Đua nhau xả hàng bất động sản tại đất vàng Sài Gòn

Thị trường - Hơn 1 năm trước

Tại TP HCM, nhiều dự án phức hợp đang đua nhau ra mắt thị trường trong vòng 6 -8 tháng qua tại các vị trí đắc địa của thành phố như Quận 1, 3, 4, Bình Thạnh với giá bán thuộc top đầu toàn thị trường.

Nhiều dự án bất động sản ra mắt tại khu vực TP.HCM

Nếu các trục đô thị mới phía Đông - Nam và Tây TP HCM đã bùng nổ trong suốt 2 năm 2014-2015 nhờ cú hích hạ tầng thì bước sang năm 2016, nguồn cung đột ngột quay trở lại khu trung tâm với các dự án đẳng cấp hơn, giá cả cũng đắt đỏ hơn.

Theo khảo sát của VnExpress, số lượng doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất vàng tại khu trung tâm Sài Gòn mạnh dạn tung dự án ra thị trường trong thời gian qua đang gia tăng theo thời gian. Ban đầu chỉ là sân chơi riêng của các tên tuổi như Vingroup, Bitexco, Bến Thành Land, C.T Group thì nay xuất hiện thêm Novaland, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam, Công ty May diêm Sài Gòn, Sacomreal và Phát Đạt.

Ở địa bàn quận Bình Thạnh và Quận 1, Vingroup với siêu dự án quy mô 3.000 căn của dự án Vinhomes Golden River tại Ba Son và 10.000 căn từ dự án Vinhomes Central Park tại Tân Cảng đang là tay chơi khó có đối thủ ở thị phần này. Nếu tính riêng trong quý II/2016, các sản phẩm villa "đỉnh" nhất từ trước tới nay của chủ đầu tư này tại quận 1 có giá 400-500 triệu đồng mỗi m2.

Tại Quận 1 và Quận 4, Novaland cũng gia nhập thị trường bất động sản cao cấp đến hạng sang với hơn 3.000 sản phẩm từ 6 dự án tọa lạc ngay tại đường Thi Sách và dọc theo Bến Vân Đồn. Các sản phẩm bất động sản trên đất vàng của đơn vị này có giá thấp nhất 45 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất lên đến 160 triệu đồng mỗi m2, tùy vị trí.

Dự án The One của Bitexco tọa lạc gần chợ Bến Thành đang ở giai đoạn chuẩn bị, chưa chính thức đưa vào thị trường nhưng các chuyên gia dự báo nhiều khả năng khung giá của dự án không dưới trăm triệu đồng mỗi m2. Hồi đầu năm 2016, lãnh đạo Công ty Sacomreal tiết lộ đang ấp ủ kế hoạch tung ra dự án nhà ở hạng sang tại quận 1, TP HCM với giá bán 70-80 triệu đồng một m2 trở lên. 

Bất động sản trên đất vàng quận 1, 3, 4, Bình Thạnh đang rầm rộ bung hàng trong 6-8 tháng qua.
Bất động sản trên đất vàng quận 1, 3, 4, Bình Thạnh đang rầm rộ bung hàng trong 6-8 tháng qua.

Trong 2 quý vừa qua, Công ty Capella Holdings xả hàng tồn căn hộ hạng sang The One Saigon trên đường Đặng Thị Nhu, (quận 1, TP HCM) và giảm giá từ 5.500-6.000 USD xuống còn 3.500 USD một m2 để thu hồi vốn sau hơn nửa thập niên ế ẩm. Mặc dù tỷ lệ giảm khá cao, khoảng 45%, giá của căn hộ tại đây vẫn thuộc nhóm top đầu toàn thị trường.

Phối cảnh dự án The One Sài Gòn
Phối cảnh dự án The One Sài Gòn

Trong khi đó, Công ty May diêm Sài Gòn, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam và Phát Đạt lần lượt đều có những dự án đã hoặc sắp triển khai tại Quận 4, chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút đi bộ, giá bán xoay quanh 2.000-3.000 USD mỗi m2.

Dịch ra khỏi tâm điểm quận 1, các công ty thành viên của Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ 2 dự án tại quận 3 (cũng thuộc khu vực lõi trung tâm của thành phố) trong 6-12 tháng qua. Tại góc đường Trương Định - Nguyễn Đình Chiểu, C.T Phương Nam mở bán những căn hộ cuối cùng của dự án Leman Luxury với giá bán khoảng 4.800 USD một m2, cao hơn khung giá trung bình 4.500 USD mỗi m2. Một dự án khác cũng được đơn vị này chào bán ngay tại mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, quận 3, có giá khoảng 1.700-1.800 USD một m2 nhà hoàn thiện tùy vị trí.

Tác động đầu tiên từ cuộc đua giành thị phần bất động sản trên đất vàng thành phố của các doanh nghiệp địa ốc là mặt bằng giá mới ở khu vực lõi và rìa trung tâm TP HCM đang đi lên. Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại quận 7 cho biết, giá căn hộ trung bình toàn thị trường đã vượt lên ít nhất 10% so với cùng kỳ năm ngoái do sự xuất hiện của khá nhiều dự án mới từ cao cấp đến hạng sang. Xu hướng này cho thấy nguồn cung đang tăng trưởng về chất hơn là về lượng.

Theo vị này, nguyên nhân nổ ra cuộc đua rầm rộ của bất động sản trên đất vàng là do quỹ đất đắc địa của thành phố không còn nhiều. Các dự án cao cấp, hạng sang này sẽ là hàng hiếm trong tương lai và gần như chắc chắn giá trị tài sản sẽ gia tăng bền vững theo thời gian. 

