Bán Đất tại Xã Y Tý, Huyện Bát Xát, Lào Cai năm 2024

Theo dòng xu hướng bỏ phố về rừng trong vài năm gần đây, thị trường đất Lào Cai trong đó Y Tý nổi lên như một nhân tố mới, mệnh danh là Sapa 2 nhất là sau khi Lào Cai công bố bản quy hoạch Y Tý chi tiết 1/500. Giá bán đất Y Tý Lào Cai đang có sự tăng trưởng tốt trong thời gian gần đây.

Giá bán đất xã Y Tý huyện Bát Xát tỉnh Lào Cai

Hiện giá đất xã Y Tý vẫn còn khá rẻ, bạn hoàn toàn có thể tìm được một mảnh đất trong khoảng giá tầm 1 tỷ thì điều này không quá khó. 

Bán đất Y Tý Lào Cai tối thiểu 1 tỷ dành cho các mảnh đất tiềm năng tại Y Tý, trong tương lai giá đất tại đây sẽ được đẩy lên cao khi cơ sở hạ tầng và chất lượng cuộc sống của người dân tăng lên thì sẽ là một cơ hội giúp bạn nhận giá trị thực của miếng đất lên gấp nhiều lần.

Dưới đây là bảng tổng hợp giá đất tại một số khu vực được đánh giá là có tiềm năng lớn tại Y Tý 

Tổng quan về xã Y Tý

Vị trí địa lý

Y Tý là một xã vùng cao tại huyện Bát Xát, Tỉnh Lào Cai.

Xã Y Tý nằm ở phía tây của huyện Bát Xát, cách huyện lỵ khoảng 68 kilomet về phía tây bắc, có vị trí địa lý :

• Phía đông giáp xã Trịnh Tường
• Phía tây giáp Trung Quốc, ranh giới tự nhiên là suối Lũng Pô với chiều dài đường biên khoảng 17 kilomet
• Phía nam giáp 2 xã Dền Sáng và Sàng Ma Sáo
• Phía bắc giáp xã A Lù

Cư dân gồm các người dân tộc Mông, Dao ,Giáy, Hà Nhì, đặc biệt là cộng đồng dân tộc Hà Nhì Đen, một trong những dân tộc ít người nhất Việt Nam.

Y Tý nằm ở độ cao 2000m so với mực nước biển, quanh năm mây phủ tách biệt hoàn toàn với cuộc sống ồn ào tấp nập dưới xuôi.

Tại đây có thể thấy được kiến trúc nhà trình tường được xây bằng tường đất, mái nhọn hình kim tự tháp -  là một biểu tượng đặc trưng của dân tộc Hà Nhì và của Y Tý. Đây là lý do vì sao những năm gần đây người dân có xu hướng đi du lịch ở các vùng núi cao.

Công bố quy hoạch xây dựng đô thị du lịch Y Tý

Tỉnh Lào Cai đã công bố quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng khu đô thị du lịch Y Tý, với vai trò gắn kết Y Tý với khu du lịch quốc gia Sapa để khách du lịch và nhà đầu tư đến với Bát Xát thuận tiện hơn, tạo cơ hội khơi dậy, giải phóng tiềm năng, thu hút tối đa nguồn lực nhất là nguồn lực bên ngoài.

Đây là vùng đất được mệnh danh là Sapa 2 có thể phát triển mạnh loại du lịch nghỉ dưỡng, du lịch cộng đồng trong tương lai. Do vậy, quy hoạch phân khu xây dựng phát triển khu kinh tế Y Tý theo quy hoạch được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt có ý nghĩa rất quan trọng trong chiến lược xây dựng, phát triển du lịch tỉnh nói chung và Y Tý nói riêng.

Quy mô quy hoạch

Diện tích quy hoạch gồm toàn bộ diện tích xã Y Tý 8.6020,79 ha trong đó tập trung phát triển đô thị vùng lõi 3.110 ha.

Mục tiêu

• Tiến tới tập trung đầu tư nâng cấp phát triển Y Tý lên đô thị loại V và thành lập thị trấn Y Tý.
• Hình thành một khu đô thị, hành chính mới với các khu chức năng như khu bảo tồn làng bản, hành chính mới, khu resort cao cấp, dịch vụ homestay… đặc trưng của vùng núi Tây Bắc.
• Làm cơ sở trong việc lập quy hoạch xây dựng các khu chức năng, công tác đầu tư xây dựng, các chương trình ưu tiên đầu tư, quy định kiểm soát phát triển đô thị, các điểm dân cư nông thôn và các khu du lịch trong tương lai.

Chi tiết quy hoạch

Với đặc điểm địa hình tự nhiên, đô thị du lịch Y Tý sẽ phát triển theo 3 phân vùng chính : Y Tý ngàn mây, Y Tý ngàn sao, Y Tý ngàn năm.

Phân khu Y Tý ngàn mây nằm ở phía đông ,kết nối chính là tuyến đường Y Tý – Trịnh Tường và các trục đường chính khu vực. Đây là nơi tọa lạc các công trình cấp đô thị của Y Tý và hội tụ những khu đô thị và du lịch hiện đại với đa dạng các loại hình thương mại – dịch vụ.

Phân khu Y Tý ngàn sao được phát triển dọc theo dãy núi trung tâm và cao nhất của Y Tý, là nơi hình thành khu nghỉ dưỡng cao cấp, với những khu khách sạn du lịch cao cấp và những loại hình thể thao và giải trí hấp dẫn.

Phân khu Y Tý ngàn năm nằm ở phía tây Y Tý với địa hình thấp nhất, là khu vực gìn giữ, bảo tồn và phát huy những giá trị bản sắc dân tộc, đặc biệt là người Hà Nhì. 

Bên cạnh đó, với sự triển khai hệ thống giao thông, xây dựng mới và nâng cấp các con đường huyết mạch, dự án sân bay Cam Cọn - Bảo Yên - Bảo Hà - Lào Cai, rút ngắn thời gian đi từ Hà Nội đến Sapa và Y Tý.

Đây chính là những lí do khiến đất Y Tý sốt lên trông thấy khiến nhiều người dân và nhà đầu tư từ khắp nơi đến đây với ý định mua 1 mảnh đất với nhiều lý do khác nhau như đầu tư khu nghỉ dưỡng/homestay, một số người mua để thu gom đất, đón đầu sóng quy hoạch để kiếm tiền.

Thực trạng mua bán đất Y Tý Lào Cai

Sau khi tỉnh Lào Cai công bố dự định quy hoạch Y Tý thành khu du lịch cấp quốc gia, các môi giới và nhà đầu tư đã rục rịch lên Y Tý để mua đất của người dân. Hình thức đầu tư chủ yếu thời gian này là đầu tư lướt sóng, nghĩa là chỉ đầu tư trong một thời gian ngắn để chờ công bố quy hoạch sẽ bán lại với giá cao hơn để thu về lợi nhuận.

Do cư dân ở đây hầu hết là người dân tộc thiểu số, thời gian đầu chỉ với vài trăm triệu đã mua được một mảnh đất khoảng 200 - 300m2 thậm chí là hơn 1000m2.

Sau khi bản quy hoạch đầu tiên được công bố vào tháng 7/2020, việc tương lai Y Tý phát triển mạnh mẽ du lịch càng khiến người dân đổ xô tới tìm mua, giá đất Y Tý ngày càng tăng lên, một phần do thông tin quy hoạch, một phần là do người mua trước bán lại cho người đến sau để hưởng lợi nhuận từ phần chênh lệch giá, có mảnh đất thậm chí đem lại lợi nhuận gấp đôi.

Với lợi nhuận hấp dẫn như vậy, càng ngày càng nhiều người mua đất tại Y Tý, giá đất Y Tý càng ngày càng cao, đã tạo nên cơn sốt đất Y Tý trong giai đoạn 2020 - 2021. 

