Mua bán Nhà phố thương mại Shophouse tại Phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Tìm hiểu về shophouse

Shophouse là gì?

Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, là một mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Shophouse phổ biến ở các quốc gia phát triển và ngày càng được ưa chuộng trên thị trường bất động sản Việt Nam vì khả năng sinh lời ổn định.

Lịch sử shophouse bắt nguồn từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa, được hình thành và phát triển mạnh ở một số quốc gia Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse trở nên phổ biến tại các quốc gia Châu Á phát triển như dãy nhà phố thương mại ở Penang, Malacca thuộc Malaysia. Ở châu Âu, cũng có những shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne Paris, 5th Avenue,... đều xuất hiện trong những khu mua sắm sầm uất, hiện đại và sang trọng nhất thế giới.

Phân loại

• Shophouse khối đế

Shophouse khối đế tại Hiệp Bình Chánh được thiết kế tại tầng đế của các tòa chung cư, thường nằm ở tầng 1 - tầng 5 và có thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh cá nhân. Sau 50 năm, chủ sở hữu phải trả lại cho chủ đầu tư. Loại shophouse này không phải là nơi để ở nên nhà đầu tư không được cung cấp giấy tờ tạm trú hay tạm vắng,...

• Shophouse liền kề

Shophouse liền kề Hiệp Bình Chánh là dạng nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được phê duyệt. Shophouse liền kề được coi như các căn biệt thự, có quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài theo luật Đất đai. 

Diện tích của shophouse liền kề thường từ khoảng 85m2 - 250m2. Thiết kế của shophouse liền kề Phường Hiệp Bình Chánh thường có 4 - 5 tầng, trong đó 2 tầng đầu tiên dành cho kinh doanh, các tầng còn lại dùng cho sinh hoạt chung của gia đình. Loại hình này không chỉ cung cấp không gian kinh doanh thuận tiện mà còn mang đến không gian sống hiện đại, đẳng cấp cho chủ sở hữu. 

Tính pháp lý của shophouse Phường Hiệp Bình Chánh

Thời hạn sử dụng của shophouse

Thời hạn sử dụng của shophouse Hiệp Bình Chánh phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

• Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.

• Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.

Shophouse có được cấp sổ đỏ?

Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Phường Hiệp Bình Chánh, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.

Những yếu tố tác động đến giá bán shophouse tại Hiệp Bình Chánh

Giống như bất động sản khác, giá shophouse cũng do nhiều yếu tố quyết định. Sau đây là một số yếu tố có tác động đến giá shophouse Hiệp Bình Chánh :

1. Vị trí : Shophouse Hiệp Bình Chánh ở vị trí đắc địa, gần khu vực kinh doanh nhộn nhịp, giao thông thuận tiện, có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá bán cao hơn những shophouse ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh chậm phát triển.

2. Diện tích : Shophouse tại Hiệp Bình Chánh có diện tích lớn hơn thường có giá bán cao hơn những shophouse có diện tích nhỏ hơn trong cùng một khu vực.

3. Tiện ích xung quanh : Shophouse có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông, và các dự án phát triển khác sẽ tăng giá trị của shophouse.

4. Tiềm năng kinh doanh : Shophouse Hiệp Bình Chánh nằm tại khu vực có khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng cao của khu vực xung quanh sẽ có giá bán cao hơn.

5. Chất lượng xây dựng và thiết kế : Shophouse được xây dựng chất lượng cao, có thiết kế hiện đại và tiện nghi sẽ có giá bán cao hơn.

6. Thị trường bất động sản : Giá shophouse ở Hiệp Bình Chánh cũng bị ảnh hưởng bởi tình hình thị trường bất động sản địa phương và toàn cầu. Nếu thị trường đang tăng giá và có nhiều người mua, giá shophouse cũng sẽ tăng theo.

Ngoài ra, giá bán shophouse Hiệp Bình Chánh cũng có thể do nhiều yếu tố khác như chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, và tâm lý mua bán. Vì vậy, giá bán shophouse có thể biến động theo thời gian và các yếu tố thị trường.

