Mua bán Nhà đất tại Thành phố Vinh, Nghệ An năm 2024

Mua bán nhà đất TP Vinh đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư lẫn quý khách hàng có nhu cầu. Tìm hiểu nhanh nhất bất động sản Vinh tại Homedy.com.

Giá nhà đất Thành phố Vinh [Cập nhật mới nhất]

+ Giá đất thành phố Vinh: Từ 15 - 49 triệu/m2

+ Giá nhà thành phố Vinh: Từ 5 - 20 triệu/m2

+ Giá chung cư TP Vinh: Từ 12 - 15 triệu/m2

*** Bảng giá dựa trên trang web Homedy.com

Giá bán BĐS TP Vinh Nghệ An thay đổi tùy theo loại bất động sản, diện tích, hướng, vị trí, pháp lý, thời điểm mua,... 

Tổng quan TP Vinh

1. Vị trí địa lý

Thành phố Vinh là một tỉnh lỵ của tỉnh Nghệ An, có vị trí địa lý:

• Phía Tây giáp Hưng Nguyên
• Phía Nam giáp Nghi Xuân
• Phía Bắc giáp Nghi Lộc

Theo thống kê thành phố Vinh có diện tích 105 km2, dân số là 339.114 người, mật độ dân số đạt 3.230 người/km2. Dân số thành thị là 230.439 người chiếm 68% và dân số nông thôn là 108.675 người chiếm 32%.

2. Kinh tế

Vinh nằm giữa hai khu kinh tế Nghi Sơn và Vũng Áng. Thành phố có tốc độ phát triển kinh tế 9,12% thu nhập bình quân đầu người đạt 3.696 USD, tương đương hơn 85 triệu. Vinh cũng biết đến là một thành phố trẻ năng động, có nhiều tòa nhà cao tầng. Hiện nay có rất nhiều dự án phát triển đô thị tại đây. Tương lai thành phố Vinh sẽ là một trong những thành phố hiện đại xứng tầm là đô thị trung tâm.

Là đô thị có tác động mạnh mẽ đến tốc độ phát triển công nghiệp của tỉnh Nghệ An, trong nhiều năm qua cơ cấu kinh tế thành phố Vinh chuyển dịch tích cực và đi đúng hướng, trong đó phát triển công nghiệp khá nhanh tập trung vào công nghiệp sạch. Tạo tiền đề phát triển thêm nhiều ngành công nghiệp chế biến, đồ uống, thực phẩm, chế biến thủy hải sản, dệt may, vật liệu xây dựng, chế tác đá mỹ nghệ, sản xuất nhựa, bao bì,...

Hiện nay trên địa bàn thành phố có 7 khu công nghiệp và một số cụm công nghiệp:

Khu công nghiệp Nam Cấm, VSip, Wha, Hoàng Mai 1, Bắc Vinh

Cụm công nghiệp Nghi Phú, Hưng Đông, Hưng Lộc, Nghi Thạch,...

3. Cơ sở giao thông hạ tầng

Thành phố Vinh nằm trên trục Bắc - Nam về cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không, nắm giữ vị trí trọng điểm trên con đường vận chuyển. Đồng thời rất thuận lợi cho việc giao lưu kinh, và văn hóa khu vực và quốc tế.

Đường sắt: Ga Vinh là một trong 2 ga lớn nhất miền Trung và quan trọng trên tuyến đường sắt Bắc - Nam. Hầu như tất cả các chuyến tàu xuyên Việt đều dừng đón và trả khách tại nơi đây. Ngoài ra còn có các chuyến tàu địa phương xuất phát từ Vinh đi miền Bắc là: NA1, NA2, đi miền Trung VQ1, VQ2

Đường thủy: Hệ thống sông ngòi bao quanh phía Tây Đông và phía Nam thành phố là điều kiện thuận lợi giao lưu kinh tế với các huyện trong tỉnh. Trong tương lai thị xã Cửa Lò sáp nhập vào thành phố Vinh thì cảng nước sâu Cửa Lò với công suất 3 triệu tấn/năm là một trong những cảng có hệ thống cảng biển sẽ đóng góp cho sự phát triển kinh tế của thành phố Vinh trong việc giao thương bằng đường thủy.

Đường hàng không: Sân bay Vinh là sân bay quốc tế của Việt Nam nằm ở khu vực miền Trung. Hiện nay, từ cảng hàng không Vinh đang có các đường bay khứ hồi kết nối Vinh với các thành phố khác như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Buôn Ma Thuột,.. Trong tương lai gần, sân bay sẽ được nâng cấp hiện đại và mở thêm một số tuyến bay đi nội địa và quốc tế: Vinh - Thái Lan, Vinh Singapore, Vinh - Hàn Quốc,..

Thị trường bất động sản thành phố Vinh

+ Chung cư ở Vinh: Hiện nay, không chỉ có người trẻ mà còn những người hưu trí, người thành đạt cũng đang ưu tiên loại hình chung cư ở Vinh. Khi việc chọn căn hộ chung cư trở thành xu hướng, giá bán bán căn hộ thành phố Vinh Nghệ An ở một số khu vực phù hợp với túi tiền của người dân. Tương lai đây sẽ là một thành phố rất phát triển. 

+ Đất, đất nền TP Vinh: Thành phố Vinh đang trong quá trình phát triển kinh tế điều này tác động khá là nhiều đến cá nhân muốn sở hữu một cuộc sống chất lượng tốt vì vậy loại hình bất động sản đất, đất nền trở thành thị trường đầu tư hiệu quả, thu hút được sự quan tâm. Đất, đất nền phù hợp với những chủ đầu tư muốn đầu tư sinh lời.

