Homedy chưa tìm được bất động sản nào liên quan đến bộ lọc của bạn!
Có thể bạn quan tâm
Bán gấp căn 2ngủ 2WC + 1 64m2 full đồ giá rẻ nhất dự án chỉ 3,2 tỷ Vinhomes Smart City 0783204888
- 3,2 - 3,3 Tỷ
- 64 - 70 m2
- 47,1 tr/m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Chủ nhà cần nhượng căn 2PN 2WC nội thất cao cấp cho vợ chồng trẻ 1.89 tỉ - Trả góp dần
- 1,89 Tỷ
- 51 m2
- 37,1 tr/m2
- thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Nhận đặt Booking tòa GS5, TC3 - Mua nhà từ móng các căn giá tốt - CK cực khủng -Vinhomes Smart City
- 2,5 Tỷ
- 48 m2
- 52,1 tr/m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Cần vốn KD bán lại CH 2PN Masteri Thảo Điền, tầng 22 Block T5 DT:69m2/3.2 tỷ. LH Hưng 0909310155
- 3,2 Tỷ
- 69 m2
- 46,4 tr/m2
- Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
Mở bán tòa cuối cùng The Canopy - Siêu chính sách, chiết khấu khủng, nhận nhà sớm nhất!
- Thỏa thuận
- 50 m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Chính chủ bán chung cư A1 Xã Đàn - Khâm Thiên - Ô Chợ Dừa - Đống Đa - Sổ hồng vĩnh viễn - Full đồ
- 650 - 820 Triệu
- 50 - 62 m2
- 13 tr/m2
- Quận Đống Đa, Hà Nội
Bcons City tháp có TTTM chỉ 1ty4/1PN và 2ty2/2PN, nhận nhà Bcons cam kết thuê lại 10tr - 14tr/th
- 1,4 Tỷ
- 33 - 82 m2
- 42,4 tr/m2
- thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.
Chủ mua SunPote nên cần nhượng lại căn Filmore giá tốt nhất thị trường Đà Nẵng
- 5,5 Tỷ
- 48 m2
- 114,6 tr/m2
- quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng
Chuẩn bị ra mắt Shophouse Chân đế chung cư Vinhomes Sky Park Bac Giang - Số lượng có hạn
- Thỏa thuận
- 75 m2
- Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang
Sở hữu những căn cuối cùng Vinhomes Sky Park Bac Giang giá gốc CĐT - 900tr nhận nhà
- Thỏa thuận
- 30 - 103 m2
- Thành phố Bắc Giang, Bắc Giang
Chính chủ bán Căn Hộ K7 – Phú Thượng – Tây Hồ 35 – 50m2, full đồ, view Sông Hồng
- 1 Tỷ
- 50 m2
- 20 tr/m2
- Quận Tây Hồ, Hà Nội
Mở bán căn hộ Sun Ponte Đà Nẵng ngay cầu Rồng Đà Nẵng sở hữu chỉ từ 800 triệu, lâu dài, mở bán GĐ 1
- 1,9 Tỷ
- 50 m2
- 38 tr/m2
- Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Liền kê Phú Mỹ Hưng bán gấp căn hộ 2pn q7 reverside
- 3,29 Tỷ
- 75 m2
- 43,9 tr/m2
- Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
🏠Chính Chủ- Bán Chung cư G5 Kim Ngưu - Minh Khai - Tam Trinh 🚘 Oto đỗ 10m📍 Giảm 50tr/Căn🔥Ở Ngay
- 600 Triệu
- 56 m2
- 10,7 tr/m2
- Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Tổng hợp quỹ căn 2PN 60m2 GIÁ TỐT tại GS6 - Vinhomes Smart City
- Thỏa thuận
- 60 m2
- Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Siêu Víp - penthouse The zei Plaza 330m2 ( bàn giao thô) view đẳng cấp nhất Mỹ Đình Lh 0987106521
- Thỏa thuận
- 330 m2
- quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Căn hộ đã hoàn thiện mới 100% sẵn bàn giao, ngay tại trung tâm Quận 2, Mua trực tiếp chủ đầu tư
- 3,4 - 4,97 Tỷ
- 80 - 107 m2
- 42,5 tr/m2
- Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
Chính chủ bán căn hộ 2PN full nội thất Dlusso Quận 2 ban công hướng Đông Nam đã ra sổ
- 4,6 Tỷ
- 72 m2
- 63,9 tr/m2
- Quận 2, Tp.HCM
Phân loại căn hộ chung cư Phường Mỹ Phước, Thành phố Long Xuyên theo 4 nhóm tiêu chí
Dựa theo 4 nhóm tiêu chí, chung cư khu vực Mỹ Phước được chia làm 3 hạng A, B, C. Cụ thể như sau:
Chung cư cao cấp - Hạng A
Một chung cư tại Phường Mỹ Phước được đánh giá xếp hạng A cần đáp ứng được các tiêu chí:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 0,5 km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Mỹ Phước không vượt quá 45%.
-
Sảnh chính khu căn hộ có quầy lễ tân, có bàn ghế tiếp khách và sảnh được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư cao cấp Phường Mỹ Phước phải có chiều rộng tối thiểu 1,8m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 35m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,7
-
Không quá 40 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu mỗi căn hộ cao cấp Mỹ Phước có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.600 lít, đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ cao cấp Phường Mỹ Phước.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng và trong từng căn hộ.
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư tại Long Xuyên Phường Mỹ Phước đạt hạng A phải có 2 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân.
-
Trong bán kính 0,5 km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo và chữa cháy và các thiết bị khác.
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý và vận hành chung cư cao cấp Mỹ Phước chuyên nghiệp, dọn dẹp sạch sẽ, đảm bảo cảnh quan và vệ sinh sạch đẹp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay,…
Chung cư trung cấp - Hạng B
Chung cư trung cấp ở Mỹ Phước Hạng B cũng được phân loại dựa theo 4 nhóm tiêu chí sau đây:
Quy hoạch, kiến trúc
-
Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, nằm mặt tiền đường chính, dễ dàng tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng trong phạm vi dưới 1km.
-
Mật độ xây dựng căn hộ tại Mỹ Phước không vượt quá 55%.
-
Sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu thương mại, khu vực công cộng khác.
-
Hành lang chung cư Mỹ Phước trung cấp phải có chiều rộng tối thiểu 1,5m
-
Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên sổ các phòng ngủ tối thiểu 30m2
-
Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ lớn hơn 0,5
-
Không quá 50 căn hộ/1 thang máy.
-
Tối thiểu 02 căn hộ trung cấp Phường Mỹ Phước hạng B có 01 chỗ để ô tô có mái che.
Hệ thống, thiết bị kỹ thuật
-
Có máy phát điện dự phòng đầy đủ công suất. Hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong tòa nhà khi mất điện.
-
Dung tích bể chứa nước sinh hoạt tối thiểu đạt 1.200 lít, đảm bảo cấp 150 lít/người/ngày đêm trong 2 ngày.
-
Cung cấp mạng điện thoại, dịch vụ truyền hình cáp, internet tốc độ cao đến từng căn hộ Phường Mỹ Phước.
-
Hệ thống, thiết bị báo và chữa cháy tự động tại khu vực công cộng
Dịch vụ, hạ tầng xã hội
-
Trong bán kính 1,5km quanh dự án có trung tâm thương mại hoặc siêu thị.
-
Tòa nhà chung cư ở Mỹ Phước Long Xuyên đạt hạng B phải có 1 trong số các tiện ích thể thao như: phòng tập gym, sân tennis, bể bơi,...
-
Có sân chơi riêng dành cho trẻ em và cư dân bán kính 0,5km
-
Trong bán kính 1km có bệnh viện/phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học.
Chất lượng công trình, quản lý vận hành
-
Các thiết bị báo và chữa cháy, thang máy, máy bơm, máy phát điện, đèn chiếu sáng,... vận hành tốt, đảm bảo chất lượng cao, thường xuyên kiểm định.
-
Đơn vị quản lý chung cư cao tầng chuyên nghiệp.
-
Bảo vệ, an ninh và hệ thống camera trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang.
Chung cư bình dân - Hạng C
Chung cư Hạng C – chung cư giá rẻ tại Phường Mỹ Phước là dự án chung cư đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng theo quy định tại Khoản 2 Điều số 3 Thông tư số 31/2016/TT-BXD.
Bên cạnh đó, chung cư hạng C không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã trình bày ở trên.
Ngoài phân loại các dự án căn hộ chung cư Phường Mỹ Phước theo 4 tiêu chí thì hiện nay, có một số loại hình căn hộ thông dụng, phổ biến như: căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ Phường Mỹ Phước, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ studio Phường Mỹ Phước, chung cư mini Phường Mỹ Phước, căn hộ officetel, căn hộ penthouse, căn hộ duplex Phường Mỹ Phước,....
8 yếu tố ảnh hướng đến giá chung cư Phường Mỹ Phước
Phân khúc căn hộ Phường Mỹ Phước
Tùy theo từng phân khúc mà giá bán căn hộ chung cư Phường Mỹ Phước sẽ bị ảnh hưởng rất lớn. Cụ thể chia làm 3 phân khúc như sau:
-
Nhà ở xã hội: Là dòng căn hộ có mức giá thấp nhất khi mua chung cư Phường Mỹ Phước. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, khách hàng cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
-
Chung cư giá rẻ Phường Mỹ Phước: Phân khúc này có mức giá cao hơn nhà ở xã hội, hướng đến những gia đình hiện đại, văn minh.
-
Chung cư cao cấp Phường Mỹ Phước: Phân khúc này hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, thiết kế sang trọng, tiện nghi đầy đủ, với mức giá cao, trung bình trên 30 triệu/m2.
Thời gian mở bán, thời gian mua
Xét trong cùng một dự án chung cư ở Phường Mỹ Phước, Thành phố Long Xuyên, thường các tòa mở bán sau sẽ có mức giá mặt bằng chung cao hơn tòa mở bán trước. Giữa các đợt mở bán, chủ đầu tư thi thoảng sẽ điều chỉnh tăng giá bán căn hộ. Mỗi lần điều chỉnh sẽ tăng từ 0,5% - 1% giá trị căn hộ.
Vì vậy, tùy theo thời gian mở bán và thời điểm mua mà khách hàng sẽ mua được giá hơi với các chính sách ưu đãi tốt.
Khoảng tầng
Trong một dự án, những căn hộ cùng một trục căn nhưng ở các tầng khác nhau sẽ có sự chênh lệch ít nhiều về mức giá. Chẳng hạn, các căn hộ chung cư 2 phòng ngủ Mỹ Phước tầng thấp hoặc tầng cao sẽ có mức giá rẻ hơn so với các căn hộ tầng trung.
Các căn hộ giá rẻ nhất thường là những căn ở tầng trên cùng, vì đa số tâm lý khách hàng ngại ở trên cao sẽ nóng, hỏa hoạn hay sự cố sẽ khó di chuyển. Đặc biệt, các căn hộ Mỹ Phước ở các khoảng tầng từ 15 - 20 sẽ có mức giá cao nhất, trung bình nhỉnh hơn từ 10 - 5% so với các căn hộ ở các tầng còn lại.
Hướng căn hộ
Trong cùng 1 tòa chung cư tại Phường Mỹ Phước, các căn hộ có ban công ở hướng mát như Đông Nam, hướng Đông, hướng Nam sẽ có mức giá cao hơn những căn ở hướng nóng. Mức chênh lệch này thường dao động từ 10 – 15%.
Tuy nhiên, nếu căn hộ hướng nóng là hướng Tây Bắc, Tây Nam nhưng nằm ở tầng trung, căn góc có view đẹp thì mức giá vẫn nhỉnh hơn một chút so với những căn hộ tương tự ở các tầng khác dù có cùng hướng.
View căn hộ
Những căn có tầm view đẹp, khoảng không nhìn rộng thoáng ra các cảnh quan như công viên, cây xanh, hồ nước, nội khu, bể bơi,... sẽ có mức giá cao hơn so với những căn hộ khác trong cùng một dự án nhưng view bị chắn, view đường sắt, đường Đại lộ…
Đặc biệt với những căn góc, việc sở hữu 2 ban công với 2 tầm view đẹp sẽ có mức giá cao hơn khoảng 2 triệu/m2 so với các căn hộ Mỹ Phước khác.
Nội thất bàn giao
Những căn hộ được bàn giao full nội thất sẽ có mức giá cao hơn các căn chỉ bàn giao thô hoặc có nội thất cơ bản. Khách hàng có thể cân nhắc điều này để lựa chọn cho mình những căn hộ phù hợp nhu cầu nhất, đồng thời tiết kiệm chi phí mua căn hộ chung cư tại Phường Mỹ Phước.
Tiện ích tại dự án
Nhìn chung, các căn hộ sở hữu vị trí kết nối nhanh chóng và thuận tiện đến những tiện ích tại dự án sẽ có giá bán cao hơn các căn hộ ở vị trí xa. Chẳng hạn, các căn hộ trong một dự án chung cư ở Mỹ Phước Long Xuyên mà cạnh các tiện ích lớn, ngay tuyến đường giao thông nội khu thì mức giá sẽ cao hơn và ngược lại.
Yếu tố phong thủy
Phong thủy là yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá mua bán chung cư Mỹ Phước. Tâm lý đa số khách hàng đều thích các căn hộ ở số tầng đẹp, có tầm view rộng thoáng, cảnh quan tươi đẹp và nhìn về hướng mát, hợp mệnh với chủ nhà.
