Mua bán Căn hộ chung cư tại Phường 5, Quận 3, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Phân loại căn hộ chung cư Phường 5, Quận 3 theo 4 nhóm tiêu chí

Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Phường 5 được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:

Chung cư cao cấp - Hạng A

Một chung cư tại Phường 5 được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Phường 5 không vượt quá 45%.

• Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư cao cấp Phường 5 phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7

• Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Phường 5 có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường 5.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư tại Quận 3 Phường 5 đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.

• Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Phường 5 chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…

Chung cư trung cấp - Hạng B

Chung cư trung cấp ở Phường 5 Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:

Quy hoạch, kiến trúc

• Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.

• Mật độ xây dựng căn hộ tại Phường 5 không vượt quá 55%.

• Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.

• Hành lang chung cư Phường 5 trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m

• Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2

• Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5

• Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.

• Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường 5 hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.

Hệ thống, thiết bị kỹ thuật

• Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.

• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.

• Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường 5.

• Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng

Dịch vụ, hạ tầng xã hội

• Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.

• Tòa nhà chung cư ở Phường 5 Quận 3 đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...

• Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km

• Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.

Chất lượng công trình, quản lý vận hành

• Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.

• Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.

• Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.

Chung cư bình dân - Hạng C

Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường 5 là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.

Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.

Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường 5 theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường 5, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường 5, chung cư mini Phường 5, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường 5,....

8 yếu tố tác động tới giá bán chung cư Phường 5

Giá bán luôn là điều được cả người mua lẫn người bán đều quan tâm hàng đầu. Để xác định được giá bán chung cư Phường 5, chúng ta cùng điểm qua những yếu tố tác động sau đây :

Vị trí dự án

Đây là một yếu tố quan trọng quyết định giá bán chung cư khu vực Phường 5. Những căn hộ nằm tại vị trí đắc địa, có hạ tầng giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối các khu vực lân cận và nhiều tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn những chung cư ở ven trung tâm và có khả năng kết nối kém hơn.

Bên cạnh đó, với những dự án chung cư Phường 5 có quy mô lớn, trong đó có nhiều block căn hộ thì giá bán cũng sẽ có sự chênh lệch. Chẳng hạn, những block nằm gần mặt đường, tiếp cận được nhiều tiện ích ngoại khu hơn sẽ có giá bán cao hơn.

Biến động và thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá bán chung cư Phường 5. Nếu thị trường căn hộ đang phát triển thì giá bán sẽ có xu hướng tăng. Ngược lại, nếu thị trường ảm đạm thì giá bán căn hộ sẽ có xu hướng giảm.

Tiện ích và dịch vụ

Các tiện ích và dịch vụ nội khu như siêu thị, bể bơi, khu tập thể dục thể thao, nhà hàng… cũng ảnh hưởng đến giá chung cư tại Phường 5, Quận 3. Những chung cư có đầy đủ tiện ích và dịch vụ, đáp ứng được nhu cầu của cư dân sinh sống tại đây sẽ có giá bán cao hơn những chung cư không có tiện ích tương đương trong cùng khu vực.

Tình trạng pháp lý

Pháp lý của dự án chung cư cũng là yếu tố quan trọng quyết định đến giá bán của chung cư đó. Cụ thể, những dự án trên địa bàn Phường 5 đã có pháp lý rõ ràng, giấy tờ minh bạch thường có giá cao hơn những dự án chưa được chứng nhận pháp lý đầy đủ

Thiết kế và diện tích căn hộ

Thiết kế và diện tích căn hộ Phường 5 Quận 3 ảnh hưởng đến giá bán như thế nào? Đương nhiên những căn hộ có diện tích càng lớn thì giá bán cũng cao hơn. Mặt khác, nếu căn hộ được thiết kế một cách thông minh, sang trọng, tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn so với những căn hộ không được thiết kế tốt hoặc bàn giao thô.

