Mua bán Nhà mặt phố tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Nằm ở phía nam Sài Gòn, BĐS quận 7 là thị trường giàu tiềm năng, trong đó nổi bật nhất là phân khúc nhà mặt tiền, mặt phố với lượng giao dịch ngày một tăng. Dưới đây là một số thông tin về hoạt động mua bán nhà mặt phố quận 7 cho những khách hàng và nhà đầu tư đang quan tâm đến thị trường này.

Giá bán nhà mặt tiền quận 7

Dưới đây là bảng giá tham khảo tại 1 số khu vực trên quận 7 do homedy.com tổng hợp từ các tin đăng trên website của chúng tôi

Từ bảng cho thấy, để mua nhà mặt tiền quận 7, sẽ có rất nhiều sự lựa chọn, phù hợp với túi tiền của nhiều nhóm khách hàng từ khách mua đầu tư đến người mua để ở thực. Nhà mặt tiền quận 7 có thể dùng làm nhà ở, cũng có thể tận dụng để kinh doanh, buôn bán hay thậm chí làm văn phòng cho thuê.

Tổng quan quận 7

Quận 7 là một quận nội thành TP HCM, là một phần của huyện Nhà Bè trước kia, nổi tiếng với khu chế xuất Tân Thuận, công viên giải trí Wonderland và KĐT Phú Mỹ Hưng.

Vị trí

• Phía Bắc giáp quận 4 và TP Thủ Đức
• Phía Nam giáp huyện Nhà Bè
• Phía Đông giáp TP Thủ Đức và huyện Nhơn Trạch – Đồng Nai
• Phía Tây giáp huyện Bình Chánh và quận 8

Với vị trí đắc địa gần trung tâm và các quận nội thành khác của TP Hồ Chí Minh, quận 7 hiện đang nổi lên như một quận có độ phát triển kinh tế vượt bậc. Tập trung những khu dân cư hiện đại, cụm văn phòng ở trung tâm quận chính là lý do quận thu hút nhiều người lao động đến an cư lạc nghiệp. Vì vậy nhu cầu mua bán nhà mặt tiền quận 7 rất lớn.

Thị trường mua bán nhà mặt phố, nhà mặt tiền quận 7

Nhu cầu mua bán

Với nhiều ưu điểm và phục vụ đa dạng mục đích sử dụng của người mua, nhà mặt phố HCM nói chung và nhà mặt phố quận 7 được mua bán để đáp ứng những nhu cầu sau:

Mua để ở

Khi mua nhà mặt tiền quận 7 sẽ rất thuận lợi cho người sử dụng, do ngay mặt đường nên đi lại dễ dàng hơn, thuận tiện khi di chuyển đến những nơi sinh hoạt hay làm việc hàng ngày.

Đặc biệt, do có địa chỉ cụ thể nên rất dễ dàng tìm kiếm, không mất quá nhiều thời gian như xem số nhà bao nhiêu, ngõ nào, nằm ở hẻm nào… như một số căn nhà nằm trong các con ngõ nhỏ.

Mua để kinh doanh, buôn bán

Vị trí ngay mặt tiền như vậy nên rất thuận lợi cho việc kinh doanh mua bán, cũng dễ dàng thu hút khách hàng hơn do thuận tiện đi lại, chỗ để xe rộng. Chủ mua có thể kinh doanh đa dạng các loại mặt hàng như shop quần áo, hoa quả, café, giải khát…

Mua để đầu tư cho thuê/bán lại

Nhà mặt phố quận 7 có nhiều tính năng đa dạng, có thể sử dụng với mục đích cho thuê hoặc bán lại để lấy lời.

Chủ sở hữu có thể dùng để vừa ở vừa cho thuê tầng dưới thậm chí đầu tư để làm nhà cho thuê. Tại đây, nhu cầu thuê để làm mặt bằng kinh doanh hay văn phòng là rất lớn, nhu cầu thuê ngày càng cao đồng nghĩa lợi nhuận thu về là không hề nhỏ. Nhà mặt phố có thể dùng cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, từng phòng hoặc có thể là cả căn.

Đây cũng là dòng sản phẩm có giá trị cao nhất so với các loại hình khác do đây là kênh đầu tư sinh lời ổn định và lâu dài, nếu khu vực dân cư càng phát triển thì giá nhà mặt phố quận 7 cũng tăng theo. Vì vậy đầu tư vào mua nhà mặt phố là hoàn toàn có lợi.

Đặc điểm nhà phố, nhà mặt tiền quận 7

Nhà mặt phố hay nhà mặt tiền nằm ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. So với các loại hình nhà ở khác, nhà mặt phố có 3 đặc điểm để phân biệt như sau:

• Cấu trúc thân và móng nhà riêng biệt
• Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà
• Mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính

Nhà mặt phố quận 7 được nhiều người chọn mua để ở hay đầu tư vì những lợi thế sau:

• Hạ tầng được chú trọng
• Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng
• Nhiều tiện ích hiện hữu như trường học, bệnh viện, siêu thị, TTTM…
• Thuận tiện kinh doanh buôn bán, dễ cho thuê với giá cao
• Tăng giá theo thời gian

Khoảng giá

Tại quận 7, một số khu vực như phường Phú Mỹ, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Thuận Đông có mức giá rẻ nhất từ khoảng 1.3 tỷ, cao hơn có thể lên tới vài chục tỷ tùy vào diện tích mặt tiền.

Về giá bán tính theo mét vuông, giá nhà mặt tiền tại đây chỉ khoảng 150 triệu/mét vuông, thấp hơn hẳn so với các quận trung tâm. Giá cao nhất cho những vị trí siêu hiếm hay có diện tích lớn cũng chỉ khoảng 470 triệu/mét vuông.