So sánh nhà phố thương mại shophouse và nhà mặt phố Hiệp Bình Chánh

Về vị trí

Nhà mặt phố có vị trí đắc địa, tiếp xúc trực tiếp với các tuyến phố chính và mặt đường lớn đẹp ở Phường Hiệp Bình Chánh. 

Trong khi đó, Shophouse là những sản phẩm nằm trên mặt đường nội bộ của các Khu đô thị lớn do các Chủ đầu tư uy tín triển khai.

Về số lượng và sự khan hiếm

Shophouse Hiệp Bình Chánh là những sản phẩm Nhà phố thương mại được xây dựng trong các Khu đô thị, với số lượng liên tục gia tăng theo từng năm theo số dự án bất động sản được triển khai. 

Còn số lượng Nhà mặt phố đang trở nên khan hiếm do quỹ đất tại khu vực trung tâm  ngày càng chật hẹp vì dân cư tăng.

Về kiến trúc & thiết kế

Shophouse ở Hiệp Bình Chánh có thiết kế hiện đại, đẹp đẽ và ấn tượng do sự đồng bộ hóa trong khu đô thị, với chiều cao xây từ 1-5 tầng. 

Trong khi đó, Nhà mặt phố cho phép gia chủ lựa chọn thiết kế và xây dựng theo sở thích và mục đích kinh doanh, có thể xây dựng như Nhà hàng, khách sạn, Văn Phòng hoặc các tòa Building cao 10 tầng.

Khách hàng tiềm năng

Shophouse có mặt bằng kinh doanh hướng tới đối tượng khách hàng là dân cư trong khu đô thị, nhưng số lượng này hạn chế. 

Còn nhà mặt phố có vị trí thuận tiện trên các con phố đông người qua lại, cho phép tiếp cận nhiều khách hàng hơn.

Mục đích đầu tư

Khi đầu tư vào nhà mặt phố hoặc Shophouse, nhà đầu tư thường hướng đến việc kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Tuy nhiên, danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố đa dạng hơn so với Shophouse Hiệp Bình Chánh. 

Cả hai đều có thể cung cấp các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như nhà hàng, cửa hàng thời trang, siêu thị mini và kinh doanh hàng nhu yếu phẩm. Tuy nhiên, do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị, nên sẽ hạn chế hơn trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như trụ sở, văn phòng công ty, khách sạn hoặc các dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

4 đặc trưng của shophouse Hiệp Bình Chánh mà các nhà đầu tư cần biết

Vị trí đắc địa

Đặc trưng đầu tiên của shophouse Hiệp Bình Chánh là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất  thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Hiệp Bình Chánh cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.

Thích hợp đầu tư

Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Hiệp Bình Chánh dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.

Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.

Hạn chế về quyền sở hữu

Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Phường Hiệp Bình Chánh nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.

Kinh nghiệm đầu tư shophouse Hiệp Bình Chánh an toàn, hạn chế rủi ro

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của sản phẩm

Đánh giá tiềm năng kinh doanh của shophouse Phường Hiệp Bình Chánh phụ thuộc vào hai yếu tố chính: vị trí và lựa chọn kinh doanh gì. Theo các chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận của shophouse có thể đạt từ 8 - 12%, cao hơn so với chung cư thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể tăng cao hơn nếu vị trí shophouse tốt và dân cư trong khu vực ngày càng đông đúc.

Tính toán chi phí vận hành shophouse

Đầu tư vào mô hình shophouse tại Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname} đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán chi phí vận hành và dịch vụ của dự án. Cần so sánh và cân nhắc các khoản chi phí này với các dự án shophouse khác trong khu vực để đảm bảo mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

Tìm shophouse có vị trí tốt

Vị trí shophouse là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê hàng tháng. Cần ưu tiên các căn shophouse Hiệp Bình Chánh nằm trên mặt tiền đường nội khu dự án, thuận tiện giao thông, có lượng khách hàng vãng lai,.... Các căn shophouse có vị trí tốt thường nằm tại góc tòa nhà, tiếp giáp mặt đường lớn, có tầm nhìn đẹp và tiện dụng cho việc đỗ xe, với lưu lượng dân cư qua lại đông đúc.

