Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Bán toà nhà văn phòng 8 tầng Quận 1, HĐT: 400 triệu/tháng giá 108 tỷ TL
- 108 Tỷ
- 900 m2
- 120 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Mặt tiền Đinh Công Tráng - Đừng để bán rồi mới gọi, Cường buồn dữ lắm
- 63 Tỷ
- 200 m2
- 315 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Tân Định Quận 1 - Sản phẩm tầm cỡ thuộc về những nhà đầu tư thực thụ
- 75 Tỷ
- 200 m2
- 375 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Siêu phẩm Tháng 4 - Nguyễn Cư Trinh - Q1 - 100 TL - HĐT 200tr - 3 năm
- 100 Tỷ
- 240 m2
- 416,7 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Tài Sản lớn Q1 - Giá mua vào chỉ bằng 70% giá trị thực sau đối chiếu + Cam kết tăng giá có văn bản
- 80 Tỷ
- 170 m2
- 470,6 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Tổng giảm 9tỷ,sat mtkd bùi thị xuân, quận 1, giá bank trên 35tỷ
- 28 Tỷ
- 62 m2
- 451,6 tr/m2
- Đường Lê Thị Riêng, Bến Thành
Mtkd trần đình xu, quận 1, 5 tầng dòng tiền, trung tam quan 1
- 30 Tỷ
- 74 m2
- 405,4 tr/m2
- Đường Trần Đình Xu, Cầu Kho
Bán nhà mặt phố Quận 1 - TP Hồ Chí Minh giá 49.00 Tỷ
- 49 Tỷ
- 100 m2
- 490 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền Hai Bà Trưng Quận 1 đang có hợp đồng thuê 89,044tr sẵn, kinh doanh tốt, hai mặt tiền
- 60 Tỷ
- 45,2 m2
- 1327,4 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
khách Sạn 4 Sao 110 Phòng- Ngay Lê Duẩn vs Nhà Thờ Đức Bà-Ngang 25m- Dtsd: 6000 m2- 100 Tỷ
- 100 Tỷ
- 6500 m2
- 15,4 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Tòa Nhà Văn Phòng 1,200 m2- Ngang 8m- Mặt Tiền khu Bến Thành, Q1- Giá: 150 tỷ
- 150 Tỷ
- 1300 m2
- 115,4 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Bán Nhà Hẻm Ô Tô 5m - Ngay Góc 2MT - Ng Thị Minh Khai Q1 Chỉ 8.5 Tỷ
- 8,5 Tỷ
- 40 m2
- 212,5 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Bán Nhà Hẻm Ô Tô 5m 3 Tầng - Ng Trung Ngạn - Bến Nghé - Q1 Chỉ 8.5 Tỷ
- 8,5 Tỷ
- 25 m2
- 340 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
36 tỷ, nhà mặt tiền Trần Hưng Đạo Quận 1 cần bán
- 36 Tỷ
- 71,4 m2
- 504,2 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố Quận 1 - TP Hồ Chí Minh giá 230 Tỷ duy nhất còn 1 lô đất xây khách sạn
- 230 Tỷ
- 394 m2
- 583,8 tr/m2
- Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đẹp 6 tầng tại Đường Thạch Thị Thanh - Tân Định - 1 - TP Hồ Chí Minh, giá tốt
- Thỏa thuận
- m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
Bán gấp nhà phố 7 tầng tại Phố Mạc Thị Bưởi - Bến Nghé - 1 - TP Hồ Chí Minh, giá 95 tỷ
- 95 Tỷ
- m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
Cần bán gấp nhà phố 10 tầng, 450 m2 tại Đường Nguyễn Trãi - Bến Thành - 1, giá 430 tỷ
- 430 Tỷ
- 450 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
Nhà mặt phố là gì?
Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Phố Phó Đức Chính. So với các loại hình nhà ở khác, Phó Đức Chính có ba đặc điểm để phân biệt:
-
Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;
-
Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;
-
Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.
4 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố ở Phó Đức Chính, Quận 1
Thuận tiện cho người ở
Nhà mặt phố Phó Đức Chính có vị trí thuận lợi và giá bán cao hơn so với các loại nhà đất khác. Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Phó Đức Chính, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận/huyện khác và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và ngân hàng. Đây cũng là lựa chọn thuận tiện cho những gia đình có ô tô vì không cần lo lắng về việc đi vào những ngõ ngách nhỏ.
Tính thương mại cao
Nhà mặt phố ở Phó Đức Chính có giá trị thương mại cao. Với lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể kinh doanh các loại hình như quán ăn, cửa hàng thời trang hoặc quán cafe. Nhờ vị trí đẹp và rộng rãi, số lượng khách hàng sẽ cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà mặt tiền Phó Đức Chính, Quận 1.
Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Phó Đức Chính, bạn có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau để tạo thu nhập thụ động. Ví dụ, bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng…
Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá
Nhà mặt phố ở Phó Đức Chính thường nằm trong khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian và chống lại lạm phát. Loại hình nhà đất này có tốc độ tăng giá nhanh và tương ứng với tốc độ phát triển khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng, giá trị của sản phẩm BĐS cũng sẽ tăng theo.
Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khiến cho quỹ đất gần mặt đường lớn trở nên khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Phó Đức Chính sẽ giảm và giá trị của loại hình bất động sản này sẽ tăng. Đây là lợi thế lớn cho những người sở hữu nhà mặt tiền hoặc nhà đầu tư vì họ đang nắm giữ tài sản hiếm có giá trị cao.
Kinh nghiệm khi mua nhà phố xây sẵn ở Phó Đức Chính, Quận 1
Vị trí căn nhà
Trước khi mua nhà mặt phố, người mua cần xác định vị trí của căn nhà tương lai có đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình và đảm bảo an ninh. Nên chọn những căn nhà mặt phố Phó Đức Chính vị trí có hạ tầng giao thông đồng bộ và thuận tiện di chuyển đến trung tâm.
Ngoài ra, cần chú ý đến các tiện ích xung quanh như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học và công viên vui chơi để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Chất lượng căn nhà
Khi xem nhà phố xây sẵn ở Phố Phó Đức Chính, khách hàng cần chú ý đến những yếu tố dễ quan sát bằng mắt thường như tường, hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh để đánh giá chất lượng căn nhà.
Người mua có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin chi tiết về chất lượng kỹ thuật của căn nhà, bao gồm tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng.
Ngoài ra, người mua cũng nên xem xét kỹ bản vẽ nhà và có thể yêu cầu chủ nhà photo lại bản vẽ và giấy tờ căn nhà mặt phố đang rao bán Phố Phó Đức Chính để kiểm tra hiện trạng và quy hoạch tại phòng Quản lý đô thị. Cần chú ý xem nhà có từng được sửa chữa hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, xây dựng có vi phạm lộ giới hay không và quy hoạch xây dựng có giới hạn chiều cao hay không.
Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà
Khi mua nhà phố xây sẵn ở Phó Đức Chính, Quận 1, bạn cần lưu ý rằng chất lượng công trình phụ thuộc vào chủ đầu tư.
Nếu mua nhà do chủ đầu tư chuyên xây dựng nhà liền thổ, bạn cần xem xét kỹ lưỡng để tránh việc họ giảm chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng nhà. Trong trường hợp mua nhà trong các dự án, bạn có thể yên tâm hơn về chất lượng nhưng cần chọn nhà đầu tư uy tín được nhiều người đánh giá cao.
Pháp lý căn nhà
Khi mua nhà phố xây sẵn Phó Đức Chính, bạn nên kiểm tra kỹ các mục trong Giấy chứng nhận, đặc biệt là phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” để tránh rủi ro về tài sản. Đối với loại hình nhà phố xây sẵn liền kề từ vài căn trở lên và cùng chung một giấy chủ quyền, có thể nảy sinh các vấn đề như tranh chấp hay kiện tụng khi chủ nhà muốn bán hay cầm cố căn nhà. Do đó, bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền trước khi đưa ra quyết định mua.
Nhà phố Phó Đức Chính tốt nhất là khi không liên quan đến các giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố hay bảo lãnh. Nếu có, bạn cần hủy bỏ các giao dịch này trước khi chuyển nhượng và kiểm tra các thông tin này tại phòng công chứng.
Bạn cũng nên kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ hay tiền sử dụng đất không. Ngoài ra, bạn cần kiểm tra xem căn nhà phố ở Phó Đức Chính bạn định mua có dính tranh chấp không bằng cách hỏi người hàng xóm hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn hay tổ trưởng tổ dân phố.
Nếu là tài sản chung, bạn cần có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Cuối cùng, bạn cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán.
Xem xét về phong thủy nhà ở xây sẵn
Khi mua nhà phố xây sẵn tại Phó Đức Chính, Quận 1, bạn sẽ không thể thay đổi nhiều về cấu trúc nên cần lựa chọn căn nhà hợp với thiết kế tiện nghi và phong thủy. Bạn cần xem xét các yếu tố như tuổi gia chủ có hợp hướng nhà hay năm mua nhà không và bố trí sao cho hợp với phong thủy.
Ngoài ra, bạn cũng cần xem xét các yếu tố xung quanh nhà ở như đường không đâm thẳng vào cổng nhà, gần hố rác hay nghĩa trang. Mua nhà phố Phó Đức Chính xây sẵn có nhiều ưu điểm nhưng bạn cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng, pháp lý và phong thủy trước khi chọn mua.
