Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
HIẾM Nhỉnh 6 Tỷ, Mặt Tiền Thoại Ngọc Hầu, 4X29 , KD đa ngành nghề
- 6,8 Tỷ
- 114 m2
- 59,6 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
🔥Chủ gấp bán - nhỉnh 2 tỷ - hẻm xe tải thông - sổ nở hậu 🔥
- 2,55 Tỷ
- 22 m2
- 115,9 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà đường Dương Khuê quận Tân Phú cách Chợ Cây Keo 500m
- 8,3 Tỷ
- 59 m2
- 140,7 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố Quận Tân Phú - TP Hồ Chí Minh giá thỏa thuận
- Thỏa thuận
- 47 m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Về quê chú Năm cần bán gấp nhà MT Lũy Bán Bích Quận Tân Phú 61m2 1,45 tỷ SHR
- 1,45 Tỷ
- 61 m2
- 23,8 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Quận Tân Phú - TP Hồ Chí Minh giá 27 Tỷ 250m2 còn thương lượng
- 27 Tỷ
- 250 m2
- 108 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Siêu phẩm Tân Phú hẻm xe hơi Huỳnh Thiện Lộc 70m2 giá nhỉnh 6 tỷ
- 6 Tỷ
- 68 m2
- 88,2 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Bán Nhà MTĐ tiện kinh doanh Kênh Tân Hoá Quận Tân Phú
- 11,5 Tỷ
- 89 m2
- 129,2 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Chỉ với 4 tỷ sở hữu ngay nhà đẹp phường Tây Thạnh, Tân Phú
- 4 Tỷ
- 30 m2
- 133,3 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Cần bán gấp mặt tiên đường 12m - 8 tỷ 5 giảm còn 8 tỷ 2 còn TL
- 8,2 Tỷ
- 65 m2
- 126,2 tr/m2
- Quận Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Chủ gửi bán gấp nhà mặt tiền Lê Thúc Hoạch 1trệt 1lửng 5 lầu giá 9,5tỷ/44m2 sổ hồng
- 9,5 Tỷ
- 44 m2
- 215,9 tr/m2
- Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Sở hữu nhà mặt phố 1 tầng, 88 m2, mặt tiền 4m, hướng Nam tại Đường Tô Hiệu - Tân Phú, giá 11.7 tỷ
- 11,7 Tỷ
- 88 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán gấp căn nhà mặt phố 2 tầng, 324 m2 tại Đường Tân Hương - Tân Quý - Tân Phú, giá 39 tỷ
- 39 Tỷ
- 324 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhanh căn nhà mặt phố 3 tầng, 85 m2, mặt tiền 5m tại Phố Thạch Lam - Tân Phú, giá 11 tỷ
- 11 Tỷ
- 85 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhanh nhà mặt phố 1 tầng, 152 m2, mặt tiền 8m tại Đường Lê Lâm - Tân Phú, giá 16.5 tỷ
- 16,5 Tỷ
- 152 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhanh nhà mặt tiền 2 tầng, 80 m2 tại Đường Phan Chu Trinh - Tân Phú, giá 10.3 tỷ
- 10,3 Tỷ
- 80 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán gấp căn nhà mặt phố 1 tầng, 170 m2 tại Đường Lê Lư - Phú Thọ Hòa - Tân Phú, giá 15.2 tỷ
- 15,2 Tỷ
- 170 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt tiền 2 tầng, 140 m2, mặt tiền 6m, hướng Nam tại Đường Độc Lập - Tân Phú, giá 19 tỷ
- 19 Tỷ
- 140 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà phố Nguyễn Chích là gì?
Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.
Nhà mặt phố Nguyễn Chích là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.
