Mua bán Nhà riêng tại Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk năm 2024

Thành phố Buôn Ma Thuột - thủ phủ của tỉnh Đắk Lắk những năm gần đây có tốc độ tăng trưởng vượt bậc về mọi mặt, vươn mình trở thành trung tâm phát triển của cả vùng Tây Nguyên. Dưới nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, hoạt động mua bán nhà Buôn Ma Thuột diễn ra sôi nổi với nhiều loại hình và phân khúc giá khác nhau. 

1. Giá bán nhà Buôn Ma Thuột

• Giá bán nhà tại Phường Tân Lợi, Thành phố Buôn Ma Thuột: Từ 16,5 - 92,16 triệu/m2
• Giá bán nhà tại Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột: Từ 13,04 - 42 triệu/m2
• Giá bán nhà tại Phường Tân Tiến, Thành phố Buôn Ma Thuột; Từ 15,41 - 30,95 triệu/m2
• Giá bán nhà tại Xã Ea Kao, Thành phố Buôn Ma Thuột: Từ 12,98 - 23 triệu/m2
• Giá bán nhà tại Xã Hòa Thắng, Thành phố Buôn Ma Thuột: Từ 6,96 - 17,45 triệu/m2
• Giá bán nhà tại Xã Ea Tu, Thành phố Buôn Ma Thuột: Từ 11,67 - 21,4 triệu/m2

**Giá bán được tổng hợp từ các tin đăng trên website Homedy.com, chỉ mang tính tham khảo. 

Giá bán nhà tại Buôn Ma Thuột dao động từ 7 - 92,16 triệu/m2, tương ứng từ 300 triệu - 10 tỷ/căn. Giá nhà bán các khu vực thành phố Buôn Ma Thuột hiện tại còn khá mềm so với thị trường nhà đất cả nước. Mức giá này không cố định mà sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, vị trí, diện tích, thiết kế căn nhà… Giá bán nhà Đắk Lắk nói chung và Buôn Ma Thuột nói riêng luôn là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư vào bất động sản nơi đây.

2. Tổng quan TP Buôn Ma Thuột

Buôn Ma Thuột là thành phố thuộc tỉnh Đắk Lắk, đồng thời là thành phố lớn nhất nằm ở trung tâm khu vực Tây Nguyên. Vị trí địa lý:

• Phía Đông tiếp giáp huyện Krông Pắc và huyện Cư Kuin, tỉnh Đắk Lắk
• Phía Tây tiếp giáp huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông
• Phía Nam tiếp giáp huyện Krông Ana, tỉnh Đắk Lắk
• Phía Bắc tiếp giáp các huyện Cư M'gar và huyện Buôn Đôn, tỉnh Đắk Lắk

Thành phố Buôn Ma Thuột nằm ở độ cao trung bình 500m so với mực nước biển, diện tích tự nhiên hơn 370km2, là nơi tập trung của đông đảo các dân tộc Kinh, Ê Đê, Cơ Tu, K’Ho, Gia Rai, Xơ Đăng,... Đây là đô thị miền núi có dân số lớn nhất Việt Nam. 

TP Buôn Ma Thuột được chia làm 21 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm 13 phường và 8 xã. Đặc biệt có 7 buôn (làng) ngay trong lòng thành phố là nơi tập trung sinh sống của gần chục nghìn người Êđê với kiến trúc nhà ở và lối sản xuất riêng.

Buôn Ma Thuột được mệnh danh là thủ phủ cà phê, những năm qua có tốc độ phát triển nhanh nhất Tây Nguyên. Với những lợi thế thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - văn hóa - xã hội, thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột cũng ngày càng sôi động đáp ứng nhu cầu của người dân.

3. Các loại hình mua bán nhà ở Buôn Ma Thuột

Hiện nay, thị trường mua bán nhà đất Buôn Ma Thuột phát triển đa dạng các loại hình và mức giá khác nhau, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của cư dân.

3.1. Bán nhà mặt tiền Buôn Ma Thuột

Mua bán nhà mặt tiền Buôn Ma Thuột luôn là lựa chọn hàng đầu cho những ai vừa muốn ở, vừa muốn kinh doanh. Giá bán nhà mặt tiền tại Buôn Ma Thuột khá cao, dao động ở mức từ 60 - 100 triệu/m2, dự đoán vẫn có sự tăng trưởng trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhà mặt tiền nơi đây là loại hình bất động sản có tính thanh khoản cao nên việc mua bán diễn ra khá suôn sẻ, thuận lợi. 

