Cho thuê Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ tại Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8, TP Hồ Chí Minh năm 2024

Đặc điểm của căn hộ chung cư 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển

Căn hộ chung cư 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển là một loại căn hộ mini với diện tích từ 35m2 đến 50m2. Thiết kế nội thất của căn hộ này được tối ưu hóa để mang lại sự tiện nghi với giá thành hợp lý. Do đó, đối tượng khách hàng của loại căn hộ này rất đa dạng.

Đối tượng sử dụng chung cư 1 phòng ngủ thường là những cặp vợ chồng trẻ, người độc thân hoặc bạn bè muốn sống trong không gian tiện nghi.

Bố cục của căn hộ 1 phòng ngủ tại Phạm Thế Hiển thường gồm có phòng khách liền bếp, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Những căn hộ có diện tích trên 45m2 có thể có phòng ngủ rộng rãi hoặc thêm một phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc phòng thay đồ tùy theo sở thích cá nhân.

Kinh nghiệm thuê căn hộ chung cư 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển, Quận 8

Lựa chọn vị trí thuê phù hợp

Việc chọn vị trí thuê chung cư có ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của bạn. Vì thế, để có một cuộc sống tiện nghi và thuận tiện nhất, bạn nên cân nhắc thuê chung cư 1 phòng ngủ ở Phạm Thế Hiển có vị trí thuận lợi, giao thông di chuyển dễ dàng và gần các tiện ích như chợ, siêu thị, hàng quán, bệnh viện, ngân hàng, văn phòng công sở, trường học, khu vui chơi,....

Tìm thuê căn hộ 1 PN chính chủ

Tìm thuê chung cư 1PN chính chủ Phạm Thế Hiển sẽ giúp bạn có cơ hội thương lượng giá thuê. Ngoài ra, khi thuê từ chính chủ, thủ tục hành chính cũng dễ dàng hơn vì chủ nhà sẽ có đủ giấy tờ cần thiết.

Tìm hiểu kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ

Trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ 1PN Đường Phạm Thế Hiển, Quận 8, bạn nên đọc cẩn thận để nắm rõ các điều khoản trong đó, bao gồm quyền lợi và nghĩa vụ của cả chủ nhà và người thuê. Hãy thương lượng về giá thuê và yêu cầu sửa chữa các lỗi hỏng hóc trước khi ký hợp đồng.

Tìm hiểu rõ các chi phí phát sinh ngoài hợp đồng

Hãy tìm hiểu rõ các khoản phí phát sinh ngoài hợp đồng thuê, vì tùy theo mỗi chung cư 1PN tại Phạm Thế Hiển lại có những khoản phí khác nhau như: phí vệ sinh, phí gửi xe, bảo vệ, thang máy,... Hiểu rõ các khoản phí này sẽ giúp bạn tính toán chi phí phát sinh một cách chính xác.

Lưu ý về đặc điểm căn hộ 1PN Phạm Thế Hiển

Trước khi thuê chung cư 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển, bạn hãy xem thực tế và kiểm tra tình trạng căn hộ. Đảm bảo các yếu tố như hệ thống nước, hệ thống điện, khả năng chống thấm và cách âm, tường có bị nứt, đồ đạc có bị hỏng hóc,...

Nếu căn hộ 1PN Phạm Thế Hiển đã được trang bị đầy đủ nội thất, bạn hãy xem xét tình trạng hoạt động của các thiết bị điện như tủ lạnh, máy giặt, điều hòa và đánh giá chất lượng nội thất như giường, tủ, bàn ghế,...

Thực tế, một số nơi rao cho thuê chung cư 1 phòng ngủ ở Phạm Thế Hiển full đồ hoặc đồ mới 90%, nhưng khi bạn đến thuê thì phát hiện nội thất đã cũ và bị hỏng nhiều. Vì vậy, bạn nên đến tận nơi kiểm tra toàn bộ nội thất và cấu trúc căn hộ trước khi thuê để tránh những rắc rối phát sinh sau này.

Chọn hướng căn hộ 

Hãy chú ý đến đặc điểm về phong thủy khi thuê căn hộ 1PN giá rẻ Đường Phạm Thế Hiển. Đặc biệt là hướng căn hộ, nếu ở những hướng mát thì người thuê sẽ dễ chịu hơn, tránh việc mùa hè thì quá nóng mà mùa đông thì quá lạnh. 