4 Lý do nên đầu tư mua nhà mặt phố ở Nguyễn Chích, Quận Tân Phú
Thuận tiện cho người ở
Nhà mặt phố Nguyễn Chích có vị trí thuận lợi và giá bán cao hơn so với các loại nhà đất khác. Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Nguyễn Chích, bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các quận/huyện khác và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện và ngân hàng. Đây cũng là lựa chọn thuận tiện cho những gia đình có ô tô vì không cần lo lắng về việc đi vào những ngõ ngách nhỏ.
Tính thương mại cao
Nhà mặt phố ở Nguyễn Chích có giá trị thương mại cao. Với lượng người qua lại đông đúc, bạn có thể kinh doanh các loại hình như quán ăn, cửa hàng thời trang hoặc quán cafe. Nhờ vị trí đẹp và rộng rãi, số lượng khách hàng sẽ cao. Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà mặt tiền Nguyễn Chích, Tân Phú.
Nếu bạn mua nhà mặt phố ở Nguyễn Chích, bạn có thể cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau để tạo thu nhập thụ động. Ví dụ, bạn có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà nguyên căn hoặc cho thuê từng tầng…
Dòng sản phẩm BĐS ổn định, chống trượt giá
Nhà mặt phố ở Nguyễn Chích thường nằm trong khu dân cư đông đúc. Do đó, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian và chống lại lạm phát. Loại hình nhà đất này có tốc độ tăng giá nhanh và tương ứng với tốc độ phát triển khu vực. Khi mật độ dân cư và nhu cầu kinh doanh tăng, giá trị của sản phẩm BĐS cũng sẽ tăng theo.
Số lượng nhà phố sẽ ngày càng khan hiếm
Quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng khiến cho quỹ đất gần mặt đường lớn trở nên khan hiếm. Do đó, nguồn cung nhà mặt phố Nguyễn Chích sẽ giảm và giá trị của loại hình bất động sản này sẽ tăng. Đây là lợi thế lớn cho những người sở hữu nhà mặt tiền hoặc nhà đầu tư vì họ đang nắm giữ tài sản hiếm có giá trị cao.
Những kinh nghiệm bán nhà mặt tiền Đường Nguyễn Chích, Tân Phú
Xác định đối tượng khách hàng tiềm năng
Nhà mặt tiền Nguyễn Chích được coi là bất động sản thương mại và việc mua bán chúng cũng là hoạt động đầu tư bất động sản. Người mua và nhà đầu tư thường chọn những căn nhà này để kinh doanh dịch vụ, do đó giá giao dịch và thời gian giao dịch thường cao hơn và nhanh hơn.
Nhà mặt tiền ở Nguyễn Chích được nhiều nhà đầu tư săn đón với các mục đích sau :
-
Mở siêu thị tiện ích hoặc cửa hàng
-
Kinh doanh quán cà phê, nhà hàng hoặc quán ăn,
-
Kinh doanh đồ thời trang may mặc
-
Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe, spa và làm đẹp.
Định giá nhà mặt tiền
Định giá nhà mặt tiền tại các tỉnh/thành phố lớn là một công việc đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao và khác biệt so với việc định giá các loại hình nhà ở khác như chung cư hay liền kề trong khu đô thị.
Tại Nguyễn Chích, giá trị định giá trên 1m2 của nhà mặt tiền có thể chênh lệch và khác nhau rất nhiều ngay cả khi chúng nằm trên cùng một tuyến đường/phố. Có nhiều yếu tố quyết định giá nhà mặt phố, bao gồm:
Vị trí: Trên cùng một tuyến đường/phố nhưng có những thông số sau liên tục thay đổi tùy theo đoạn phố :
-
Bề rộng mặt cắt lòng đường,
-
Bề rộng mặt cắt vỉa hè,
-
Đoạn đường cho phép dừng đỗ xe,
-
Đoạn đường 2 chiều không có dải phân cách
-
Vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư hoặc tiếp giáp vị trí giao cắt ngã ba hoặc ngã tư.