Pháp lý của shophouse

Vấn đề pháp lý là một yếu tố quan trọng khác cần được xem xét. Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về quyền sở hữu, định đoạt và các quy định pháp luật liên quan đến shophouse khu vực Hiệp Bình Chánh trước khi quyết định xuống tiền. 

Quyền sở hữu shophouse

Quyền sở hữu cần được tìm hiểu rõ vì sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới quá trình mua bán, chuyển nhượng hay cho thuê shophouse. Hiện nay, có hai loại hình shophouse trên thị trường với quyền sở hữu khác nhau, bao gồm:

• Sở hữu lâu dài: Shophouse Hiệp Bình Chánh nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng

• Sổ đỏ 50 năm: Shophouse Hiệp Bình Chánh nằm tại vị trí tầng 1-3 khối đế chung cư.

Quyền chuyển nhượng shophouse

Shophouse là loại hình bất động sản được giao dịch bình thường theo các quy định pháp luật hiện hành về sở hữu. Việc mua bán và chuyển nhượng shophouse tại Hiệp Bình Chánh, {PreDitsrict} {Ditsrictname} được thực hiện tương tự như mua bán căn hộ chung cư (đối với shophouse tầng hầm) hoặc mua bán nhà đất (đối với shophouse liền kề). Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về các thủ tục mua bán và chuyển nhượng shophouse để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.

Hợp đồng mua bán shophouse

Hợp đồng mua bán shophouse Phường Hiệp Bình Chánh là một phần quan trọng trong việc đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Thông thường, hợp đồng mua bán được soạn thảo và thống nhất bởi hai bên. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, nhà đầu tư nên tìm đến các công ty hoặc văn phòng luật uy tín để nhờ họ kiểm tra và tư vấn.

Nhà đầu tư cần chú ý những vấn đề trong hợp đồng mua bán shophouse Hiệp Bình Chánh để đảm bảo quyền lợi và tính an toàn của giao dịch như sau:

• Thống nhất giá mua bán shophouse tại Phường Hiệp Bình Chánh.

• Xác định thời hạn bàn giao shophouse.

• Kiểm tra chất lượng công trình được bàn giao, bao gồm loại vật liệu, nội thất, điều kiện bàn giao,...

• Giá quản lý, phí dịch vụ, điện nước và đơn vị quản lý vận hành.

• Xem xét các điều khoản và quy định về việc kinh doanh, bao gồm các mặt hàng được phép và không được phép kinh doanh trong shophouse tại Hiệp Bình Chánh, {Ditsrictname}.

• Công chứng hợp đồng mua bán: Để đảm bảo tối ưu tính pháp lý, nhà đầu tư nên thực hiện công chứng đầy đủ hợp đồng trong mọi trường hợp.

Nhận diện một số rủi ro có thể xảy ra

Mặc dù nhà phố thương mại Hiệp Bình Chánh mang lại nhiều ưu điểm và tiềm năng lớn, nhưng cũng không tránh khỏi một số rủi ro. Nhà đầu tư cần nhận biết và hiểu rõ các rủi ro đặc trưng có thể xảy ra, bao gồm:

• Giá trị thực và tính thanh khoản: Shophouse Phường Hiệp Bình Chánh thường có giá đầu tư cao hơn căn hộ thông thường ít nhất 20%. Nhà đầu tư cần cẩn thận tính toán về tính thanh khoản và lợi nhuận. Đặc biệt, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính, cần xem xét chi tiết để tránh áp lực về thu hồi vốn và trả nợ hàng tháng.

• Tiến độ bàn giao sản phẩm: Những shophouse tại Hiệp Bình Chánh đang trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao có rủi ro về tiến độ. Nhà đầu tư cần tính toán và làm việc cẩn thận với bên bán để không ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư. Việc kéo dài thời gian bàn giao có thể gây khó khăn đặc biệt cho những người không có nền tảng tài chính vững chắc.

• Uy tín của chủ đầu tư: Không phải dự án nào cũng đem lại lợi nhuận và tiến độ như mong đợi. Nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có năng lực quản lý dự án, phát triển chiến lược và tạo cộng đồng cư dân chất lượng. Điều này sẽ giúp duy trì giá trị và tăng giá trị cho shophouse Hiệp Bình Chánh, {PreDitsrict} {Ditsrictname}.