Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội giá dưới 1 tỷ năm 2024

Bên cạnh phân khúc cao cấp, trung cấp thì chung cư giá rẻ, bình dân Hà Nội vẫn luôn là điểm sáng, dẫn dắt thị trường BĐS cả nước nói chung và Hà Nội nói riêng.

Không chỉ thể hiện qua nhu cầu mua chung cư giá rẻ ngày càng lớn mà điều này còn thể hiện qua số lượng dự án chung cư giá rẻ ngày một tăng trên thị trường hiện nay.

Sôi động thị trường mua bán chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ

Quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng hạn chế, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, do đó, các dự án chung cư trở nên ngày một bức thiết, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân. Hàng loạt các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội được các nhà đầu tư lớn nhỏ triển khai.

Là Thủ đô của cả nước, nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, các trường đại học, các doanh nghiệp trong và ngoài nước nên nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội luôn ở ngưỡng cao. Không chỉ các khu vực nội thành và ở các quận/huyện vùng ven cũng đã xuất hiện nhiều dự án căn hộ chung cư. 

Bên cạnh phân khúc cao cấp, trung cấp thì chung cư giá rẻ, bình dân Hà Nội vẫn luôn là điểm sáng, dẫn dắt thị trường BĐS cả nước nói chung và Hà Nội nói riêng.

Không chỉ thể hiện qua nhu cầu mua chung cư giá rẻ ngày càng lớn mà điều này còn thể hiện qua số lượng dự án chung cư giá rẻ ngày một tăng trên thị trường hiện nay.

Trước xu thế đó, các nhà đầu tư “cá mập” như Vingroup, Đất Xanh,...cũng không thể không “vào cuộc”. Ngày càng nhiều các dự án chung cư giá rẻ, chung cư dưới 1 tỷ Hà Nội được ra đời để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. 

Theo thống kê, trung bình mỗi năm có hàng chục dự án chung cư giá rẻ được khởi công xây dựng, cung cấp cho thị trường hàng chục ngàn căn hộ. Tuy nhiên, số lượng chung cư giá 1 tỷ ở Hà Nội hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng nhu cầu ở thực của cư dân.

Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung có hạn là nguyên nhân chính khiến phân khúc chung cư giá rẻ Hà Nội dưới 1 tỷ luôn hot. Dự báo, trong những năm tiếp theo, nhu cầu sở hữu chung cư giá rẻ vẫn chưa hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Đây vẫn là “miếng bánh béo bở” để các chủ đầu tư tiếp tục “rót vốn” vào xây dựng và phát triển.

Giá chung cư Hà Nội dưới 1 tỷ năm 2023

• Chung cư dưới 1 tỷ quận Ba Đình: 400 triệu - 990 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Bắc Từ Liêm: 480 triệu - 950 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Cầu Giấy: 450 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Đống Đa: 300 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Hà Đông: 600 triệu - 980 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Hai Bà Trưng: 400 triệu - 950 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Hoàn Kiếm: 500 triệu - 980 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Hoàng Mai: 499 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Long Biên: 500 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Nam Từ Liêm: 400 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Tây Hồ: 340 triệu - 850 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ quận Thanh Xuân: 450 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Đông Anh: 633 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Chương Mỹ: 840 triệu - 850 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Đan Phượng: 500 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Gia Lâm: 517 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Hoài Đức: 460 triệu - 900 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Mê Linh: 510 triệu - 795 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Quốc Oai: 800 triệu/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thạch Thất: 750 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thanh Oai: 780 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thanh Trì: 430 triệu - 1 tỷ/căn
• Chung cư dưới 1 tỷ huyện Thường Tín: 900 triệu/căn

**Giá bán dựa theo tin đăng thực trên website homedy.com

Nhìn chung, chung cư Hà Nội giá rẻ hiện nay dao động từ 300 triệu - 1 tỷ/căn. Như vậy, khách hàng cần từ 300 triệu đồng là có thể sở hữu căn hộ chung cư tại Thủ đô Hà Nội.

Có nên mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ không?

Nếu tìm trên Google các từ khóa “chung cư dưới 1 tỷ Hà Nội”, “chung cư dưới 1 tỷ Hà Đông”, “mua chung cư Linh Đàm dưới 1 tỷ”,... sẽ có khá nhiều đáp án. Đa phần các căn hộ này sẽ ở các quận/huyện khu vực vùng ven nhiều hơn là khu vực trung tâm.

