Đời người chỉ có cơ hội mua nhà 1 đến 2 lần vì vậy đừng bỏ qua những kinh nghiệm xương máu này

Đâu là những điểm cần lưu ý trong giấy tờ pháp lý dự án, hợp đồng mua bán? Tất cả những kinh nghiệm xương máu đúc kết dưới đây giúp bạn tránh mắc sai lầm khi mua nhà lần đầu.

1. Rà soát các giấy tờ đảm bảo dự án đang nhắm đến là đáng tin cậy

Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. Ở đây, bạn cần lưu ý thông tin về ngành nghề kinh doanh của chủ đầu tư, bắt buộc phải có ngành bất động sản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thuê đất của chủ đầu tư. Mục đích sử dụng đất trong sổ phải đúng với thực tế. Chỉ những dự án xây dựng hợp pháp trên đất sạch và đã giải phóng song mặt bằng mới được cấp các giấy tờ này. Ngoài ra, giữ sổ đỏ (hoặc văn bản thuê đất) chứng tỏ chủ đầu tư không nằm trong tình trạng quá thiếu tiền đến mức phải ‘cắm sổ đỏ’.

Giấy tờ xác nhận chủ đầu tư đã đóng đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuế đất. Bạn sẽ không thể hoàn thành thủ tục sổ đỏ cho căn hộ của mình nếu chủ đầu tư chưa hoàn thiện nghĩa vụ với nhà nước.

Giấy phép xây dựng của dự án. Tất cả các dự án hợp pháp đều cần được sự cho phép của phòng quản lý xây dựng (thuộc sở Tài nguyên môi trường). Nếu không có giấy phép này, dự án sẽ sớm bị ‘tuýt còi’ và đình chỉ xây dựng. Bạn hẳn không muốn căn hộ của mình bị bàn giao chậm tiến độ hoặc không biết khi nào có thể bàn giao.

Bạn có thể yêu cầu trực tiếp đại diện chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ này để tham khảo. Ngoài ra, để chắc chắn hơn bạn cũng nên kiểm tra chéo thông tin này qua sở Tài Nguyên, sở Xây dựng, sở Kiến trúc Quy hoạch của thành phố.

2. Thận trọng với hợp đồng mua bán

Hợp đồng phải tuân thủ các nội dung và hợp đồng mẫu ban hành cùng thông tư 03/2014/TT-BXD (có hiệu lực từ ngày 08/04/2014) quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện nội dung nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/06/2010 của chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.

Đơn vị tiền tệ thanh toán phải là Việt Nam đồng (Vnđ). Các đơn vị tiền tệ khác được xem là bất hợp lệ theo quy định của ngân hàng nhà nước Việt Nam. Vì thế, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

Tiến độ và giá trị thanh toán cần gắn với mức độ hoàn thành dự án. Bạn nên chấp nhận tỉ lệ thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng trước giao nhà và không quá 95% trước khi nhận tất cả giấy tờ pháp lý. Đây là mức hợp lý giảm thiểu rủi ro cho bạn.

Không ký hợp đồng mua căn hộ trong tương lai của các dự án chưa hoàn thiện phần móng. Giao dịch này vi phạm quy định của pháp luật vì vậy hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý.

Rà soát các điều lệ về phí dịch vụ và các quy định về phần diện tích chung của dự án để đảm bảo không bỏ sót bất kỳ điều khoản bất hợp lý nào.

Người ký hợp đồng mua bán phải là người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư hoặc có giấy ủy quyền hợp pháp của chủ đầu tư.

N.Bích