View căn hộ

View căn hộ là khoảng không, tầm nhìn bên ngoài mà bạn có thể thưởng thức từ trong căn hộ của mình. Tầm view có sự ảnh hưởng không nhỏ đến giá bán chung cư Phường 5. Chẳng hạn, nếu so sánh một căn hộ ở bên trong với một căn hộ ở ban công thì chắc chắn căn hộ ban công sẽ có giá nhỉnh hơn. Còn những căn hộ nào có view dòng sông, công viên hoặc khoảng không thoáng đãng thì giá bán có thể nâng cao hơn nữa.

Đặc biệt với các căn góc có hai mặt thoáng và cảnh quan bên ngoài đẹp thì giá bán có thể tăng trung bình khoảng 2 triệu/m2 so với những căn hộ khác có cùng diện tích và có cùng khoảng tầng.

Khoảng tầng

Theo xu thế hiện tại, khách hàng thường ưu tiên chọn những căn hộ ở khoảng tầng giữa của tòa nhà cho nên những căn hộ ở khoảng tầng giữa sẽ có giá cao hơn theo quy luật giá cả.

Điều này có thể lý giải như sau. Các căn hộ Phường 5 ở tầng trệt và tầng thấp thường được sử dụng để kinh doanh, do đó việc lượng lớn người qua lại sẽ gây ra nhiều tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ gần đó. Hơn nữa, các căn hộ ở tầng thấp sẽ phải chịu bầu không khí ô nhiễm và tiếng ồn từ xe cộ di chuyển trên đường.

Còn những căn hộ ở tầng cao lại tạo ra tâm lý e ngại về các sự cố có thể xảy ra như hỏa hoạn, mất điện, mất nước… Do đó, các căn hộ tầng cao thường có giá thấp nhất so với các căn hộ ở tầng khác.

Hướng căn hộ

Việt Nam là nước có nền khí hậu nhiệt đới ẩm gió mùa nên người dân thường chọn nhà có hướng đón gió, nắng dịu như hướng Đông, Nam hoặc Đông Nam. Hạn chế những căn hộ có nắng gắt ở hướng Tây hay gió lạnh hướng Bắc. Vì thế mà có sự chênh lệch về giá bán căn hộ Phường 5 giữa các hướng. Cụ thể, các căn hộ ở hướng Đông, Nam và Đông Nam sẽ có giá cao nhất, tiếp đến là các hướng Bắc, Tây Bắc và căn hộ hướng Tây sẽ có giá thấp nhất. Tuy nhiên mức chênh lệch giá không quá cao bởi người mua hoàn toàn có thể khắc phục những điểm yếu về hướng căn hộ bằng cách treo rèm, trồng cây xanh hoặc bố trí thêm yếu tố nước vào không gian sống.

"Mẹo" đăng tin bán căn hộ Phường 5, Quận 3 hiệu quả nhất - Đừng bỏ qua

Với sự phát triển của công 4.0 ngày nay, khách hàng thường tìm kiếm thông tin mua bán căn hộ chung cư trên mạng thay vì qua các trang báo hay tờ rơi. Điều này giúp cho tin đăng bán căn hộ Phường 5 của bạn dễ dàng tiếp cận với khách hàng hơn. Vậy làm thế nào để đăng tin một cách hiệu quả? Cùng Homedy tìm hiểu ngay nhé.

Lựa chọn nơi đăng tin bán căn hộ

Website BĐS uy tín

Với sự phát triển nhanh chóng của internet, việc đăng tin bán căn hộ Phường 5 trên các website bất động sản đang trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Việc chọn một website uy tín trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán của bạn dễ dàng tiếp cận được khách hàng tiềm năng và kết nối với nhiều người mua hơn.

Homedy.com là một trong những website uy tín chuyên về bất động sản với lượng truy cập hàng tháng rất lớn là một lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

Ngoài ra bạn có thể tìm hiểu thêm việc đăng tin trên các mạng xã hội như Facebook hay Zalo để kết nối nhiều người mua hơn.