3.2. Bán nhà vườn Buôn Ma Thuột

Tại Buôn Mê Thuột, nhà vườn là loại hình có tốc độ thanh khoản và thặng dư tốt. Đây là khu vực có mức giá “mềm” hơn so với các nơi khác trên cả nước. Nhà vườn nghỉ dưỡng cũng là một loại hình được ưa chuộng trong thời gian gần đây. Dự đoán trong tương lai, nhà vườn Buôn Ma Thuột sẽ tiếp tục đón những “cơn sóng” đầu tư mới.

3.3. Bán nhà trong hẻm Buôn Ma Thuột

Ngoài nhà mặt phố thì số lượng giao dịch mua bán nhà trong hẻm Buôn Ma Thuột cũng chiếm tỷ lệ khá lớn. Tuy là nhà trong hẻm nhưng đa số hẻm nông, gần đường lớn, thuận tiện di chuyển. Đây là lựa chọn phù hợp với những khách hàng có ngân sách không quá nhiều. Nhà riêng trong hẻm sẽ có giá thấp hơn, diện tích đa dạng, yên tĩnh hơn, tuy nhiên sẽ ít lợi thế buôn bán. 

3.4. Bán nhà trả góp tại Buôn Ma Thuột

Mua nhà trả góp đang là biện pháp được nhiều khách hàng lựa chọn hiện nay. Chỉ cần bỏ ra trước một khoản tiền tương ứng 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được trả góp trong thời gian dài, tối đa lên tới 20 năm là khách hàng có thể sở hữu được căn nhà mong ước. Thay vì phải dành dụm tới khi đủ tiền mua nhà BMT, thì việc mua trả góp giúp người mua sở hữu ngay căn nhà, tiết kiệm tiền thuê nhà cũng như tránh được việc giá nhà đất tăng theo thời gian. 

Hiện nay, có khá nhiều ngân hàng có chính sách hỗ trợ mua nhà trả góp tại Buôn Ma Thuột như: BIDV, Vietcombank, Techcombank, VIB, VPBank, Eximbank, OCB… Mỗi ngân hàng có các chính sách ưu đãi và mức lãi suất hấp dẫn, thu hút nhiều khách hàng đăng ký vay vốn.

3.5. Bán nhà giá rẻ Buôn Ma Thuột

Mua bán nhà Buôn Ma Thuột giá rẻ luôn là chủ đề nhận được sự quan tâm đông đảo, đặc biệt tập trung vào mua nhà ở Buôn Ma Thuột dưới 1 tỷ, mua nhà BMT giá 500 triệu, bán nhà giá 200 triệu BMT, bán nhà dưới 400 triệu ở BMT,... Các phân khúc này có mức giá bán “dễ chịu”, phù hợp với đại đa số khách hàng mua để ở hoặc mua đi bán lại sinh lời, nên có mức giao dịch cao trong thị trường mua bán nhà đất Buôn Ma Thuột hiện nay.

4. Kinh nghiệm mua nhà Buôn Ma Thuột 

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn, mua nhà lại càng là việc quan trọng, đặc biệt đối với những người mua nhà lần đầu. Để chọn mua được căn nhà ưng ý tại Buôn Ma Thuột, bạn không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây..

4.1. Lựa chọn vị trí của ngôi nhà cần mua tại Buôn Ma Thuột

Vị trí tọa lạc của căn nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu người mua nhà cần lưu ý. Đây cũng là tiêu chí ảnh hưởng tới giá cả, tính tiện dụng của ngôi nhà. Một căn nhà tốt thông thường sẽ nằm ở những vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, gần chợ, trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,...

4.2. Xác định kỹ hướng nhà bán Buôn Ma Thuột

Từ ngày xưa, ông bà ta đã quan niệm hướng nhà là yếu tố phong thủy ảnh hưởng đến sức khỏe, công danh, tiền tài và vận may của những người trong gia đình. Vì thế, khi mua nhà người mua nên lưu tâm vấn đề hướng nhà, đừng vì cảm giác “thích thú” mà quyết định quá vội vàng.