Bạn cũng không muốn sống trong một căn hộ đã xảy ra những chuyện không tốt, hoặc không có phong thủy tốt. Vì thế, hãy hỏi thăm những người xung quanh về chung cư 1PN tại Phạm Thế Hiển, có thể giúp bạn tránh việc thuê một căn hộ mà bạn không muốn nhưng lại trót đã đặt cọc trước đó.

Bạn đang cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ tại Phạm Thế Hiển: Hãy đọc thật kỹ những kinh nghiệm này!

Kinh nghiệm thứ 1: Hãy tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ trước khi cho thuê

Hãy đảm bảo rằng căn hộ 1PN cho thuê Đường Phạm Thế Hiển của bạn luôn ở trong tình trạng tốt nhất, để gây ấn tượng ban đầu tốt cho khách hàng khi đến xem phòng, đồng thời mang đến cho nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao.

Trước khi cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Đường Phạm Thế Hiển, bạn nên chú ý tu sửa các vết nứt trên tường nếu có, sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc ban công nếu cần, trang trí thêm cây cảnh trước cửa hoặc ban công cho không gian thêm tươi mới. 

Bên cạnh đó, bạn nên thay những món đồ nội thất đã quá cũ, lau dọn nhà cửa sạch sẽ, dọn dẹp và bỏ đi những thứ không cần thiết, sửa chữa những hư hỏng nếu có như: rò rỉ ống nước, thay bóng đèn mới,.... Bạn cũng nên chú ý đến vấn đề an toàn cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn cho người thuê.

Kinh nghiệm 2: Phân tích và đưa ra giá cho thuê hợp lý

Để xác định giá cho thuê căn hộ 1PN tại Phạm Thế Hiển, bạn cần xem xét các yếu tố sau: vị trí căn hộ (hướng, tầng), diện tích, tình trạng nội thất, tiện ích xung quanh,... Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường và trong khu vực lân cận. Đồng thời, hãy dự trù các khoản chi phí để kiểm tra, sửa chữa và nâng cấp căn hộ theo định kỳ, từ đó đưa ra mức giá cho thuê hợp lý.

Bạn có thể đưa ra mức giá cho thuê chung cư 1PN Đường Phạm Thế Hiển mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý không đưa ra mức giá quá thấp so với thị trường, vì điều này có thể gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường thuê nhà. Nếu bạn còn băn khoăn về cách định giá, hãy tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

Kinh nghiệm 3: Hãy liên hệ với công ty môi giới để được hỗ trợ

Để thông tin về căn hộ 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển của bạn được nhiều người biết đến, bạn có thể nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, họ hàng, người quen. Hoặc có thể đăng tin cho thuê căn hộ trên các trang rao vặt, website bất động sản. Ngoài ra, bạn có thể ủy thác cho các đơn vị môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm để thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. 

Khi bạn đã lựa chọn được đơn vị môi giới phù hợp, hãy thỏa thuận các điều khoản về tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch cho thuê chung cư 1PN Phạm Thế Hiển thành công.

Kinh nghiệm 4: Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê căn hộ 1PN Phạm Thế Hiển mà mình hướng đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. 

• Nếu cho thuê căn hộ 1PN giá rẻ Đường Phạm Thế Hiển thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân, sinh viên ở theo nhóm hoặc nhân viên văn phòng.

• Nếu cho thuê căn hộ 1PN cao cấp Đường Phạm Thế Hiển thì những cặp vợ chồng mới cưới, người thu nhập khá hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến

Khi tiếp xúc với những người đến xem căn hộ, bạn hãy chú ý quan sát cử chỉ và thái độ của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất.

Kinh nghiệm 5: Cẩn trọng khi ký hợp đồng cho thuê

Bạn nên lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê căn hộ 1PN Đường Phạm Thế Hiển và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê để tránh những rủi ro phát sinh sau này. Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà, thông thường nên đặt cọc trước 1 - 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông báo cho người thuê biết quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.

Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê chung cư 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, cụ thể như: số tiền thuê nhà bằng VNĐ, thỏa thuận về việc thay đổi giá thuê, ai là người phải đóng thuế, có được cho người khác thuê lại hay không,.... Đừng quên nêu rõ cách xử lý đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lý những tình huống phát sinh sau này. 

Kinh nghiệm 6: Những lưu ý khi đóng thuế

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế:

• Nếu tiền cho thuê chung cư 1PN tại Phạm Thế Hiển hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng

• Nếu tiền cho thuê chung cư 1PN ở Phạm Thế Hiển hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế: thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.

