Thủ tục mua bán đất thổ cư chi tiết từ A-Z mới nhất 2020

Nhà môi giới - 10 tháng trước

Thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ, đúng quy định Luật đất đai 2013 sẽ được đề cập chi tiết trong bài viết này. Đây là những thông tin quan trọng hỗ trợ bạn trong quá trình mua bán đất thuận lợi, nhanh chóng.

Hồ sơ mua bán đất thổ cư

Thủ tục mua bán đất thổ cư
Đất nền thổ cư được rao bán

Để thực hiện giao dịch mua bán đất nền thổ cư, các bên cần chú ý chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu quan trọng sau:

  • Đơn xin chuyển quyền sở hữu nhà & đất.

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà & đất.

  • Hộ khẩu thường trú của bên mua.

  • Trích lục mảnh đất (xác định thông tin cơ bản của mảnh đất giao dịch, bao gồm: địa chỉ, diện tích, tờ bản đồ, số thửa,…)

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.

  • Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

  • Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

  • Bước 2: Hồ sơ được văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra, trích sao hồ sơ địa chính

  • Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.

  • Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai sang tên quyền sử dụng đất

Trên đây là 4 bước để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư hợp pháp 2020. Tuy nhiên, mỗi bước sẽ có những công việc và lưu ý nhất định. Dưới đây, cũng Homedy.com tìm hiểu chi tiết từng bước để mua bán đất nền thổ cư.

Thủ tục mua bán đất thổ cư
Thủ tục tiến hành mua bán đất thổ cư chuẩn

Bước 1: Công chứng hồ sơ mua bán đất thổ cư

Các bên tham gia giao dịch mua bán đất đến Văn phòng công chức hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để tiến hành công chứng hồ sơ. Các loại giấy tờ cần mang theo bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên:

Với bên chuyển nhượng (Bên bán)

  • Sổ đỏ

  • Giấy tờ tùy thân gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng

  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

  • Sổ hộ khẩu

  • Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua):

  • Giấy tờ tùy thân, bao gồm: CMND hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.

  • Sổ hộ khẩu

  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)

  • Phiếu yêu cầu công chứng

  • Hợp đồng do các bên soạn trước hoặc yêu cầu bên công chứng soạn thảo.

Bước 2: Thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ và trích sao hồ sơ địa chính.

Sau đó các số liệu địa chính sẽ được gửi đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng sẽ được cấp với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ thuế tại UBND cấp quận/ huyện nơi có đất.

Tại bước 3 trong thủ tục mua bán đất thổ cư, hai bên mua bán nhà đất sẽ tiến hành kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Ủy ban nhân cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai bao gồm các loại giấy tờ sau:

  • 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua ký )

  • 2 hoặc 4 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân

  • Bản chính Hợp đồng công chứng đã lập

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản

  • Bản sao công chứng giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán

Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày.

Trình tự thủ tục mua bán đất thổ cư
Trình tự mua bán đất thổ cư

Bước 4: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

Sau khi đã thực hiện các thủ tục mua bán đất thổ cư trên, người mua và người bán sẽ tiến hành kê khai và sang nhượng quyền sử dụng đất. Các loại giấy tờ cần có bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp sổ đỏ

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán

  • Hợp đồng chuyển nhượng

  • Bản sao công chứng giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua

  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Kinh nghiệm mua đất nền thổ cư

Trong quá trình mua bán đất nền thổ cư, cần lưu ý một số vấn đề sau để tránh rủi ro không đáng có.

Đất phải có sổ đỏ

Sổ đỏ là tài liệu rất quan trọng trong thủ tục mua bán đất thổ cư. Khi muốn mua đất, người mua cần lưu ý kiêm tra sổ đỏ một cách kỹ lưỡng. Đặc biệt là phần diện tích của mảnh đất. Phần diện tích trong sổ đỏ phải trùng với phần diện tích thực của thửa đất ngoài đời. 

Trên thực tế, có không ít trường hợp chủ đất kê khai gian dối phần diện tích. Còn người mua thì cứ tin tưởng không kiểm tra đo đạc lại dẫn đến sai sót, thiệt thòi.

Thông tin rõ ràng về thửa đất

Khi mua đất phải chú ý đến các vấn đề pháp lý. Ví dụ như, thửa đất đã được đưa vào diện quy hoạch, giải tỏa hay chưa. Trên thực tế, nhiều thửa đất hiện nay đã bị chủ thay đổi hiện trạng. Tuy nhiên phần diện tích thực vẫn nằm trong phần ngõ, hẻm, ngõ cụt, trong các công trình, …

Phải có tất cả các chữ ký của 2 bên

Để tránh các tranh chấp về sau, khi mua bán đất thổ cư phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan như: vợ chồng (bên bán), bố mẹ, con cái hoăc anh chị em trong gia đình,...

Cẩn trọng với việc mua bán viết tay

Viết tay là điều tuyệt đối tránh khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư. Đây là điều mà các chủ đất cần phải bắt buộc ghi nhớ khi làm giấy tờ bàn giao đất đai

Đặc biệt, khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất cần phải giao dịch ngay tại Văn phòng công chứng.

Trên đây, BĐS Homedy đã đề cập chi tiết về thủ tục mua bán đất thổ cư đầy đủ, mới nhất 2020. Đồng thời, giúp bạn nắm được các quy định liên quan, hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị.

Chúc các bạn giao dịch thành công!

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Nhà môi giới

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

TIN CÙNG CHUYÊN MỤC

Phí môi giới nhà đất 2021 là bao nhiêu?

Phí môi giới nhà đất được những người tham gia vào quá trình mua bán bất động sản cực kỳ quan tâm. Vậy khoản tiền dịch vụ này là gì? Phí môi giới nhà đất 2021 là bao nhiêu? Hãy cùng Homedy.com tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1 tháng trước

Mẫu hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn, mới nhất 2021

Hợp đồng môi giới bất động sản là gì? Cùng tìm hiểu khái niệm và vai trò của loại hợp đồng này. Ngoài ra, tham khảo mẫu hợp đồng môi giới nhà đất chuẩn, đầy đủ 2021.

1 tháng trước

Nhà của Mỹ Tâm: Choáng với khối tài sản trăm tỷ của Họa Mi Tóc Nâu

Theo đuổi con đường âm nhạc từ năm 1999 tới nay, Mỹ Tâm hiện là một trong những sao hạng A đắt show nhất nhì Vpop. Có sự nghiệp thành công với nhiều bản hit đình đám, không quá khó hiểu khi giọng ca "họa mi tóc nâu" sở hữu những căn nhà trị giá hàng trăm tỷ đồng tại Sài Gòn.

1 tháng trước

Nhà của Minh Hằng: Biệt thự triệu đô đẹp như lâu đài

Nhà của Minh Hằng là một căn biệt thự rộng lớn với lối thiết kế Châu Âu vô cùng xa hoa, lộng lẫy.

1 tháng trước

Căn hộ penthouse giá bao nhiêu? Những điều chưa biết về penthouse

Penthouse là những căn hộ có cấu trúc nằm trên mái của một tòa nhà cao tầng với thiết kế cao cấp, không gian sang trọng. Không những thế, nhiều căn hộ penthouse còn có view đẹp, giúp người sở hữu thư giãn và có mức giá thành không hề rẻ. Vậy căn hộ penthouse giá bao nhiêu?

1 tháng trước

Căn hộ Duplex là gì? Những đặc điểm của loại hình căn hộ Duplex

Duplex là loại hình bất động sản căn hộ thông tầng có thiết kế sang trọng và rộng rãi hơn hẳn các căn hộ thương mại bình thường. Duplex nằm tại các tầng trung của tòa chung cư với thiết kế tầng thông như ban công, logia tương tự như các căn hộ chung cư.

1 tháng trước

Phân biệt biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, liền kề

Mỗi loại hình biệt thự sẽ có kiến trúc và cách thiết kế khác nhau. Nhiều người còn nhầm lẫn giữa loại hình biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập và biệt thự liền kề. Để làm rõ sự khác nhau giữa các loại hình biệt thự này, bạn hãy cùng Homedy tìm hiểu ngay dưới đây.

2 tháng trước

Môi giới bất động sản: Nghề không chỉ của đàn ông!

Nghề môi giới bất động sản chưa bao giờ dễ dàng, đặc biệt là đối với những người phụ nữ. Làm thế nào để vừa đẩy doanh số, cân bằng thời gian lo chu toàn việc nhà lại vừa phải nắm bắt thị trường, làm hài lòng khách hàng, hay nâng cao kỹ năng của bản thân… Vậy mà với rất nhiều nữ môi giới, họ không những đã làm được mà còn đạt nhiều thành tựu đáng ghi nhận!

3 tháng trước

Cách giúp những “bóng hồng” làm môi giới BĐS vượt qua khó khăn, đạt doanh thu khủng

Nghề môi giới BĐS đang thu hút một lượng lớn những người trẻ tham gia bởi nó được xem là "miền đất hứa" có thể mang lại nguồn thu nhập khá tốt, chiếm một số lượng không nhỏ trong đó là nữ giới. Tuy nhiên, đứng trước thực tế “khốc liệt” trong lĩnh vực BĐS, phái nữ muốn thành công đòi hỏi cần có đủ kiến thức, năng lực và bản lĩnh vượt qua khó khăn.

3 tháng trước

10 điểm không thể thiếu của một môi giới bất động sản giỏi

Lĩnh bất động sản hiện nay có rất nhiều đối tượng tham gia, có thể kể đến như: thẩm định viên, kiểm tra nhà, quản lý tài sản, nhà thầu, ngân hàng, nhân viên cho vay thế chấp, các cơ quan chính phủ, người mua và người bán tiềm năng. Và những người chịu trách nhiệm điều phối quá trình giao dịch, có mối quan hệ liên kết với các đối tượng trên chính là nhà môi giới và các đại lý bất động sản.

3 tháng trước

BẠN CÓ BẤT ĐỘNG SẢN
CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ?

Hãy để Homedy giúp bất động sản của bạn tiếp cận tới hàng triệu khách hàng tiềm năng

NHANH CHÓNG

HIỆU QUẢ

TIẾT KIỆM

Nhận thông tin nhà đất miễn phí
    Mở App