Hạ tầng dịch vụ: Nhà mặt tiền Nguyễn Chích có lợi thế về kinh doanh khi nó nằm gần hoặc tiếp giáp với các khu mua sắm, dịch vụ tiện ích và các cơ sở hạ tầng dịch vụ khác.
Thông số kỹ thuật đất và nhà :
-
Nhà mặt tiền có nhiều lợi thế khi có diện tích đủ rộng để tạo dựng nhiều loại dịch vụ. Việc đánh giá diện tích sẽ tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng căn nhà sau khi mua về.
-
Mặt tiền nhà phố Nguyễn Chích, Quận Tân Phú càng rộng càng tốt vì nó mang lại nhiều lợi ích cho vỉa hè và lòng đường.
-
Cấu trúc và thiết kế nhà hài hoà phù hợp cũng là một lợi thế, đặc biệt nếu ngôi nhà có thang máy.
Quảng cáo
Sau khi chủ nhà hoặc môi giới đã định giá nhà mặt tiền Nguyễn Chích xong và xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng, bước tiếp theo là tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
Đây không phải là bước dễ dàng và cần sự kiên trì cũng như chi phí quảng cáo truyền thông để tìm được khách hàng phù hợp nhất. Các kênh quảng cáo và truyền thông uy tín hiện nay bao gồm:
-
Báo chí chuyên lĩnh vực bất động sản
-
Các website bất động sản uy tín
-
Chạy quảng cáo trên Facebook, Google Adwords
-
…
Đàm phán giao dịch
Khi chủ nhà hoặc môi giới tìm được khách hàng phù hợp, trước khi thống nhất việc đặt cọc, chủ nhà và người mua cần đạt được những thỏa thuận sau:
-
Tổng giá bán nhà mặt phố Nguyễn Chích,
-
Số tiền cần đặt cọc,
-
Thời gian thanh toán,
-
Hình thức thanh toán,
-
Thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế và phí liên quan đến chuyển nhượng cũng như người chịu các loại thuế và phí này khi giao dịch.
-
Ngoài ra, cần có các điều khoản thưởng phạt đặt cọc và mua bán.
Sự trợ giúp từ đơn vị bất động sản chuyên nghiệp
Tìm đến đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để giao bán nhà mặt tiền Nguyễn Chích là một tư duy thông minh của người sử dụng dịch vụ trong xã hội hiện đại. Đơn vị này sẽ giúp chủ nhà thực hiện mọi thứ mà không cần tốn nhiều thời gian. Điều này giúp tiết kiệm thời gian để tập trung vào công việc và tránh được nhiều vấn đề như gặp khách hàng không quyết đoán hoặc có thể lấy thông tin cá nhân và căn nhà.
Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích hiệu quả, hút view
Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Homedy.com nhé.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích số 1
Bán nhà mặt phố Nguyễn Chích 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ
Nhà mặt phố Nguyễn Chích, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng.
Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ.
Nhà được thiết kế 4 tầng với :
-
Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1;
-
Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín;
-
Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi.
Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…
Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.
Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích số 2
Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Nguyễn Chích chưa đến 3 tỷ
Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ.
Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp.
Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.
Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.
Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.
Sổ đỏ chính chủ.
Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích số 3
Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Nguyễn Chích mặt tiền 5.5m
Chính chủ cần bán nhà mặt phố Nguyễn Chích với giá 2.5 tỷ.
Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²
Tầng 1 : phòng khách để xe
Tầng 2 : phòng ngủ wc
Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc
Tầng 4 : phòng thờ sân phơi
Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp.
Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại.
Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.
Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích số 4
Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Nguyễn Chích thuận tiện buôn bán kinh doanh
Bán nhà mặt phố Nguyễn Chích chính chủ
Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m².
Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi.
Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau.
Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ.
Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…
Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Nguyễn Chích số 5
Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Nguyễn Chích 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng
Bán gấp nhà mặt tiền Nguyễn Chích
Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m.
Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.
Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn.
Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh.
Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay.
Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx
Những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc định giá nhà mặt phố Đường Nguyễn Chích
Theo các chuyên gia bất động sản, có 6 yếu tố sẽ tác động đến việc định giá nhà mặt phố tại Nguyễn Chích, bao gồm:
-
Yếu tố tự nhiên: Vị trí, diện tích, hình thế đất, địa hình và môi trường xung quanh căn nhà phố.
-
Yếu tố kinh tế: Tiềm năng kinh doanh, khả năng tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản của căn nhà phố Đường Nguyễn Chích. Đánh giá yếu tố này dựa vào tiềm năng phát triển và khả năng thu hút đầu tư của khu vực.
-
Yếu tố thị trường: Liên quan sức hút của căn nhà phố và xu hướng đầu tư trong khu vực.
-
Yếu tố pháp lý: Các quy định pháp lý liên quan đến căn nhà mặt tiền Nguyễn Chích, Tân Phú.
-
Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có): Đánh giá về uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư trong việc phát triển và quản lý bất động sản.
-
Các yếu tố khách quan khác: Bao gồm các yếu tố về kinh tế - chính trị - văn hóa của khu vực.
Trong số đó, yếu tố tự nhiên được xem là quan trọng nhất và chiếm tới 50% trong tổng giá trị của nhà mặt phố Nguyễn Chích. Đây cũng là yếu tố mà người mua nên quan tâm hàng đầu khi mua bán nhà đất.
Có nhiều phương pháp để định giá nhà phố Nguyễn Chích hiện nay. Tuy nhiên, phương pháp so sánh trực tiếp vẫn hiệu quả và dễ thực hiện nhất, mang lại độ chính xác khá cao.
Những sai lầm thường gặp khi tự định giá nhà mặt tiền Nguyễn Chích, Quận Tân Phú
Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không uy tín
Tìm hiểu giá bán từ các nguồn không đáng tin cậy có thể gây ra nhiều rủi ro và dẫn đến việc xác định giá nhà mặt phố Nguyễn Chích không chính xác. Nhiều trường hợp người mua bị lừa bởi các đối tượng không trung thực, đăng tin giả với mức giá cao hơn nhiều so với thực tế, nhằm đẩy giá bán khu vực đó lên cao và đầu cơ trục lợi.
Để hạn chế rủi ro này, người mua nhà mặt phố tại Nguyễn Chích nên tìm kiếm thông tin từ các nguồn uy tín như các đơn vị lớn, giàu kinh nghiệm, đặc biệt là những đơn vị có bộ phận kiểm duyệt tin đăng bán nhà đất.
Liệt kê các tiêu chí so sánh không đầy đủ
Việc so sánh giá bán cần xem xét các tiêu chí và đặc điểm cụ thể. Liệt kê các đặc điểm càng chi tiết, cụ thể để tiến hành so sánh sẽ giúp cho việc định giá bán nhà phố Nguyễn Chích càng chính xác. Bởi chỉ một số đặc điểm nhỏ nhưng cũng sẽ tác động lớn đến giá trị thực tế của nhà phố. Ví dụ, giá bán nhà mặt phố Nguyễn Chích có chỗ đậu xe trên vỉa hè sẽ cao hơn nhà phố không có chỗ dựng xe.
Thường có khuynh hướng hạ thấp giá trị bất động sản
Một sai lầm phổ biến khi định giá nhà mặt phố Nguyễn Chích là người mua thường có khuynh hướng chỉ tập trung vào các nhà đất có giá bán thấp và mặc định cho đây là giá bán tốt, hợp lý mà không kiểm tra lại xem liệu căn nhà đó có vấn đề gì hay không. Việc này có thể dẫn đến việc định giá nhà phố Nguyễn Chích không chính xác, dễ bỏ qua những thông tin quan trọng về tính hợp lý và chất lượng của căn nhà.