Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Bán nhà có khả năng sinh lời hot nhất tại phú yên với chiết khấu ưu đãi
- 8 Tỷ
- 108 m2
- 74,1 tr/m2
- TP. Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên
Nhận booking shophouse khối đế tòa tháp đôi dự án Sun Ponte Residence cách cầu Rồng 200m
- 10 Tỷ
- 100 m2
- 100 tr/m2
- Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Shophouse mặt biển Regal Legend đang có giá cực kỳ tốt
- Thỏa thuận
- 140 m2
- TP Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình
Bán Shophouse chung cư Phú Gia ngay khu hành chính Nhà Bè, giá chỉ từ 2.3 tỷ/căn - Sổ hồng riêng
- 2,3 Tỷ
- 60 m2
- 38,3 tr/m2
- Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường độc lập với nhiều chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư trong tháng 4
- 2,6 Tỷ
- 168 m2
- 15,5 tr/m2
- TP. Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên
[Bán gấp] nhà phố 75m2 1 trệt 1 lầu 1 tum đối diện hồ bơi và clubhouse ngay khu đô thị The Sol City
- 3,3 Tỷ
- 75 m2
- 44 tr/m2
- Huyện Cần Giuộc, Long An
Bán Shophouse TMDV toà dreamland Bonanza 576m2 và 657m2 hiện đang chi ngân hàng thuê LH 0987106521
- Thỏa thuận
- 576 - 657 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bán 4 Lô Shop TMDV 1800m2 khối đế Tầng (1 - 2) Toà nhà Deamland Bonaza Số 23 Duy Tân _ Cầu Giấy
- Thỏa thuận
- 1800 m2
- Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bán nhà phố thương mại shophouse quận Đức Hòa - Long An giá 8.89 tỷ
- 8,89 Tỷ
- 275 m2
- 32,3 tr/m2
- huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Shop house Green River Quận 8 chỉ 5,8 tỷ(bao thuế phí) - Sổ sẵn -Sở hữu lâu dài
- 5,8 Tỷ
- 151 m2
- 38,4 tr/m2
- Phường 6, Thành phố Hồ Chí Minh
Bán đất dự án ven biển tại Phú Yên với nhiều tiện ích đẳng cấp
- 8,8 Tỷ
- 108 m2
- 81,5 tr/m2
- TP. Tuy Hoà, Tỉnh Phú Yên
Cần bán cắt lỗ căn Shophouse Khai Sơn đối diện chung cư gần đường 30m đã có sổ đỏ
- Thỏa thuận
- 99,2 m2
- Quận Long Biên, Thành phố Hà Nội
La Khê – Hà Đông, Kinh Doanh, Phân Lô Ô Tô Tránh, Vỉa Hè Rộng, Thang Máy, 60m2, 7 Tầng, giá 13,5 Tỷ
- 13,3 Tỷ
- 60 m2
- 221,7 tr/m2
- Quận Hà Đông, Hà Nội
Shophouse Tài Lộc cửa ngõ Phố đi bộ Ven Sông
- 9,31 - 11 Tỷ
- 68 - 90 m2
- 136,9 tr/m2
- huyện Thủy Nguyên và Quận Hải An, TP Hải Phòng
Bán nhà mặt tiền cổng Chợ Bình Minh - giá tốt nhất dự án
- 5,6 Tỷ
- 53 m2
- 105,7 tr/m2
- Huyện Bình Minh, Vĩnh Long
Bán căn shop 130m2 gamuda sổ đỏ lâu dài đang cho thuê 40-50tr/tháng giá 32.x tỷ LH 0977 699 855
- Thỏa thuận
- 130 m2
- Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Bán nhà Centa city Hải phòng thuộc dự án Băc Sông Cấm giá thấp hơn thị trường 1 tỷ
- 3,4 Tỷ
- 75 m2
- 45,3 tr/m2
- Thủy Nguyên, Hải Phòng
Bán Shophouse TMDV Rice city KDT Linh Đàm - Kinh doanh ổn định, Sổ đỏ sẵn giao dịch lh 0987106521
- Thỏa thuận
- 270 m2
- Quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Shophouse là gì?
