Mua bán Nhà đất tại Hà Tĩnh năm 2024

Gần đây, bất động sản Hà Tĩnh đón làn sóng đầu tư lớn, chính vì vậy mua bán nhà đất Hà Tĩnh mở ra nhiều cơ hội tiềm năng. Sau đây hãy cùng Homedy tìm hiểu nhé!

1. Giá nhà đất Hà Tĩnh

• Giá bán đất Hà Tĩnh: Từ 3,5 - 25 triệu/m2
• Giá bán đất nền Hà Tĩnh: 12,5 - 35 triệu/m2
• Giá bán nhà Hà Tĩnh: 15 - 50 triệu/m2

*** Bảng giá cập tại trang website bất động sản Homedy.com

Giá bán nhà đất Hà Tĩnh dao động khoảng từ 3,5 - 50 triệu/m2, bảng giá có thể thay đổi theo vị trí, hướng, khu đất, diện tích,... của bất động sản. 

2. Tổng quan tỉnh Hà Tĩnh

2.1. Vị trí địa lý

Hà tĩnh là một tỉnh ven biển nằm ở phía Bắc khu vực Bắc trung Bộ, có vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp Nghệ An
• Phía Nam giáp Quảng Bình
• Phía Tây giáp Borikhamxay
• Phía Đông giáp Biển Đông

2.2. Dân cư

Dân số tỉnh Hà Tĩnh hiện đang là: 1.280.782 người

Tỉnh có dân số chủ yếu là người Việt chiếm tới 99% dân số. Còn dân tộc khác sinh sống Thái, Mường, Chứt, Lào chỉ có vài trăm hoặc vài chục người, họ thường sống xen tại một số xã thuộc huyện Hương Khê, Vũ Quang,...

2.3. Phát triển kinh tế

Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch covid - 19, Hà Tĩnh vẫn thích ứng linh hoạt, trở thành một trong những điểm sáng về tăng trưởng kinh tế và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Năm 2022, tăng trưởng GRDP của tỉnh đạt 5,02% so với cùng kỳ năm trước, tiếp tục vào top 5 địa phương có chỉ số tăng cao nhất cả nước.

Riêng năm 2022, Hà tĩnh đã thu hút được 52 dự án đầu tư, đáng chú ý hơn là dự án nhà máy nhiệt điện Vũng Áng II được đầu tư với vốn nước ngoài lên đến 2,5 tỷ USD và dự án nhà máy sản xuất pin của Tập đoàn Vingroup với tổng đầu tư lên đến 9.000 tỷ đồng.

2.4. Tiềm năng phát triển du lịch

Hà Tĩnh có nhiều di tích lịch sử, văn hóa và danh lam thắng cảnh, quê hương của nhiều bậc danh nhân. Cảnh quan của tỉnh có vườn quốc gia Vũ Quang, hồ Kẻ Gỗ, suối nước Sơn Kim, đèo Ngang,... Các danh lam thắng cảnh đều phân bổ dọc đường quốc lộ 1A và quốc lộ 8.

Với gần 137 km đường bờ biển, Hà Tĩnh còn sở hữu nhiều bãi tắm đẹp nổi tiếng như Xuân Thành, Thạch Hải, Kỳ Sơn, Đèo Con,...

2.5. Giao thông

Giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy đều thuận lợi, thông thoáng giao với quốc lộ 1A và đường sắt Bắc Nam chạy xuyên qua các tỉnh, tỉnh cũng có cửa khẩu Cầu Treo thuận tiện cho việc giao thương với các nước láng giềng như: Lào, Thái Lan. 

3. Đánh giá thị trường bất động sản Hà Tĩnh

3.1. Đất Hà Tĩnh "sốt" từ thành thị đến nông thôn

Nhiều tháng nay, thị trường đất nền, đất thổ cư từ thành thị đến các vùng nông thôn ở Hà Tĩnh đang diễn ra nhiều đợt “sốt” đất bất thường. Đặc biệt hai từ khóa ‘bán đất Kỳ Anh Hà Tĩnh” và “bán đất TP Hà Tĩnh” có lượng tìm kiếm tăng đột biến.