Đàm phán giá cả
Khi đi xem nhà, bạn nên đàm phán giá cả và tìm hiểu thông tin bất động sản xung quanh. Nếu có thể tìm được chủ nhà có ý định xuất cảnh hoặc bán nhà phố Phó Đức Chính để trả nợ, bạn có thể mua được nhà giá rẻ.
Tuy nhiên, bạn không nên tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà để giữ ưu thế trong việc thương lượng giá cả. Khi trao đổi với chủ nhà, bạn cần quan sát thái độ của họ và xem giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không. Tuy nhiên, không phải lúc nào nhà phố Phó Đức Chính giá rẻ cũng là tốt nên bạn cần xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Phó Đức Chính hút view
Lựa chọn nơi đăng tin
Website uy tín
Việc đăng tin bán nhà mặt phố Phó Đức Chính, Quận 1 trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.
Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Phó Đức Chính kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.
Vị trí đăng tin hiệu quả
Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Phó Đức Chính của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.
Lựa chọn thời điểm đăng tin
Khi đăng tin bán nhà phố Phó Đức Chính miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Phố Phó Đức Chính của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.
Hình thức tin đăng
Bố cục
Một tin rao bán nhà mặt tiền Phố Phó Đức Chính đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.
Hình ảnh
Những bức ảnh chụp nhà phố Phó Đức Chính bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Phó Đức Chính, Quận 1.
Nội dung tin đăng
-
Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Phó Đức Chính chính chủ", "Nhà phố Phó Đức Chính kinh doanh sầm uất"...
-
Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....
-
Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Phố Phó Đức Chính với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...
-
Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.
Các bước định giá nhà mặt tiền Phó Đức Chính 'sát nút' nhất
Sau đây là 5 bước tự định giá nhà mặt phố Phố Phó Đức Chính đơn giản bạn có thể tham khảo:
Bước 1: Định giá nhà bán theo vị trí
Khi tự định giá nhà phố tại Phó Đức Chính, Quận 1, điều đầu tiên bạn cần chú trọng là vị trí của căn nhà đó. Bạn cần xác định căn nhà nằm ở khu vực nào, đường lớn hay nhỏ, có gần với các tiện ích như chợ, trường học, văn phòng, siêu thị, bệnh viện,.... Nhà mặt phố Phó Đức Chính có giá trị thương mại cao hơn nên chắc chắn giá bán sẽ cao hơn so với những căn nhà trong hẻm.
Bước 2: Định giá nhà phố Phó Đức Chính thông qua bảng giá đất tại địa phương
Bạn nên dành chút thời gian rảnh rỗi để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá bán nhà mặt phố Phó Đức Chính trên thị trường dựa trên thông tin từ các website bất động sản uy tín. Chỉ cần một cú nhấp chuột, bạn có thể truy vấn giá nhà phố và các thông tin khác trên địa bàn Phố Phó Đức Chính và các khu vực lân cận.
Bước 3: Định giá qua tình trạng nhà mặt tiền Phó Đức Chính
Bên cạnh yếu tố vị trí, một trong những công việc quan trọng khi tự định giá nhà mặt phố Phó Đức Chính là phân loại tài sản và xác định loại nhà mà bạn đang sở hữu là nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, nhà biệt thự,...
Khi đánh giá tình trạng nhà phố Phó Đức Chính, bạn cũng cần tính khấu hao giá trị của tài sản bằng cách xem xét tuổi thọ của ngôi nhà dựa trên thời gian xây dựng và sửa chữa.
Bước 4: Định giá nhà phố Phó Đức Chính qua giá bán của những căn nhà bên cạnh
Bạn có thể dễ dàng tìm hiểu thông tin về những căn nhà đã và đang bán trong khu vực Phố Phó Đức Chính, Quận 1 thông qua các phương tiện truyền thông và các sàn giao dịch bất động sản. Bạn cũng có thể hỏi han hàng xóm hoặc tổ trưởng khu phố về các ngôi nhà mặt tiền Phó Đức Chính đang được rao bán. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương đồng về quy mô, vị trí, khu vực giao dịch để so sánh giá.
Trong trường hợp thị trường bất động sản đang nóng sốt, bạn có thể tăng giá chào bán nhà phố Phó Đức Chính khoảng 10% so với thông tin định giá của bạn. Tuy nhiên, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể xác định giá bán bằng cách thêm khoảng 5% vào giá khảo sát của bạn.
Bước 5: Tổng hợp thông tin và tiến hành đánh giá lần cuối.
Sau khi bạn đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, hãy tổng hợp và so sánh tất cả thông tin đó để xác định mức giá hợp lý cho căn nhà mặt phố tại Phó Đức Chính của bạn.
Nếu bạn còn phân vân và không chắc chắn trước khi đưa ra quyết định giá bán nhà phố Phó Đức Chính, thì nên nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc từ một công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để tránh mắc phải các sai lầm định giá nghiêm trọng.