Shophouse, còn được biết đến với tên gọi nhà phố thương mại, là một mô hình nhà ở mới kết hợp giữa nơi ở và kinh doanh thương mại. Mặc dù không phải là một hình thức bất động sản mới trên toàn cầu, nhưng Shophouse chỉ mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây và đã nhanh chóng trở thành một cơn sốt đầu tư mạnh mẽ. Với thiết kế thông minh và đa năng, Shophouse có thể được sử dụng để kinh doanh, để ở hoặc cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.
So sánh với việc thuê mặt bằng có giá thành cao từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến hàng chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu một căn shophouse cho phép bạn có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và tự do làm những gì bạn muốn.
Shophouse có nhiều lợi thế về diện tích, không gian và vị trí, thường được tìm thấy ở các trung tâm thương mại hoặc thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc và sầm uất. Điều này rất thuận tiện cho việc kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê, vì luôn có sẵn một lượng lớn khách hàng là cư dân trong khu dân cư, đảm bảo doanh thu.
Shophouse có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, như vị trí, thiết kế, mục đích sử dụng, giá trị đầu tư, v.v. Một số phân loại shophouse phổ biến như sau:
-
Shophouse trung tâm : Là những shophouse nằm ở vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, văn hóa, du lịch, v.v. Shophouse trung tâm có giá trị cao, thu hút nhiều khách hàng và doanh thu, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh sầm uất.
-
Shophouse ven đô : Là những shophouse nằm ở vùng ngoại ô, gần các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu du lịch sinh thái, v.v. Shophouse ven đô có giá trị tương đối, phục vụ nhu cầu của cư dân và du khách trong khu vực, thích hợp cho các hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, dịch vụ tiện ích.
-
Shophouse biệt thự : Là những shophouse có thiết kế sang trọng, hiện đại, rộng rãi, có không gian xanh và tiện nghi. Shophouse biệt thự có giá trị cao, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh cao cấp, như spa, nhà hàng, showroom, v.v.
-
Shophouse liền kề : Là những shophouse có thiết kế đơn giản, gọn gàng, tiết kiệm diện tích. Shophouse liền kề có giá trị tương đối, phù hợp cho các hoạt động kinh doanh cơ bản, như cửa hàng tạp hóa, quán ăn, tiệm thuốc, v.v.
Tính pháp lý của shophouse Huyện Hàm Tân
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng của shophouse Hàm Tân phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. Cụ thể :
-
Nếu shophouse được xây trên đất ở, thì thời hạn sử dụng đất là ổn định và lâu dài, theo Điều 125.
-
Nếu shophouse nằm trong lô đất do Nhà nước giao, cho thuê để làm dự án đầu tư, thì thời hạn sử dụng đất là 50 năm, theo Điều 126.
Shophouse có được cấp sổ đỏ?
Về việc cấp sổ đỏ cho shophouse Huyện Hàm Tân, Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng cho người mua.
Các yếu tố ảnh hưởng tới giá bán shophouse Huyện Hàm Tân
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán shophouse tại Hàm Tân:
- Vị trí
Vị trí của shophouse là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bán. Shophouse Huyện Hàm Tân nằm ở vị trí trung tâm, gần các khu vực kinh doanh sầm uất, giao thông thuận lợi, tiềm năng phát triển tốt sẽ có giá cao hơn so với những shophouse nằm ở vị trí xa trung tâm hoặc khu vực kinh doanh kém phát triển.
- Diện tích
Diện tích của shophouse ở Hàm Tân cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá bán. Shophouse có diện tích lớn hơn thường có giá cao hơn so với những shophouse nhỏ hơn cùng trong cùng một khu vực.
- Tiện ích xung quanh
Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, khu vui chơi giải trí, cơ sở hạ tầng, giao thông,... có thể tăng giá trị của nhà phố thương mại Hàm Tân.
- Tiềm năng kinh doanh
Khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng trưởng của khu vực xung quanh shophouse Huyện Hàm Tân có thể ảnh hưởng đến giá bán. Nếu khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, thu hút đông đảo dân cư và các doanh nghiệp đầu tư thì shophouse trong khu vực đó có thể có giá bán cao hơn.