Khi ngành chức năng chưa có giải pháp cụ thể và có tính đột phá để ngăn chặn thì có không ít nhà đầu tư “lướt sóng” cần hết sức cẩn trọng để tránh những hệ lụy xấu khi bong bóng bất động sản.

Từ khi có thông tin tập đoàn Vingroup đầu tư dự án Bệnh viện Vinmec Thiện Tâm Hà Tĩnh thì bất động sản ở khu vực này bỗng dưng giá đất tăng từng giờ.

Không chỉ đất quy hoạch dự án đẩy giá từng ngày mà đất tại các vùng quy hoạch được ví như đất vàng của thành phố Hà Tĩnh thuộc các phường Nguyễn Du, Hà Huy Tập,.. vừa được đấu giá trong tháng 7 cùng vượt giá khởi điểm từ 22 - 26 bước gái, tương đương 50 - 80%.

Ngay sau khi nhà đầu tư đấu giá thành công đã bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp khác với mức giá tăng thêm 10 - 15%.

3.2. Do đâu mà giá đất Hà Tĩnh "leo thang"

Nhiều làn sóng sốt đất ở Hà Tĩnh cho thấy một thực tế là quyết định giao dịch đất của người dân, đặc biệt là các nhà đầu tư luôn bị tác động mạnh mẽ bởi các quy hoạch dự án. 

Dẫu biết quy hoạch khu đô thị, nhà máy sản xuất sẽ khiến giá đất Hà Tĩnh ở vùng quy hoạch tăng là có cơ sở vì khi hạ tầng được đầu tư sẽ kéo theo giá trị đất tại khu vực đó cũng tăng theo. Tuy nhiên, khi thông tin quy hoạch chưa rõ ràng, giới cò đất đã nhân cơ hội tung tin, kích động những người có tiền lao vào đầu tư khiến giá đất bỗng dưng nhảy vọt.

Thời gian gần đây, thông tin về quy hoạch Dự án khu du lịch biển cao cấp Wyndham Costa Hà Tĩnh tại xã Thạch Văn và Thạch Trị đang làm khuấy đảo thị trường bất động sản ở bãi ven này.

Xét ở góc độ khác, đẩy giá đất tại Hà Tĩnh sôi động và tăng từng ngày, thậm chí từng giờ thì các nhà đầu tư lướt sóng được đánh gái là yếu tố then chốt. Hiểu được một cách đơn giản, lướt sóng đầu tư bất động sản là hình thức đầu tư sinh lười mà không nhất thiết phải bỏ tiền mua 100% giá trị bđs.

Nhà đầu tư lướt sóng chỉ cần bỏ khoản tiền từ 5 -10% giá trị tài sản hoặc thấp hơn để đặt cọc lô đất mà người nay tin tưởng trong một khoảng thời gian sẽ tăng giá. Theo dự đoán, sẽ có nhiều người sẵn sàng và quan tâm bỏ một số tiền lớn hơn giá gốc từ vài chục đến vài trăm triệu đồng để sở hữu được bất động sản mà nhà đầu tư “lướt sóng” đang nắm giữ.

3.3. Sớm "cắt sốt", đưa bds Hà Tĩnh về giá trị thực

Giá đất tại các địa phương ở tỉnh Hà Tĩnh vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Với mức tăng bất thường, không ít người lo ngại sẽ thành hiện thực như từng xảy ra khoảng 10 năm về trước.

Năm 2010, 2011 tỉnh Hà Tĩnh đã xảy ra các đợt “vỡ bong bóng” khi nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi hoặc vay mượn bạn bè, ngân hàng xuống tiền “lướt sóng” đầu tư và đến đầu 2012, khi giá đất “lao dốc” thì “cắt lỗ” không kịp nên âm cảnh nợ nần.