Việc mua bán đất xã Y Tý chủ yếu là đất ruộng và đất nông nghiệp nên việc giao dịch chủ yếu là giấy tờ viết tay giữa các bên, nhiều mảnh đất sổ đỏ bị mất hoặc hư hỏng, có mảnh còn chưa có sổ đỏ hoặc trích lục xác nhận của xã.

Hầu như việc mua bán đất đều diễn ra ngấm ngầm giữa người dân, người môi giới và khách mua chứ ít giao dịch được sự xác nhận, cấp phép của chính quyền xã. Đã có tình trạng lừa đảo xảy ra, người mua không nắm được thông tin nên đã mua mảnh đất trong diện quy hoạch hoặc nhiều người cùng mua một mảnh đất.

Vậy phải làm thế nào để nhà đầu tư và các cá nhân có thể mua đất Y Tý một cách an toàn, vừa chọn được mảnh đất ưng ý nhất?

Kinh nghiệm khi mua đất Y Tý

Dưới đây là một số kinh nghiệm mà homedy.com muốn chia sẻ đến những khách hàng đang có ý định đầu tư đất tại Y Tý

1.   Tìm hiểu kỹ càng bản đồ quy hoạch của Y Tý

Bạn cần tìm hiểu kỹ xem mảnh đất mình chọn có nằm trong quy hoạch Y Tý hay không, nếu mảnh đất đó có trong quy hoạch, chắc chắn sẽ không được phép sử dụng cho mục đích xây dựng hay sinh sống.

Nếu mảnh đất bạn đang tìm hiểu chưa quy hoạch nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc chuyển đổi rất khó khăn, do đó không nên đầu tư mạnh tay vào mảnh đất này.

Để giải quyết vấn đề này cách tốt nhất là nên chủ động lên UBND xã để hỏi về kế hoạch sử dụng đất, nó sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro khi quyết định mua đất Y Tý.

2.    Xác minh thông tin đầu chủ

Phương án tốt nhất là mua đất chính chủ của người dân tại Y Tý để tránh phát sinh những rủi ro không đáng có về sau.

Do đó, cần xác định bên bán có thực sự là chính chủ không, đồng thời kiểm tra mảnh đất là tài sản cá nhân hay tài sản chung thuộc quyền sở hữu của đồng thời nhiều người.

Với mỗi trường hợp khác nhau thì hồ sơ chuyển nhượng đất sẽ có những thay đổi cho phù hợp.

3.    Cần xác thực được sổ đỏ/ giấy chứng nhận quyền sở hữu đất

Có nhiều mảnh ở y tý được mua bán không có sổ đỏ, tuy được bán rẻ hơn nhưng tiềm ẩn nhiều vấn đề về pháp lý có thể phát sinh sau này. An toàn nhất là nên giao dịch mua bán đất Y Tý với sổ đỏ đầy đủ hoặc có trích lục của văn phòng đăng ký đất đai và giấy xác nhận của xã.

4.    Hợp đồng chuyển nhượng mua bán đất Y Tý

Trong hợp đồng chuyển nhượng mua bán BĐS Y Tý cần chú ý cung cấp đầy đủ thông tin, bao gồm:

• Thông tin giữa các bên các bên mua bán bao gồm CMT/CCCD, SĐT, hộ khẩu.
• Quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán.
• Mức giá sau khi đã thỏa thuận, nếu đã cọc tiền trước thì cần có thêm hợp đồng cọc với đầy đủ thông tin được quy định.
• Hướng xử lý đối với trường hợp vi phạm hợp đồng.

Mua bán đất Y Tý với homedy.com

Homedy.com là nền tảng kết nối bất động sản số 1 Việt Nam. Chúng tôi kết nối những người cần mua và cần bán đất Lào Cai nói chung và đất Y Tý nói riêng với thông tin giá cả chính xác, nhanh nhất và đầy đủ nhất.

Đến với homedy.com là đến với kênh thông tin mua bán, trao đổi, chuyển nhượng đất chính chủ hợp pháp.... lớn nhất tại Y Tý.