- Chất lượng xây dựng và thiết kế
Những shophouse tại Hàm Tân được xây dựng với chất lượng tốt, thiết kế hợp lý, hiện đại và tiện nghi đầy đủ thường có giá bán cao hơn.
- Thị trường bất động sản
Tình trạng thị trường bất động sản nói chung có tác động không nhỏ đến giá bán shophouse Hàm Tân. Nếu thị trường đang tăng giá và có lượng cầu nhiều thì giá shophouse có thể tăng và ngược lại, thị trường ảm đạm thì shophouse sẽ giữ giá, thậm chí là giảm giá.
- Các yếu tố khác
Giá bán shophouse Huyện Hàm Tân cũng có thể bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như: chính sách pháp lý, tình trạng kinh tế, nhu cầu thị trường, tâm lý mua bán,...
Những điểm khác nhau giữa Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự phố tại Hàm Tân
Về mục đích đầu tư
-
Shophouse Hàm Tân: Phù hợp cho kinh doanh hoặc cho thuê lại kiếm lời. Đặc thù của shophouse là gắn liền với quy hoạch các khu đô thị nên kinh doanh sẽ giới hạn hơn nhà mặt phố và biệt thự phố.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Hàm Tân: Có danh mục kinh doanh đa dạng hơn. Ngoài các hạng mục giống shophouse như: quán cafe, thời trang, siêu thị mini,... thì nhà mặt phố, biết thự phố có thể sử dụng cho mục đích cao hơn như làm văn phòng công ty, khách sạn, hoặc kinh doanh các mặt hàng và dịch vụ đặc thù (thẩm mỹ viện, Spa, chăm sóc sức khỏe,...)
Về phân khúc đối tượng khách hàng tiềm năng
-
Shophouse Huyện Hàm Tân: Hướng đến khách hàng trong quần thể khu đô thị hoặc dự án, khó tiếp cận được đối tượng khách hàng bên ngoài do hạn chế về thiết kế và quy hoạch đặc thù.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố Huyện Hàm Tân: Vị trí đắc địa nằm trên mặt phố, khu vực có lượng người qua lại đông đúc, dễ tiếp cận với khách hàng trong khu vực lân cận và khách hàng thường xuyên di chuyển trên tuyến phố đó.
Về vị trí và thiết kế xây dựng
Vị trí và thiết kế xây dựng được xem là khác biệt lớn nhất, giúp bạn dễ dàng phân biệt Shophouse, nhà mặt phố và biệt thự khu vực Hàm Tân. Cụ thể như sau:
-
Shophouse tại Hàm Tân: Nằm trong khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, giáp tuyến đường nội bộ, không thể thay đổi cấu trúc do thiết kế quy hoạch cứng.
-
Nhà mặt phố, biệt thự phố tại Hàm Tân: Nhà đầu tư có thể xin cấp phép thay đổi cấu trúc và quy hoạch dễ dàng, thậm chí xin giấy phép xây lại độc lập mà không ảnh hưởng đến các căn nhà liền kề khác. Vì thế, 2 loại hình này có khả năng điều chỉnh công năng sử dụng lớn hơn shophouse.
Về khả năng sinh lời
-
Biệt thự phố, nhà mặt phố Huyện Hàm Tân: Tiềm năng tăng giá cao, đặc biệt trong tình trạng đất nội đô khan hiếm. Những căn có vị trí đắc địa, gần trung tâm có giá thành cao đi kèm với chất lượng tốt và khả năng thu hồi vốn nhanh chóng, kinh doanh sinh lời ổn định.
-
Shophouse ở Hàm Tân: Khả năng sinh lời trung bình từ 8-12%/năm, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh và vị trí. Khả năng thanh khoản cao do khan hiếm và xu hướng phát triển của chung cư trong tương lai.
4 đặc trưng của shophouse Hàm Tân mà các nhà đầu tư cần biết
Vị trí đắc địa
Đặc trưng đầu tiên của shophouse Hàm Tân là vị trí đắc địa, thường được xây dựng trên các tuyến đường chính hoặc gần các khu vực sầm uất thuận tiện giao thông, tiếp cận khách hàng và tận dụng không gian.
