 1 tỷ đồng?
Thông tin về các căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 của Bộ Xây dựng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân thời gian qua. Liệu sau khi những dự án này được phát triển mạnh, cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn?
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Bắt đầu cuộc đua nguồn cung BĐS, liệu người mua có được hưởng giá tốt?
Nguồn cung bất động sản có dấu hiệu tăng sau đại dịch Covid-19. Liệu người mua nhà đất có được hưởng mức giá cạnh tranh hay không?
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%
Nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện hữu đang dần hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu của khách thuê trong nước và quốc tế lại ngày càng lớn. Điều này dẫn đến những dự đoán về giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới có thể tăng cao.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm đầy đủ 2020
Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm chi tiết ra sao, gồm những điều kiện gì? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ chia sẻ đầy đủ, cập nhật chính xác các thông tin về vấn đề này.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Căn hộ thương mại là gì? Phân tích ưu nhược điểm của căn hộ thương mại
Khái niệm căn hộ thương mại hiện còn khá mới mẻ với nhiều người. Song, đây là dòng sản phẩm đang rất hút khách. Hãy cùng Homedy tìm hiểu căn hộ thương mại là gì, những đặc điểm của loại hình BĐS này chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Rừng phòng hộ là gì? Quy định đầy đủ nhất về rừng phòng hộ 2020
Rừng phòng hộ là gì? Việc phân bổ, sử dụng đất rừng phòng hộ được Nhà nước quy định ra sao? Chi tiết về khái niệm và các quy định sẽ được làm rõ trong bài viết dưới đây của Homedy.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Mua căn hộ 2 phòng ngủ chỉ với 1 tỷ đồng?
Thông tin về các căn hộ thương mại dưới 20 triệu đồng/m2 của Bộ Xây dựng đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dân thời gian qua. Liệu sau khi những dự án này được phát triển mạnh, cơ hội mua nhà của những người thu nhập thấp sẽ dễ dàng hơn?
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Bắt đầu cuộc đua nguồn cung BĐS, liệu người mua có được hưởng giá tốt?
Nguồn cung bất động sản có dấu hiệu tăng sau đại dịch Covid-19. Liệu người mua nhà đất có được hưởng mức giá cạnh tranh hay không?
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Giá thuê bất động sản công nghiệp dự kiến tăng đến 11%
Nguồn cung bất động sản công nghiệp hiện hữu đang dần hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu của khách thuê trong nước và quốc tế lại ngày càng lớn. Điều này dẫn đến những dự đoán về giá thuê bất động sản công nghiệp trong thời gian tới có thể tăng cao.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm đầy đủ 2020
Quy định tách thửa đất trồng cây lâu năm chi tiết ra sao, gồm những điều kiện gì? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ chia sẻ đầy đủ, cập nhật chính xác các thông tin về vấn đề này.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước
Căn hộ thương mại là gì? Phân tích ưu nhược điểm của căn hộ thương mại
Khái niệm căn hộ thương mại hiện còn khá mới mẻ với nhiều người. Song, đây là dòng sản phẩm đang rất hút khách. Hãy cùng Homedy tìm hiểu căn hộ thương mại là gì, những đặc điểm của loại hình BĐS này chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thị trường trong nước - 1 tuần trước

Tin mới cập nhập

Luật thừa kế đất đai không di chúc đầy đủ, mới cập nhật 2020
Trên thực tế có nhiều trường hợp người mất không để lại di chúc khó tiến hành phân chia tài sản đất đai. Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ đề cập về các quy định luật thừa kế đất đai không di chúc đầy đủ, chi tiết.
Luật bất động sản - 1 ngày trước
Xây nhà trên đất nông nghiệp có sai pháp luật không? Bị xử lý thế nào?
Có phải thửa đất nào cũng được quyền xây dựng nhà ở không? Liệu xây nhà trên đất nông nghiệp có sai về pháp lý không và cách xử lý thế nào? Tất cả sẽ được Homedy giải đáp chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 1 ngày trước
Nhà của Khánh Linh The Face: "Cô em Trendy" chi 400 triệu cải tạo nội thất nhà thuê siêu đẹp
Nhà của Khánh Linh The Face dù là một căn hộ thuê nhưng cô nàng vẫn chi đến tận 400 triệu tiền đồ decor, tủ mua tít nước Pháp xa xôi mất tận 3 tháng mới ship về đến nơi...
Nhà của Sao - 1 ngày trước
Nhà của MC Thành Trung: Toàn cảnh căn penthouse xa hoa như biệt phủ
Nhân dịp ngày Quốc tế Thiếu nhi, MC Thành Trung đã chia sẻ hình ảnh về căn penthouse mới là món quà dành tặng vợ và hai cậu con trai sinh đôi Geo Goku - Daino.
Nhà của Sao - 1 ngày trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 1 ngày trước
Phong thủy cửa sau nhà: Hóa giải đại kỵ khiến tán gia bại sản?
Phong thủy cửa sau nhà cũng đóng vai trò quan trọng không kém gì phong thủy chính môn. Cùng tham khảo những yếu tố giúp kích tài lộc bằng phong thủy cửa sau. Đồng thời, biết cách tránh và hóa giải những yếu tố đại kỵ khi thiết kế khu vực này.
Phong thuỷ - 1 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn