Mua bán Đất tại TP Hồ Chí Minh năm 2024

Thị trường mua bán đất TP HCM luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, những người có nhu cầu mua đất để sinh sống. Giá bán đất nhiều khu vực tại TPHCM "cao chót vót" tại các quận trung tâm, khu vực ngoại thành có xu hướng tăng nhanh. 

Giá bán đất TPHCM cập nhật 2023

• Giá đất quận 1: 374 triệu/m2 
• Giá đất quận 3: 178 triệu/m2 
• Giá đất quận 4: 93,5 triệu/m2
• Giá đất quận Bình Tân: 53,5 triệu/m2 
• Giá đất quận Gò Vấp: 80,1 triệu/m2 
• Giá đất TP Thủ Đức: 66,9 triệu/m2 

Trên đây là giá bán đất TpHCM ở một số khu vực. Để có thể xem chi tiết giá nhà đất của những quận huyện khác, bạn có thể truy cập vào tính năng Giá nhà đất của Homedy.

Có thể thấy, giá mua bán đất Tp Hồ Chí Minh liên tục thay đổi và thay đổi theo chiều hướng tăng dần.Điều này phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau trong đó có thể kể đến do sự sụt giảm về nguồn cung, lượng cầu tăng, sự biến động thị trường.

Tại khu vực nội thành, giá bán đất tại các quận trung tâm thành phố dao động từ 20 triệu/m2 - 200 triệu/m2, tuy từng loại đất: đất nông lâm nghiệp, đất công nghiệp hay đất thổ cư. Đất thương mại, dịch vụ dao động từ 10 triệu/m2 -  60 triệu/m2. Giá đất phi nông nghiệp dao động từ 6 triệu/m2 - 47 triệu/m2.

Hoạt động mua bán đất Tp Hồ Chí Minh ở khu vực trung tâm luôn sôi động, nhộn nhịp dù giá bất động sản cao. 

• Khu vực Quận 4 hiện nay đang có nhiều nhiều sự thay đổi về hạ tầng, kiến trúc với sự xuất hiện không ngừng của các dự án cao cấp, sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn, nơi đây được xem là đô thị nhanh bậc nhất thành phố. Giá đất Quận 4 hiện dao động từ 20 -100 triệu đồng/m2.
• Quận 5 là nơi có khu vực Chợ Lớn nổi tiếng tại Sài Gòn. Giá ở khu vực này cao hơn so với các địa điểm khác, quỹ đất cũng rơi vào tình trạng khan hiếm nên việc tìm mua đất tại đây không phải dễ dàng. Giá bán đất Quận 5 TpHCM hiện dao động từ 50-300 triệu đồng/m2.
• Quận 6 nằm ở phía Tây Nam thành phố với thế mạnh về thương mại và dịch vụ, đặc biệt là trao đổi hàng hóa với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Giá bán đất TPHCM khu vực Quận 6 hiện dao động từ 10-30 triệu đồng/m2.
• Quận 7 nổi tiếng với dự án KĐT Phú Mỹ Hưng. Nơi đây quỹ đất còn tương đối nhiều so với các khu vực khác. Giá đất Quận 7 hiện dao động từ 8-35 triệu đồng/m2.
• Khu vực Quận 8 có hệ thống kênh rạch chằng chịt, quỹ đất còn khá nhiều nên thu hút rất lớn sức hút của các nhà đầu tư. Giá đất ở đây đang dao động từ 8-20 triệu/m2.

Đối với các nhà đầu tư có ít vốn hơn có thể di chuyển ra khu vực ngoại thành. Hiện nay, hoạt động mua bán đất TpHCM ở các quận huyện ven cũng rất được quan tâm. Với quỹ đất rộng, đa dạng sản phẩm từ đất nông lâm nghiệp, đất công nghiệp, tới mua bán đất thổ cư TPHCM đều có mặt tại đây với số lượng lớn.

Giá đất ở khu vực này hiện đang dao động từ 4 triệu/m2 - 40 triệu/m2. Trong đó, giá đất thương mại, dịch vụ dao động từ 2 triệu/m2 - 28 triệu/m2; đất phi nông nghiệp dao động từ 2 triệu/m2 - 24 triệu/m2.

Thị trường mua bán đất tại TPHCM luôn HOT

TP Hồ Chí Minh (tên gọi cũ là Sài Gòn) là tỉnh trọng điểm kinh tế khu vực miền Nam và cũng là một trong những tỉnh đi đầu trong phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa, giáo dục của cả nước. Với tổng sản phẩm GDP lại chiếm tới 20,5% của Việt Nam, 27,9% giá trị SX công nghiệp và 37,9% dự án nước ngoài.  

Thành phố Hồ Chí Minh là nơi có mật độ dân số cao, thu hút người lao động, chuyên gia từ các tỉnh thành về sinh sống, làm việc ngày một gia tăng vì thế nhu cầu mua/đầu tư đất cũng ngày một tăng.

Cùng với sự phát triển chung của thị trường bất động sản cả nước, những năm gần đây thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh phát triển nhanh chóng và vượt bậc, hầu hết các dự án mua bán đất tại TP Hồ Chí Minh có pháp lý đầy đủ, minh bạch, hạ tầng hoàn thiện… đều nhận được sự quan tâm lớn 

Thực tế do sự phát triển của quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại đây nên lượng quỹ đất tự nhiên tại khu vực nội thành gần như không còn, thay vào đó là các quận huyện ngoại thành với lượng quỹ đất sạch lớn nên việc mua bán đất cũng diễn ra sôi nổi hơn khu vực nội thành.

Ngoài yếu tố cơ sở hạ tầng, lý giải cho sự phát triển mạnh mẽ của thị trường đất tại HCM là bởi nhu cầu cao của khách hàng khi muốn sở hữu một khu đất để xây nhà an cư lạc nghiệp lâu dài, vì vậy việc chọn mua đất tại TP HCM phát triển hơn các loại hình bất động sản khác.

Hơn nữa, Hồ Chí Minh là trung tâm kinh tế - xã hội của cả nước nên sự đầu tư của các doanh nghiệp lớn nhỏ vào đây là rất lớn, hàng ngàn các khu công nghiệp trọng điểm, các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, nhu cầu về đất, nhà xưởng là rất cao, việc mua bán đất tại Hồ Chí Minh nhờ đó phát triển nhanh, mạnh hơn.

Các loại hình mua bán đất tại Tp Hồ Chí Minh hiện nay

Mua bán đất thổ cư Tp Hồ Chí Minh

Hoạt động mua bán đất thổ cư TP HCM hiện nay rất sôi động. Khách hàng tìm mua đất thổ cư tại Hồ Chí Minh với nhiều mục đích khác nhau như: để ở, cho thuê, đầu tư kinh doanh,... Tùy từng mục đích sử dụng mà bạn có thể tìm mua các lô đất nằm ở những vị trí khác nhau, diện tích phù hợp với nhu cầu của mình.

Giá bán đất thổ cư Tp Hồ Chí Minh hiện nay rất đa dạng, tùy theo khu vực, hạ tầng và những tiện ích lân cận. Trong giai đoạn từ 2020-2024, Tp Hồ Chí Minh là tỉnh thành duy nhất không tăng giá đất, trong đó có đất thổ cư. Giá bán đất thổ cư Tp Hồ Chí Minh cao nhất vẫn nằm ở các tuyến đường trung tâm Quận 1 như: Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi,... với mức giá là 162 triệu đồng/m2.

Mua bán đất công nghiệp Tp Hồ Chí Minh

Mặc dù không hot như thị trường mua bán đất thổ cư, đất nền dự án. Song, hoạt động mua bán đất công nghiệp tại TP HCM vẫn thu hút được rất nhiều nhà đầu tư. Chọn được một khu đất công nghiệp đạt đủ mọi yếu tố để xây dựng nhà máy, công xưởng là vấn đề quan trọng mà chủ doanh nghiệp nào cũng quan tâm.

Hiện nay, Tp Hồ Chí Minh vẫn đang dẫn đầu khu vực phía Nam về tốc độ tăng giá bất động sản khu công nghiệp. Trong khi giá chào thuê BĐS công nghiệp trung bình tại Việt Nam hiện nay khoảng 72,4 USD/m2/chu kỳ thuê, thì giá thuê BĐS công nghiệp tại TPHCM là gần 180 USD/m2/chu kỳ thuê.

Có thể thấy, đây đang là thị trường vô cùng tiềm năng của HCM, đặc biệt là ở những khu vực ven thành phố, nơi mà quỹ đất vẫn còn dồi dào và giá BĐS còn rẻ.

Mua bán đất nông lâm nghiệp Tp Hồ Chí Minh

Cùng với sự phát triển của thị trường nhà đất thành phố, hoạt động mua bán đất nông lâm nghiệp TP Hồ Chí Minh cũng diễn ra vô cùng mạnh mẽ. Hoạt động mua bán đất nông, lâm nghiệp tại TPHCM hiện nay tập trung chủ yếu ở các khu vực nông thôn, những nơi có diện tích đất nông nghiệp, lâm nghiệp lớn. 

Giá giao dịch mua bán đất nông, lâm nghiệp dao động từ 1 triệu đến 30 triệu/m2 tùy từng khu vực.

Mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh tại Homedy.com

Để đăng tin hoặc tìm kiếm mua bán nhà đất tại TPHCM, bạn có thể truy cập các trang thông tin hoặc các ứng dụng cung cấp tin tức bất động sản. Hiện nay có rất nhiều cổng thông tin bất động sản khác nhau, tuy nhiên không phải website nào cũng cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ. Homedy.com nổi bật trong số các website bất động sản nhờ các  yếu tố sau:

Thông tin chính xác, đầy đủ thể hiện sinh động và trực quan qua biểu đồ, hình ảnh,... thay vì dạng văn bản thuần túy.

• Thông tin cập nhân nhanh chóng, đón đầu làn sóng bất động sản toàn quốc
• Giao diện thân thiện, dễ sử dụng cả trên website lẫn ứng dụng trên các thiết bị Android và iOS
• Tối ưu trải nghiệm người dùng nhờ các tiện ích như: so sánh giá các dự án, gợi ý tìm kiến thông minh, bản đồ vệ tinh, tính lãi suất cho vay, chat trực tiếp với nhà môi giới,... 

Homedy giúp bạn nắm bắt được nhanh chóng, chính xác các tin tức bất động sản trong và ngoài nước mà còn có thể đón đọc các tin tức Homedy hữu ích chia sẻ về kinh nghiệm mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, cải tạo nhà cửa, review dự án bất động sản,...