Điều kiện để không bị đánh thuế khi mua bán bất động sản?

Luật bất động sản - Hơn 1 năm trước

Hiện nay, có rất nhiều trường hợp khi mua bán nhà vì không hiểu rõ về luật nên đã phải mất tiền oan về khoản thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất. Đây là một vấn đề nan giải cần được giải quyết kịp thời.

Theo luật mới ban hành, khi tiến hành bán nhà đất, một số trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Để tranh trường hợp “tiền mất”, bạn cần trang bị cho mình những kiến thức cần thiết để áp dụng trong những trường hợp có nhu cầu mua bán nhà đất. Trong bài viết này, homedy.com sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Thuế thu nhập cá nhân bất động sản là gì?

thue thu nhap ca nhan

Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước. Thuế này là thuế do Chi Cục thuế thu theo thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (chuyển nhượng quyền sử dụng đất). Đây cũng là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp và người dân khi tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán BĐS

cach tinh thue thu nhap ca nhan

Ví dụ: Mảnh đất có sổ đỏ của anh H khi mua 50 triệu đồng (có hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất chứng minh), nay anh H chuyển nhượng lại 1.2 tỷ đồng:

  • Cách thứ 1: Nếu xác định được giá mua bất động sản: Thuế thu nhập phải nộp = Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản x 25%. Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1,2 tỷ - 50 triệu x 25%.

  • Cách thứ 2: Nếu không xác định được giá mua bất động sản: Thuế thu nhập phải nộp = Giá trị chuyển nhượng bất động sản x 2%. Vậy Thuế thu nhập phải nộp: 1.2 tỷ đồng x 2%.

Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất

dieu kien mien thue

Thông tư 111 ngày 15/8/2013 và Thông tư 92 ngày 15/6/2012 của Bộ Tài chính quy định, nếu gia đình bạn chỉ có duy nhất một nhà ở, có quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và ba mẹ bạn phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau thì thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân:

  • Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.

  • Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

  • Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Như vậy, bạn có thể tham khảo quy định nêu trên để hiểu rõ hơn về điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân và áp dụng đối với trường hợp của mình. Thị trường bất động sản Việt năm 2016 có những bước phát triển mạnh mẽ với sự ra đời của hàng loạt các dự án căn hộ chung cư, biệt thự... đáp ứng tốt nhu cầu về nhà ở và đầu tư sinh lời. Bạn có thể tham khảo một số dự án nổi bật trên thị trường hiện nay như: Vinhomes Liễu Giai, Vinhomes Times City, Chung cư Mipec Riverside, Khu đô thị Gamuda City, Vinhomes Riversite, FLC Garden City, Vinhomes Tân Cảng, Vincom Center Nguyễn Chí Thanh, Chung cư Dolphin Plaza, Khu đô thị Green Pearl...

Theo Homedy Blog Hướng dẫn mua nhà

Nhận thông tin nhà đất miễn phí

Tin xem nhiều nhất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Pháp lý liên quan
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất nhằm bảo hộ quyền và lợi ích của người sử dụng đất theo pháp luật.
Luật bất động sản - 3 ngày trước
Bản đồ huyện Bình Chánh TPHCM cập nhật mới nhất 2020
Bản đồ huyện Bình Chánh TPHCM cập nhật mới nhất 2020! Các xã thuộc huyện Bình Chánh, bản đồ quy hoạch khu vực tổng thể... được Homedy tổng hợp qua bài viết sau:
Luật bất động sản - 4 ngày trước
Bản đồ quận 1 TPHCM cập nhật mới nhất 2020
Bản đồ quận 1 TPHCM mới nhất 2020. Cập nhật các phường thuộc quận 1 TPHCM, bản đồ quy hoạch quận 1.
Luật bất động sản - 5 ngày trước
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất: Mẫu tờ khai mới nhất 2020
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất giúp người mua nhà hoàn thiện hồ sơ, thủ tục đóng lệ phí trước bạ đúng theo quy định nhà nước. Dưới đây là mẫu tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất 2020 mới nhất theo quy định.
Luật bất động sản - 6 ngày trước
Tái định cư là gì? Nhà ở, đất tái định cư có được mua bán, tách sổ không?
Tái định cư là chính sách của nhà nước nhằm bồi thường thiệt hại, ổn định cuộc sống của người dân sau khi thu hồi đất. Người dân được hỗ trợ bằng cách cấp nhà xây sẵn, nhà tái định cư...
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Quy định mới nhất 2020
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu? Các thủ tục cấp giấy và gia hạn như thế nào? Bài viết dưới đây của Homedy sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc này.
Luật bất động sản - 1 tuần trước

