Bán Nhà mặt phố tại Đường Nguyễn Trung Trực, Quận Ba Đình, Hà Nội năm 2024

Nhà phố Nguyễn Trung Trực là gì?

Nhà mặt phố/nhà phố có ưu điểm và công năng vượt trội so với các loại nhà đất thông thường. Do đó, đây được coi là loại hình bất động sản có giá trị cao.

Nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực là những căn nhà nằm trên mặt đường lớn trong khu phố đông dân cư. Nó không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.

Có một số loại nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không thuộc hình thức bất động sản này. Ví dụ, nhà chung cư tầng 1 nằm giáp với mặt đường chính có thể được sử dụng để cho thuê mặt bằng hoặc kinh doanh. Loại nhà này chỉ được gọi là ki-ốt kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hoặc các nhà có không gian sinh hoạt chung nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cấu trúc nhà giữa các tầng không độc lập và phụ thuộc lẫn nhau, chúng vẫn không được xem là nhà mặt phố.

Lý do nên mua nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực ngay bây giờ

Nhà mặt phố luôn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Mặc dù sở hữu mức giá cao nhưng lợi ích mà nhà phố Nguyễn Trung Trực mang lại là vô cùng lớn. Có thể kể đến như:

Thuận tiện cho người sở hữu

Nhà mặt phố Đường Nguyễn Trung Trực thường tọa lạc tại vị trí rất thuận lợi, gắn liền với các tuyến đường chính và khu dân cư đông đúc, sầm uất, rất thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Người mua nhà phố Nguyễn Trung Trực không cần lo lắng về giao thông đi lại và dễ dàng kết nối với các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, hàng quán, công sở, ngân hàng, trung tâm thương mại,...

Có tính thương mại cao

Nhà mặt phố thường thu hút lượng khách vãng lai rất lớn, vì thế nó có tính thương mại cao hơn so với các loại nhà khác như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà trong ngõ hẻm,... Khi sở hữu nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực, Ba Đình, người mua có thể sử dụng để kinh doanh cửa hàng, tiệm tạp hoá, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng thời trang hoặc làm văn phòng giao dịch, chi nhánh công ty,…

Dễ dàng cho thuê với giá cao

Mua nhà mặt phố được xem như "gà đẻ trứng vàng" vì loại hình này dễ cho thuê và có giá cho thuê cao so với các loại nhà khác. Trung bình, một căn nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực diện tích từ 40m2 trở lên ở khu trung tâm có thể cho thuê với mức giá hàng chục triệu đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng. 

Bên cạnh đó, chủ nhà có nhiều lựa chọn cho thuê khác nhau, chẳng hạn như cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, cho thuê nhà phố nguyên căn Nguyễn Trung Trực, phân chia phòng cho thuê theo giờ, theo ngày để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau và đa dạng nguồn thu.

Là loại hình nhà đa chức năng

Nhà mặt phố là một loại hình bất động sản đa chức năng và vô cùng linh hoạt. Người mua có thể sử dụng nhà mặt tiền Đường Nguyễn Trung Trực để phục vụ nhiều mục đích cùng một lúc. Ví dụ như vừa sống ở tầng trên và kinh doanh hoặc cho thuê tầng dưới. Chủ nhà cũng có thể lựa chọn từ nhiều hình thức cho thuê khác nhau như đã trình bày ở trên.

Là kênh đầu tư an toàn

Khác với việc đầu tư vào vàng hay chứng khoán có mức độ rủi ro cao, nhà mặt phố là loại tài sản an toàn với khả năng bảo toàn tài sản ổn định vì chống được lạm phát và trượt giá. Xung quanh nhà phố Đường Nguyễn Trung Trực thường hình thành các khu dân cư sầm uất, góp phần tăng giá trị lũy tiến theo thời gian.

Tốc độ tăng giá "chóng mặt"

Giá trị gia tăng của nhà mặt phố Đường Nguyễn Trung Trực, Quận Ba Đình luôn tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Khi dân số tăng kéo theo nhu cầu kinh doanh cũng tăng lên. Nhờ đó mà mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng nhanh hơn, cao hơn so với các phân khúc khác. 

Hơn nữa, người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường chính. Vì thế mà nhà mặt tiền Nguyễn Trung Trực vẫn luôn duy trì và không ngừng nâng cao giá trị.

Là loại hình bất động sản khan hiếm

Theo quy luật thị trường, nhà mặt phố dần trở nên hiếm dần theo thời gian. Với sự phát triển mạnh mẽ của đô thị và sự gia tăng của các tòa nhà cao tầng, nhà mặt phố ít dần, nhiều người có tiền nhưng chưa chắc đã mua được nhà mặt tiền Nguyễn Trung Trực vì không ai muốn bán. 

Tình trạng cung không đủ đáp ứng nhu cầu đã đẩy giá bán lên cao. Điều này tạo ra một lợi thế lớn cho chủ sở hữu nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực vì họ nắm giữ một tài sản “độc nhất vô nhị”.

Có thể bán lại với giá cao

Sở hữu một căn nhà mặt phố tương đương với việc sở hữu một khối tài sản có giá trị lớn. Người mua nhà mặt phố Đường Nguyễn Trung Trực có thể thoải mái thu lợi nhuận khủng nếu biết đầu tư đúng cách. Nếu không muốn ở, người mua cũng có thể dễ dàng bán lại với mức giá cao. 

Ngay cả trong trường hợp căn nhà bị giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch đường, thì mức đền bù cho nhà mặt phố tại Nguyễn Trung Trực, Quận Ba Đình cũng cao hơn nhiều so với các loại bất động sản khác.

Cách đầu tư nhà phố Nguyễn Trung Trực lợi nhuận "khủng" bạn nên biết

Mua đi bán lại nhà phố

Với một số vốn lớn, nhiều người chọn đầu tư mua bán hoặc cho thuê nhà phố Đường Nguyễn Trung Trực, Quận Ba Đình. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên xem xét vài vấn đề sau:

• Tài chính hiện có và số tiền có thể sử dụng để đầu tư.

• Khảo sát thị trường để tìm hiểu các khu vực phù hợp với khả năng tài chính của bạn và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

• Chọn khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực ở những khu vực này có giá trị cao và có khả năng tăng giá theo thời gian.

• Giá nhà phố tại Nguyễn Trung Trực vẫn đang ở mức cao và giảm dần từ trung tâm ra vùng ven.

• Nhà mặt tiền ở Nguyễn Trung Trực hầu hết đã có sẵn với pháp lý hoàn chỉnh. Tuy nhiên, giá mua nhà ở khu vực này khá cao, chỉ thích hợp với những người có tài chính lớn và việc xin giấy phép xây dựng theo ý muốn không dễ dàng.

• Nhà phố Đường Nguyễn Trung Trực có giá trị thương mại cao do có dân cư đông đúc, nhu cầu mua và cho thuê cao. Điều này mang lại cơ hội kinh doanh và mang về nhiều lợi nhuận hơn.

Tóm lại, đầu tư vào mua bán hoặc cho thuê nhà mặt phố Đường Nguyễn Trung Trực là một cách đơn giản và hiệu quả để tạo ra lợi nhuận từ bất động sản. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố tài chính, thị trường và vị trí để đưa ra quyết định đúng đắn.

Cho thuê nhà phố

Cho thuê nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực sẽ mang đến những lợi ích và rủi ro khác nhau tùy theo từng trường hợp đầu tư. Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất vẫn là giá thuê. Dưới đây là một số trường hợp đầu tư cho thuê nhà phố:

• Chủ sở hữu cho thuê nhà phố Nguyễn Trung Trực

Nếu bạn là chủ sở hữu và muốn cho thuê nhà mặt phố Đường Nguyễn Trung Trực để thu tiền hàng tháng, bạn có thể tìm kiếm khách hàng trên internet hoặc nhờ đến các đơn vị bất động sản chuyên nghiệp để tư vấn và hỗ trợ. Trong trường hợp này, bạn cần chú ý đến giá thuê, khách thuê và tình trạng của căn nhà phố cho thuê để tối ưu hóa việc đầu tư cho thuê.

• Mua và cho thuê nhà phố Đường Nguyễn Trung Trực

Đây là một cách đầu tư lâu dài và mang lại lợi nhuận cao. Bạn mua nhà phố và sau đó cho thuê để thu được tiền thuê hàng tháng từ khách thuê.

• Thuê lại nhà phố Nguyễn Trung Trực và cho thuê 

Trường hợp này có mức rủi ro và khó khăn cao hơn. Khi bạn thuê nhà mặt tiền Nguyễn Trung Trực từ chủ sở hữu, bạn phải trả tiền thuê hàng tháng cho họ. Vì vậy, khi bạn cho thuê lại, bạn cần đặt mức giá thuê cao hơn để có lợi nhuận. Tuy nhiên, điều này có thể làm giảm số lượng khách hàng và có những khó khăn khi người thuê biết bạn không phải là chủ sở hữu căn nhà.

Bên cạnh đó, để tăng lợi nhuận và thu hút nhiều khách thuê, một số chủ sở hữu nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực, Ba Đình đã chia nhà thành từng khu vực, từng phòng để cho thuê. Điều này giúp giảm giá thuê và tối ưu hóa lợi nhuận từ việc cho thuê nhà phố.

Kinh doanh 

“Phi thương bất phú” - muốn làm giàu thì kinh doanh là con đường nhanh nhất. Trong kinh doanh, không chỉ cần có hàng hóa chất lượng, thị trường và uy tín kinh doanh mà còn cần có một vị trí kinh doanh đắc địa. Hiện nay, nhà mặt tiền Đường Nguyễn Trung Trực, Ba Đình được xem là lựa chọn lý tưởng cho kinh doanh nhằm mang lại nguồn lợi nhuận cao.

Nhà phố thường tập trung trên các con đường chính, các tuyến giao thông quan trọng hoặc trong khu dân cư đông đúc đã được hình thành từ trước, có nhu cầu mua bán hàng hóa cao. Do đó, việc kinh doanh tại các nhà phố sẽ mang lại lợi nhuận cao cho khách hàng đã mua hoặc thuê nhà phố Nguyễn Trung Trực để kinh doanh thương mại.

Nếu bạn muốn tìm mua hoặc thuê nhà mặt phố tại Nguyễn Trung Trực có vị trí tốt để kinh doanh, bạn nên đi tìm hiểu thị trường nhà phố và thị trường trong kinh doanh hiện nay, sau đó tham khảo ý kiến từ các chuyên gia có kinh nghiệm để hiểu rõ hơn các vấn đề.

Bí quyết để có tin đăng bán nhà mặt tiền Nguyễn Trung Trực hút view

Lựa chọn nơi đăng tin

Website uy tín 

Việc đăng tin bán nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực, Ba Đình trên các website bất động sản ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người tin dùng. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả tốt nhất, việc lựa chọn đúng website uy tín và chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản sẽ giúp tin rao bán nhà của bạn tiếp cận được đúng khách hàng, kết nối với nhiều người mua tiềm năng.

Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các kênh truyền thống như báo chí, tờ rơi, hoặc ký gửi tại các trung tâm môi giới bất động sản. Các diễn đàn, nhóm hay trang fanpage về bất động sản trên Facebook cũng là các kênh thông tin hiệu quả giúp người bán nhà mặt tiền Nguyễn Trung Trực kết nối với khách hàng, đồng thời tiết kiệm một khoản chi phí không nhỏ.

Vị trí đăng tin hiệu quả 

Đừng tiếc chi phí để chọn đăng tin ở vị trí VIP, bởi khu vực này được hiển thị nổi bật, bắt mắt và thu hút người đọc nhiều nhất. Lượng người đọc nhiều cũng đồng nghĩa với việc nhà mặt tiền tại Nguyễn Trung Trực của bạn có nhiều cơ hội bán nhanh và bán được với giá tốt hơn.

Lựa chọn thời điểm đăng tin

Khi đăng tin bán nhà phố Nguyễn Trung Trực miễn phí trên các website hoặc mạng xã hội, thời gian hiển thị tin sẽ phụ thuộc vào quy định của trang web hoặc admin fanpage. Tuy nhiên, khi đăng tin trả phí, bạn có thể lựa chọn thời gian đăng tải. Một số khung giờ vàng để tin đăng bán nhà mặt tiền Đường Nguyễn Trung Trực của bạn tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng hơn đó là: từ 7h - 9h sáng, từ 11h30 - 12h30 trưa, từ 20h - 22h tối.

Hình thức tin đăng

Bố cục

Một tin rao bán nhà mặt tiền Đường Nguyễn Trung Trực đầy đủ nội dung thường bao gồm: tiêu đề, nội dung, thông tin liên hệ của người bán, hình ảnh của ngôi nhà. Tin rao dù ngắn nhưng cần được viết cẩn thận, tránh sai chính tả và trình bày lộn xộn làm khách hàng khó nắm bắt thông tin.

Hình ảnh

Những bức ảnh chụp nhà phố Nguyễn Trung Trực bắt mắt sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người mua giữa hàng trăm hoặc hàng nghìn tin rao bán nhà đất cùng loại. Bạn hãy chụp những bức ảnh tốt, ấn tượng và có độ nét cao để đăng tải. Để tin đăng thêm hấp dẫn, bạn có thể đính kèm video ngắn quay toàn cảnh và cận cảnh ngôi nhà phố tại Nguyễn Trung Trực, Quận Ba Đình.

Nội dung tin đăng

• Tiêu đề: Đảm bảo rằng tiêu đề tin rao ngắn gọn, súc tích nhưng vẫn tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Sử dụng từ khóa quan trọng trong tiêu đề để nêu bật nội dung của tin đăng, ví dụ như "Bán nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực chính chủ", "Nhà phố Nguyễn Trung Trực kinh doanh sầm uất"...

• Từ khóa thu hút: Chèn những từ khóa quan trọng ngay trong tiêu đề để kích thích sự tò mò của khách hàng. Ví dụ như "Duy nhất", "Rẻ nhất", "Hạ giá", "Chỉ hôm nay"....

