Bán sàn thương mại tầng 2 Kosmo Tây Hồ 1788m2, rạp Lotte ký hợp đồng 15 năm thuê 8-15 USD/m2/tháng

THÔNG TIN VỀ LÔ THƯƠNG MẠI RẠP CHIẾU PHIM LOTTE.
- Giá bán: 53.9 TỶ.
- Sở hữu lâu dài.
Diện tích: 1788m2, là phần dc cấp giấy chứng nhận là ở Tầng 2.
- Tầng 1 là diện tích dùng chung của CĐT và khu thương mại.
- Hiện tại Lotte đang được CĐT cho sử dụng miễn phí 527 m2 ở tầng 3 để đặt cục nóng điều hòa.
Về tiền thuê và giá cho thuê tính theo doanh thu bán vé như sau:
- 2 năm đầu share doanh thu 19%, hoặc min 8$/m2/tháng, Tiền thuê min ~ 329 triệu/tháng ~ 3 tỷ 948 triệu/năm, tương đương với lợi nhuận tối thiểu 6,83%/năm trong 2 năm đầu.
- Năm 3 - 4: Fix doanh thu 10$/m2/tháng, Tiền thuê ~ 411 triệu/tháng ~ 4 tỷ 935 triệu/năm, tương đương lợi nhuận 8,53%/năm trong 2 năm tiếp theo.
- Năm 5 - 6: Fix doanh thu 12$/m2/tháng, Tiền thuê ~ 493 triệu/tháng ~ 5 tỷ 922 triệu/năm, tương đương lợi nhuận 10,25%/năm trong năm thứ 5 & 6.
- Năm 7 - 9: Fix doanh thu 13$/m2/tháng, Tiền thuê ~ 535 triệu/tháng ~ 6 tỷ 415 triệu/năm, tương đương lợi nhuận 11,1%/năm trong năm thứ 7 - 9.
- Năm 10 - 12: Fix doanh thu 14$/m2/tháng, Tiền thuê ~ 576 triệu/tháng ~ 6 tỷ 909 triệu/năm, tương đương lợi nhuận 12%/năm trong năm thứ 10 - 12.
- Năm 13 - 15: Fix doanh thu 15$/m2/tháng, Tiền thuê ~ 617 triệu/tháng ~ 7 tỷ 402 triệu/năm, tương đương lợi nhuận 12,8%/năm trong năm thứ 13 - 15.
Có một vài thỏa thuận giữa Lotte và CĐT nên thời điểm bắt đầu thu tiền thuê (share doanh thu) sẽ là khoảng 22/11/2020.
KOSMO TÂY HỒ.
+ Chung cư Kosmo Tây Hồ sở hữu tầm view đắc địa nhìn thẳng ra Hồ Tây lộng gió. Tọa lạc trên trục đường Xuân La được đầu tư phát triển, xung quanh là hạ tầng tiện ích hiện đại hàng đầu cùng cộng đồng dân cư văn minh, nơi đây hứa hẹn một cuộc sống an cư chất lượng cho các gia đình.
+ Gần dự án là các trục đường lớn quan trọng đi vào thành phố và tiếp cận hạ tầng tiện ích như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, cầu Nhật Tân. Các tuyến đường này kết nối trực tiếp tới khu trung tâm thành phố hay đi sang khu Long Biên, về các tỉnh cũng đều thuận lợi, tiết kiệm thời gian. Một số liên kết vùng từ vị trí dự án:
+ 5 phút đến khu Đại học Nội vụ.
+ 7 phút đến Học viện Tài chính, Học viện Kỹ thuật Quân sự.
+ 10 phút đến khu Đại học Quốc gia, SVĐ Mỹ Đình.
+ 15 phút đến khu trung tâm thành phố.
+ 25 phút đến khu sân bay Nội Bài.
+ Hạ tầng giao thông hiện đại, tiện ích liền kề (thừa hưởng từ các KĐT hiện đại xung quanh, tiêu biểu như Khu Ngoại giao đoàn, KĐT Nam Thăng Long).