Nếu lựa chọn loại hình căn hộ này, người mua sẽ phải chấp nhận di chuyển xa hơn hoặc có phần “kém tiện ích” hơn so với các dự án căn hộ trung cấp, cao cấp. Hơn nữa, các căn hộ dưới 1 tỷ trên địa bàn Hà Nội hiện nay chủ yếu là căn hộ mini, studio, 1 phòng ngủ và mini 2 phòng ngủ (diện tích từ 25m2 - 55m2). Cần đánh giá xem khoảng cách, thời gian di chuyển từ căn hộ đến nơi học tập, làm việc của gia đình bạn cũng như không gian sống có đáp ứng được nhu cầu của bạn không?....

Tuy rằng căn hộ giá rẻ thường kèm theo nhiều sự bất tiện, nội thất bàn giao cũng sẽ không quá cao cấp. Nhưng nếu so sánh với việc thuê trọ hay mua nhà riêng thì căn hộ giá rẻ vẫn là sự ưu tiên lựa chọn của nhiều người trẻ, gia đình hiện nay. Với thu nhập bình quân đầu người trong độ tuổi lao động hiện nay, người mua nhà hoàn toàn có thể mua trả góp hoặc trả thẳng cho căn hộ chung cư giá 1 tỷ, dưới 1 tỷ.

Số tiền này được cho là phù hợp với nhiều người, thỏa mãn nhu cầu, mong muốn có một nơi an cư lạc nghiệp thuộc sở hữu của mình ở Thủ đô Hà Nội.

Nếu xét với giá thuê nhà trung bình hiện nay là 5 triệu/tháng cho một căn hộ tiện nghi tương tự như căn hộ 1 tỷ. Bạn sẽ tốn khoảng 1 tỷ cho thuê nhà trong 16 năm, mà tài sản vẫn thuộc về người khác. Cùng với số tiền này, khi mua căn hộ chung cư Hà Nội giá khoảng 1 tỷ, bạn có thể an cư lâu dài. Đồng thời, bạn có thể tận dụng để cho thuê hoặc mua đi bán lại nếu muốn chuyển sang căn hộ mới hoặc nơi ở mới.

Bên cạnh đó, với sự phát triển đời sống, ngày càng có nhiều vật dụng, đồ nội thất thông minh, hiện đại, giúp tối ưu công năng, tiết kiệm không gian. Không gian nhỏ không còn là điều quá bất lợi. 

Chính vì thế nên căn hộ chung cư trên dưới 1 tỷ được xem là lựa chọn ưu tiên của người trẻ hiện nay.

Căn hộ chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ có nhiều lựa chọn không?

Bạn mong muốn sở hữu một căn hộ chung cư tại Thủ đô Hà Nội, với mức tài chính dưới 1 tỷ đồng, bạn có những lựa chọn nào? 

#1. Chung cư mini, căn hộ studio 1 phòng ngủ giá rẻ tại Hà Nội

Bên cạnh những dự án chung cư cao cấp thì trên thị trường Hà Nội cũng có rất nhiều dự án chung cư mini, căn hộ giá rẻ. Với tài chính 1 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ chung cư mini, căn hộ giá rẻ với diện tích dưới 45m2. 

Khi mua các căn hộ này, bạn được hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích của dự án cũng như các khu vực lân cận. Hạn chế của chung cư mini là chỉ có 1 phòng ngủ, vậy nên với những gia đình đa thế hệ thì đây không phải lựa chọn hợp lý. Chung cư mini phù hợp với những người độc thân hay vợ chồng trẻ. 

“Tiền nào của ấy”, khi lựa chọn chung cư giá rẻ thì chất lượng không thể đem so sánh với các căn hộ cao cấp, cũng như chất lượng xây dựng hay hạn chế về sự đa dạng của tiện ích là điều không thể tránh khỏi.

#2. Chung cư mini 2 phòng ngủ tại Hà Nội

Căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ là căn hộ mới xuất hiện ở nước ta trong khoảng hơn 10 năm trở lại đây tại các thành phố lớn, phân khúc căn hộ này được hình thành nhằm đáp ứng nhu cầu của những hộ gia đình trẻ, có thu nhập thấp, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ đang trong giai đoạn lập nghiệp ở những thành phố lớn. Giá mua bán căn hộ chung cư mini 2 phòng ngủ tại Hà Nội lại khá rẻ, thường dao động từ 7-15 triệu/m2, phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

#3. Nhà ở xã hội tại Hà Nội

Đây được xem là giải pháp tối ưu cho những cán bộ, công nhân viên, nhân viên văn phòng muốn mua nhà giá rẻ tại Hà Nội. Thường thì căn hộ ở các dự án nhà ở xã hội có giá rẻ hơn nhiều so với các dự án căn hộ thương mại, thậm chí còn được nhà nước hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi.

Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện để mua loại nhà ở này. NOXH thường chỉ áp dụng cho một số trường hợp mà thôi, hơn nữa, quá trình mua bán, trao đổi phức tạp, nhiều thủ tục và hạn chế.

#4. Mua chung cư trả góp Hà Nội

Bên cạnh hình thức “mua đứt bán đoạn” theo truyền thống, hiện nay, mua nhà trả góp ngày càng phổ biến hơn. Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà theo đó người mua nhà không phải thanh toán toàn bộ 100% giá trị căn nhà, có thể thanh toán theo kỳ hạn. 

Ưu điểm là bạn và gia đình có thể sở hữu căn nhà mơ ước ngay cả khi tài chính hiện tại chưa cho phép; thời hạn cho vay mua nhà lên tới 25 năm và có thể vay 70% giá trị căn nhà với lãi suất ưu đãi.

Tuy nhiên, dù trả trước hay sau thì bạn vẫn cần phải có kinh phí để trả tiền mua nhà, mua căn hộ. Vì vậy, không nên quá lạm dụng vào hình thức mua nhà trả góp. Thay vào đó, hãy cân nhắc về thu nhập cũng như mức chi tiêu hàng tháng để chọn vay mua nhà hợp lý nhất. Homedy khuyên bạn không nên vay mua nhà trả góp quá 50% giá trị căn nhà để tránh những rủi ro sau này.

Kinh nghiệm khi mua chung cư Hà Nội giá dưới 1 tỷ

Mua chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội không khó nhưng để mua được căn hộ giá rẻ nhanh chóng, phù hợp với nhu cầu của gia đình là điều không dễ dàng. Với những người chưa có kinh nghiệm mua nhà thì việc lựa chọn sai lầm và “ngậm trái đắng” là điều thường xảy ra. Hãy tham khảo một số kinh nghiệm khi lựa chọn căn hộ Hà Nội dưới 1 tỷ dưới đây.

Xác định vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh căn hộ

Đây là bước đầu tiên để bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm trong hàng ngàn căn hộ giá rẻ, dưới 1 tỷ được rao bán. Bạn cần xác định căn hộ mình muốn mua nằm ở phường hay khu vực nào hoặc khoảng cách từ căn hộ đến nơi làm việc, học tập là bao nhiêu km, đi mất bao nhiêu phút,...

Uy tín chủ đầu tư dự án 

Trong lĩnh vực BĐS, uy tín chủ đầu tư luôn là yếu tố quan trọng để bạn quyết định đặt niềm tin tổ ấm vào họ. Nếu đây là đơn vị uy tín, chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ, pháp lý dự án. Điều này giúp bạn hạn chế gặp phải các vấn đề phiền phức, rủi ro liên quan đến pháp lý sau này.

Tiện ích nội – ngoại khu dự án chung cư 

Khi chọn mua chung cư 1 tỷ bạn không chỉ đơn thuần bỏ tiền ra mua diện tích căn hộ bạn sử dụng mà bạn còn mua cả chất lượng cuộc sống, môi trường và các tiện ích bạn và gia đình được hưởng khi sở hữu căn hộ này. Cần quan tâm đến cả tiện ích nội khu lẫn ngoại khu của dự án để có quyết định mua nhà sáng suốt.

Thiết kế bên trong căn hộ dưới 1 tỷ

Suy cho cùng thì thiết kế, nội thất căn hộ cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của bạn. Cần quan tâm đến cách trang trí, thiết kế cũng như chất lượng nội thất, ban công, view, các yếu tố ánh sáng, gió,..

Thương lượng giá căn hộ 

Thực tế, giá các căn hộ chung cư Hà Nội đều có thể thương lượng. Để có thể “chốt” được mức giá “thuận mua vừa bán” bạn cần phải tìm hiểu, so sánh giá của căn hộ so với các dự án khác cũng như so sánh các căn hộ trong cùng dự án.

Bạn có thể truy cập website bất động sản homedy.com và tìm hiểu thông tin về các dự án bất động sản, thiết kế cũng như mức giá căn hộ tại các dự án để so sánh, nắm được mức giá chung. Đây chính là yếu tố then chốt để bạn có thể thương lượng giá thành công!