• Giới thiệu chi tiết: Đầu tư vào phần nội dung giới thiệu nhà mặt tiền Đường Nguyễn Trung Trực với mức độ chi tiết cao để lôi kéo sự quan tâm của khách hàng. Bao gồm các thông tin cần thiết như vị trí, diện tích, hướng đất, tình trạng pháp lý, giá bán, tiện ích xung quanh,...

• Thông tin liên hệ: Bao gồm tên, số điện thoại và địa chỉ (không bắt buộc) của người bán. Đảm bảo viết rõ ràng và tránh sai sót để không bỏ lỡ khách hàng tiềm năng.

Cách định giá chuẩn khi mua bán nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực, Quận Ba Đình

Cách 1: Thẩm định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Đây là phương pháp định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tuổi thọ của căn nhà, dựa trên thời điểm xây dựng hoặc tu sửa để khấu hao.

Ví dụ, trong cùng một khu dân cư, một căn nhà đã xây lâu năm và có nhiều hạng mục xuống cấp sẽ có giá bán thấp hơn so với một căn nhà mới xây có diện tích tương tự. Đó là lý do tại sao những tin rao bán nhà phố Nguyễn Trung Trực mới xây thường thu hút được nhiều khách mua nhà hơn.

Cách 2: Thẩm định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực qua vị trí

Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của một sản phẩm bất động sản. Do đó, việc định giá nhà phố ở Nguyễn Trung Trực dựa trên vị trí là một cách hợp lý và chính xác, được nhiều người sử dụng.

Để định giá nhà mặt phố Đường Nguyễn Trung Trực thông qua vị trí, bạn cần tìm hiểu những vấn đề sau:

• Nhà đất nằm ở khu vực nào?

• Nhà nằm ở mặt đường lớn hay nhỏ, nằm ở các ngõ lớn hay hẻm nhỏ?

• Chiều rộng mặt đường là bao nhiêu, ô tô có đi vào được không?

Cách 3: Thẩm định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực qua bảng giá đất địa phương

Định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực dựa trên bảng giá đất do cơ quan địa phương ban hành cũng được nhiều người áp dụng. 

Bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất từ các ngân hàng, công ty bất động sản hoặc các website bất động sản uy tín.

Hiện nay, có nhiều kênh thông tin rao vặt về nhà đất uy tín như Homedy.com. Với công cụ Giá nhà đất trên trang web này, bạn chỉ cần một cú nhấp chuột để tra cứu thông tin về giá nhà, giá đất và giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực trong khu vực và các địa bàn lân cận một cách dễ dàng.

Cách 4: Thẩm định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực qua giá bán các nhà đất lân cận

Một cách khác khi định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực, Ba Đình mà Homedy giới thiệu với bạn đọc là thông qua mặt bằng giá bất động sản chung trong khu vực. Bạn có thể tra cứu thông tin về giá nhà đất xung quanh khu vực đó. Việc thu thập thông tin có thể dựa trên các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản.

Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu về các căn nhà phố tương tự (cùng diện tích, vị trí và khu vực) với nhà phố Nguyễn Trung Trực cần định giá để có cơ sở so sánh về giá cả.

Một mẹo nhỏ cho bạn là hãy đóng vai là người đi mua nhà và khảo sát các căn nhà phố đang rao bán tại khu vực gần nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn nên xem khoảng 3-4 căn.

Nếu bạn đang ở một thị trường bất động sản đang nóng và cần bán nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực, bạn có thể tăng giá rao bán thêm khoảng 10% so với thông tin thẩm định giá mà bạn có được. Ngược lại, nếu thị trường bất động sản đang có nguy cơ đóng băng, bạn có thể sử dụng thông tin thẩm định giá để ấn định giá bán bằng mức giá đã khảo sát cộng thêm khoảng 5%.

Cách 5: Định giá thông qua ngân hàng

Các ngân hàng thường tiến hành thẩm định giá bất động sản một cách chặt chẽ trước khi cho vay. Do đó, dựa vào ngân hàng là một trong những cách định giá nhà mặt phố Nguyễn Trung Trực tương đối chính xác.

Thông thường, ngân hàng sẽ định giá bất động sản ở mức an toàn nên giá bất động sản trên thực tế có thể cao hơn từ 10-20%. Bạn có thể dựa vào đặc điểm này để điều chỉnh lại mức giá mua/bán nhà phố Nguyễn Trung Trực, Ba Đình cho phù hợp.

Mặc dù cách định giá này có thể mất nhiều thời gian, bạn vẫn có thể áp dụng nhiều phương pháp khác nhau để đảm bảo tính khách quan và chính xác. Sau khi tổng hợp thông tin, bạn có thể đưa ra mức giá phù hợp cho căn nhà phố của mình. Nếu bạn còn phân vân, có thể nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia như môi giới BĐS hoặc các công ty chuyên thẩm định giá nhà đất để tránh thiệt hại do thẩm định sai giá.