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa nhận định, các dự án bất động sản trên đất vàng khu trung tâm TP HCM được đầu tư, chào bán rầm rộ trong nửa đầu năm 2016 đang giải mã nhiều điều. 

Thứ nhất, thị hiếu chung của thị trường địa ốc là kỳ vọng rất lớn vào cơ hội thương mại (khai thác kinh doanh, cho thuê) của loại tài sản khan hiếm này. TP HCM đứng trước cơ hội phát triển và hoàn thiện chức năng đô thị thương mại lớn của cả nước, xứng tầm với khu vực và thế giới trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.

Thứ hai, sở hữu nhà trên đất vàng trung tâm TP HCM là kênh trú ẩn an toàn. Tài sản này thể hiện đẳng cấp, tiềm lực tài chính vững mạnh của người sở hữu và là kênh trú ẩn an toàn (giữ giá tốt, tăng giá theo thời gian).

Thứ ba, kết nối hạ tầng và tiện ích của bất động sản khu trung tâm tốt hơn rất nhiều so với bất động sản ở rìa nội đô thành phố. Khu trung tâm sẵn sàng các hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính, tài chính, khu vui chơi giải trí...) và quãng đường di chuyển gần hơn nhà ở ngoại thành. 

Thứ tư, chắc chắn hạ tầng ở khu vực trung tâm sẽ gặp khó khăn trong ngắn hạn vì đối mặt với tình trạng quá tải, đòi hỏi các nhà quản lý phải có tầm nhìn xa, cân nhắc đến yếu tố phát triển bền vững của cả đô thị. Đây chính là điểm quan ngại duy nhất của bất động sản trên đất vàng.

Tại buổi gặp mặt báo chí cuối tháng 6/2016, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend thừa nhận một trong những thách thức của thị trường bất động sản tại lõi trung tâm TP HCM chính là hạ tầng đang bị quá tải. Điều dễ dàng nhìn thấy nhất là nạn kẹt xe, ùn tắc thường xuyên ở các trục giao thông chính cả khu trung tâm và rìa nội đô.

Vì vậy, theo ông Marc Townsend các cơ quan quản lý và nhà phát triển dự án tại khu trung tâm hiện hữu cần tính đến các giải pháp về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội. Các động thái tích cực là thành phố đã và đang khai thông tuyến vận tải mới như metro, xây nhiều cầu vượt, mở thêm đường mới như vành đai, cao tốc, đại lộ...

Diệu Linh 

Theo VnExpress

Theo Homedy Blog Thị trường

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Giá căn hộ vùng ven TP.HCM 2021 có đủ lý do để giữ mức cao

Nhiều lý do khiến các chuyên gia bất động sản nhận định rằng thị trường căn hộ ở các tỉnh giáp ranh TPHCM năm 2021 sẽ vẫn giữ ở mức cao.

1 tuần trước

Dự báo của chuyên gia về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2021

Bất động sản nghỉ dưỡng 2020 đã chịu nhiều "hệ lụy" nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19. Liệu với những thành công hiện tại trong kiểm soát dịch bệnh, phân khúc này liêucó tươi sáng hơn trong năm 2021 hay không?

2 tuần trước

Phân khúc bất động sản nào là "cửa sáng" trong năm 2021?

Năm 2021, đất nền đặc biệt là đất nền vùng ven được dự báo là phân khúc "cửa sáng" cho nhà đầu tư. Bởi đây được đánh giá là phân khúc an toàn, có khả năng sinh lời tốt.

2 tuần trước

Bất động sản phía Nam tăng tốc trong năm 2021 nhờ lực đẩy hạ tầng

Các dự án hạ tầng, giao thông được kỳ vọng sẽ là lực đẩy cho thị trường bất động sản phía Nam "bùng nổ" trong năm 2021.

2 tuần trước

Bất động sản 2021: Nhiều phân khúc sẽ "lên mây", không ít phân khúc lại trầy trật

Năm 2021, thị trường bất động sản sẽ rao sao? Phân khúc nào sẽ đón nhận dòng tiền mạnh mẽ, phân khúc nào sẽ gặp khó khăn? Dưới đây là một số góc nhìn từ các chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản.

2 tuần trước

Chính thức khởi công xây dựng giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành

Sáng 5/1, dự án xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) giai đoạn 1 đã chính thức được khởi công.

2 tuần trước

6 xung lực tạo đà cho thị trường bất động sản 2021 và những năm sau

Các xung lực từ công nghệ bán hàng, pháp lý, chuỗi cung ứng, lãi suất… đang tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản 2021 và những năm sau.

3 tuần trước

Năm 2021, quản lý chặt chẽ tình trạng phân lô bán nền tràn lan

Từ năm 2021 sẽ không còn nhiều tình trạng tách thửa, hợp thửa tràn lan như trước đây. Việc kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô bán nền được quy định nghiêm ngặt qua Nghị định 148/2020/NĐ-CP cùng với Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2021.

3 tuần trước

Bộ trưởng Bộ xây dựng: Bong bóng bất động sản đã không còn xuất hiện 6 năm nay

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam 6 năm qua hầu như không có bong bóng bất động sản và vẫn đang phát triển ổn định. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận nhiều điểm sáng.

3 tuần trước

3 dự án căn hộ tai tiếng nhất năm 2020 tại TP.HCM

Năm 2020, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận nhiều dự án sai phạm pháp lý. Trong đó, 3 dự án được cho là "tai tiếng" nhất, khiến người mua ôm "quả đắng" khi sai phạm pháp lý, chủ đầu tư bỏ trốn là: La Bonita, Kingsway Tower và Park Vista.

3 tuần trước

CHỦ ĐỀ CÙNG CHUYÊN MỤC

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí