Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Bán căn nhà phố dự án An Phú New City, 7x21.5m đất, 4 tầng, sổ hồng
- 45 Tỷ
- 150 m2
- 300 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Bán Nhà Mặt Tiền Đường Song Hành p.An Phú Quận 2 DT 10x20m CN 200m Hầm + 3 Tầng Giá Tốt
- Thỏa thuận
- 200 m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Biệt Thự Khu Compound Trần Não view Landmark Siêu Xịn p.An Khánh Quận 2 DT 14x17m CN 226m
- Thỏa thuận
- 226 m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Nhà 4 Tầng Siêu Đẹp KDC Đông Thủ Thiêm - 120M2 ngang 6M - Hoàn công - Giá 17Tỷ
- 17 Tỷ
- 120 m2
- 141,7 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền kinh doanh sầm uất p. Thảo Điền, Q2
- 16,9 Tỷ
- 52 m2
- 325 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà riêng 61m2 Quận 2 - TP Thủ Đức - gần trung tâm hành chính Thành Phố Thủ Đức
- 2,4 Tỷ
- 61,7 m2
- 38,9 tr/m2
- Quận Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Cho thuê tòa nhà ở Thạnh Mỹ Lợi, 8 tầng hơn 1000m2 sàn , đẹp, mới tu sửa
- 120 Triệu
- 200 m2
- 0,6 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Mặt tiền Thảo Điền 80m2(4,5mx20m) hiện trạng 2 lầu chỉ nhỉnh 13 tỷ phù hợp mọi loại hình đầu tư
- 13 Tỷ
- 80 m2
- 162,5 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền phường Thảo Điền 91m2(4mx22m) hiện trạng 4pn 2wc đối diện trường học bán nhanh 10 tỷ
- 10 Tỷ
- 91 m2
- 109,9 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Chính chủ bán nhà khu đô thị an phú an khánh Q2 cũ TP.Thủ Đức
- 41 Tỷ
- 485 m2
- 84,5 tr/m2
- Quận 2, TP Hồ Chí Minh
Bán gấp nhà mặt tiền 7 tầng, 204 m2, mặt tiền 8m tại Đường Thảo Điền - Thảo Điền - 2, giá 53 tỷ
- 53 Tỷ
- 204 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Chuyển nhượng nhà mặt tiền 3 tầng, 200 m2 tại Đường Dương Văn An - An Phú - 2, giá 50 tỷ
- 50 Tỷ
- 200 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Cần bán nhanh nhà mặt phố đẹp 8 tầng, 110 m2, mặt tiền 5m tại Đường Tạ Hiện - 2, giá 28 tỷ
- 28 Tỷ
- 110 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán nhà phố 3 tầng, 94 m2, mặt tiền 4m tại Phường Bình Trưng Đông - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 7.6 tỷ
- 7,6 Tỷ
- 94 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Cần bán gấp bán nhanh nhà mặt tiền tại Đường Nguyễn Thị Định - Thạnh Mỹ Lợi - 2, giá 43 triệu
- 43 Triệu
- m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán gấp nhà phố 4 tầng, 170 m2 tại Đường Trần Não - Bình An - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 28 tỷ
- 28 Tỷ
- 170 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán nhà phố mặt tiền 11m tại Đường Sử Hy Nhan - Thạnh Mỹ Lợi - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 35 tỷ
- 35 Tỷ
- m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt phố đẹp 6 tầng, 115 m2 tại Đường 42 - Thảo Điền - 2 - TP Hồ Chí Minh, giá 25 tỷ
- 25 Tỷ
- 115 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Nhà mặt phố là gì?
Một cách đơn giản để hiểu nhà mặt phố hoặc nhà mặt tiền là đó là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Đây là loại bất động sản phổ biến ở Đường Võ Trường Toản. So với các loại hình nhà ở khác, Võ Trường Toản có ba đặc điểm để phân biệt:
-
Có cấu trúc thân và móng nhà độc lập;
-
Sở hữu toàn bộ không gian trên mặt đất và trên nóc nhà;
-
Có mặt tiền tiếp giáp với mặt phố chính.
Đánh giá ưu nhược điểm của nhà mặt phố Đường Võ Trường Toản, Quận 2
Lợi thế của nhà phố Võ Trường Toản
Hạ tầng được chú trọng
Hạ tầng của các tuyến phố và các con đường lớn tại Võ Trường Toản thường được đầu tư nhiều hơn so với các đường trong hẻm. Vỉa hè được quy hoạch rộng rãi, có vạch kẻ đường và được trang trí cảnh quan đẹp. Nếu có những trục đường bị hư hỏng như ổ voi, ổ gà, chúng cũng sẽ được sửa chữa kịp thời để tạo thuận tiện cho việc di chuyển.
Dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng
Bến xe buýt, ga tàu điện trên cao thường được đặt trên các trục đường chính tại Võ Trường Toản. Đối với những người ưa chuộng việc di chuyển và sử dụng phương tiện giao thông cá nhân hoặc công cộng, việc sống ở nhà mặt phố Đường Võ Trường Toản sẽ thuận tiện hơn rất nhiều.
Tiện ích hiện hữu
Các con phố và trục đường chính tại Võ Trường Toản thường được trang bị hệ thống đèn chiếu sáng tốt và gần nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu vui chơi giải trí và cơ quan công sở.
Khi sống ở nhà mặt tiền Đường Võ Trường Toản, Quận 2, việc di chuyển đến các cửa hàng và khu mua sắm sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Ngoài ra, các trục đường lớn thường được chú trọng đến an ninh hơn, mang lại cảm giác an toàn cho cư dân.
Thuận tiện kinh doanh, buôn bán
Nhà mặt phố Võ Trường Toản là một phân khúc đầu tư có tính thương mại cao vì có lượng người qua lại rất lớn, tiện ích phong phú và công năng đa dạng. Chủ nhà có thể vừa ở vừa kết hợp nhiều loại hình kinh doanh như bán hàng, mở quán ăn, quán cà phê, hoặc văn phòng công ty,... thuận tiện hơn nhiều so với việc sống trong hẻm.
Dễ cho thuê với giá cao
Nhà phố Võ Trường Toản, đặc biệt là những ngôi nhà có mặt tiền rộng hơn 4m và chiều sâu từ 10m trở lên ở các quận nội thành có thể mang lại thu nhập hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Chủ nhà có thể lựa chọn cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng hoặc cho thuê toàn bộ căn nhà.
Tính đa năng
Nhà mặt phố là một loại bất động sản đa năng, cho phép chủ nhà kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau cùng một thời điểm. Ví dụ, chủ nhà phố Võ Trường Toản có thể kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới trong khi vẫn ở tầng trên.
Tăng giá theo thời gian
Có thể nói, nhà mặt phố Đường Võ Trường Toản là loại bất động sản có giá trị ổn định nhất do không bị ảnh hưởng bởi sự trượt giá và lạm phát. Giá trị của nhà phố còn tăng dần theo thời gian.
Hơn nữa, nhà mặt phố tại Võ Trường Toản, Quận 2 luôn dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác như biệt thự, đất nền, và nhà dự án trong khu vực. Giá trị của nhà phố tăng theo sự phát triển của khu vực và mật độ dân cư.
Quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ, kéo theo sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà cao tầng, và quỹ đất dành cho nhà phố cũng ngày càng hạn chế. Sự khan hiếm cũng là yếu tố làm tăng giá trị của nhà phố Võ Trường Toản.
Nhược điểm của nhà mặt phố Võ Trường Toản, Quận 2
Ô nhiễm tiếng ồn
Điểm trừ lớn nhất và dễ nhận thấy nhất của nhà mặt phố Đường Võ Trường Toản là ô nhiễm tiếng ồn. Mặc dù hiện nay, công nghệ cách âm cho cửa sổ và cửa ra vào đã rất tiến bộ, nhưng vẫn khó tránh khỏi tiếng ồn xâm nhập vào nhà, gây ảnh hưởng đến cuộc sống và sức khỏe của cư dân.
Ô nhiễm môi trường sống
Nhà mặt phố Võ Trường Toản thường xuyên phải chịu ảnh hưởng từ khói bụi và khí thải từ phương tiện giao thông. Điều này gây tác động không nhỏ đến sức khỏe của cư dân sống trong nhà, đặc biệt là trẻ nhỏ, người già hay những người nhạy cảm với sự thay đổi môi trường và chất lượng không khí.
Ảnh hưởng đến sự riêng tư
Cư dân sống tại nhà phố Võ Trường Toản phải đối mặt với cảnh người xe qua lại nhiều, thậm chí có người sẽ ngắm nhìn ngôi nhà của bạn. Đối với những người quan tâm đến sự riêng tư, việc sống tại nhà mặt phố sẽ rất mệt mỏi và không thoải mái.
Chỗ đậu xe hạn chế
Vì diện tích của nhà mặt phố Võ Trường Toản thường khiêm tốn nên việc sắp xếp chỗ đỗ xe trong nhà không đơn giản, trong khi đậu xe trên vỉa hè và lề đường lại bị hạn chế theo quy định pháp luật. Do đó, chỗ đỗ xe trở thành một vấn đề khó khăn đối với các gia đình sở hữu nhiều phương tiện di chuyển.
5 bước bán nhà phố Võ Trường Toản, Quận 2 nhanh bạn nên biết
Xác định khách hàng tiềm năng
Đầu tư mua bán nhà phố Đường Võ Trường Toản được coi là một hình thức đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất, nhờ vào những đặc điểm độc đáo mà nhà phố sở hữu như phù hợp với việc kinh doanh thương mại, tiềm năng tăng giá cao, gần khu dân cư và các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại,....
Việc xác định khách hàng tiềm năng sẽ quyết định các bước tiếp theo trong quá trình bán nhà mặt phố Đường Võ Trường Toản, bao gồm việc định giá, sửa chữa, nội dung đăng tin quảng cáo,…
Đối với nhà phố, có hai nhóm khách hàng tiềm năng chính, bao gồm những người mua để ở và những người mua để kinh doanh hoặc đầu tư. Việc xác định khách hàng tiềm năng cũng phụ thuộc vào việc định giá của người bán. Sau khi thu thập đủ thông tin về nhà phố Võ Trường Toản, người bán sẽ tập trung vào các đối tượng khách hàng phù hợp để triển khai chiến lược quảng bá và tìm kiếm khách hàng.
Định giá nhà phố
Việc định giá nhà mặt phố Võ Trường Toản đòi hỏi kiến thức chuyên môn sâu về thị trường bất động sản cũng như kinh nghiệm trong việc xem và giao dịch nhà đất. Người bán cần xem xét nhiều yếu tố để đưa ra một mức giá cơ bản. Sau đó, họ có thể tham khảo từ thị trường và nhờ sự tư vấn từ các chuyên gia để xác định một mức giá phù hợp với đối tượng khách hàng cụ thể.
Về cơ bản, những yếu tố liên quan tới việc định giá bán nhà mặt tiền Võ Trường Toản gồm có:
-
Vị trí: Trên cùng một tuyến đường, giá nhà mặt phố Võ Trường Toản sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí tọa lạc cũng như chất lượng nhà phố và nhiều yếu tố khác (đường rộng hay hẹp, bề rộng vỉa hè, việc dừng đỗ xe, đường hai chiều hay một chiều,tiềm năng kinh doanh,...)
-
Hạ tầng dịch vụ: Nhà phố Võ Trường Toản càng gần với các tiện ích thì giá sẽ càng cao
-
Thông số kỹ thuật căn nhà: Diện tích, mặt tiền rộng, vỉa hè cao,...
-
Chất lượng nhà phố: Một căn nhà mặt phố Võ Trường Toản kiên cố, thiết kế đẹp, chất lượng từ nội thất cho đến công năng sử dụng sẽ có giá bán cao hơn và chiếm được nhiều thiện cảm hơn từ phía người mua.