Đưa ra giải pháp để hạn chế tình trạng “sốt đất”, Sở TN&MT Hà Tĩnh cho rằng, các địa phương cần phối hợp với ngành siết chặt để quản lý kịp thời ngăn chặn các trường hợp lợi dụng sức nóng của các dự án để đẩy giá đất lên cao hơn so với giá trị thực ban đầu. Bên cạnh các huyện, thị xã, thành phố cần giao trách nhiệm trực tiếp cho các xã, phường, nếu để xảy ra tình trạng lách luật hợp thức hóa đất nông nghiệp thành đất ở, đất thương mại,... thì người đứng đầu chính quyền sở bị kỷ luật.

4. Mua bán nhà đất Hà Tĩnh qua môi giới bất động sản cần lưu ý gì?

Hiện nay, hoạt động mua bán nhà đất khá rầm rộ. Thông qua môi giới, bên mua và bên bán dễ dàng ký kết hợp đồng và thực hiện thủ tục hành chính liên quan đến mua bán, tiết kiệm thời gian. Khi mua bán nhà đất thông qua môi giới cần lưu ý lựa để giảm thiểu tranh chấp.

4.1. Người hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện pháp luật quy định

Theo luật kinh doanh bất động sản: Môi giới là việc làm trung gian cho các bên mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê bất động sản.

Tuy nhiên, người được gọi là môi giới bất động sản phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Đối với tổ chức: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
• Đối với cá nhân: Mỗi cá nhân đều có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và nộp thuế theo quy định của pháp luật ban hành.

4.2. Thù lao, hoa hồng của môi giới do các bên thỏa thuận

Người môi giới thực hiện: tìm kiếm bất động sản theo yêu cầu của bên mua, tìm kiếm khách hàng, cung cấp hồ sơ, thông tin, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.. và được hưởng thù lao khi thực hiện xong công việc.

Các bên (mua, bán) và người môi giới có thể tự thỏa thuận về khoản thù lao này, không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán và người thứ ba.

Khi môi giới thành công, người môi giới được hưởng tiền hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng thành công. Mức hoa hồng sẽ do bên mua và bên bán thỏa thuận trong hợp đồng. Đến nay, hình thức tính hoa hồng cho môi giới trong lĩnh vực bất động sản thường theo tỷ lệ phần trăm. Đối với mua bán nhà, đất Hà Tĩnh riêng lẻ, mức hoa hồng cho môi giới thường dao động từ 1 - 2% giá trị hợp đồng giao dịch.

4.3. Không ký hợp đồng đặt cọc với bên môi giới

Đối với bên môi giới không được trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán, chuyển nhượng với khách hàng. Vì vậy, người mua nhà đất thông qua môi giới cần lưu ý: ký hợp đồng đặt cọc trực tiếp với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, không ký hợp đồng đặt cọc với môi giới, đề phòng trường hợp bị lừa.

4.4. Cảnh giác với “cò đất”

Hiện nay, số người làm môi giới rất nhiều. Phần lớn trong số đó đều là môi giới tự do, không làm việc trong các tổ chức môi giới chuyên nghiệp hoặc không đủ điều kiện hành nghề.

Cho nên người mua, người bán cần phải thận trọng kiểm tra người môi giới thông qua: thông tin người môi giới cung cấp có chính xác, đầy đủ giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý, thỏa thuận mức thù lao, hoa hồng nhà đất rõ ràng hay không,...

5. Bán nhà đất Hà Tĩnh uy tín, giá rẻ tại Homedy.com

Nếu bạn đang muốn bán bất động sản Hà Tĩnh đang phân vân chưa biết trang thông tin nào uy tín thì hãy tham khảo ngay trang web bất động sản Homedy.com. Đây là sàn thương mại giao dịch bất động sản số 1 của Việt Nam, chúng tôi sẽ kết nối với những người có nhu cầu mua với thông tin giá cả chính xác nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất.

Ngoài ra Homedy còn hỗ trợ tư vấn, giải đáp thắc mắc những thông tin nhà đất Nghệ An hữu ích cũng như thông tin bất động sản nhiều lĩnh vực