Hướng nhà được xác định dựa theo tuổi của gia chủ (người trụ cột, đứng tên mua nhà). Ngoài ra,  bạn cũng cần kiểm tra những yếu tố phong thủy khác như thế đất, hình dạng mảnh đất có vuông vắn hay méo mó, các mặt thoáng của ngôi nhà,... Khu đất có dáng đẹp nhất là hình vuông hoặc hình chữ nhật, phía sau rộng hơn và cao hơn phía trước là điều tốt lành.

4.3. Tìm hiểu kỹ nguồn gốc của căn nhà

Những vấn đề về lai lịch, nguồn gốc của căn nhà cần được tìm hiểu như thời điểm xây dựng căn nhà, lịch sử giao dịch đã qua mấy đời chủ, đã có sửa chữa cải tạo kết cấu nhà chưa,... Những căn nhà được xây dựng quá lâu, đã cũ nát hoặc sửa chữa kết cấu nhiều lần sẽ ảnh hưởng tới tuổi thọ của căn nhà cũng như độ an toàn khi sử dụng. 

Bên cạnh đó, bạn cũng cần biết nguyên nhân tại sao gia chủ bán nhà, đặc biệt là những căn nhà được rao bán giá quá rẻ. Có thể căn nhà có vấn đề về tranh chấp pháp lý, hoặc ẩn chứa điều gì đó kém may mắn khiến chủ nhà phải hạ giá bán gấp. Hãy tìm hiểu thông tin từ những người hàng xóm xung quanh, hỏi han xem người ở trước có gặp chuyện gì bất lợi nên phải bán hay không.

4.4. Kiểm tra tình trạng, nội thất và kiến trúc căn nhà

Sau khi có thông tin về căn nhà dù là thông qua tin đăng, hình ảnh trên internet hay qua bạn bè người quen, bạn cũng cần đến tận nơi để kiểm tra tình hình thực tế của căn nhà. “Trăm nghe không bằng một thấy” - hãy xem xét kỹ lưỡng kiến trúc, chất lượng công trình và công năng của căn nhà. Kiến trúc của căn nhà có phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình hay không, nội thất có cần thay thế hay sửa chữa những gì,...

4.5. Tìm hiểu môi trường sống, dân cư xung quanh 

Việc tìm hiểu về môi trường sống và dân cư xung quanh căn nhà định mua tại Buôn Ma Thuột là một việc hết sức quan trọng. “Bà con xa không bằng láng giềng gần”, một nơi ở có cư dân hiền hòa, văn minh, đoàn kết sẽ đem lại sự an tâm hơn so với việc sinh sống ở khu vực an ninh, dân trí kém, tụ tập tệ nạn xã hội.

4.6. Thương lượng giá bán nhà BMT

Khi đã quyết định chọn mua nhà tại Buôn Ma Thuột, bạn cần tiến hành thương lượng giá cả càng sớm càng tốt. Bạn nên tham khảo giá bán của các căn nhà khác trên địa bàn để xem mức giá gia chủ đưa ra đã hợp lý chưa, có phù hợp với ngân sách của bạn không, tránh mua phải nhà cũ giá đắt mà giá trị và công năng không tương xứng.

Bạn cần nắm chắc thông tin pháp lý, hiện trạng thực tế của ngôi nhà và giá nhà đất trong khu vực. Thuận mua - vừa bán, hãy đặt vấn đề thương lượng với chủ nhà một cách thiện chí, thoải mái sao cho cả hai bên đều hài lòng.

5. Mua bán nhà Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk giá rẻ ở đâu?

Nếu bạn đang cần mua bán nhà ở Buôn Ma Thuột, hãy truy cập ngay website Homedy.com - một trong những kênh thông tin về bất động sản uy tín hàng đầu hiện nay. 

Đến với Homedy, bạn chỉ cần chọn khu vực và loại hình nhà đất cần mua, hệ thống sẽ đem lại hàng trăm kết quả với thông tin cụ thể, cập nhật liên tục, hình ảnh trực quan rõ nét. Ngoài ra, bạn có thể dễ dàng so sánh giá cả giữa các sản phẩm trong khu vực. Đội ngũ nhân viên và chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp luôn sẵn sàng hỗ trợ tận tình, kết nối trực tiếp người mua với người bán,...

Homedy hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng trong hành trình tìm kiếm căn nhà như ý!