Sửa nhà phố
Hiện nay, việc xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà khá khó khăn nên nhà phố Đường Võ Trường Toản thường rất ít khi được sửa chữa hoặc làm mới. Sau nhiều năm sử dụng, căn nhà mặt phố tại Võ Trường Toản của bạn có thể đã xuống cấp. Do đó trước khi bán, bạn nên dành một khoản tài chính để sửa chữa hoặc làm mới căn nhà.
Đơn giản như sơn lại tường, dọn dẹp sạch sẽ, gọn gàng, vứt bớt những đồ dùng hỏng hóc không cần thiết, thay mới những thứ đã cũ. Nên mời các thợ đến kiểm tra hệ thống điện và nước để đảm bảo chất lượng đúng quy chuẩn.
Đăng tin và tìm khách hàng
Tìm kiếm khách hàng mua nhà mặt tiền Đường Võ Trường Toản, Quận 2 đòi hỏi sự kiên nhẫn và một khoản chi phí không nhỏ để tiếp cận được khách hàng phù hợp nhất.
Người bán có thể đăng tin bán nhà phố Đường Võ Trường Toản trên các kênh truyền thông như website bất động sản uy tín, các hội nhóm Facebook, Zalo, dán tờ rơi,.... Khi đăng tin bán nhà phố, người bán nên chuẩn bị các tin đăng có nội dung hấp dẫn và thu hút để tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng hơn.
Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm hoặc thời gian để đăng tin, bạn có thể dành một khoản chi phí cho các đơn vị môi giới chuyên nghiệp để họ có thể thực hiện thay cho bạn.
Đàm phán và chốt hợp đồng
Trước khi thống nhất được việc đặt cọc, mua bán nhà phố Đường Võ Trường Toản thì giữa người mua và người bán cần phải đạt được những thỏa thuận về: tổng giá bán, thời điểm thanh toán, số tiền đặt cọc, phí hoa hồng môi giới (nếu có), ai sẽ chịu các loại thuế và các loại phí liên quan đến chuyển nhượng, hình thức thanh toán, các điều khoản xử lý các rủi ro phát sinh,...
Sau khi đàm phán thành công, hai bên mới bắt đầu ký kết hợp đồng mua bán nhà mặt phố Võ Trường Toản, Quận 2. Đồng thời cần có người làm chứng và được công chứng tại Văn phòng công chứng để hợp đồng chính thức có hiệu lực.
Top 5 mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản hiệu quả, hút view
Nếu bạn chưa biết soạn tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản, hãy tham khảo 5 mẫu tin đăng dưới đây của Homedy.com nhé.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản số 1
Bán nhà mặt phố Võ Trường Toản 25m2, mặt tiền 4.2m, vỉa hè kinh doanh, giá 2.95 tỷ
Nhà mặt phố Võ Trường Toản, mặt tiền 5.7m và diện tích 25m² x 4 tầng.
Nhà đẹp và có thể ở ngay. Chỉ cách phố 10m và gần các tiện ích đầy đủ.
Nhà được thiết kế 4 tầng với :
-
Phòng khách, bếp và WC ở tầng 1;
-
Mỗi tầng 2 và 3 có 1 phòng ngủ với WC khép kín;
-
Tầng 4 có phòng thờ và sân phơi.
Khu dân trí cao, an ninh cực tốt, gần trường học, gần chợ, gần siêu thị, gần sân vận động, gần khu kinh doanh nhu cầu về cuộc sống: Cafe, vật tư, vật liệu…
Sổ đỏ đẹp. Chủ nhà rất thiện chí muốn bán gấp.
Liên hệ em An 0984.xxx.xxx để xem nhà sớm không là bị mua mất.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản số 2
Chủ vỡ nợ cần bán gấp nhà mặt phố Võ Trường Toản chưa đến 3 tỷ
Ngôi nhà mới xây với thiết kế hiện đại đang được bán với giá chưa đến 3 tỷ.
Diện tích 44m² và mặt tiền và hậu gần 5m, vuông vắn đẹp.
Nội thất đầy đủ, xung quanh đầy tiện nghi.
Đường trước mặt ô tô tránh nhau và có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, uỷ ban, khu vui chơi và sân bóng.
Tiện kinh doanh hàng ăn, hàng vàng, điểm KD đông đúc.
Sổ đỏ chính chủ.