Đất ở đây đang được nhà đầu tư quan tâm

+ Nhà riêng TP Vinh: Đây là nhà được xây trên một mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức. Nhà ở riêng lẻ bao gồm: nhà ở biệt thự, nhà ở độc lập, và nhà liền kề. Thường thị trường bán nhà riêng thành phố Vinh Nghệ An sẽ phù hợp với những người muốn an cư, sống lâu dài trên khu vực đó.

Mua bán nhà đất Tp Vinh dưới 800tr tập trung chủ yếu ở loại hình đất, nhà cấp 4 và chung cư giá rẻ. 

Kinh nghiệm mua nhà đất TP Vinh chi tiết từng loại hình

Trước khi tiến hành giao dịch, bạn cần biết một vài kinh nghiệm để trong quá trình mua nhà đất diễn ra thuận lợi. Đối với sản phẩm nhà đất TP Vinh nói riêng và nhà đất Nghệ An nói chung, nếu các bạn tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch thì nên biết các vấn đề sau:

1. Kinh nghiệm mua nhà phố ở Vinh

Đầu tiên khi đi mua nhà phố Vinh bạn nên xem bản thiết kế của ngôi nhà như thế nào. Nếu không biết thông tin, bạn có thể hỏi chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng. Hãy photo một bộ giấy tờ của căn nhà. 

Sau đó hãy đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch có giống trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý: nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp pháp, nhà có nằm trong quy hoạch, tường nhà là tường chung hay riêng, có hệ thống đồng hồ  và điện nước cùng chung với chủ hay riêng, hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao.

2. Kinh nghiệm mua đất thổ cư Vinh

Cần xem xét yếu tố đầu tiên là mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không. Tiếp đến là xem địa thế cụ thể, tránh tình trạng trên giấy tờ bản vẽ đất khác với thực tế.

Các điểm chính cần biết: 

• Mục đích sử dụng đất (đất thổ cư hay đất thổ canh)
• Thời gian sử dụng đất 
• Nếu đất nằm trong diện giải tỏa, thì quy hoạch không được đền bù hoặc đền bù rất là thấp. 

Bạn cần phải đọc kỹ nếu không hiểu thì hãy hỏi các cán bộ địa chính ở phường, xã nơi có đất muốn mua.

Thủ tục trao đổi mua bán đất TP Vinh: bên mua phải được sự đồng ý của người bán và các cơ quan chức năng ở địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận/huyện mua hồ sơ và làm thủ tục mua bán. Tiếp đến là đặt cọc giữ chỗ, sau đó mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo đạc thực địa. Bên mua nhận được giấy xác nhận sở hữu và sử dụng đất thì phải tiến hành thanh toán số tiền còn lại.

Hai bên mua bán cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán. Nhớ mang theo giấy tờ gốc: CMND, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu nộp phí trước bạn 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.

Bạn nên tới Sở tài nguyên và môi trường xin trích lục lô đất muốn mua nếu đã ưng ý. Và bạn cần tự lo giấy tờ, không nên qua bất cứ bên trung gian, môi giới nào nếu không thật sự tin tưởng. Nếu việc này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho bạn.

3. Kinh nghiệm mua nhà đất Vinh trong hẻm

Đối với nhà trong hẻm, bạn cần tìm hiểu rõ lối vào nhà là chung hay riêng. Cần xác định cột sàn nền của đất trong hẻm, mức độ ngập, nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà.

Lộ giới hẻm nhỏ hơn 3,5m, khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của căn nhà.

4. Kinh nghiệm mua nhà đất để xây mới

Cần tìm hiểu đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng chưa, là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán. Trong trường hợp người bán có gia đình, mọi thành viên trong gia đình phải ký tên như: vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

Tiếp đến bạn cần đến ủy ban xã/phường để xác minh thông tin lô đất có nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp hay không. Tránh tình huống phát sinh tranh chấp đất đai về sau này.

Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích đất tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp tại địa bàn. Ngoài ra cần tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

5. Kinh nghiệm mua căn hộ Thành phố Vinh

Trước khi đặt cọ bạn nên đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản có trong hợp đồng. Để tránh những trường hợp kiện cáo hay tranh chấp đất về sau này. Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, xem mức phạt đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu và tham khảo về mức phạt người mua trong trường hợp thanh toán chậm.

Yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng liệt kê chi tiết. Thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường trong hợp đồng. Người mua cần nắm rõ trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán căn hộ. Gồm: diện tích sở hữu chung và riêng, chế độ bảo trì tòa nhà, phòng cháy chữa cháy, mức thu các khoản phí quản lý, phí sinh hoạt.Cuối cùng là cần biết thời gian chủ đầu tư làm thủ tục xin cấp sổ hồng và bàn giao cho cư dân.

Mua bán nhà đất Vinh Nghệ An uy tín tại Homedy.com

Nếu bạn đang muốn mua bán nhà đất thành phố Vinh Nghệ An đang phân vân chưa biết trang thông tin nào uy tín thì hãy tham khảo ngay trang web bất động sản Homedy.com. Sàn thương mại giao dịch bất động sản số 1 Việt Nam, chúng tôi sẽ kết nối với những người có nhu cầu mua bán bất động sản Vinh Nghệ An với thông tin giá cả chính xác nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất.

Ngoài ra Homedy còn hỗ trợ tư vấn, giải đáp thắc mắc những thông tin nhà đất Nghệ An hữu ích cũng như thông tin bất động sản nhiều lĩnh vực