Tuy nhiên, nếu khách hàng không quan trọng quá nhiều về phong thủy thì có thể chọn những căn hộ tầng 4, 7, 13, 14 với mức giá cạnh tranh hoặc các căn hộ tầng cao, hướng Tây giá rẻ sẽ tiết kiệm ngân sách.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư Mỹ Phước Long Xuyên cần biết
Để mua được căn hộ chung cư giá rẻ và an toàn tại Phường Mỹ Phước, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm thiết yếu dưới đây:
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Đánh giá chính xác năng lực của chủ đầu tư sẽ quyết định kết quả bạn mua chung cư tại Mỹ Phước về chất lượng, giá cả cũng như tiện ích nội khu và ngoại khu, đảm bảo an ninh an toàn. Bạn ưu tiên tìm kiếm chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm nhiều năm trong ngành để có thể mua được căn hộ như ý muốn với mức chi phí phù hợp.
Cân nhắc nguồn lực tài chính
Trước khi quyết định mua bất kỳ căn hộ chung cư Mỹ Phước nào, việc cân nhắc nguồn lực tài chính là vô cùng quan trọng. Hãy cân nhắc kỹ ngân sách hiện tại của gia đình, khả năng vay vốn từ ngân hàng hay bạn bè để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.
Bạn cần lên kế hoạch tài chính cụ thể, tránh việc các vấn đề phát sinh xảy ra gây khó khăn trong việc cân đối tài chính sau này. Nếu bạn định mua chung cư trả góp Phường Mỹ Phước hoặc vay ngân hàng, hãy lập kế hoạch trả nợ sẵn và tính toán thật kỹ lưỡng về số tiền vay, số tiền gốc, lãi và thời gian trả để chuẩn bị tâm lý và cân nhắc kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Để đánh giá vị trí của một căn chung cư khu vực Mỹ Phước, cần xem xét những yếu tố sau: giao thông thuận tiện và hạn chế tình trạng ùn tắc, hướng nhà hợp phong thủy, không gian sống thoáng đãng, môi trường xung quanh tốt và an ninh khu vực đảm bảo.
Bạn có thể kiểm tra thực tế để nắm rõ các yếu tố trên bằng cách hỏi ý kiến của những người dân sống xung quanh hoặc những người hàng xóm sát cạnh căn hộ Mỹ Phước mà bạn quan tâm. Nếu vị trí của căn hộ quá xa các tiện ích, hướng đối diện với nghĩa trang hoặc kênh rạch sẽ gây ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống sau này của bạn.
Cơ sở vật chất, hạ tầng căn và khu vực xung quanh
Cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực xung quanh dự án chung cư ở Phường Mỹ Phước, Thành phố Long Xuyên thường bị xem nhẹ, nhưng thực tế chúng có tác động lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Nên kiểm tra kỹ các chi tiết như số lượng cầu thang bộ và cửa thoát hiểm, trang bị báo cháy và chữa cháy của cả tòa chung cư và của từng căn hộ, hệ thống thang máy, hệ thống cửa sổ, tiêu chuẩn của phòng ngủ và nhà vệ sinh,... Xem những cơ sở vật chất này có đáp ứng được nhu cầu của bạn không.
Bên cạnh đó, bạn nên tìm hiểu xem bán kính 1km - 5km xung quanh dự án chung cư Mỹ Phước có các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học, nhà hàng hay bệnh viện không, bởi đây là những tiện ích gia đình bạn sẽ sử dụng thường xuyên trong tương lai.
Pháp lý dự án
Pháp lý là điều quan trọng hàng đầu mà bạn không nên bỏ qua khi mua bán chung cư Mỹ Phước. Bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan đến pháp lý căn hộ trước khi đặt cọc để tránh các rủi ro tiềm ẩn. Một số giấy tờ cần thiết như:
-
Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án
-
Giấy tờ nộp tiền sử dụng đất, cho thuê đất
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
-
Bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt
-
Hợp đồng mua bán, các điều khoản cần phải rõ ràng, dễ hiểu.
Chi phí quản lý chung cư
Khi có ý định mua chung cư khu vực Mỹ Phước, bạn nên xem xét các khoản chi phí quản lý chung cư có phù hợp với ngân sách của bạn hay không. Bao gồm các khoản sau:
-
Phí bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, thu gom rác, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh.
-
Chi phí cho nhân công điều khiển và duy trì hệ thống các trang thiết bị chung cư.
-
Điện nước công cộng trong khu căn hộ cùng với các khoản chi phí khác được quy định bởi ban quản lý của từng chung cư tại Mỹ Phước.