Bác nào quan tâm liên hệ Em nha 0123.xxx.xxx - E Hiền
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản số 3
Tôi chính chủ bán cắt lỗ nhà mặt phố Võ Trường Toản mặt tiền 5.5m
Chính chủ cần bán nhà mặt phố Võ Trường Toản với giá 2.5 tỷ.
Diện tích 20m² xây 4 tầng sử dụng 27m²
Tầng 1 : phòng khách để xe
Tầng 2 : phòng ngủ wc
Tầng 3 : 2 phòng ngủ wc
Tầng 4 : phòng thờ sân phơi
Nhà có sổ đỏ và đi riêng biệt và nội thất đẹp.
Tiện để ở hoặc kinh doanh online, cafe, quần áo, điện thoại.
Khu vực an ninh và dân trí cao với kinh doanh sầm uất và đảm bảo an ninh.
Để xem nhà, liên hệ a Đăng 0912.xxx.xxx
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản số 4
Kẹt tiền bán gấp nhà mặt tiền Võ Trường Toản thuận tiện buôn bán kinh doanh
Bán nhà mặt phố Võ Trường Toản chính chủ
Diện tích : 68m² xây 4 tầng với tổng diện tích sử dụng hơn 200m².
Nhà được thiết kế với 2 phòng khách, 4 phòng ngủ, 3WC, 1 bếp, 1 phòng thờ và 1 sân phơi.
Đường trước đất rộng và có thể cho 2 xe tải tránh nhau.
Nhà mới xây hoàn thiện với nội thất đẹp và đầy đủ.
Vị trí thuận lợi để đi lại vào trung tâm thành phố, gần nhiều trường học, bệnh viện, TTTM…
Chính chủ bán nhà không qua trung gian môi giới. Xin liên hệ A Phòng 0378.xxx.xxx để trực tiếp trao đổi và xem nhà.
Mẫu tin đăng bán nhà mặt phố Võ Trường Toản số 5
Chủ nhà định cư nước ngoài bán gấp nhà mặt phố Võ Trường Toản 3 tầng, mặt tiền rộng, KD đa dạng
Bán gấp nhà mặt tiền Võ Trường Toản
Nhà có diện tích 4 x 16m và nằm trên đường rộng 20m.
Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 toilet, phòng khách và bếp rộng. Có thể đậu xe hơi thoải mái trước nhà. Đường thông thoáng và xe tải lớn có thể ra vào thoải mái.
Xung quanh có đầy đủ tiện ích như chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng và khách sạn.
Chỉ cần vài bước chân là có thể tới bờ hồ …. để tập thể dục vào buổi sáng. Phù hợp để vừa ở vừa kinh doanh.
Sổ hồng riêng và có thể sang tên ngay.
Liên hệ trực tiếp c Hoa để xem nhà trực tiếp 0358.xxx.xxx
Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà mặt phố Đường Võ Trường Toản, Quận 2
Đánh giá dựa vào VỊ TRÍ
Nhà phố và nhà mặt phố thường có hiệu quả khai thác cao trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Vị trí và chất lượng sản phẩm thương mại là những yếu tố quyết định đến lợi nhuận của kinh doanh. Vị trí còn được coi là nhân tố chính quyết định đến giá bất động sản ở nhiều phân khúc khác như chung cư, căn hộ, biệt thự và nhà liền kề.
Người có nhu cầu mua bán nhà phố Võ Trường Toản cần thu thập thông tin về giá cả và so sánh với các sản phẩm nhà phố gần đó để có được quyết định tốt nhất.
Để xác định vị trí chính xác, ta cần xác định khu vực mà nhà phố cần định giá thuộc về. Đồng thời cần xem xét tiềm năng, tiện ích, giá trị đầu tư và giá trị thanh khoản của khu vực đó. Ngoài ra, ta cũng cần xác định giá của một số sản phẩm tương tự gần đó.
Thu thập thông tin giá bao gồm việc xác định biên độ giá bán nhà phố Võ Trường Toản trong thời gian gần đây và đánh giá sức hấp dẫn của thị trường.