Vị trí đăng tin

Hiện các website bất động sản nói chung và Homedy nói riêng thường có hỗ trợ đăng tin rao bán miễn phí. Tuy nhiên, để tin đăng bán căn hộ Phường 5 của bạn dễ tiếp cận khách hàng hơn thì bạn nên chọn các hình thức đăng tin có phí. Điều này giúp cho tin đăng của bạn được đăng ở vị trí VIP, nổi bật và thu hút được nhiều người xem hơn. Lượng người đọc và tương tác nhiều sẽ giúp cho nhà của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được giá hơn.

Lựa chọn thời điểm đăng tin

Đối với các tin đăng bán miễn phí trên các website, thời gian hiển thị tin đó sẽ phụ thuộc vào người quản trị trang web đó. Tuy nhiên, với các tin đăng có phí, bạn có thể lựa chọn giờ đăng tải. Việc chọn đúng khung giờ “vàng” sẽ giúp tin đăng bán căn hộ tại Phường 5 Quận 3 của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Ví dụ: khung giờ từ 7-9h sáng, 11h30-12h30 và 20h-22h là những khoảng thời gian bạn có thể lựa chọn đăng tin bởi đây là thời điểm nhu cầu tìm kiếm thông tin của mọi người cao.

Hình thức tin đăng

Về bố cục : Một tin rao bán căn hộ Phường 5 nên có đầy đủ nội dung chi tiết bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của bạn - người bán và hình ảnh chi tiết của căn hộ cần bán.

Tin rao bán có thể ngắn nhưng cần được viết một cách cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn. Nội dung tin đăng chuyên nghiệp sẽ thể hiện được uy tín của bạn và tạo thêm sự tin tưởng cho khách hàng.

Lưu ý về phần hình ảnh : Khi đăng tin, bạn nên chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tăng thêm độ tin cậy và sức hấp dẫn của tin đăng, bạn có thể đưa thêm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh căn hộ tại Phường 5. Nên chọn thời điểm chụp vào ban ngày và mở rèm cửa rộng để hình ảnh căn hộ được tự nhiên và hấp dẫn hơn.

Nội dung tin đăng

Tiêu đề :

• Tiêu đề của tin rao bán căn hộ Phường 5 cần ngắn gọn nhưng phải đảm bảo gây ấn tượng với khách hàng.

• Tiêu đề tin đăng nên chứa những từ khóa quan trọng và nêu bật được nội dung của tin đăng như “chính chủ”, “diện tích 120m2”, “đã có sổ”…

• Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc chèn thêm những từ khóa thu hút như “duy nhất”, “chỉ còn một căn”, “chỉ hôm nay”… và những từ khóa về khu vực, địa điểm xung quanh để người đọc dễ dàng hình dung vị trí của căn hộ.

>>> Top 5 tiêu đề tin đăng bán căn hộ tại Phường 5 hấp dẫn, khách xem ngay:

Chính chủ BÁN GẤP căn hộ Phường 5 150m2, view cực đỉnh

Bán cắt lỗ căn hộ Phường 5 3PN-152m2, full nội thất chỉ việc về ở

Chính chủ cần bán căn chung cư Phường 5 90m2, sổ đỏ vĩnh viễn

Chỉ duy nhất 1 căn hộ tại Phường 5,100m2, miễn trung gian, giá chỉ 1,x tỷ

Bán ngay căn hộ ở Phường 5 125m2, rẻ đẹp, sổ hồng chính chủ

Nội dung :

• Phần nội dung giới thiệu căn hộ cần được đầu tư và viết một cách chi tiết để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

• Nên chú trọng vào những nội dung như:, diện tích, hướng căn hộ, tình trạng pháp lý, giá bán mong muốn và tiện tích xung quanh…

Thông tin liên hệ của người bán : cần được viết rõ ràng, bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) để tránh nhầm lẫn và bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.