Tất tần tận về thủ tục mua bán đất thổ cư mới nhất

Thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ, đúng quy định Luật đất đai 2013 sẽ được đề cập chi tiết trong bài viết này. Đây là những thông tin quan trọng hỗ trợ bạn trong quá trình mua bán đất thuận lợi, nhanh chóng.

Hồ sơ mua bán đất thổ cư

Để thực hiện giao dịch mua bán đất nền thổ cư, các bên cần chú ý chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu quan trọng sau:

• Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà & đất.

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & đất.

• Hộ khẩu thường trú của bên mua.

• Trích lục mảnh đất (xác định thông tin cơ bản của mảnh đất giao dịch, bao gồm: địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa,…)

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

• Chứng từ nộp tiền thuế đất.

  

   

Thủ tục mua bán đất thổ cư

• Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

• Bước 2: Hồ sơ được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra, trích sao hồ sơ địa chính

• Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.

• Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất

Trên đây là 4 bước để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư hợp pháp 2020. Tuy nhiên, mỗi bước sẽ có những công việc và lưu ý nhất định. Dưới đây, cũng Homedy.com tìm hiểu chi tiết từng bước để mua bán đất nền thổ cư.

Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

Các bên tham gia giao dịch mua bán đất đến Văn phòng công chức hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành công chứng hồ sơ. Các loại giấy tờ cần mang theo bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên:

Với bên chuyển nhượng (Bên bán)

• Sổ đỏ

• Giấy tờ tùy thân gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

• Sổ hộ khẩu

• Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua):

• Giấy tờ tùy thân, bao gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.

• Sổ hộ khẩu

• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

• Phiếu yêu cầu công chứng

• Hợp đồng do các bên soạn trước hoặc yêu cầu bên công chứng soạn thảo.

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính.

Sau đó các số liệu địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được cấp với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.

Tại bước 3 trong thủ tục mua bán đất thổ cư, hai bên mua bán nhà đất sẽ tiến hành kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai bao gồm các loại giấy tờ sau:

• 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua ký )

• 2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân

• Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản

• Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán

Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày

Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán đất thổ cư trên, người mua và người bán sẽ tiến hành kê khai và sang nhượng quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần có bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp sổ đỏ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán

• Hợp đồng chuyển nhượng

• Bản sao công chứng giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua

• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư

Trong quá trình mua bán đất nền thổ cư, cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh rủi ro không đáng có.

Đất phải có sổ đỏ

Sổ đỏ là tài liệu rất quan trọng trong thủ tục mua bán đất thổ cư. Khi muốn mua đất, người mua cần lưu ý kiêm tra sổ đỏ một cách kỹ lưỡng. Đặc biệt là phần diện tích của mảnh đất. Phần diện tích trong sổ đỏ phải trùng với phần diện tích thực của thửa đất ngoài đời. 

Trên thực tế, có không ít trường hợp chủ đất kê khai gian dối phần diện tích. Còn người mua thì cứ tin tưởng không kiểm tra đo đạc lại dẫn đến sai sót, thiệt thòi.

Thông tin rõ ràng về thửa đất

Khi mua đất phải chú ý đến các vấn đề pháp lý. Ví dụ như, thửa đất đã được đưa vào diện quy hoạch, giải tỏa hay chưa. Trên thực tế, nhiều thửa đất hiện nay đã bị chủ thay đổi hiện trạng. Tuy nhiên phần diện tích thực vẫn nằm trong phần ngõ, hẻm, ngõ cụt, trong các công trình, …

Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên

Để tránh các tranh chấp về sau, khi mua bán đất thổ cư phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan như: vợ chồng (bên bán), bố mẹ, con cái hoăc anh chị em trong gia đình,...

Cẩn trọng với việc mua bán viết tay

Viết tay là điều tuyệt đối tránh khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư. Đây là điều mà các chủ đất cần phải bắt buộc ghi nhớ khi làm giấy tờ bàn giao đất đai

Đặc biệt, khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất cần phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng.

Trên đây, BĐS Homedy đã đề cập chi tiết về thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ, mới nhất 2020. Đồng thời, giúp bạn nắm được các quy định liên quan, hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị.

Chúc các bạn giao dịch thành công!