Xác định các vấn đề khác như môi trường sống, pháp lý, điều kiện giao dịch,....
Nếu bạn đã có kinh nghiệm đầu tư nhà phố trước đó thì việc đánh giá vị trí sẽ dễ dàng hơn. Nếu cảm thấy khó khăn, bạn có thể liên hệ với chuyên viên tư vấn, nhân viên môi giới hoặc chuyên gia thẩm định nhà đất Võ Trường Toản để được hỗ trợ.
Sử dụng BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỊA PHƯƠNG
Bạn có thể tìm thấy thông tin về bảng giá đất trên các trang thông tin truyền thông đại chúng uy tín hoặc trên các website của Nhà nước. Để chắc chắn hơn, bạn cũng có thể tham khảo thị trường nhà đất khu vực Võ Trường Toản, Quận 2 dựa trên thông tin từ các ngân hàng và công ty bất động sản.
Theo tìm hiểu của Homedy, cách định giá thường được thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại cao hơn 3-4 lần bảng giá đất hiện tại. Độ vênh bình quân có thể chấp nhận được cho các nhà đầu tư là 3.8-4.5. Tuy nhiên, đối với nhà phố Võ Trường Toản, cách định giá này không hoàn toàn chính xác do lợi nhuận bán nhà phố không chỉ đến từ giá đất mà còn từ giá trị thương mại cực cao.
Thông qua NGÂN HÀNG
Ngân hàng thường rất chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Do đó, nếu ngân hàng hỗ trợ thì người mua sẽ cảm thấy an tâm hơn khi mua nhà phố Võ Trường Toản, Quận 2. Thông thường, khi định giá nhà phố Võ Trường Toản thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành quy trình 5 bước.
-
Tìm kiếm thông tin về các tài sản bất động sản được giao dịch trong thời gian gần nhất, cùng khu vực Võ Trường Toản mà có thể so sánh được với bất động sản thế chấp cần định giá về mặt diện tích, vị trí, số tầng, tình trạng pháp lý.
-
Kiểm tra tài sản có thể so sánh và xây dựng giá trị cho nhà đất Đường Võ Trường Toản thế chấp.
-
Lựa chọn một số tài sản có thể so sánh được để so sánh với bất động sản thế chấp mục tiêu (khoảng từ 3-5 cái) rồi tiến hành điều chỉnh.
-
Phân tích thị trường, giá bán, sự khác nhau của các bất động sản so sánh so với bất động sản mục tiêu. Rút ra kết luận và tiến hành điều chỉnh.
-
Ước tính giá trị bất động sản thế chấp trên cơ sở đã điều chỉnh khoa học.
Một cách khả quan hơn để định giá là thông qua ngân hàng, sau đó điều tra thêm từ thị trường để có mức giá phù hợp nhất cho nhu cầu của bạn khi quyết định bán nhà phố đang sở hữu.
Tiềm năng và hiệu quả khai thác
Theo một số chuyên gia, giá bán nhà phố Võ Trường Toản được phản ánh phần nào thông qua hiệu quả khai thác và tiềm năng tăng giá trong tương lai của bất động sản. Do đó, các bên mua bán có thể dựa vào hiệu suất kinh doanh và hiệu suất cho thuê dài hạn để đề xuất mức giá phù hợp.
Định giá dựa trên những số liệu về hiệu suất kinh doanh, cho thuê sẽ xảy ra những trường hợp sau:
-
Nếu khả năng khai thác quá thấp nhưng giá bán nhà phố tại Võ Trường Toản quá cao thì có thể giá trị thực của nhà phố đó đang bị thổi phồng. Trong trường hợp này, bạn cần kiểm tra lại tính pháp lý của nhà phố và thương lượng lại giá bán nếu có ý định mua.
-
Nếu hiệu suất kinh doanh cao nhưng giá bán cũng cao, bạn cần tính toán lại lợi nhuận có khả năng thu được khi mua bán nhà phố đó.
-
Dù có lợi nhiều cũng cần kiểm tra lại kỹ các vấn đề cần thiết và luôn nghi ngờ để có thể mua bán nhà phố tốt và an toàn nhất.