Tin nổi bật

Làm sao biết đất có thuộc quy hoạch hay không? 4 cách kiểm tra nhanh
Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không là việc cần thiết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Công trình công cộng là gì? Đất nằm trong quy hoạch CTCC có được cấp phép không?
Công trình công cộng là công trình được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của chính phủ. Có thể có sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Quy định chi tiết về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 2020
Những vấn đề pháp lý chung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện pháp luật nào?
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Thủ tục nhập hộ khẩu TpHCM chỉ tiết A-Z, mới nhất 2020
Thủ tục nhập hộ khẩu Tphcm đầy đủ, nhanh gọn nhất sẽ được Homedy.com hướng dẫn chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Giải đáp: Xin giấy phép xây dựng ở đâu, cần chuẩn bị những gì?
Giải đáp các thông tin chi tiết về xin giấy phép xây dựng ở đâu, diện tích bao nhiêu được cấp phép xây dựng, thủ tục xin mới nhất gồm những gì sẽ được Homedy giải thích chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Làm sao biết đất có thuộc quy hoạch hay không? 4 cách kiểm tra nhanh
Kiểm tra đất có thuộc quy hoạch hay không là việc cần thiết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch đất như qua mạng, xem trực tiếp quy hoạch hoặc lấy thông tin từ cơ quan có thẩm quyền.
Luật bất động sản - 1 tuần trước
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ đơn giản, chuẩn xác
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây sẽ giúp bạn nắm được chính xác diện tích đất thực tế so với trên giấy tờ sở hữu. Tránh được các vướng mắc sai số hoặc tình trạng tranh chấp, khiếu nại khi xây dựng.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Công trình công cộng là gì? Đất nằm trong quy hoạch CTCC có được cấp phép không?
Công trình công cộng là công trình được cơ quan nhà nước đầu tư xây dựng bằng ngân sách quốc gia hay sử dụng nguồn vay của chính phủ. Có thể có sự tham gia của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Quy định chi tiết về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 2020
Những vấn đề pháp lý chung của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện pháp luật nào?
Luật bất động sản - 2 tuần trước
Thủ tục nhập hộ khẩu TpHCM chỉ tiết A-Z, mới nhất 2020
Thủ tục nhập hộ khẩu Tphcm đầy đủ, nhanh gọn nhất sẽ được Homedy.com hướng dẫn chi tiết ngay trong bài viết dưới đây.
Luật bất động sản - 3 tuần trước
Giải đáp: Xin giấy phép xây dựng ở đâu, cần chuẩn bị những gì?
Giải đáp các thông tin chi tiết về xin giấy phép xây dựng ở đâu, diện tích bao nhiêu được cấp phép xây dựng, thủ tục xin mới nhất gồm những gì sẽ được Homedy giải thích chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 3 tuần trước

Tin mới cập nhập

Luật thừa kế đất đai không di chúc đầy đủ, mới cập nhật 2020
Trên thực tế có nhiều trường hợp người mất không để lại di chúc khó tiến hành phân chia tài sản đất đai. Bài viết dưới đây của BĐS Homedy sẽ đề cập về các quy định luật thừa kế đất đai không di chúc đầy đủ, chi tiết.
Luật bất động sản - 1 ngày trước
Xây nhà trên đất nông nghiệp có sai pháp luật không? Bị xử lý thế nào?
Có phải thửa đất nào cũng được quyền xây dựng nhà ở không? Liệu xây nhà trên đất nông nghiệp có sai về pháp lý không và cách xử lý thế nào? Tất cả sẽ được Homedy giải đáp chi tiết qua bài viết!
Luật bất động sản - 1 ngày trước
Nhà của Khánh Linh The Face: "Cô em Trendy" chi 400 triệu cải tạo nội thất nhà thuê siêu đẹp
Nhà của Khánh Linh The Face dù là một căn hộ thuê nhưng cô nàng vẫn chi đến tận 400 triệu tiền đồ decor, tủ mua tít nước Pháp xa xôi mất tận 3 tháng mới ship về đến nơi...
Nhà của Sao - 1 ngày trước
Nhà của MC Thành Trung: Toàn cảnh căn penthouse xa hoa như biệt phủ
Nhân dịp ngày Quốc tế Thiếu nhi, MC Thành Trung đã chia sẻ hình ảnh về căn penthouse mới là món quà dành tặng vợ và hai cậu con trai sinh đôi Geo Goku - Daino.
Nhà của Sao - 1 ngày trước
Đối tác của Apple kiến nghị xây 3 dự án nhà ở xã hội cho công nhân VN
Đối tác sản xuất iPhone của Apple đang đề xuất 3 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cho công nhân tại Bắc Ninh, Bắc Giang và Vĩnh Phúc. Doanh nghiệp mong muốn đại diện cho người lao động đứng ra thuê hoặc mua nhà cho công nhân của mình.
Thị trường trong nước - 2 ngày trước
Phong thủy cửa sau nhà: Hóa giải đại kỵ khiến tán gia bại sản?
Phong thủy cửa sau nhà cũng đóng vai trò quan trọng không kém gì phong thủy chính môn. Cùng tham khảo những yếu tố giúp kích tài lộc bằng phong thủy cửa sau. Đồng thời, biết cách tránh và hóa giải những yếu tố đại kỵ khi thiết kế khu vực này.
Phong thuỷ - 2 ngày trước
Chat trực tuyến
Danh sách tin nhắn