Thiết kế thông minh và tiện lợi
Shophouse là loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh có thiết kế đẹp và tiện lợi, với 2 tầng riêng biệt cho mỗi chức năng. Shophouse rất phù hợp để mở cửa hàng, vì có thể thu hút khách hàng từ khu vực xung quanh và mang lại lợi nhuận cao. Shophouse tại Hàm Tân cũng có thể cho thuê làm văn phòng, vì nằm ở những vị trí đắc địa của khu chung cư, đô thị, có diện tích rộng, mặt tiền đường lớn, phù hợp cho các công ty hay tập đoàn muốn có một không gian làm việc chuyên nghiệp và ấn tượng.
Thích hợp đầu tư
Shophouse là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao, vì có vị trí, thiết kế tốt và số lượng ít. Các nhà đầu tư có thể mua bán, cho thuê shophouse Hàm Tân dễ dàng. Theo Colliers Việt Nam, giá trị shophouse có thể tăng từ 15 - 30% mỗi năm. Khi khu chung cư đông dân cư, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ sẽ tăng cao. Lúc này, shophouse sẽ có lợi thế hơn căn hộ chung cư vì có tính thương mại cao.
Shophouse là lựa chọn hoàn hảo cho bạn nếu bạn muốn ở và kinh doanh tại chỗ, như mở cửa hàng, siêu thị. Đây là cách để bạn tăng giá trị tài sản của mình.
Hạn chế về quyền sở hữu
Shophouse hiện chưa hoàn thiện về quyền sở hữu. Nếu mua shophouse Huyện Hàm Tân nằm tại các dãy phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng, người mua sẽ sở hữu vĩnh viễn. Nếu mua shophouse ở tầng 1-3 khối đế chung cư, người mua chỉ có sổ hồng 50 năm.
Một số lưu ý khi đầu tư shophouse Hàm Tân để giảm thiểu rủi ro
Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư shophouse Hàm Tân, một số lưu ý sau đây có thể hữu ích:
-
Chọn vị trí đắc địa : Vị trí là yếu tố hàng đầu quyết định thành công của việc đầu tư shophouse ở Hàm Tân. Bạn nên chọn những vị trí có lợi thế về giao thông, dân cư, tiện ích và tiềm năng phát triển.
-
Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý: Bạn cần xem xét quy hoạch và pháp lý của khu vực để đảm bảo shophouse tại Hàm Tân không bị tranh chấp, thuộc diện giải tỏa hay bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng khác. Bạn cũng cần kiểm tra giấy tờ pháp lý của shophouse như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán…
-
Chọn nhà phát triển uy tín: Bạn nên hợp tác với nhà phát triển uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực shophouse để đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý dự án. Bạn cũng cần tìm hiểu về các chính sách ưu đãi, hỗ trợ và cam kết của nhà phát triển.
-
Theo dõi xu hướng và dự đoán: Bạn cần theo dõi xu hướng thị trường và dự đoán sự phát triển tương lai của khu vực để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Bạn cũng cần cập nhật thông tin về giá bán, giá thuê, tỷ suất sinh lời, nhu cầu thuê… của shophouse tại Hàm Tân.
-
Tìm hiểu chiến lược cho thuê: Nếu bạn muốn cho thuê shophouse Hàm Tân, bạn cần tìm hiểu về nhu cầu thuê, mức giá thị trường và tìm kiếm đối tác thuê tin cậy. Bạn cũng cần xác định mục tiêu khách hàng, ngành hàng kinh doanh và thiết kế shophouse phù hợp.
-
Quản lý và bảo dưỡng: Bạn cần đảm bảo shophouse tại Hàm Tân được quản lý và bảo dưỡng tốt để giữ giá trị và thu hút khách hàng. Bạn có thể tự quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
-
Tư vấn chuyên gia: Nếu bạn không có đủ kiến thức và kinh nghiệm, bạn nên tìm đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc nhà môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn chính xác.
Đó là một số lưu ý khi đầu tư shophouse Hàm Tân để giảm thiểu rủi ro. Hy vọng bài viết này có ích cho bạn.