Giá mua bán nhà mặt tiền Q7 sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích căn nhà, tiện ích đính kèm, vị trí nhà trung tâm hay không, có gần các TTTM, khu văn phòng hay không, có sẵn nội thất hay không…

Khách hàng thường tìm mua nhà mặt tiền quận 7 tại các con đường lớn như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập, Lâm Văn Bền, Lê Văn Lương, Trần Xuân Soạn, Trần Trọng Cung…

Kinh nghiệm đầu tư nhà mặt phố, nhà mặt tiền quận 7 hiệu quả

Vị trí

Nhà phố thường được ưu tiên sử dụng cho hoạt động kinh doanh nên cần cân nhắc một số yếu tố dưới đây để lựa chọn vị trí thích hợp

•  Ưu tiên nhà phố lớn, vỉa hè rộng và nằm trên đường hai chiều
•  Có mặt tiền rộng và chỗ để xe
• Nhà nằm gần ngã tư hay các tuyến phố giao nhau
• Nhà nằm trong khu dân trí cao
• Ưu tiên nhà tại khu vực trung tâm quận để dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như TTTM, siêu thị, trường học…

Đánh giá nhân khẩu học

Cần xem xét đánh giá nhân khẩu học tại khu vực đầu tư, đây chính là đối tượng khách hàng mua hoặc sử dụng dịch vụ mà NĐT cung cấp. Hãy cân nhắc những tiêu chí sau đây khi đánh giá nhân khẩu học

• Đối tượng dân cư sinh sống dài hạn: người già, trẻ nhỏ và hộ gia đình.
• Đối tượng lưu trú trong trung và ngắn hạn.
• Đối tượng lưu thông qua lại trong khu vực.
• Đối tượng cư dân sẽ phát triển sẽ có nhu cầu như: khách du lịch, nhân viên văn phòng…

Định giá nhà mặt phố

Nhà đầu tư cần trang bị kiến thức và kinh nghiệm để định giá nhà tốt nhất. Các yếu tố tác động bao gồm:

Vị trí

• Nếu mặt đường lớn, căn nhà sẽ có nhiều ưu thế hơn
• Vỉa hè rộng là một điểm cộng
• Đoạn đường lưu thông 2 chiều không có dải phân cách giúp giao thông di chuyển dễ dàng.
• Vị trí giao nhau hoặc tiếp giáp ngã 3, ngã 4 sẽ thu hút nhiều khách tiềm năng hơn.

Cơ sở hạ tầng : gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, bãi đỗ xe… thì có lợi thế kinh doanh nhiều hơn.

Thông số nhà

Diện tích phù hợp để xây dựng các loại hình như văn phòng, cửa hàng…. Tùy vào loại hình nhà đầu tư hướng đến sẽ có diện tích khác nhau.

Mặt tiền càng rộng sẽ mang đến nhiều ưu thế cho sản phẩm hoặc dịch vụ của bạn.

Cấu trúc và thiết kế nhà phải hài hòa với công năng dịch vụ, dễ sửa chữa, bảo trì.

Đăng tin rao bán nhà mặt tiền quận 7 

Hãy đăng tin bán nhà mặt phố trên các website để tìm kiếm và chọn lọc khách hàng tiềm năng. Khi đăng tin, ngoài nội dung, hình ảnh video mô tả căn nhà ra, cần gây ấn tượng với khách hàng khi đặt tiêu đề tin đăng, vì đây là điều khách hàng chú ý đầu tiên khi tìm kiếm thông tin.

Tiêu đề cần ngắn gọn, ấn tượng, chứa những từ khóa quan trọng để kích thích sự tò mò của khách hàng.

Ngoài ra, bạn có thể dùng các từ như : giá rẻ, bán gấp, duy nhất… để tin đăng của bạn sẽ thu hút hơn. 

Ví dụ 

• Sang nước ngoài định cư, chủ cần bán nhà mặt tiền Huỳnh Tấn Phát quận 7
• Bán nhà mặt tiền Nguyễn Thị Thập quận 7, giá rẻ chỉ 150 triệu
• Bán nhà đường Nguyễn Thị Thập Quận 7, còn 1 căn duy nhất, mặt tiền 8m siêu rộng
• Cần tiền gấp nên bán nhà mặt tiền Lâm Văn Bền quận 7, sang tên nhanh chóng
• Bán nhà mặt tiền Lê Văn Lương quận 7, xây 8 tầng, thích hợp cho thuê văn phòng
• Chính chủ bán nhà mặt Tiền Trần Xuân Soạn quận 7, vừa ở vừa kinh doanh
• Bán nhà mặt tiền Trần Trọng Cung quận 7, giá rẻ nhất khu vực, sổ đỏ trao tay ngay

Nên đăng tin ở đâu?

Hiện có rất nhiều website mà bạn có thể lựa chọn để đăng tin bán nhà mặt tiền quận 7  tuy nhiên bạn cần chọn lựa trang đăng tin chuyên nghiệp về BĐS để tin đăng của bạn có thể tiếp cận nhiều nhất tới khách hàng. Homedy.com là website đăng tin bất động sản với lượng người truy cập lớn, tin tức được làm mới mỗi ngày.

Homedy.com đang được hơn 2 triệu người tin dùng với lượt xem tin hàng tháng hơn 4 triệu, cùng với giao diện thân thiện, thao tác nhanh và dễ dàng, homedy.com là 1 kênh đăng tin lý tưởng để bạn lựa chọn giúp các tin đăng bán nhà mặt tiền quận 7 được hiệu quả nhất.