Chủ nhà và khách thuê căn hộ 1PN tại Phạm Thế Hiển có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê căn hộ.

Bỏ túi kinh nghiệm “vàng” giúp đăng tin cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển hiệu quả

Chọn lựa nơi đăng tin cho thuê căn hộ 1PN uy tín

Hiện nay có rất nhiều kênh để các bạn có thể đăng tin cho thuê căn hộ 1PN Phạm Thế Hiển như các trang web chuyên về rao vặt nhà đất, các diễn đàn mua bán/cho thuê, các hội nhóm về bất động sản trên mạng xã hội hoặc chạy quảng cáo Facebook, Google Ads,...

Bạn nên chọn lựa những kênh thật sự hiệu quả như: những website lớn, uy tín có lượng người dùng truy cập cao, những hội nhóm về bất động sản theo từng khu vực riêng sẽ giúp bài đăng cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển của bạn được những người đang có nhu cầu thuê nhà ở khu vực đó chú ý nhiều hơn. Tránh đăng tràn lan vì vừa mất thời gian mà còn dễ bị làm phiền bởi “cò đất”.

Trong trường hợp cần cho thuê gấp căn hộ 1 ngủ tại Phạm Thế Hiển, bạn có thể xem xét đến hình thức đăng tin mất phí để tin đăng của mình xuất hiện ở những vị trí VIP, nổi bật và dễ thấy hơn so với hình thức đăng bài miễn phí thường có.

Chuẩn bị nội dung và tiêu đề tin đăng cho thuê hấp dẫn

Tiêu đề và nội dung tin đăng là yếu tố quan trọng giúp khách hàng có thể nắm rõ được tình trạng căn hộ 1PN Đường Phạm Thế Hiển đang cho thuê như thế nào, từ đó mới đưa ra quyết định. Tiêu đề đăng cho thuê ngắn gọn, súc tích, chứ từ khóa hấp dẫn giúp kích thích người đọc bấm vào. 

Nội dung đăng tin đầy đủ, trung thực, bố cục khoa học, không sai chính tả. Người thuê căn hộ 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển thường sẽ chú ý đến những yếu tố là: vị trí, diện tích, giá cả, tình trạng xây dựng, giấy tờ pháp lý, môi trường sống xung quanh. Tốt nhất bạn nên đầu tư chụp những hình ảnh thực của căn hộ hoặc đăng kèm video toàn cảnh để người xem dễ hình dung.

Thời điểm “vàng” để đăng tin

Thông thường, đối với hình thức đăng tin miễn phí thì tin đăng cho thuê căn hộ 1 ngủ Phạm Thế Hiển của bạn sẽ tự động được đăng lên website sau khi được duyệt, chứ bạn không quyết định được giờ giấc đăng tin. Tuy nhiên, khi đăng tin mất phí, đăng bài lên các trang mạng xã hội hay chạy quảng cáo trả tiền thì bạn có thể chủ động chọn thời để đăng tin.

Một số khung giờ vàng giúp bài đăng cho thuê căn hộ 1PN Đường Phạm Thế Hiển của bạn tiếp cận được nhiều người và hiệu quả hơn đó là: Khoảng từ 7hh - 9h sáng, sau 11h30 trưa và khoảng từ 20h - 22h tối. Bạn cũng đừng quên đăng tin vào cuối tuần hoặc các ngày nghỉ lễ vì ượng người online vào cuối tuần, ngày nghỉ sẽ nhiều hơn ngày bình thường và họ thường có thời gian nên sẽ đi xem nhà luôn.

Đặt mức giá cho thuê hợp lý

Khi đăng tin cho thuê căn hộ 1PN tại Phạm Thế Hiển, bạn không nên đưa ra mức giá quá cao so với giá trị thực sẽ khiến người thuê không hứng thú hoặc bỏ qua ngay. Cũng không nên đưa ra giá cho thuê quá thấp, sẽ gây hệ lụy xấu tới thị trường cho thuê căn hộ.

Thay vào đó, hãy tìm hiểu giá thị trường để đưa ra mức giá phù hợp nhất. Lời khuyên là bạn nên đưa ra mức giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ Phạm Thế Hiển cao hơn khoảng 15 - 20% so với giá mong muốn và ghi chú rằng bạn sẵn lòng thương lượng. Điều này sẽ thu hút sự quan tâm từ khách hàng và giúp bạn dễ cho thuê hơn.